津华新城前期物业服务协议.docx

津华新城前期物业服务协议合同编号：_甲方：_地址：_联系人：_联系电话：_乙方：_地址：_联系人：_联系电话：_鉴于甲方为津华新城项目的开发商，乙方为具备相应资质和能力的物业管理公司，双方为明确双方在前期物业服务过程中的权利义务，经友好协商，特订立本协议。第一条 协议范围1.1 本协议所指前期物业服务范围包括：津华新城项目的住宅区、商业区、公共设施区域及附属设施等。1.2 乙方应按照法律法规、国家标准及行业规范，为甲方提供前期物业管理服务。第二条 服务内容2.1 乙方应承担以下物业管理服务内容：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化工作；（5）物业共用部位及设施设备的消防、交通管理工作；（6）其他双方约定的物业管理服务内容。2.2 乙方应确保物业管理服务的质量和水平，符合国家和地方的相关规定。第三条 服务期限3.1 本协议自双方签订之日起生效，有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。3.2 乙方应在协议期满前_个工作日，向甲方提出续签申请。双方如需续签，应签订书面续签协议。第四条 服务费用4.1 乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。4.2 服务费用的支付方式为每月支付一次，甲方应在每月的第一个工作日，将当月物业管理服务费用支付给乙方。4.3 乙方应向甲方提供合法、合规的收费依据和收费标准。第五条 质量保障5.1 乙方应按照国家和行业的相关标准，保证物业管理服务的质量。5.2 甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。乙方应按照甲方的意见及时整改。第六条 保密条款6.1 双方在履行本协议过程中，应对对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等予以保密。6.2 保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。第七条 违约责任7.1 双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2 乙方如未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照约定支付违约金。7.3 甲方如未按照约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。第八条 争议解决8.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条 其他约定9.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日1. 物业管理服务内容明细表2. 物业管理服务费用明细表3. 保密协议4. 违约金计算公式第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方：_地址：_联系人：_联系电话：_乙方：_地址：_联系人：_联系电话：_第三方：_地址：_联系人：_联系电话：_鉴于甲方为津华新城项目的开发商，乙方为具备相应资质和能力的物业管理公司，第三方为专业咨询服务公司，为明确各方在前期物业服务过程中的权利义务，经友好协商，特订立本协议。第一条 第三方主体职责1.1 第三方作为专业咨询服务公司，应协助甲方对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查和评估。1.2 第三方应根据国家法律法规、行业标准和甲方要求，对乙方的服务质量进行指导和提升。1.3 第三方应定期向甲方提交物业管理服务评估报告，并提出改进意见和建议。第二条 甲方权益保障2.1 甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并要求乙方按照约定提供服务。2.2 甲方有权根据第三方提交的评估报告，对乙方进行考核和评价，并要求乙方整改。2.3 甲方有权根据本协议约定，要求乙方支付违约金，并追究乙方的法律责任。2.4 甲方有权根据合同约定，解除与乙方的物业服务合同。第三条 乙方义务及限制3.1 乙方应按照本协议约定，提供合格的物业管理服务，并接受甲方的监督和检查。3.2 乙方应按照第三方提出的改进意见和建议，及时进行整改。3.3 乙方不得擅自将物业管理服务转包或分包给其他单位或个人。3.4 乙方应按照约定支付违约金，并承担因违约而产生的其他法律责任。第四条 第三方义务及限制4.1 第三方应按照本协议约定，对乙方的物业管理服务进行评估和指导。4.2 第三方应客观、公正地出具评估报告，并提出合理化的改进意见和建议。4.3 第三方不得泄露甲方和乙方的商业秘密、技术秘密和运营数据等。4.4 第三方应按照约定向甲方提交评估报告，并及时回答甲方的问题。第五条 合同的解除和终止5.1 在本协议有效期内，如甲方、乙方或第三方任意一方违约，对方有权解除本协议。