农村房屋买卖合同效力如何认定.docx

农村房屋买卖合同效力如何认定合同编号：_合同当事人：出卖人（甲方）：_买受人（乙方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其农村房屋及附属设施所有权转让给乙方，乙方支付价款事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本情况1.1 甲方同意出售的房屋坐落于_省_市（县）_镇（乡）_村，房屋结构为_，房屋所有权证号/不动产权证号为_，房屋共有共有人（如有）已同意本次出售。1.2 房屋附属设施包括但不限于：_。第二条 房屋买卖价格及支付方式2.1 双方确认，本合同项下的房屋转让价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方在本合同签订之日起_个工作日内，通过银行转账方式向甲方支付定金人民币（大写）：_元整（小写）：_元，定金在乙方履行完毕本合同项下全部义务后，甲方应当无条件退还乙方。2.3 乙方应按照本合同约定的付款日期和方式，向甲方支付剩余购房款。第三条 房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同签订后_个工作日内，将房屋及附属设施的所有权转移给乙方。3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条 权利义务4.1 甲方保证对其出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋正常使用的法律瑕疵。4.2 乙方应按照本合同约定支付购房款，并按照约定接受房屋交付。第五条 违约责任5.1 甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_%。5.2 乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_%。第六条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：_乙方（盖章/签字）：_签订日期：_第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_合同当事人：出卖人（甲方）：_买受人（乙方）：_第三方服务方（丙方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其农村房屋及附属设施所有权转让给乙方，乙方支付价款，丙方提供相关服务事宜，达成如下协议：第一条 第三方服务方（丙方）的基本情况1.1 丙方为专业房屋买卖中介服务公司，具备合法的经营资格和相关的专业能力。1.2 丙方应在本合同签订后_个工作日内，协助甲方和乙方完成房屋买卖的相关手续。第二条 甲方权益保障2.1 甲方应确保对其出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋正常使用的法律瑕疵。2.2 甲方在本合同签订后，应依据丙方的建议，采取必要的措施，保障其权益，包括但不限于进行房屋产权调查、办理房屋过户手续等。2.3 甲方有权根据合同约定，要求乙方支付购房款。第三条 乙方义务及违约限制3.1 乙方应按照本合同约定支付购房款。3.2 乙方如未能按照本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_%。3.3 乙方在未取得房屋所有权证之前，不得将房屋进行转让、出租或设定抵押。第四条 丙方义务及责任4.1 丙方应在本合同签订后，积极协助甲方和乙方完成房屋买卖的相关手续。4.2 丙方应保证其提供服务的合法性、专业性，并对其提供服务过程中产生的法律后果承担责任。4.3 丙方应在房屋过户手续完成后，向甲方支付服务费用，服务费用为房屋成交价的_%。第五条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，应提交丙方进行调解，调解不成的，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：_乙方（盖章/签字）：_丙方（盖章/签字）：_签订日期：_第三方介入的意义和目的：第三方主体丙方的介入，旨在为甲方和乙方提供专业、合法的房屋买卖中介服务，协助双方顺利完成房屋买卖手续，确保甲方的权益得到充分保障。丙方作为专业的房屋买卖中介服务公司，具备相关的专业能力和法律知识，能够为甲方提供全面的权益保障，包括但不限于进行房屋产权调查、办理房屋过户手续等。同时，丙方的介入也能够对乙方进行一定的约束，保障甲方的利益不受损失。甲方为主导的目的和意义：甲方作为房屋的出卖人，是本合同的核心主体，其权益的保障是合同的重要目的。甲方为主导的目的和意义在于确保甲方能够顺利出售房屋，并确保其权益在交易过程中得到充分保障。通过本合同的约定，甲方能够确保乙方按照约定支付购房款，同时也能通过丙方的协助，顺利完成房屋过户手续，使房屋的所有权得以顺利转移。甲方为主导还有利于甲方在交易过程中保持主动地位，对乙方进行一定的约束，确保交易过程的顺利进行。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_合同当事人：出卖人（甲方）：_买受人（乙方）：_第三方服务方（丙方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方农村房屋及附属设施所有权事宜，乙方支付价款，丙方提供相关服务事宜，达成如下协议：第一条 第三方服务方（丙方）的基本情况1.1 丙方为专业房屋买卖中介服务公司，具备合法的经营资格和相关的专业能力。1.2 丙方应在本合同签订后_个工作日内，协助乙方和甲方完成房屋买卖的相关手续。第二条 乙方权益保障2.1 乙方有权按照本合同约定购买甲方的房屋。2.2 乙方应按照本合同约定支付购房款。2.3 乙方在取得房屋所有权证后，有权对房屋进行转让、出租或设定抵押。第三条 甲方义务及违约限制3.1 甲方应确保对其出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋正常使用的法律瑕疵。3.2 甲方应按照本合同约定，协助丙方和乙方完成房屋买卖的相关手续。3.3 甲方如未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_%。第四条 丙方义务及责任4.1 丙方应在本合同签订后，积极协助乙方和甲方完成房屋买卖的相关手续。4.2 丙方应保证其提供服务的合法性、专业性，并对其提供服务过程中产生的法律后果承担责任。4.3 丙方应在房屋过户手续完成后，向乙方支付服务费用，服务费用为房屋成交价的_%。第五条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，应提交丙方进行调解，调解不成的，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：_乙方（盖章/签字）：_丙方（盖章/签字）：_签订日期：_乙方为主导的目的和意义：乙方作为房屋的买受人，是本合同的核心主体，其权益的保障是合同的重要目的。乙方为主导的目的和意义在于确保乙方能够顺利购买到心仪的房屋，并确保其权益在交易过程中得到充分保障。通过本合同的约定，乙方能够按照约定支付购房款，同时也能通过丙方的协助，顺利完成房屋过户手续，使房屋的所有权得以顺利转移至乙方名下。乙方为主导还有利于乙方在交易过程中保持主动地位，对甲方进行一定的约束，确保交易过程的顺利进行。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方作为房屋的出卖人，其权益的保障是合同的一个方面，但并非主导。甲方的主要义务是提供符合约定条件的房屋，并协助乙方完成房屋过户手续。甲方在交易过程中的地位相对被动，需按照乙方的要求和丙方的协助，完成房屋买卖的相关手续。这种安排有利于保障乙方作为买受人的权益，确保交易过程的公平、公正。