签订购房合同中有些注意事项.docx

签订购房合同中有些注意事项合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第一条 房屋基本信息1.1 甲方同意将位于_的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2 该房屋的规划用途为_，产权性质为_。1.3 该房屋的房屋所有权证号/不动产权证书号为_。第二条 成交价格及支付方式2.1 双方同意该房屋的成交价格为人民币_元整（大写：_元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施设备费用等。2.2 乙方应按照以下方式向甲方支付房款：（1）签订合同之日起_个工作日内，乙方支付人民币_元整作为定金（定金支付后才视为合同正式生效）；（2）自合同生效之日起_个工作日内，乙方支付人民币_元整作为首付款；（3）剩余房款人民币_元整，乙方应按照银行贷款政策及甲方要求，通过银行按揭方式支付。第三条 交付及办理过户手续3.1 甲方应保证该房屋在交付时符合以下条件：（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方房屋所有权的瑕疵；（2）该房屋的物业管理、供暖、供水、供电、供气等配套设施设备应能正常使用；（3）该房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准及规定。3.2 双方同意于_前共同办理房屋过户手续，并将该房屋的所有权过户至乙方名下。3.3 过户手续办理完毕且乙方支付完毕全部房款后，甲方应将该房屋及附属设施设备钥匙交付给乙方。第四条 履行期限和方式4.1 甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋。4.2 乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房款。第五条 违约责任5.1 如甲方未按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例（日违约金比例为万分之五）。5.2 如乙方未按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第六条 争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_签订日期：_1. 该房屋的房屋所有权证号/不动产权证书复印件2. 该房屋的物业管理协议复印件3. 相关税费计算明细4. 补充协议（如有）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方服务提供商：_第一条 第三方服务提供商的基本信息1.1 甲方同意将位于_的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，并指定第三方服务提供商为本次交易的协助方。1.2 第三方服务提供商应具备相关行业资质，并有能力提供房屋交易过程中的必要服务，包括但不限于房源信息提供、交易流程协助、金融服务等。1.3 第三方服务提供商应遵守中华人民共和国相关法律法规，诚信经营，保障甲方、乙方的合法权益。第二条 第三方服务提供商的责权利2.1 第三方服务提供商的责任：（1）提供真实、准确的房源信息，确保甲方、乙方基于充分信息进行交易决策；（2）协助甲方、乙方完成房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、资金监管、产权过户等；（3）提供专业的交易咨询服务，解答甲方、乙方在交易过程中遇到的问题；（4）按照甲方、乙方的要求，协调解决交易过程中的争议和纠纷。2.2 第三方服务提供商的权利：（1）按照约定向甲方、乙方收取服务费用；（2）在甲方、乙方同意的情况下，协助甲方、乙方进行房屋交易相关的广告宣传和推广。第三条 甲方的权益保障3.1 甲方权益保障条款：（1）甲方有权要求第三方服务提供商提供真实、准确的房源信息，并对房源信息的真实性、准确性负责；（2）甲方有权按照合同约定拒绝支付任何未涉及的费用，包括但不限于第三方服务提供商提出的额外费用；（3）甲方在交易过程中遇到问题，有权要求第三方服务提供商提供专业的解答和协助；（4）甲方在交易完成后，有权对第三方服务提供商的服务进行评价，并提出意见和建议。第四条 乙方的违约及限制条款4.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房款。如乙方迟延支付房款，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×迟延天数×日违约金比例（日违约金比例为万分之五）；4.2 乙方应按照本合同约定的时间和方式接收该房屋。如乙方迟延接收房屋，应向甲方支付迟延接收违约金，违约金计算方式同上；4.3 乙方在交易过程中如发生违约行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并要求乙方支付违约金。第五条 第三方服务提供商的责任限制5.1 第三方服务提供商在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲方、乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任；5.2 第三方服务提供商在提供服务过程中，如因不可抗力导致无法履行合同义务，应及时通知甲方、乙方，并采取合理的补救措施。