成都市商品房预售款专用账户监管协议书模板.docx

成都市商品房预售款专用账户监管协议书模板合同编号：_甲方（买方）：_乙方（卖方）：_丙方（监管机构）：_鉴于甲方购买乙方开发的成都市商品房（以下简称“商品房”），为确保预售款的安全和合规使用，甲乙双方同意按照相关法律法规，共同设立商品房预售款专用账户，并签订本监管协议书。第一条 专用账户的设立和管理1.1 甲乙双方应在丙方的指导下，共同设立商品房预售款专用账户（以下简称“专用账户”）。1.2 专用账户用于收取甲方购买商品房的预售款，并确保预售款专款专用，不得用于其他项目或非预售款支出。1.3 甲乙双方应按照相关法律法规和本协议的约定，履行专用账户的管理和使用职责。第二条 预售款的监管2.1 丙方作为监管机构，对专用账户进行监督和管理，确保预售款的安全和合规使用。2.2 丙方有权对专用账户的资金流动进行核查，甲乙双方应给予配合。2.3 丙方发现专用账户资金使用不当或有风险隐患时，有权要求甲乙双方采取措施予以整改。第三条 预售款的支付与退款3.1 甲方按照合同约定，向专用账户支付预售款。3.2 乙方应按照合同约定，将商品房交付甲方。如乙方未按约定交付商品房，甲方有权要求退款。3.3 退款操作应通过专用账户进行，确保退款专款专用。第四条 违约责任4.1 甲乙双方违反本协议的约定，导致预售款专用账户资金损失或风险的，应承担相应的违约责任。4.2 丙方未履行监管职责，导致预售款专用账户资金损失或风险的，应承担相应的法律责任。第五条 争议解决5.1 本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。6.2 本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_丙方（盖章）：_签订日期：_1. 商品房预售许可证2. 商品房预售合同3. 专用账户开设证明4. 相关法律法规第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（买方）：_乙方（卖方）：_第三方监管机构：_鉴于甲方购买乙方开发的成都市商品房（以下简称“商品房”），为确保预售款的安全和合规使用，甲乙双方同意按照相关法律法规，共同设立商品房预售款专用账户，并引入第三方监管机构进行监督。本协议旨在明确甲乙双方及第三方监管机构的责权利等事项。第一条 第三方监管机构的选定与职责1.1 甲乙双方共同选择第三方监管机构进行预售款专用账户的监督和管理。1.2 第三方监管机构应具备相关资质，信誉良好，能为甲方权益提供保障。1.3 第三方监管机构负责对专用账户的资金流动进行监督，确保预售款专款专用，合规使用。1.4 第三方监管机构有权对乙方进行现场核查，确保商品房项目的顺利进行。第二条 甲方权益保障2.1 甲方有权要求乙方按照合同约定交付商品房。2.2 甲方有权要求第三方监管机构对预售款进行监督，确保预售款的安全和合规使用。2.3 甲方在商品房交付后，有权按照合同约定要求乙方办理产权登记手续。2.4 甲方在商品房交付后，有权要求乙方承担商品房质量保证责任。2.5 甲方在商品房交付后，有权按照合同约定要求乙方提供售后服务。第三条 乙方的违约及限制条款3.1 乙方未按照合同约定交付商品房的，应向甲方支付违约金，违约金标准按照合同约定执行。3.2 乙方未按照合同约定使用预售款的，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应责任。3.3 乙方在商品房质量、售后服务等方面存在问题的，甲方有权要求乙方及时解决，并承担相应责任。3.4 乙方在合同履行过程中存在违法行为的，甲方有权向有关部门举报，并要求乙方承担相应法律责任。第四条 第三方监管机构的权利与义务4.1 第三方监管机构有权对专用账户进行监督和管理，确保预售款的安全和合规使用。4.2 第三方监管机构有权要求乙方提供相关资料，并对乙方进行现场核查。4.3 第三方监管机构在发现预售款使用不合规或存在风险时，有权要求乙方采取措施予以整改。4.4 第三方监管机构应保持独立公正，维护甲方合法权益。第五条 争议解决5.1 本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2 第三方监管机构在调解争议过程中，应秉持公正、公平、公开的原则，维护甲乙双方的合法权益。第六条 第三方介入的意义和目的6.1 第三方监管机构的介入，有助于确保预售款的安全和合规使用，降低甲方购房风险。6.2 第三方监管机构能够对乙方进行有效监督，确保乙方按照合同约定履行义务。