南通市房地产买卖合同文本探讨与研究.docx

南通市房地产买卖合同文本探讨与研究合同编号：_甲方（卖方）：南通市房地产开发有限公司乙方（买方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于南通市的房产一套（以下简称“该房产”）出售给乙方事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房产基本情况1.1 甲方同意出售的该房产位于南通市，房屋产权证号：_，房屋结构：_，建筑用途：_，建筑面积：_平方米。1.2 该房产的规划用途为：_。1.3 该房产的规划许可证号：_，建筑工程施工许可证号：_，房屋所有权证号：_。二、买卖双方基本情况2.1 甲方（卖方）基本情况：甲方名称：南通市房地产开发有限公司甲方地址：南通市甲方联系人：_联系电话：_2.2 乙方（买方）基本情况：乙方名称：_乙方地址：_乙方联系人：_联系电话：_三、房屋价格及支付方式3.1 双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。3.2 乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：_元整（小写）：_元，支付至甲方指定的账户。3.3 剩余房款人民币（大写）：_元整（小写）：_元，乙方应按照甲方提供的贷款银行和贷款额度，向贷款银行申请贷款支付。3.4 乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付该房产。四、交付及验收4.1 甲方应在本合同约定的交付日期，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对该房产进行验收，确认无误后，乙方应在交付凭证上签字。4.2 如乙方对交付的房产有任何异议，应在验收时提出，并由甲乙双方协商解决。五、产权过户5.1 甲方应在本合同签订后，按照相关法律法规和政策规定，协助乙方办理该房产的产权过户手续。5.2 产权过户手续办理过程中产生的相关税费，按照法律法规和政策规定由甲乙双方承担。六、合同的变更和解除6.1 本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商变更或解除本合同。6.2 合同的变更或解除，应签订书面协议，并经甲乙双方签字盖章生效。七、违约责任7.1 如甲方未按照本合同约定交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 × 逾期交付天数 × 同期贷款利率。7.2 如乙方未按照本合同约定支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 × 逾期支付天数 × 同期贷款利率。八、争议解决8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2 如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：南通市房地产开发有限公司乙方（买方）：_甲方代表（签名）：_乙方代表（签名）：_签订日期：_1. 该房产的房产证、土地证等相关权证复印件2. 该房产的规划设计方案、施工图纸等相关技术资料3. 甲方提供的贷款银行及贷款额度相关资料第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：南通市房地产开发有限公司乙方（买方）：_第三方（担保方）：南通市担保有限公司根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于南通市的房产一套（以下简称“该房产”）出售给乙方事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房产基本情况1.1 甲方同意出售的该房产位于南通市，房屋产权证号：_，房屋结构：_，建筑用途：_，建筑面积：_平方米。1.2 该房产的规划用途为：_。1.3 该房产的规划许可证号：_，建筑工程施工许可证号：_，房屋所有权证号：_。二、买卖双方基本情况2.1 甲方（卖方）基本情况：甲方名称：南通市房地产开发有限公司甲方地址：南通市甲方联系人：_联系电话：_2.2 乙方（买方）基本情况：乙方名称：_乙方地址：_乙方联系人：_联系电话：_2.3 第三方（担保方）基本情况：第三方名称：南通市担保有限公司第三方地址：南通市第三方联系人：_联系电话：_三、房屋价格及支付方式3.1 双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。3.2 乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：_元整（小写）：_元，支付至甲方指定的账户。3.3 剩余房款人民币（大写）：_元整（小写）：_元，乙方应按照甲方提供的贷款银行和贷款额度，向贷款银行申请贷款支付。3.4 乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付该房产。四、交付及验收4.1 甲方应在本合同约定的交付日期，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对该房产进行验收，确认无误后，乙方应在交付凭证上签字。4.2 如乙方对交付的房产有任何异议，应在验收时提出，并由甲乙双方协商解决。五、产权过户5.1 甲方应在本合同签订后，按照相关法律法规和政策规定，协助乙方办理该房产的产权过户手续。5.2 产权过户手续办理过程中产生的相关税费，按照法律法规和政策规定由甲乙双方承担。