城市轨道交通车辆段物业服务方案.docx

城市轨道交通车辆段物业服务方案 城市轨道交通车辆段物业服务方案 一、项目概况 二、服务范围 城市轨道交通 X 号线工程车辆段、停车场保安、保洁、水电设施修理、电客车清洁、绿化养护等物业服务，详细分为： 1.环境卫生管理； 2.会议服务管理； 3.公寓、浴室、洗衣房管理； 4.平安保卫与治安防范； 5.综合楼、公寓、食堂、其他办公楼及活动场所的风水电及消防等设备修理等； 6.沟、渠、池、井、管道疏通修理维护及配套设施的维护修理等； 7.运用库、大架修库等库区清扫、外围道路清扫、电客车清洗； 8.物业管理耗材及电客车清洁耗材的供应； 9.段内相关指示牌、标线、门牌、索引牌、段内果皮废纸箱的配置(须经甲方审核)； 10.段场绿化养护、除草、修剪。 11.本物业范围内甲方托付的其他工作； 安排服务期限：三年。无犯罪记录，听从管理，员工按岗 位要求统一着装、言行规范，有工作责任心，举止文明，礼貌待人。 1.4 会服人员 X 人、大厅前台 X 人，大专以上学历，具有 2 年以上相关工作阅历，形象好 气质佳，一般话标准，熟识电脑操作， 身高不低于 165cm，年龄不超过 XX 周岁。 1.5 文员 X 人，大专以上学历，文秘或档案管理专业，具有 2 年以上相关工作阅历，熟识 电脑操作，形象好气质佳，一般话标准，身高不低于 160cm，年龄不超过 XX 周岁。 1.6 物业服务人员配置表： 五龙口地铁停车场： 职位 岗位 人数 小计人数 物业管理人员 项目经理 保安主管 保洁主管 修理主管 保安队员 大门岗一 大门岗二 综合楼 监控室 隧道口 运用库 2 治安巡逻 主变电所 保洁员 司机公寓 综合办公楼 运用库 工程车库 外围道路 值班员 司机公寓 电客车清洁 车厢保洁员 滤网清洗 修理人员 设备修理人员 文员 档案整理、保修纪律、报表汇总 大厅前台 前台接待 会服 会服服务 合计 人 备注： 1.物业人员配置及人数，经甲方同意后乙方可依据实际状况合理调整； 2.工作人员聘请必需符合国家相关法律法规，员工必需签有正式 劳动合同； 3.物业公司应按国家规定为每位从业人员缴纳各种必缴的社会保险，应保障从业人员每 年应享有的福利及国家法定节假日规定的加班费； 4.甲方重大活动及会议乙方须供应专业灯光音响保障人员。 四、服务内容及要求 1 保卫保安 对物业服务范围内的设备、物品负有防盗、防窃、进行爱护的责任。负责监控室管理， 确保监控室 24 小时值班，并按选购人的规定对监控数据进行管理，保证监控数据时间上的连续性。 物业服务范围内的门卫、平安管理；物业服务范围内全部车辆行驶和停放秩序的管理服 务；在紧急状况下组织人员疏散；平安标识布置。 物业服务范围内的公共平安防范与秩序维护。大型会议、重大集会和举办各种活动及法定节假日期间加强巡逻防范，保证物业区域的平安和稳定，防止意外事务发生。 详细要求为： 1.1 做好 24 小时消防监控、消防防范及日常巡查工作，刚好发觉并上报各种平安事故隐 患，并做好巡查记录。 1.2 保安员上班时间必需规范着装，佩戴上岗证。 1.3 严格执行工作纪律，不迟到，不早退，必需在岗在位，严禁睡觉，不准嬉笑打闹，不 做与工作无关的事宜。严格执行交接班制度，接班人员未到岗前当班人员不准离岗，值班人 员做好值班记录 及监控设施运行记录。 1.4 范围为郑州市轨道交通 5 号线工程五龙口停车场及 5 号线工程居易主变电所； 1.5 由甲方与乙方共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，目标是确保万无一失。对 一般外来访问、办事人员，建立询问登记制度。 