6.3 第三方监管机构的介入，有助于维护房地产市场秩序，保护消费者权益。6.4 第三方监管机构的介入，有助于促进甲乙双方的合作，实现商品房项目的顺利推进。第七条 甲方为主导的目的和意义7.1 甲方作为购房主体，有权要求乙方按照合同约定交付商品房，并保障甲方的合法权益。7.2 甲方通过引入第三方监管机构，实现对预售款的有效监管，降低购房风险。7.3 甲方在合同履行过程中，有权要求乙方承担违约责任，确保甲方权益的实现。7.4 甲方通过本协议，确立甲乙双方及第三方监管机构的责权利关系，为商品房交易的顺利进行提供保障。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方监管机构（盖章）：_签订日期：_1. 商品房预售许可证2. 商品房预售合同3. 专用账户开设证明4. 相关法律法规5. 第三方监管机构资质证明第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（买方）：_乙方（卖方）：_第三方监管机构：_鉴于甲方购买乙方开发的成都市商品房（以下简称“商品房”），为确保预售款的安全和合规使用，甲乙双方同意按照相关法律法规，共同设立商品房预售款专用账户，并引入第三方监管机构进行监督。本协议旨在明确甲乙双方及第三方监管机构的责权利等事项。第一条 第三方监管机构的选定与职责1.1 甲乙双方共同选择第三方监管机构进行预售款专用账户的监督和管理。1.2 第三方监管机构应具备相关资质，信誉良好，能为乙方权益提供保障。1.3 第三方监管机构负责对专用账户的资金流动进行监督，确保预售款专款专用，合规使用。1.4 第三方监管机构有权对甲方进行现场核查，确保商品房项目的顺利进行。第二条 乙方权益保障2.1 乙方有权要求甲方按照合同约定支付预售款。2.2 乙方有权要求第三方监管机构对预售款进行监督，确保预售款的安全和合规使用。2.3 乙方在商品房交付后，有权按照合同约定要求甲方办理产权登记手续。2.4 乙方在商品房交付后，有权要求甲方承担商品房质量保证责任。2.5 乙方在商品房交付后，有权按照合同约定要求甲方提供售后服务。第三条 甲方的违约及限制条款3.1 甲方未按照合同约定支付预售款的，应向乙方支付违约金，违约金标准按照合同约定执行。3.2 甲方未按照合同约定使用预售款的，乙方有权要求甲方立即改正，并承担相应责任。3.3 甲方在商品房质量、售后服务等方面存在问题的，乙方有权要求甲方及时解决，并承担相应责任。3.4 甲方在合同履行过程中存在违法行为的，乙方有权向有关部门举报，并要求甲方承担相应法律责任。第四条 第三方监管机构的权利与义务4.1 第三方监管机构有权对专用账户进行监督和管理，确保预售款的安全和合规使用。4.2 第三方监管机构有权要求甲方提供相关资料，并对甲方进行现场核查。4.3 第三方监管机构在发现预售款使用不合规或存在风险时，有权要求甲方采取措施予以整改。4.4 第三方监管机构应保持独立公正，维护乙方合法权益。第五条 争议解决5.1 本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2 第三方监管机构在调解争议过程中，应秉持公正、公平、公开的原则，维护甲乙双方的合法权益。第六条 第三方介入的意义和目的6.1 第三方监管机构的介入，有助于确保预售款的安全和合规使用，降低乙方风险。6.2 第三方监管机构能够对甲方进行有效监督，确保甲方按照合同约定履行义务。6.3 第三方监管机构的介入，有助于维护房地产市场秩序，保护消费者权益。6.4 第三方监管机构的介入，有助于促进甲乙双方的合作，实现商品房项目的顺利推进。第七条 乙方为主导的目的和意义7.1 乙方作为卖方，有权要求甲方按照合同约定支付预售款，并保障乙方的合法权益。7.2 乙方通过引入第三方监管机构，实现对预售款的有效监管，降低风险。7.3 乙方在合同履行过程中，有权要求甲方承担违约责任，确保乙方权益的实现。7.4 乙方通过本协议，确立甲乙双方及第三方监管机构的责权利关系，为商品房交易的顺利进行提供保障。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方监管机构（盖章）：_签订日期：_1. 商品房预售许可证2. 商品房预售合同3. 专用账户开设证明4. 相关法律法规5. 第三方监管机构资质证明总结：本协议以乙方权益为主导，确保乙方的合法权益得到保障。通过引入第三方监管机构，实现对预售款的有效监管，降低交易风险。对甲方的违约行为进行限制，确保合同顺利履行。第三方监管机构的介入有助于维护房地产市场秩序，保护消费者权益，促进甲乙双方的合作，实现商品房项目的顺利推进。