农村宅基地房屋转让协议.doc

合同编号：_甲方（转让方）：_身份证号码：_乙方（受让方）：_身份证号码：_鉴于甲方拥有位于_省_市_县（区）_乡（镇）_村_号的农村宅基地及房屋所有权，并根据相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其上述宅基地及房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条 转让标的1.1 甲方同意将位于_省_市_县（区）_乡（镇）_村_号的农村宅基地及房屋所有权转让给乙方。1.2 甲方保证其对该宅基地及房屋享有完全、独立的产权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利限制。1.3 甲方应保证该宅基地及房屋符合国家关于农村宅基地及房屋建设的相关法律法规及政策要求。第二条 转让价格及支付方式2.1 双方同意，上述宅基地及房屋的转让价格为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元。2.2 乙方应于本协议签订之日起_日内，将转让款一次性支付给甲方。支付方式为现金/转账，具体方式由双方协商确定。第三条 过户及交付3.1 甲方应自本协议签订之日起_日内，办理完毕上述宅基地及房屋的过户手续，将产权证照及相关文件交付给乙方。3.2 甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供合法、有效的产权证明文件。3.3 自过户手续办理完毕之日起，乙方即取得该宅基地及房屋的所有权，并享有相应的使用权、处置权等。第四条 权利与义务4.1 甲方应保证其对该宅基地及房屋享有完全、独立的产权，如因甲方原因导致产权纠纷，由甲方负责解决，并承担相应法律责任。4.2 乙方在取得该宅基地及房屋所有权后，应遵守国家关于农村宅基地及房屋建设的相关法律法规及政策要求，合法使用、处置该财产。4.3 本协议签订后，甲乙双方应友好相处，互相尊重，不得因本协议的履行发生任何纠纷。第五条 违约责任5.1 任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第六条 争议解决6.1 对于本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_乙方（受让方）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 甲方身份证复印件2. 宅基地使用权证复印件3. 房屋所有权证复印件4. 其他与本协议相关的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（转让方）：_身份证号码：_乙方（受让方）：_身份证号码：_第三方（担保方）：_身份证号码：_鉴于甲方拥有位于_省_市_县（区）_乡（镇）_村_号的农村宅基地及房屋所有权，并根据相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其上述宅基地及房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条 转让标的1.1 甲方同意将位于_省_市_县（区）_乡（镇）_村_号的农村宅基地及房屋所有权转让给乙方。1.2 甲方保证其对该宅基地及房屋享有完全、独立的产权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利限制。1.3 甲方应保证该宅基地及房屋符合国家关于农村宅基地及房屋建设的相关法律法规及政策要求。第二条 第三方担保2.1 为了保障甲方权益，甲方选择第三方作为本次交易的担保方。2.2 第三方同意在本协议签订之日起，为乙方履行本协议约定的义务提供担保。2.3 如果乙方未能按照本协议约定履行其义务，第三方同意按照甲方的要求承担相应的责任。第三条 转让价格及支付方式3.1 双方同意，上述宅基地及房屋的转让价格为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元。3.2 乙方应于本协议签订之日起_日内，将转让款一次性支付给甲方。支付方式为现金/转账，具体方式由双方协商确定。第四条 甲方权益保障4.1 甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供合法、有效的产权证明文件。4.2 甲方应自本协议签订之日起_日内，办理完毕上述宅基地及房屋的过户手续，将产权证照及相关文件交付给乙方。4.3 自过户手续办理完毕之日起，乙方即取得该宅基地及房屋的所有权，并享有相应的使用权、处置权等。4.4 甲方有权要求乙方按照约定时间支付转让款，如乙方逾期支付，甲方有权依法追讨逾期付款部分的违约金。4.5 甲方有权要求第三方按照本协议约定履行担保责任，如第三方未履行担保责任，甲方有权向第三方追讨相应的责任。第五条 乙方的违约及限制条款5.1 乙方应按照本协议约定的时间、金额支付转让款，如乙方逾期支付，乙方应支付相应的违约金。