1.6 办公公共场所、综合楼等区域要制止热闹现象，无闲杂人员随意流淌；要限制好进入 场段秩序，防止人为破坏设施的现象发生。 1.7 重要出入口24 小时值班、监控中心做好 重要出入口的监控及各监控点的巡查。 1.8 负责做好防盗、防火工作，确保无火灾、刑事和交通事故发生。 1.9 对突发事务有应急处理方案和措施，必要时刚好报警并告知综合管理部，防止事态进 一步恶化，帮助爱护现场。 1.10 保安运作所需之通讯器材及警械装备由乙方自行供应。 1.11 乙方必需在满意保安基本要求的基础上提出更优保安管理方案。 1.12 保证大楼内设备设施的平安，发生失窃事务必需担当相应责任。 1.13 负责支配相关活动场地布置服务。 1.14 物业需供应物业人员电子签到机，考勤数据每月提交给甲 方。 1.15 负责自行车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放指定地点，做到 车辆停放规范、整齐、分类、平安。 1.16 其他与平安保卫有关工作。 1.17 保安员听从甲方管理，遵守甲方的规章制度，诚信待人，文明值勤，发生异样状况妥当处理并刚好报告，遇突发事务和自然灾难时，应无条件帮助抢险救灾，且乙方的管理人 员要尽快到达事故现场。 1.18 乙方至少配备 4 个岗亭，由乙方负责岗亭的购买、安装及后期维护。 1.19 项目主管及以上管理人员须配备手持对讲设备。 2 设施设备的养护和管理 2.包括：上下水道、落水管、照明、报警系统、监控系统、供配电系统、供水系统、供暖系统、中心空调、房屋、太阳能、室内外消防设施设备及段场内综合管理部负责的设施设备等修理更换及养护，物业项目供应修理设施设备的工具及设备。 2.1 设备管理人员实行 24 小时值班制，值班人员必需持证上岗。 2.2 保证照明、报警、监控、供配电、供水、排污、供暖、制冷、消防及闭路监控等系统工作稳定；加强日常检查巡察； 2.3 一般性故障马上解除，修理合格率 101%，短暂不能处理的通知有关部门实行应急措 施，应急措施得当有效。 2.4 制订保养方案和安排，做好维护保养记录，建立保养管理档案。 2.5 太阳能设备修理维护及运用： 1）太阳能设备修理维护由乙方负责，除垢每季度进行一次，确保设备正常运转； 2）太阳能设备日常运用过程中，因乙方操作人员缘由导致设备损坏的，由乙方担当相关 责任及修理费用。； 2.6 中心空调系统维护修理及运用： 中心空调系统方面：乙方要供应切实可行的运行管理、维护保养、修理的实施方案和各种措施。制定系统、设备平安运行管理、定期巡察检查、操作规程及监督检查制度，并严格执行。 要科学管理，精新维护，刚好修理。保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 保证中心空调系统平安运行，正常运用，运行中无超标噪音、泄漏和滴水状况。定期检 修养护中心空调系统设备，保证系统设备处于良好状态。 中心空调系统出现运行故障后，修理人员应刚好到达现场修理，并做好记录。 设备及机房环境整齐，无杂物。 3 保洁服务 3.1 负责与卫生等有关部门沟通和落实有关事宜，并办理有关手续。 3.2 负责做好物业管理区域内全部建筑物室内区域生产区及非生产区域内公用设施 及用具的卫生保洁与管理。 3.3 上述场地及设施详细包括：连廊、楼梯、电梯、消防设施、楼顶平台、天花 板、宣扬栏、警示牌、悬挂牌、会议室、接待室、办公室、配电室、门卫、卫生间、外墙壁、 门窗、玻璃、地面、电视机、电扇、空调内外机、绿地、各类沟井与管道、电客车、电客车 滤网等，以及段场内其他未列明的场所及设施用具。 