二手房买卖协议合同书(未取得产权证).docx

合同编号：_二手房买卖协议合同书（未取得产权证）甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第一条 房屋基本情况1.1 该房屋坐落于_（地址），房屋结构为_，建筑面积为_平方米。1.2 该房屋所占土地使用权面积为_平方米，土地使用权类型为_（如：国有土地使用权、集体土地使用权等），土地使用权期限至_年。1.3 该房屋目前尚未取得房屋产权证，但甲方已向乙方提供该房屋的购房合同、发票等相关证明材料。第二条 房屋交易价格2.1 甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方支付购房款项时，应按照国家相关税收政策缴纳契税、个人所得税等税费。第三条 付款及交付3.1 乙方应在本协议签订之日起_个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。3.2 甲方应在收到乙方购房款项之日起_个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.3 甲方应在交付房屋时，将该房屋的购房合同、发票等相关证明材料一并交付给乙方。第四条 产权过户4.1 甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，过户费用由乙方承担。4.2 甲方应在过户手续办理完毕之日起_个工作日内，将房屋产权证交付给乙方。第五条 违约责任5.1 甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2 如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，甲乙双方应友好协商解决，如协商不成，双方均有权解除本协议。第六条 争议解决6.1 凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_签订日期：_附件：1. 该房屋的购房合同2. 该房屋的发票等相关证明材料3. 该房屋所占土地使用权的相关证明材料4. 房屋产权证办理所需的其它文件和材料第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导二手房买卖协议合同书（未取得产权证）甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（担保方）：_第一条 第三方担保方的责任与义务1.1 第三方担保方作为本交易的担保方，应对甲方的权益提供保障。1.2 在本协议有效期内，第三方担保方应保证甲方的合法权益不受损害，确保乙方按期履行合同义务。1.3 若乙方违约，第三方担保方应按照本协议的约定承担相应的责任，向甲方支付违约金及赔偿金。第二条 甲方权益保障2.1 甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付购房款项。2.2 甲方有权要求第三方担保方在本协议约定的范围内提供担保，并确保甲方的权益得到保障。2.3 甲方在交付房屋时，有权要求乙方支付购房款项及承担过户费用。2.4 甲方在房屋产权过户手续办理完毕之日起，有权要求乙方支付剩余购房款项。第三条 乙方的义务及限制3.1 乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款项。3.2 乙方应在本协议签订之日起_个工作日内，向第三方担保方缴纳担保费用。3.3 乙方应协助甲方和第三方担保方办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.4 乙方应按照本协议约定的时间和方式支付违约金及赔偿金。第四条 第三方担保方的义务及权利4.1 第三方担保方应在本协议约定的范围内为甲方的权益提供保障。4.2 第三方担保方有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付担保费用。4.3 第三方担保方在乙方违约的情况下，有权按照本协议的约定向甲方支付违约金及赔偿金。第五条 违约责任5.1 甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金及赔偿金。5.2 第三方担保方在本协议约定的范围内，对甲方的权益提供保障，如乙方违约，第三方担保方应按照本协议的约定承担相应的责任。第六条 争议解决6.1 凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方担保方执一份。7.2 本协议自甲乙双方及第三方担保方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（担保方）：_签订日期：_附件：1. 该房屋的购房合同2. 该房屋的发票等相关证明材料3. 该房屋所占土地使用权的相关证明材料4. 房屋产权过户所需的其它文件和材料第三方介入的意义和目的：第三方担保方的介入，旨在确保甲方的权益得到有效保障，降低甲方在交易过程中的风险。第三方担保方作为专业的担保机构，具备较强的风险防范能力，能够为甲方提供更加全面的保障。通过引入第三方担保方，有助于增强甲乙双方之间的信任，促进交易的顺利进行。甲方为主导的目的和意义：在本协议中，甲方作为卖方，其权益得到优先保障。甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付购房款项，同时有权要求第三方担保方为本交易的顺利进行提供保障。通过明确甲方的权益和义务，有助于确保甲方在交易过程中的合法权益得到充分保障，降低交易风险。同时，甲方为主导也有利于维护交易的公平、公正和诚信，促进房地产市场的健康发展。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导二手房买卖协议合同书（未取得产权证）甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（担保方）：_鉴于甲方为该房屋的所有人，但该房屋尚未取得产权证，乙方愿意购买该房屋，为确保交易安全，引入第三方担保方作为保证，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条 第三方担保方的责任与义务1.1 第三方担保方作为本交易的担保方，应对乙方的权益提供保障。1.2 在本协议有效期内，第三方担保方应保证乙方的合法权益不受损害，确保甲方按期履行合同义务。1.3 若甲方违约，第三方担保方应按照本协议的约定承担相应的责任，向乙方支付违约金及赔偿金。第二条 乙方权益保障2.1 乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付该房屋。2.2 乙方有权要求第三方担保方在本协议约定的范围内提供担保，并确保乙方的权益得到保障。2.3 乙方在支付购房款项后，有权要求甲方办理该房屋的过户手续，并将房屋产权证交付给乙方。2.4 乙方在房屋产权过户手续办理完毕之日起，有权要求甲方支付剩余购房款项。第三条 甲方的义务及限制3.1 甲方应按照本协议约定的时间和方式交付该房屋。3.2 甲方应在本协议签订之日起_个工作日内，向第三方担保方缴纳担保费用。3.3 甲方应协助乙方和第三方担保方办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.4 甲方应按照本协议约定的时间和方式支付违约金及赔偿金。第四条 第三方担保方的义务及权利4.1 第三方担保方应在本协议约定的范围内为乙方的权益提供保障。4.2 第三方担保方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式支付担保费用。4.3 第三方担保方在甲方违约的情况下，有权按照本协议的约定向乙方支付违约金及赔偿金。第五条 违约责任5.1 甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金及赔偿金。5.2 第三方担保方在本协议约定的范围内，对乙方的权益提供保障，如甲方违约，第三方担保方应按照本协议的约定承担相应的责任。第六条 争议解决6.1 凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方担保方执一份。7.2 本协议自甲乙双方及第三方担保方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（担保方）：_签订日期：_附件：1. 该房屋的购房合同2. 该房屋的发票等相关证明材料3. 该房屋所占土地使用权的相关证明材料4. 房屋产权过户所需的其它文件和材料乙方为主导的目的和意义：在本协议中，乙方作为买方，其权益得到优先保障。乙方有权要求甲方按照约定的时间和方式交付房屋，同时有权要求第三方担保方为本交易的顺利进行提供保障。通过明确乙方的权益和义务，有助于确保乙方在交易过程中的合法权益得到充分保障，降低交易风险。同时，乙方为主导也有利于维护交易的公平、公正和诚信，促进房地产市场的健康发展。弱化甲方为主导的意义和目的：在本协议中，甲方作为卖方，其权益相对较少保障。甲方应按照乙方的要求交付房屋，并协助办理过户手续。引入第三方担保方，使得甲方在交易过程中的风险相对较低，从而弱化了甲方为主导的意义和目的。这种安排有助于平衡甲乙双方的权益，确保交易的顺利进行。