第六条 争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方服务提供商执一份。7.2 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方服务提供商：_签订日期：_1. 该房屋的房屋所有权证号/不动产权证书复印件2. 第三方服务提供商的资质证明复印件3. 相关税费计算明细4. 补充协议（如有）第三方介入的意义和目的：第三方主体在购房合同中的介入，旨在为甲方和乙方提供专业、便捷的交易服务，确保交易安全、高效。第三方服务提供商作为专业的房屋交易协助方，具备相关行业资质和经验，能够为甲方和乙方提供房源信息、交易流程协助、金融服务等专业服务，有助于提高交易效率，降低交易风险。甲方为主导的目的和意义：在本次房屋交易中，甲方作为出卖人，其权益的保障是核心。通过本合同及其补充协议，甲方明确了自身的权利和义务，通过第三方服务提供商的介入，甲方能够更好地保障自身权益，确保交易过程的顺利进行。甲方为主导的目的还在于确保房屋交易符合国家法律法规，维护房地产市场秩序，保护消费者权益。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方服务提供商：_第一条 第三方服务提供商的基本信息1.1 甲方同意将位于_的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，并指定第三方服务提供商为本次交易的协助方。1.2 第三方服务提供商应具备相关行业资质，并有能力提供房屋交易过程中的必要服务，包括但不限于房源信息提供、交易流程协助、金融服务等。1.3 第三方服务提供商应遵守中华人民共和国相关法律法规，诚信经营，保障乙方合法权益。第二条 第三方服务提供商的责权利2.1 第三方服务提供商的责任：（1）提供真实、准确的房源信息，确保乙方基于充分信息进行交易决策；（2）协助甲方、乙方完成房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、资金监管、产权过户等；（3）提供专业的交易咨询服务，解答乙方在交易过程中遇到的问题；（4）按照乙方要求，协调解决交易过程中的争议和纠纷。2.2 第三方服务提供商的权利：（1）按照约定向甲方、乙方收取服务费用；（2）在甲方、乙方同意的情况下，协助甲方、乙方进行房屋交易相关的广告宣传和推广。第三条 乙方的权益保障3.1 乙方权益保障条款：（1）乙方有权要求第三方服务提供商提供真实、准确的房源信息，并对房源信息的真实性、准确性负责；（2）乙方有权按照合同约定拒绝支付任何未涉及的费用，包括但不限于第三方服务提供商提出的额外费用；（3）乙方在交易过程中遇到问题，有权要求第三方服务提供商提供专业的解答和协助；（4）乙方在交易完成后，有权对第三方服务提供商的服务进行评价，并提出意见和建议。第四条 甲方的违约及限制条款4.1 甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋。如甲方迟延交付房屋，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×迟延天数×日违约金比例（日违约金比例为万分之五）；4.2 甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方房屋所有权的瑕疵。如因甲方原因导致房屋所有权存在瑕疵，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于返还已支付的房款，并支付违约金；4.3 甲方在交易过程中如发生违约行为，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并要求甲方支付违约金。第五条 第三方服务提供商的责任限制5.1 第三方服务提供商在提供服务过程中，如因故意或过失导致乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任；5.2 第三方服务提供商在提供服务过程中，如因不可抗力导致无法履行合同义务，应及时通知甲方、乙方，并采取合理的补救措施。第六条 争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方服务提供商执一份。7.2 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方服务提供商：_签订日期：_1. 该房屋的房屋所有权证号/不动产权证书复印件2. 第三方服务提供商的资质证明复印件3. 相关税费计算明细4. 补充协议（如有）乙方为主导的目的和意义：乙方为主导的目的在于确保其在房屋交易过程中的权益得到充分保障。通过本合同及其补充协议，乙方明确了自身的权利和义务，并通过对第三方服务提供商的约定，确保了交易过程的顺利进行。乙方为主导还有利于维护房地产市场秩序，保护消费者权益。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，虽然甲方为出卖人，但其权益的保障并非本合同的核心。甲方的主要义务是按照合同约定交付房屋，并保证房屋的所有权不存在瑕疵。通过本合同，甲方将房屋出售给乙方，并指定第三方服务提供商为交易协助方，以提高交易效率，降低交易风险。