六、第三方主体责权利6.1 第三方作为担保方，为甲方权益提供保障。在乙方未按约定支付房款或发生违约行为时，第三方应按照甲方的要求，采取措施保障甲方的权益。6.2 第三方应独立承担因履行本合同所产生的法律责任，并确保甲方和乙方的合法权益不受损害。七、甲方权益保障7.1 甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款。7.2 甲方有权要求第三方作为担保，确保乙方履行合同义务。7.3 在乙方违约的情况下，甲方有权要求第三方按照甲方的要求，采取措施保障甲方的权益。7.4 甲方有权要求第三方承担因乙方违约所产生的损失赔偿责任。八、乙方的违约及限制条款8.1 乙方应按照本合同约定的时间支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 × 逾期支付天数 × 同期贷款利率。8.2 如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。8.3 乙方在合同履行过程中，不得以任何理由侵犯甲方的合法权益。九、合同的变更和解除9.1 本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商变更或解除本合同。9.2 合同的变更或解除，应签订书面协议，并经甲乙双方及第三方签字盖章生效。十、违约责任10.1 如甲方未按照本合同约定交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 × 逾期交付天数 × 同期贷款利率。10.2 如乙方未按照本合同约定支付房款，乙方应向甲方支付第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：南通市房地产开发有限公司乙方（买方）：_第三方（担保方）：南通市担保有限公司根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于南通市的房产一套（以下简称“该房产”）出售给乙方事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房产基本情况1.1 甲方同意出售的该房产位于南通市，房屋产权证号：_，房屋结构：_，建筑用途：_，建筑面积：_平方米。1.2 该房产的规划用途为：_。1.3 该房产的规划许可证号：_，建筑工程施工许可证号：_，房屋所有权证号：_。二、买卖双方基本情况2.1 甲方（卖方）基本情况：甲方名称：南通市房地产开发有限公司甲方地址：南通市甲方联系人：_联系电话：_2.2 乙方（买方）基本情况：乙方名称：_乙方地址：_乙方联系人：_联系电话：_2.3 第三方（担保方）基本情况：第三方名称：南通市担保有限公司第三方地址：南通市第三方联系人：_联系电话：_三、房屋价格及支付方式3.1 双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。3.2 乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：_元整（小写）：_元，支付至甲方指定的账户。3.3 剩余房款人民币（大写）：_元整（小写）：_元，乙方应按照甲方提供的贷款银行和贷款额度，向贷款银行申请贷款支付。3.4 乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付该房产。四、交付及验收4.1 甲方应在本合同约定的交付日期，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对该房产进行验收，确认无误后，乙方应在交付凭证上签字。4.2 如乙方对交付的房产有任何异议，应在验收时提出，并由甲乙双方协商解决。五、产权过户5.1 甲方应在本合同签订后，按照相关法律法规和政策规定，协助乙方办理该房产的产权过户手续。5.2 产权过户手续办理过程中产生的相关税费，按照法律法规和政策规定由甲乙双方承担。六、第三方主体责权利6.1 第三方作为担保方，为乙方权益提供保障。在甲方未按约定交付房产或发生违约行为时，第三方应按照乙方的要求，采取措施保障乙方的权益。6.2 第三方应独立承担因履行本合同所产生的法律责任，并确保甲方和乙方的合法权益不受损害。七、乙方权益保障7.1 乙方有权要求甲方按照约定时间交付房产。7.2 乙方有权要求第三方作为担保，确保甲方履行合同义务。7.3 在甲方违约的情况下，乙方有权要求第三方按照乙方的要求，采取措施保障乙方的权益。7.4 乙方有权要求第三方承担因甲方违约所产生的损失赔偿责任。八、甲方的违约及限制条款8.1 甲方应按照本合同约定的时间交付房产。如甲方逾期交付房产，甲方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 × 逾期交付天数 × 同期贷款利率。8.2 如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.3 甲方在合同履行过程中，不得以任何理由侵犯乙方的合法权益。九、合同的变更和解除9.1 本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商变更或解除本合同。9.2 合同的变更或解除，应签订书面协议，并经甲乙双方及第三方签字盖章生效。十、违约责任10.1 如甲方未按照本合同约定交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 × 逾期交付天数 × 同期贷款利率。10.2 如乙方未按照本合同约定支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约