3.4 负责做好环境卫生、下水管道、沟井的清淤处理、垃圾及食堂泔水收集清运；办理好垃圾清运等有关手续。段场化粪池清掏：段场内污水管网、雨水管网连接市政管网正常 运用之日起，由乙方负责清掏，每季度清理一次； 3.5 严格根据上级有关部门规定定期开展除四害、蚊虫防治及卫生消杀防疫工作，在流 行性传染病高发期或爆发期要严格按业主方或上级有关部门要求组织消杀。 3.6 大院内公共区域及大楼内公共地方必需在每天上午 8：00 前打扫干净，各种功能室按 须要或运用状况每天清扫多次。 3.7 室内保洁区要求做到墙上无灰尘、无蜘蛛网，门窗玻璃无灰尘，污物桶刚好清理、外 观保持清洁，垃圾日清。电梯门、显示牌无尘土、印迹，表面光亮；玻璃、门窗无污迹、裂痕。 3.8 间要每天反复冲洗打扫，保持大小便池清洁无积垢、无异味；水龙头、水管无锈 斑；地面要求做到无纸屑、无污垢、无死角，纸篓垃圾桶每天倾倒，保持外观清洁；地面无 积水；花草池内无塑料袋、废纸、烟头等杂物；各种栏杆、标牌无灰尘，并对卫生间用品进 行不定期更换，供应保洁耗材及设备。要求乙方供应物资清单如下：(详见附件: 5) 3.9 依据甲方制定的打扫标准对电客车进行打扫。 3.10 建筑物水池定期清洁，供水符合卫生标准，无二次污染及隐患，生活水箱每季度清 洁一次并做一次水质检验报告，检验结果报综合管理部备案； 3.11 按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制 度定标准全天候、全方位保洁，特殊对卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。 3.12 场段内办公区域一楼室外窗户每月清洁 1 次，综合楼外墙每半年清洗 1 次。 3.13 乙方不得将本物业管理项目转包给其他单位，需专业分包的项目必需由具备相应资 质的单位承接，并事先征得甲方同意。 3.14 公寓房间每天打扫，床单被罩每周不少于 2 次清洗更换，因清洗产生的相关费用由 乙方担当。 3.15 运用库清扫、架大修库清扫、外围道路清扫、电客车清洗需谈判申请人自备相关清扫设备： 附件：5 5 序号 名称 规格 数量 厂家 1 电客车洗地机 水箱容量 10L，设备净重量≤80KG 6 台 未指定 2 干湿吸尘器 干湿两用吸尘器 4 台 未指定 3 驾驶式尘推车 4 轮骑行 6 台 未指定 4 道路扫地车 对道路具有清扫冲刷功能 1 辆 未指定 5 洒水车 水车容量不少 3 吨 1 辆 未指定 6 保安巡逻车 6 座以上电瓶车 2 辆 未指定 7 吹干机 10 台 未指定 8 冷水高压清洗机 2 台 未指定 9 移动高空作业平台 2 台 未指定 保洁区域 区域 保洁质量标准 保洁周期标准 领导办公室 地面干净光亮无污物，墙面干净无蜘蛛网，天花板干净，桌面干净整齐无灰尘，沙发干净无灰尘，窗玻璃干净，烟灰缸垃圾桶刚好清理 地面桌面每天清洁一次，烟灰缸垃圾桶随时更换，定期消毒，门窗玻璃每周清洁一次 会议室、洽谈室、多功能会议室 地面干净光亮无污物，墙面干净无蜘蛛网，天花板干净，桌面干净整齐无灰尘，布艺沙发表面定期清洗无灰尘，窗玻璃干净，烟灰缸垃圾桶刚好清理 跟踪保洁，会后刚好清洗茶杯，清理睬议桌、地面，烟灰缸、垃圾桶，桌椅摆放整齐。