签定购房合同注意事项.docx

签定购房合同注意事项合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，为确保双方合法权益，经友好协商，特制定本合同，以便共同遵守。第一条 房屋基本情况1.1 甲方同意将位于_的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2 该房屋的规划用途为_，房屋所有权证号/不动产权证号为_。1.3 该房屋的建筑面积为_平方米，套内建筑面积为_平方米。第二条 交易价格及支付方式2.1 甲乙双方同意该房屋的交易价格为人民币_元整（大写：_元整）。2.2 乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，向甲方支付定金人民币_元整（大写：_元整）；（2）自交付定金之日起_个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币_元整（大写：_元整）；（3）自首付款支付完毕之日起，乙方应按照甲方指定的银行及账号，按时足额支付剩余房款。第三条 交付及办理过户手续3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2 甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3 自过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。第四条 甲方声明及承诺4.1 甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。4.2 甲方保证该房屋不存在任何抵押、债务等权利负担。4.3 甲方保证该房屋自交付之日起，不存在任何质量问题。第五条 乙方声明及承诺5.1 乙方为本合同所述房屋的真实购买人，具备购买该房屋的完全民事行为能力。5.2 乙方按照本合同约定的时间和方式支付房价款。第六条 违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_%。6.2 本合同签订后，任何一方不得以任何理由单方面解除合同，否则应向对方支付违约金，违约金为房价款的_%。第七条 争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第八条 其他约定8.1 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2 本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_1. 该房屋的所有权证/不动产权证复印件2. 该房屋的规划设计图纸3. 甲方身份证明复印件4. 乙方身份证明复印件5. 其他与本合同有关的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方主体：_鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，为确保双方合法权益，考虑到第三方主体的权益，经友好协商，特制定本合同，以便共同遵守。第一条 第三方主体基本情况1.1 甲方同意将位于_的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2 该房屋的规划用途为_，房屋所有权证号/不动产权证号为_。1.3 该房屋的建筑面积为_平方米，套内建筑面积为_平方米。1.4 第三方主体为该房屋的物业管理公司，负责该房屋的日常物业管理。第二条 交易价格及支付方式2.1 甲乙双方同意该房屋的交易价格为人民币_元整（大写：_元整）。2.2 乙方应按照本合同约定的方式和时间向甲方支付房价款。第三条 甲方权益保障3.1 甲方应保证该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权利负担。3.2 甲方应确保第三方主体履行物业管理职责，保障乙方居住权益。3.3 甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，并确保过户过程顺利进行。第四条 乙方义务及限制4.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。4.2 乙方应遵守第三方主体的物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。4.3 乙方在购房过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任。第五条 第三方主体的权益和义务5.1 第三方主体应履行物业管理职责，保证物业服务质量。5.2 第三方主体应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并提供相关证明材料。5.3 第三方主体应对乙方在居住过程中的权益提供保障，如遇问题应及时解决。第六条 违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_%。6.2 本合同签订后，任何一方不得以任何理由单方面解除合同，否则应向对方支付违约金，违约金为房价款的_%。第七条 争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第八条 其他约定8.1 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2 本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方主体（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_代表（签名）：_签订日期：_1. 该房屋的所有权证/不动产权证复印件2. 该房屋的规划设计图纸3. 甲方身份证明复印件4. 乙方身份证明复印件5. 第三方主体资质证明复印件6. 其他与本合同有关的文件第三方主体介入的意义和目的：第三方主体作为物业管理公司，介入本合同的意义和目的在于确保甲乙双方在购房过程中的权益得到保障，提供良好的居住环境和服务。第三方主体承担着物业管理职责，协助甲乙双方办理过户手续，并确保物业服务质量，以维护公共秩序和环境卫生。通过第三方主体的介入，可以更好地协调甲乙双方的利益，解决购房过程中可能出现的纠纷，确保合同顺利履行。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为出卖人，主导合同的签订和履行，旨在确保自身权益得到充分保障。甲方应保证房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权利负担，并协助乙方办理过户手续，确保过户过程顺利进行。甲方还应确保第三方主体履行物业管理职责，保障乙方居住权益。通过甲方的主导，可以确保合同条款倾向于甲方权益，保障乙方的合理权益，实现合同的顺利履行。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方主体：_鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，为确保双方合法权益，考虑到第三方主体的权益，经友好协商，特制定本合同，以便共同遵守。第一条 第三方主体基本情况1.1 甲方同意将位于_的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2 该房屋的规划用途为_，房屋所有权证号/不动产权证号为_。1.3 该房屋的建筑面积为_平方米，套内建筑面积为_平方米。1.4 第三方主体为该房屋的物业管理公司，负责该房屋的日常物业管理。第二条 交易价格及支付方式2.1 甲乙双方同意该房屋的交易价格为人民币_元整（大写：_元整）。2.2 乙方应按照本合同约定的方式和时间向甲方支付房价款。第三条 乙方权益保障3.1 乙方应确保甲方履行房屋出售义务，确保房屋的所有权归乙方所有。3.2 乙方应要求甲方提供该房屋的权属证明和相关文件，以确保房屋交易合法有效。3.3 乙方在购房过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任。第四条 甲方义务及限制4.1 甲方应保证该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权利负担。4.2 甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。4.3 甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，并确保过户过程顺利进行。第五条 第三方主体的权益和义务5.1 第三方主体应履行物业管理职责，保证物业服务质量。5.2 第三方主体应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并提供相关证明材料。5.3 第三方主体应对乙方在居住过程中的权益提供保障，如遇问题应及时解决。第六条 违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_%。6.2 本合同签订后，任何一方不得以任何理由单方面解除合同，否则应向对方支付违约金，违约金为房价款的_%。第七条 争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交乙方所在地人民法院诉讼解决。第八条 其他约定8.1 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2 本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方主体（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_代表（签名）：_签订日期：_1. 该房屋的所有权证/不动产权证复印件2. 该房屋的规划设计图纸3. 甲方身份证明复印件4. 乙方身份证明复印件5. 第三方主体资质证明复印件6. 其他与本合同有关的文件乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为买受人，主导合同的签订和履行，旨在确保自身权益得到充分保障。乙方应确保甲方履行房屋出售义务，要求甲方提供权属证明和相关文件，以确保房屋交易合法有效。乙方还应要求第三方主体履行物业管理职责，保证物业服务质量。通过乙方的主导，可以确保合同条款倾向于乙方权益，保障甲方的合理权益，实现合同的顺利履行。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方作为出卖人，其主导地位相对弱化，主要义务是保证房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权利负担，并协助乙方办理过户手续，确保过户过程顺利进行。甲方还需履行物业管理职责，保障乙方居住权益。通过弱化甲方的地位，可以更好地保障乙方的权益，实现合同的公平性和合理性。