5.2 乙方应合法使用、处置该财产，并遵守国家关于农村宅基地及房屋建设的相关法律法规及政策要求。5.3 乙方不得以任何理由侵犯甲方的合法权益，包括但不限于宅基地使用权、房屋所有权等。第六条 争议解决6.1 对于本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.2 本协议自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_乙方（受让方）：_第三方（担保方）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 甲方身份证复印件2. 宅基地使用权证复印件3. 房屋所有权证复印件4. 其他与本协议相关的文件第三方介入的意义和目的：第三方作为担保方介入本协议，旨在保障甲方的权益，确保乙方按照约定履行其义务。第三方作为独立的第三方主体，可以提供担保，增强双方对交易的信任。在乙方违约的情况下，第三方将承担相应的责任，从而确保甲方的权益得到充分保障。甲方为主导的目的和意义：甲方作为转让方，主导本协议的签订和履行，旨在将其拥有的农村宅基地及房屋所有权转让给乙方，实现资产的变现。通过引入第三方作为担保方，甲方可以更好地保障其权益，确保乙方按照约定履行支付义务和使用、处置财产的合法性。同时，甲方通过本协议的签订，可以确保过户手续的顺利进行，使乙方能够合法取得该宅基地及房屋的所有权，实现双方共赢。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_乙方（受让方）：_身份证号码：_甲方（转让方）：_身份证号码：_第三方（担保方）：_身份证号码：_鉴于乙方希望取得位于_省_市_县（区）_乡（镇）_村_号的农村宅基地及房屋所有权，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方取得该宅基地及房屋事宜，达成如下协议：第一条 转让标的1.1 乙方同意购买甲方位于_省_市_县（区）_乡（镇）_村_号的农村宅基地及房屋所有权。1.2 甲方保证其对该宅基地及房屋享有完全、独立的产权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利限制。1.3 甲方应保证该宅基地及房屋符合国家关于农村宅基地及房屋建设的相关法律法规及政策要求。第二条 第三方担保2.1 为了保障乙方权益，乙方选择第三方作为本次交易的担保方。2.2 第三方同意在本协议签订之日起，为甲方履行本协议约定的义务提供担保。2.3 如果甲方未能按照本协议约定履行其义务，第三方同意按照乙方的要求承担相应的责任。第三条 转让价格及支付方式3.1 双方同意，上述宅基地及房屋的转让价格为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元。3.2 乙方应于本协议签订之日起_日内，将转让款一次性支付给甲方。支付方式为现金/转账，具体方式由双方协商确定。第四条 乙方权益保障4.1 乙方有权要求甲方按照约定时间交付转让款，如甲方逾期交付，乙方有权依法追讨逾期交付部分的违约金。4.2 乙方有权合法使用、处置该财产，并遵守国家关于农村宅基地及房屋建设的相关法律法规及政策要求。4.3 乙方不得以任何理由侵犯甲方的合法权益，包括但不限于宅基地使用权、房屋所有权等。第五条 甲方的违约及限制条款5.1 甲方应按照本协议约定的时间、金额交付转让款，如甲方逾期交付，甲方应支付相应的违约金。5.2 甲方应保证其对该宅基地及房屋享有完全、独立的产权，如因甲方原因导致产权纠纷，由甲方负责解决，并承担相应法律责任。5.3 甲方应自本协议签订之日起_日内，办理完毕上述宅基地及房屋的过户手续，将产权证照及相关文件交付给乙方。第六条 争议解决6.1 对于本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.2 本协议自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。乙方（受让方）：_甲方（转让方）：_第三方（担保方）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 乙方身份证复印件2. 宅基地使用权证复印件3. 房屋所有权证复印件4. 其他与本协议相关的文件乙方为主导的目的和意义：乙方作为受让方，主导本协议的签订和履行，旨在取得位于_省_市_县（区）_乡（镇）_村_号的农村宅基地及房屋所有权，实现其住房需求。通过引入第三方作为担保方，乙方可以更好地保障其权益，确保甲方按照约定履行交付义务和办理过户手续。同时，乙方通过本协议的签订，可以确保转让款的安全支付，使甲方能够合法转让该宅基地及房屋的所有权，实现双方共赢。弱化甲方为主导的意义和目的：在本协议中，甲方作为转让方，其主导地位相对较弱。甲方的主要义务是按照约定时间交付转让款，并保证该宅基地及房屋的产权清晰，不存在权利限制。通过引入第三方担保，甲方在履行义务时得到一定的保障，但其主导地位相较于乙方而言有所弱化。本协议的核心目的是确保乙方的权益得到充分保障，同时实现甲方资产的变现。