长期闲置的会议室每 周打扫一次 一楼大厅及办公楼前区域 办公楼前区域地面干净，无杂物堆放，大厅地面干净光亮，桌椅干净，屏风干净光亮 每天 8 点前打扫完毕，随时维护 公共场所 无积物、果皮、纸屑、烟头、痰迹、灰尘、地面光滑光明 跟踪保洁，每半个小时巡察一次 楼梯间、地面、走廊、房间门、通道门 清洗石材缝隙污垢做到有记录，走廊楼梯、墙壁、防火门无痰迹、污迹、无水渍，保持干爽，有光泽 跟踪保洁，每天清洁地面、楼梯扶手、走廊各一次，电梯门两侧石材缝隙污垢每月用药水清洗一次 墙壁 无蛛网、无明显灰尘、污渍、斑点、保持干净、无破损 每月一次 天花板 无污渍、霉点、水渍、蛛网 灯罩 灯罩无污垢、无油渍、表面光亮 楼梯 无明显污渍、杂物、水渍，扶手无明显尘痕，保持干净 果皮箱、公共垃圾桶 外表清洁、无虫蚁等，无特殊气味 每天擦拭清洗，每小时巡查一次 卫生间 无污渍、无积水、无臭味，定期消毒 卫生间地面、墙面、洗手池台面干净无污物，镜面光亮，跟踪保洁，保持干净无异味 电梯 目视无杂物、烟蒂、痰迹、灰尘、手印、门槽无砂砾杂物、轿厢打蜡有签字记录、白手套抹四壁无明显灰尘，电梯按钮无污渍 每周用专业水擦内壁一次 地毯、雨毯、脚踏垫 无浮尘、无污物、无积水 每周清洁两次，随时维护 空气消毒、灭害虫 抽查考核，有消毒味道 按甲方需求随时为全部区域消毒、灭害虫 垃圾清运 保持清洁，每天清理，无垃圾 每天至少一次，保持卫生 玻璃镜面 明净、无灰尘、无水迹、无污迹 时刻保持 公寓 床单被罩平整，无褶皱、无头发、无污渍定期更换清洗。 每天整理，由物业配备吸尘器及清扫车。 卫生用品保证齐全、无破损和保持卫生间内空气清爽，淋浴房保洁。 4 会务服务要求 4.1.了解会议室、会客室的基本状况，会议办公用品、电子设备的摆放位置及操作方法，娴熟驾驭会议接待工作。 4.2.驾驭会议服务礼仪学问，在实际工作中娴熟运用。 4.3.严格根据会议服务规范的要求着装，随时保持整齐、端庄、大方、文明、亲切的自身形象。 4.4.刚好了解会议名称、地点、起止时间、参会人数、会场服务要求，做好会前打算工作。 4.5.仔细学习公司会议服务规范，按会议服务要求做好接待工作。 4.6.负责会议室用品及电子设备的保管工作，做好会场的防火、防盗、防触电等平安管理 工作。 4.7.做好会议保密工作，不探讨和外传会议内容。 5 其他服务标准 5.1 交通秩序 5.1.1 车辆进出、停放有序。 5.1.2 道路通畅，无堵塞现象。 5.1.3 道路上无车辆违规停放。 5.1.4 乙方负责车库、车位标线标识及挡车器安装，应美观好用。 工作内容 定岗监控 交通疏导 巡察检查 事故处理 人员素养 工作要求 24 小时 24 小时 一 遍 / 小时 事故发生后 5 分钟内到达现场 驾驭法律法规常识、交通指挥、疏导技能及各类事务处理程序。 工作标准 刚好发觉异样状况 车辆存放整齐有序 刚好处理各种突发状况 爱护现场，制止纠纷，疏导交通 文 明 用语，微笑服务。 妥当处理或刚好报案 5.2 平安保卫 24 小时值班巡逻，进出大门设立门岗，监控外来人员和进出车 辆，订正违章行为，公共 秩序良好。建立平安应急预案，刚好处理突发事务，确保公共平安。无重大治安案件、刑事 案件和火灾发生。 工 作时间 工作区域范围 主要工作内容 日间 主管、班长 主要负责本班详细工作的支配及调度，并负责公共区域的巡逻；帮助主管处理突发事务 主入口 主入口区域平安防范，维持工作人员、物品进出秩序管理工作。 次入口 次入口区域平安防范，维持工作人员、物品进出秩序管理工作。 巡逻 负责综合楼内主要领导办公区域平安防范。负责地面停车场车辆停放的引导、巡察、检查，协作其他保安岗的工作。 监控中心 负责消防、消防监控中心值班工作，与其他岗位协作排查平安隐患。 前台 负责综合楼内的前后区域平安防范。 库区 负责出入库区人员登记及平安保卫工作，排查平安隐患。 隧道口 负责进出隧道人员登记，平安防范，排查平安隐 患。 夜间 主管、班长 主要负责本班详细工作的支配及调度，并负责公共区域的巡逻；处理本班突发事务。 