5.2 本协议期满后，如甲方、乙方同意续签，应签订书面续签协议。第六条 争议解决6.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.2 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_代表（签名）：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日1. 物业管理服务内容明细表2. 物业管理服务费用明细表3. 违约金计算公式第三方介入的意义和目的：第三方作为专业咨询服务公司，介入津华新城前期物业服务协议，旨在协助甲方对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查和评估，确保服务质量符合国家法律法规、行业标准和甲方要求。第三方的主体介入，有助于提高物业服务质量，保障甲方的权益，为甲方提供专业的改进意见和建议，促进乙方的持续改进和提升。甲方为主导的目的和意义：甲方作为津华新城项目的开发商，主导本协议的签订，旨在确保乙方提供的物业管理服务符合质量要求，保障甲方的利益。通过引入第三方主体，甲方可以更加客观、公正地评估乙方的服务质量，加强对乙方的监督和检查，确保乙方按照约定提供服务。甲方有权根据评估报告对乙方进行考核和评价，并要求乙方整改。通过本协议的签订，甲方能够更好地维护自身的权益，确保项目的顺利运行和良好的物业管理服务。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方：_地址：_联系人：_联系电话：_乙方：_地址：_联系人：_联系电话：_第三方：_地址：_联系人：_联系电话：_鉴于甲方为_项目的开发商，乙方为具备相应资质和能力的物业管理公司，第三方为专业咨询服务公司，为明确各方在前期物业服务过程中的权利义务，经友好协商，特订立本协议。第一条 第三方主体职责1.1 第三方作为专业咨询服务公司，应协助乙方对甲方提供的项目管理服务进行监督、检查和评估。1.2 第三方应根据国家法律法规、行业标准和甲方要求，对甲方的项目管理服务质量进行指导和提升。1.3 第三方应定期向乙方提交项目管理服务评估报告，并提出改进意见和建议。第二条 乙方权益保障2.1 乙方有权对甲方提供的项目管理服务进行监督和检查，并要求甲方按照约定提供服务。2.2 乙方有权根据第三方提交的评估报告，对甲方进行考核和评价，并要求甲方整改。2.3 乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付违约金，并追究甲方的法律责任。2.4 乙方有权根据合同约定，解除与甲方的项目管理服务合同。第三条 甲方义务及限制3.1 甲方应按照本协议约定，提供合格的项目管理服务，并接受乙方的监督和检查。3.2 甲方应按照第三方提出的改进意见和建议，及时进行整改。3.3 甲方不得擅自将项目管理服务转包或分包给其他单位或个人。3.4 甲方应按照约定支付违约金，并承担因违约而产生的其他法律责任。第四条 第三方义务及限制4.1 第三方应按照本协议约定，对甲方的项目管理服务进行评估和指导。4.2 第三方应客观、公正地出具评估报告，并提出合理化的改进意见和建议。4.3 第三方不得泄露甲方和乙方的商业秘密、技术秘密和运营数据等。4.4 第三方应按照约定向乙方提交评估报告，并及时回答乙方的问题。第五条 合同的解除和终止5.1 在本协议有效期内，如甲方、乙方或第三方任意一方违约，对方有权解除本协议。5.2 本协议期满后，如甲方、乙方同意续签，应签订书面续签协议。第六条 争议解决6.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.2 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_代表（签名）：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日1. 项目管理服务内容明细表2. 项目管理服务费用明细表3. 违约金计算公式乙方为主导的目的和意义：乙方作为具备相应资质和能力的物业管理公司，主导本协议的签订，旨在确保甲方提供的项目管理服务符合质量要求，保障乙方的利益。通过引入第三方主体，乙方可以更加客观、公正地评估甲方的项目管理服务质量，加强对甲方的监督和检查，确保甲方按照约定提供服务。乙方有权根据评估报告对甲方进行考核和评价，并要求甲方整改。通过本协议的签订，乙方能够更好地维护自身的权益，确保项目的顺利运行和良好的项目管理服务。弱化甲方为主导的意义和目的：在本协议中，甲方作为项目的开发商，其主导地位相对较弱。甲方的主要职责是提供合格的项目管理服务，并接受乙方的监督和检查。甲方需按照第三方提出的改进意见和建议进行整改，并按照约定支付违约金。通过本协议的签订，甲方意识到其需要履行合同约定，确保项目管理服务的质量，以满足乙方和项目的需求。本协议强化了乙方和第三方在监督和评估甲方服务过程中的权利，以确保项目的顺利进行。