上海市商品房购销预售合同.docx

上海市商品房购销预售合同合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于上海市_的商品房（以下简称“该商品房”）出卖给乙方事宜，达成如下协议：第一条 商品房基本状况1.1 甲方开发的该商品房位于上海市_，土地使用权证号：_，规划许可证号：_，施工许可证号：_。1.2 该商品房的规划用途为：住宅。1.3 该商品房的幢号为：_，单元号为：_，房号为：_，房屋结构为：_，房屋户型为：_，房屋建筑面积为：_平方米（其中，套内建筑面积：_平方米，共有建筑面积：_平方米），套内使用面积为：_平方米。1.4 该商品房的房屋所有权证号：待办理。第二条 商品房价格及支付方式2.1 双方确认，该商品房的总价为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应按照下列方式向甲方支付该商品房的价款：2.2.1 乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币_元作为定金。定金交付后，乙方应在_年_月_日前，按照下列进度向甲方支付剩余房款：（1）支付人民币_元整，作为首期款；（2）支付人民币_元整，作为二期款；（3）支付人民币_元整，作为尾款。2.2.2 乙方逾期支付价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额 × 每日万分之五。第三条 商品房交付及质量保证3.1 甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该商品房。该商品房的交付条件为：_。3.2 甲方保证该商品房的质量符合国家及行业的相关标准。如该商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第四条 产权登记4.1 甲方应自该商品房交付之日起，协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证等相关产权登记手续。4.2 办理产权登记所需费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第五条 违约责任5.1 甲乙双方违反合同约定的，应当承担违约责任。5.2 甲方未能按照约定时间交付该商品房的，应当按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款 × 每日万分之五。5.3 乙方未能按照约定时间支付价款的，应当按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额 × 每日万分之五。第六条 争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同附件为该商品房的规划图纸、户型说明书、装修标准说明书等，均为本合同的有效组成部分。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_授权代表（签名）：_ 授权代表（签名）：_签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日1. 规划图纸2. 户型说明书3. 装修标准说明书4. 相关法律法规及政策文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方（担保人）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于上海市_的商品房（以下简称“该商品房”）出卖给乙方事宜，达成如下协议：第一条 商品房基本状况1.1 甲方开发的该商品房位于上海市_，土地使用权证号：_，规划许可证号：_，施工许可证号：_。1.2 该商品房的规划用途为：住宅。1.3 该商品房的幢号为：_，单元号为：_，房号为：_，房屋结构为：_，房屋户型为：_，房屋建筑面积为：_平方米（其中，套内建筑面积：_平方米，共有建筑面积：_平方米），套内使用面积为：_平方米。1.4 该商品房的房屋所有权证号：待办理。第二条 商品房价格及支付方式2.1 双方确认，该商品房的总价为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应按照下列方式向甲方支付该商品房的价款：2.2.1 乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币_元作为定金。定金交付后，乙方应在_年_月_日前，按照下列进度向甲方支付剩余房款：（1）支付人民币_元整，作为首期款；（2）支付人民币_元整，作为二期款；（3）支付人民币_元整，作为尾款。2.2.2 乙方逾期支付价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额 × 每日万分之五。第三条 商品房交付及质量保证3.1 甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该商品房。该商品房的交付条件为：_。3.2 甲方保证该商品房的质量符合国家及行业的相关标准。如该商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第四条 第三方主体的责权利4.1 第三方作为担保人，对甲方的权益承担保障责任。第三方承诺在甲方履行合同约定的前提下，确保乙方的权益得到保障。