主入口 主入口区域平安防范，维持工作人员、物品进出秩序管理工作。 监控中心 负责安防、消防监控中心值班工作，与其他岗位协作排查平安隐患 楼内巡逻 负责综合楼区域夜间平安防范。 停车场出入口 负责地面停车场车辆停放的引导、巡察、检查，协作其他保安岗的工作 综合巡逻 负责巡逻公共区域 库区 负责出入库区人员登记及平安保卫工作，排查平安隐患。 隧道口 负责进出隧道人员登记，平安防范，排查平安隐患。 5.3 设施设备的养护和管理 5.3.1 中心空调维护保养管理要求： 34 检查性维护保养 a.基于设备运行状况和客户需求，按设备维护要求有安排地进行 各类常规检查； b.就主机及协助设备运行存在的问题供应专业看法和改善方案。 4.3.2 预防性维护保养 a.包括检查性维护保养供应的内容； b.根据厂家的举荐进行必要的预防性保养； c.预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等； d.最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。 (1)乙方要有娴熟、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员对物业各项设施、设备进行修理、养护。乙方要支配专人进行 24 小时值班。 (2)乙方要定期对各种水管道做好保养维护工作，定期做好排污管道的疏通及渗漏水修理，刚好修理好洗手间管道渗漏的问题，对供水管道的漏点进行刚好焊接与刷漆处理。 (3)物业设施设备，包括各种机电设备、供配电、照明系统、给排水系统、应急系统、闭路电视监控防盗报警系统、背景音乐及紧急广播系统、场段内建筑物设施等都由乙方进行专业管理，进行定期或临时的保养修理，以确保各项设施的完好和正常运用，修理保养工作要建立制度，强调时效性，必需做到当日事当日完成，对无法解决的事故或较大型的保养和修理，刚好报甲方物业部门处理。 (4)建立设备完好率表,设备故障报表等。乙方应保证设备月完好 率在 101%以上，否则甲方将扣除部分修理保养费。 (5)其他与物业设施、设备的运用、维护和管理有关的事项。 6 物业档案资料管理 6.1 实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。物业管理相关资料每半年整理移交甲方一次。 6.2 完善各项管理制度，对全部档案集中管理。各种物业管理资料齐备，条目清楚，标识齐全，分类明确，易于查找。 6.3 采纳电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片等多种形式的资料储存方式管理档案资料。 6.4 肯定保证档案资料的平安性和必要的保密性。 6.5 每月对综合管理部管辖范围内设备资产进行盘点。 7.乙方应在对服务质量保证、人员工资水平、人员配备优化、合同续签实惠等内容进行承诺。 8. 对场段内标牌标记的制作安装 8.1 需制作安装门岗减速板、广角镜、道路划线、综合楼前车位规划线或反光锥。 8.2 需制作安装楼宇内楼层信息引导牌、门牌 9.乙方负责电瓶车故障检修、配件供应、定期保养、电瓶修复等修理服务。 五、物业管理标准 1.杜绝火灾事故、质量事故。 2.环境卫生达标率 95%。 3.设备完好率达 95%。 4.房屋完好率达 95%。 5.员工满足及基本满足率达 95%。 6.有效投诉率低于 0.5%。 7.有效投诉处理率达 101%。 8.环境卫生、消毒、消杀达标率为 101%。 9.利用现代化管理手段对物业进行管理。 10.消防管理通过政府规定，年检完好率达 101%。 11.确保五龙口车辆段、居易主变电所无刑事案件和其他人为平安事故发生。 12.未尽事宜，依照政府主管部门及物业管理部门的相关规定执行。 六、物业服务考核标准 1.考核基准评定分数满分为 101 分，91101 分为优秀；8090 分为良好；6080 分为 及格；60 分以下为不及格。 附件 1 电客车清洁标准 电客车清洁标准 一、范围 本管理规定适用于电客车清洁工作的实施和考核方案。 二、管理内容 1.车辆的清洁工作由 DCC 检修调度负责安排和管理，检修调度支配落实每天的车辆的清洁工作。 2.对运用车辆过洗车机清洗，检修调度应在列车收车前将洗车安排发给车厂调度，由车厂调度支配过洗车机清洗，并做好记录。 3.对库内车辆过洗车机清洗，检修调度应提前 1 小时向车厂调度提交安排，由车厂调度依据安排实行。 4.对车辆日常清洁和定期清洁，由检修调度依据车辆运用状况和检修安排来支配，由保洁人员负责实施，工班负责监督和检查。 5.车辆内部的清洁工作由保洁部门负责完成。 6.车辆外部过洗车机清洗由检修调度负责支配。在洗车机不能正常运用，且需进行车辆外部清洁时，可要求保洁部门来完成应急清洁工作。 7.运营车辆应每天进行车辆内部的清洁工作。 8.每天运营列车回库后，检修调度将车辆清洁通知单发给车辆保洁负责人，保洁负责人拿到车辆清洁通知单后，应马上组织人员按安排对和车辆内部进行清洁，且必需在列车出库前 45 分钟完成。清洁完成后，保洁负责人应在车辆清洁通知单上签名，刚好 将车辆清洁通知单交还检修调度，经检修调度确认验收后签名，车辆清洁作业正式完成，列车可交付运用。 9.车辆内部未经清洁的车辆，一律不得支配上线运营，轮值班长负责车辆清洁质量检查，发觉不符合要求的，应刚好汇报检修调度，由检修调度通知车辆保洁负责人组织人员返工， 直到符合清洁要求。 三、清洁范围 1.电客车清洁平安要求 1.1 电客车通过洗车机进行车体外部清洁时执行洗车机的相关平安规定。 1.2 电客车内部清洁在电客车处于停放状态，照明和通风良好的条件下进行。 1.4 保洁人员在作业过程中必需遵守车辆部平安技术交底记录单库区和地铁车辆保洁安 全留意事项的规定。 1.5 电客车的清洁作业不得影响电客车的正常检修，不得影响电客车上线运行。 1.6 禁止运用刀片等利器清除污渍，因特别状况需运用利器时必需征得 DCC 的同意后方 可运用。 2.电客车清洁工作的支配 2.1 电客车保洁作业结合修程进行，听从 DCC 检修调度的支配，DCC 检修调度有权临时支配进行电客车的内部清洁。 2.2 电客车内部清洁原则上运营列车都要做保洁，详细由 DCC 结合日检、双周检、三月检、年检修程进行支配。 3.电客车清洁标准根据公共交通工具卫生标准(GB 9673-11016)执行。 3.1 附件: 1 电客车清洁范围、周期及标准按下表执行： 清洁范围 清洁周期 清洁标准 作业手法、清洁材料 周 周 月检 检 一、车体外部清洁 车体端部 贯穿道折棚 车门、窗玻璃 透亮、干净、无污点 用玻璃清洁剂清洗，干净抹布擦净 空调滤网 无灰尘、无污渍 吸尘后用侵过肥皂水的软毛刷清洗滤网，再用肥皂水洗过之后将混合风滤网在水上漂洗一下，然后风干 二、司机室清洁 顶板、灯罩、空调送风口、扬声器、摄像头 无杂物、无污垢、无灰尘、无水渍 用蘸有清洁剂的干净抹布擦洗，干净抹布擦净 侧墙、窗上罩板、窗下罩板、继电器柜外部、设备柜外部、座椅下部 无杂物、无污垢、无灰尘、无水渍 用蘸有清洁剂的干净抹布擦洗，干净抹布擦净 司机室座椅套 无杂物、无污垢、无灰尘、无水渍 每两个月清洗一次 前窗玻璃、侧门玻璃 无杂物、无污垢、无灰尘、无水渍 用玻璃清洁剂清洗，干净抹布擦净 司机台 无杂物、无污垢、无灰尘、无水渍 