4.2 第三方应承担的保障责任包括但不限于：（1）在甲方未能按照约定时间交付商品房时，第三方应承担逾期交付的违约责任，向乙方支付违约金；（2）在甲方未能按照约定履行质量保证义务时，第三方应承担质量问题的赔偿责任；（3）在乙方逾期支付价款时，第三方应承担逾期支付的违约责任，向甲方支付违约金。第五条 违约责任5.1 甲乙双方违反合同约定的，应当承担违约责任。5.2 甲方未能按照约定时间交付该商品房的，应当按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款 × 每日万分之五。5.3 乙方未能按照约定时间支付价款的，应当按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额 × 每日万分之五。第六条 甲方权益主导的额外条款6.1 甲方有权要求乙方在合同签订后_日内，将其拥有的与该商品房相关的全部权益转让给甲方，包括但不限于租赁权、抵押权等。6.2 甲方有权在合同签订后_日内，要求乙方按照约定的价格，将该商品房的共有部分股权转让给甲方。6.3 甲方有权在合同签订后_日内，要求乙方将其在该商品房上的全部债务转移给甲方。第七条 乙方的违约及限制条款7.1 乙方逾期支付价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款 × 每日万分之五。7.2 乙方未按照约定履行合同义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款 × 每日万分之五。7.3 乙方在合同签订后，不得将该商品房转让给第三方，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方（担保人）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于上海市_的商品房（以下简称“该商品房”）出卖给乙方事宜，达成如下协议：第一条 商品房基本状况1.1 甲方开发的该商品房位于上海市_，土地使用权证号：_，规划许可证号：_，施工许可证号：_。1.2 该商品房的规划用途为：住宅。1.3 该商品房的幢号为：_，单元号为：_，房号为：_，房屋结构为：_，房屋户型为：_，房屋建筑面积为：_平方米（其中，套内建筑面积：_平方米，共有建筑面积：_平方米），套内使用面积为：_平方米。1.4 该商品房的房屋所有权证号：待办理。第二条 商品房价格及支付方式2.1 双方确认，该商品房的总价为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应按照下列方式向甲方支付该商品房的价款：2.2.1 乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币_元作为定金。定金交付后，乙方应在_年_月_日前，按照下列进度向甲方支付剩余房款：（1）支付人民币_元整，作为首期款；（2）支付人民币_元整，作为二期款；（3）支付人民币_元整，作为尾款。2.2.2 乙方逾期支付价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额 × 每日万分之五。第三条 商品房交付及质量保证3.1 甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该商品房。该商品房的交付条件为：_。3.2 甲方保证该商品房的质量符合国家及行业的相关标准。如该商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第四条 第三方主体的责权利4.1 第三方作为担保人，对乙方的权益承担保障责任。第三方承诺在甲方履行合同约定的前提下，确保甲方的权益得到保障。4.2 第三方应承担的保障责任包括但不限于：（1）在甲方未能按照约定时间交付商品房时，第三方应承担逾期交付的违约责任，向乙方支付违约金；（2）在甲方未能按照约定履行质量保证义务时，第三方应承担质量问题的赔偿责任；（3）在乙方逾期支付价款时，第三方应承担逾期支付的违约责任，向甲方支付违约金。第五条 乙方权益主导的额外条款5.1 乙方有权要求甲方在合同签订后_日内，将其拥有的与该商品房相关的全部权益转让给乙方，包括但不限于租赁权、抵押权等。5.2 乙方有权在合同签订后_日内，要求甲方按照约定的价格，将该商品房的共有部分股权转让给乙方。5.3 乙方有权在合同签订后_日内，要求甲方将其在该商品房上的全部债务转移给乙方。第六条 甲方的违约及限制条款6.1 甲方逾期交付该商品房的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款 × 每日万分之五。6.2 甲方未按照约定履行质量保证义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款 × 每日万分之五。6.3 甲方在合同签订后，不得将该商品房转让给第三方，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款 × 每日万分之五。第七条 乙方权益主导的目的和意义乙方为主导本合同的目的和意义在于确保乙方在购买商品房过程中的权益得到充分保障，通过设定甲方的违约责任及限制条款，强化乙方的权利，使乙方在交易中处于更加有利的地位。第八条 弱化甲方为主导的意义和目的甲方在本合同中不处于主导地位，甲方应遵守合同约定，履行合同义务，确保乙方的权益