用湿抹布蘸清洁剂擦洗，干净抹布擦净 侧门、通道 无杂 用蘸有清洁 门、司机室测门扶手 物、无污垢、无灰尘、无水渍 剂的干净抹布擦洗，干净抹布擦净 地板 无杂物、无污垢、无灰尘、无水渍 清洁剂清洗，人工清洗，清水洗净，用干净拖布擦净 三、客室及贯穿道清洁 管通道踏板、顶板、侧护板 无杂物、无污垢、无灰尘、无水渍 用清洁剂清洗，干净抹布擦净 空调格栅、中顶板、侧顶板、灯罩、扬声器、摄像头 无杂物、无污垢、无灰尘、无水渍 用蘸有清洁剂的干净抹布擦洗，干净抹布擦净 门立柱罩板、侧墙、广告框、乘客座椅、紧急解锁、紧急报警外罩 无杂物、无污垢、无灰尘、无水渍 用蘸有清洁剂的干净抹布擦洗，干净抹布擦净 开关门指示 无杂 用无纺布擦 灯、动态地图显示屏、LCD 显示屏 物、无污垢、无灰尘、无水渍 净 立柱、扶手、隔端、设备柜外部 无杂物、无污垢、无灰尘、无水渍 用蘸有清洁剂的干净抹布擦洗，干净抹布擦净 备 注 特别脏污处均应刚好处理不受清洁周期制约 四、重点作业方法 1.电客车清洁重点作业方法 1.1 空调格栅每双周用干净毛刷进行清扫；每三个月用清洁剂擦洗，干净抹布擦净。门驱盖板内侧每三个月用毛刷清扫，再用干净抹布擦净，电气部分严禁用湿抹布，以防水滴渗入内部，引起电气故障。扬声器每双周、三个月用干净毛刷进行清扫，用干净抹布擦净。司机室及及客室其余部分原则上每天的清洁项目以干净抹布及清水为主,不易清洁部分用清洁剂，双周及三月检的清洁项目清洁则必需用清洁剂清洗,干净抹布擦净。 1.2 特别脏污:均应实行相应的清洁方法以复原设备的本色。 2.清洁剂要求: 应运用中性清洁剂，不得损坏油漆，不得对金属部分产生腐蚀，运用前应征得专业工程师同意，不得随意更换清洁剂 品牌。 3.电客车室内消毒 司机室及客室内消毒每两周进行一次，地板采纳加消毒剂擦洗方式，其余采纳喷雾式消毒，消毒剂由专业工程师确认后方可运用。 附件 2 电客车空调滤网清洗规范和库区保洁清洁标准 电客车空调滤网清洗规范和库区保洁清洁标准 一、平安留意事项 1.作业者通过平交道口时必需做到一站、二看、三通过。 2.作业者运用高压水枪时，严禁枪口对人。 3.作业时水管及高压水枪摆放到指定位置，严禁侵限。 4.作业完毕后，必需关闭高压水枪进水口，并扣动喷枪扳机直到装置完全释放压力。 5.作业时必需一人操作、一人协作，禁止独立作业。 6.作业完毕后，必需把水管及高压水枪整理好，并存放到指定的位置。 二、清洗范围 1.混合风滤网滤料，数量 24 个/列，面积 3350×280×20mm，材质可清洗无纺布。 2.新风滤网，数量 24 个/列，面积 545×195×7mm，材质不锈钢过滤丝网。 3.停车场库区保洁区域包含库区全部环氧地坪、消防设备设施、警示牌、护栏及扶手、 库区大门、地沟、信号灯、作业平台及附属设备、登车梯等。 三、清洗地点 1.新风滤网：运用库三层平台。 2.混合风滤网：运用库房西侧。 四、拆卸及安装 1.打开混合风滤网滤框。 2.拆出所需清洗的滤料，拆出滤料时应分段折叠式拆出，不行一次性拆出。 3.把滤网框竖放，轻轻抖落滤网框的浮灰。 4.安装新的混合风滤料，对准滤框卡槽后合上滤网框。 五、清洗方法及标准 1.混合风滤网滤料清洁 1.1 将从混合风滤网滤框内取出的滤料放入清洗液容器内进行漂洗，然后运用高压水枪用 清水对滤料进行冲洗，直至露出本色，去除灰尘。 1.2 清洗后的滤网在运用库西侧晾晒铁丝上进行晾晒风干，为保证尽快风干，晾晒时滤网 应折三折错位晾晒，且滤网不能接触地面。 1.3 若遇恶劣天气，混合风滤网可暂停清洗。 2.新风滤网清洁 2.1 将新风滤网运用软毛刷用清水进行清洗，直至露出本色，去除灰尘，风晾后供本车辆 运用，若有破损件，干脆更换。 六、滤料更换记录 1.保洁人员应口头或书面告知检修作业班组所更换滤料的清洗次数。 2.检修作业班组应在 TC1 车 1 位空调机组两个滤网框上用划线笔写明更换日期及清洗次数，在拆出时书面或口头告知保洁人员。 七、滤料的分类存放及废弃 1.混合风滤网滤料清洁完毕后需分类存放，目前暂定双周检进行清洗 1 次，清洗 1 次后 的滤料分类为清洗 1 次，其次次清洗后分类为清洗 2 次，依次为清洗 3 次清洗 4 次清 洗 5 次，5 次后滤料不再清洗，干脆废弃。 2.若从首个双周检进行清洗滤料，三月检对滤料进行废弃。若不能从首个双周检持续，则满意清洗 5 次后滤料进行废弃。 3.清洗完的滤料分类放于滤料存放室，要求摆放整齐，分类清晰。 八、清洗工具 可移动清洗水箱或者清洗池 3 个，Φ15 软水管 20m 1 根，Φ15 高压水枪注水管 15m 1 根，高压水枪 1 个、软毛刷若干，清洗液若干。 九、库区保洁清洁标准 1.清洁区域、环氧地坪表面光滑无污物。 2.消防设备设施表面无灰尘。 3.警示标牌干净清洁无灰尘。 4.护栏及扶手干净无灰尘。 5.公共地面及库门清洁无污物，无烟头垃圾。 6.地沟区域无油渍、水渍、无异物，干净清洁，地沟灯罩无灰尘。 7.信号灯及其他表面无灰尘。 8.作业平台及附属设备、登车梯表面干净清洁。 9.卫生质量检测不合格，其必需重新打扫。 10.每天必需全面清扫一次或根据责任部门工作支配进行工作。 附件 3 公寓管理程序及标准 公寓管理程序及标准 一、电客车司机公寓备班管理 1.公寓备班流程。 2.车厂派班员必需于每日 21:00 前支配相关人员将当日司机候班通知单送至公寓值班室。 3.公寓管理员依据当日司机候班通知单填写行车公寓备班登记台账。 4.夜班司机在孟庄车辆段/停车场派班室退勤后，将个人手机根据次日早班交路号放置在相应手机存放柜中。 5.夜班司机到达公寓后，核对房间号、交路、叫班时间，并在行车公寓备班登记台账入寓签字确认栏签字确认。 6.到达相应房间后，检查屋内物品是否齐全，否则马上向公寓管理员说明。 7.备班司机在公寓内休息期间，不得将房间门反锁。 8.叫班后，应快速起床、尽快洗漱，将公共物品摆放整齐，断开 用电器电源，关好门窗后方可离开。 9.备班司机离开公寓时应在行车公寓备班登记台账离寓签字确认栏签字确认。 二、公寓备班管理规定 1.非值乘电客车司机严禁在公寓借宿，若有特别状况，则需凭派班室的公寓借宿单办理借宿。 2.参与夜间调试司机、晚高峰司机、调班司机 等需到公寓备班时，凭派班室的公寓借宿单办理借宿后，在规定时间内用房间电话向孟庄车辆段派班室报点；备班时间以公寓签到时间为准。 3.备班司机到公寓后不得大声喧哗，脚步尽量放轻，避开影响其他人员休息；要保持好公共区域的卫生和秩序。 4.公寓内严禁抽烟、酗酒和赌博等。 5.夜班司机需在退勤后 50 分钟内关灯睡觉。 6.公寓备班或借宿人员应严格根据公寓管理员支配房间借宿，不得私自更改房间。如遇特别状况需更改房间时，必需经得队长/副队长同意后，向公寓管理员更改报备。 7.公寓备班或借宿人员不得影响他人休息，严禁在公寓内闲聊、打闹。 8.爱惜公寓内的设备设施，发觉有损坏的状况应报公寓管理员处理，若是人为有意损坏，则按价赔偿。 9.行车公寓备班登记台账应由本人根据规范进行填写，严禁 他人代签；填写时间应精确，字迹要工整清楚，不得涂写乱画。 审核： 审核日期： XX 公司 2022 年 1 月 1 日 第30页 共30页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页