出租违章建筑的房屋租赁合同效力及其处理办法.docx

出租违章建筑的房屋租赁合同效力及其处理办法合同编号：_出租方（以下简称“甲方”）：承租方（以下简称“乙方”）：鉴于甲方拥有位于_的违章建筑房屋（以下简称“房屋”），并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方所拥有的房屋，并遵守相关法律法规及本合同的约定。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条 房屋描述1.1 甲方出租的房屋位于_，房屋结构为_，建筑面积为_平方米。1.2 房屋的附属设施及设备清单详见附件一。第二条 租赁期限2.1 本合同的租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条 租金及支付方式3.1 租金为每月人民币_元整（大写：_元整），按月支付。3.2 乙方应在每月的_日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_%作为滞纳金。第四条 房屋使用及维修4.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏或挪作他用。4.2 在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。第五条 合同的生效、变更和解除5.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2 在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字（或盖章）确认后生效。5.3 在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。第六条 违约责任6.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2 甲方未按约定提供房屋或附属设施的，乙方有权要求甲方尽快履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。第七条 争议解决本合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2 本合同未尽事宜，可另行协商补充。8.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_年_月_日附件一：房屋附属设施及设备清单（此处附上附件一的具体内容）注：本合同编号、甲方信息、乙方信息、租赁期限、租金等均为虚构，请根据实际情况进行修改。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_出租方（以下简称“甲方”）：承租方（以下简称“乙方”）：第三方担保方（以下简称“丙方”）：鉴于甲方拥有位于_的违章建筑房屋（以下简称“房屋”），并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方所拥有的房屋，并遵守相关法律法规及本合同的约定。为保证甲方权益，丙方同意作为担保方，对乙方履行合同义务提供担保。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条 房屋描述1.1 甲方出租的房屋位于_，房屋结构为_，建筑面积为_平方米。1.2 房屋的附属设施及设备清单详见附件一。第二条 租赁期限2.1 本合同的租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条 租金及支付方式3.1 租金为每月人民币_元整（大写：_元整），按月支付。3.2 乙方应在每月的_日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_%作为滞纳金。第四条 甲方权益保障4.1 丙方作为担保方，对乙方履行合同义务提供担保。乙方如未按本合同约定履行义务，丙方愿意承担相应的违约责任。4.2 甲方有权要求丙方提供担保，包括但不限于现金、财产抵押等方式。担保的具体方式和金额由甲方和丙方协商确定。4.3 若乙方发生违约行为，甲方有权要求丙方立即履行担保责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条 乙方的违约及限制条款5.1 乙方如未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。5.2 乙方在租赁期间不得将房屋转租、转让或用于非法用途。如有违反，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金。5.3 乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏或挪作他用。如有违反，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。第六条 合同的生效、变更和解除6.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2 在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字（或盖章）确认后生效。6.3 甲方有权根据法律法规及市场情况调整合同条款，乙方应予以遵守。第七条 争议解决本合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。8.2 本合同未尽事宜，可另行协商补充。8.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：丙方（签字/盖章）：签订日期：_年_月_日附件一：房屋附属设施及设备清单（此处附上附件一的具体内容）第三方介入的意义和目的：第三方担保方的介入，旨在确保甲方的权益得到充分保障。丙方的担保作用可以有效降低甲方在租赁过程中的风险，增强甲方的信心。丙方的介入还可以在乙方违约时，承担相应的违约责任，从而使甲方能够更加顺利地维护自身权益。通过第三方担保方的介入，可以提高合同的履行效率，保障甲方的利益得到最大化。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为出租方，主导合同的条款设定和履行。甲方的主要目的是确保自身的权益得到充分保障，同时为客户提供良好的租赁服务。通过设定乙方的违约及限制条款，甲方能够有效防止乙方出现违约行为，确保合同的顺利履行。甲方还可以根据市场情况调整合同条款，第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_出租方（以下简称“甲方”）：承租方（以下简称“乙方”）：第三方担保方（以下简称“丙方”）：鉴于甲方拥有位于_的违章建筑房屋（以下简称“房屋”），并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方所拥有的房屋，并遵守相关法律法规及本合同的约定。为保证乙方权益，丙方同意作为担保方，对甲方履行合同义务提供担保。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条 房屋描述1.1 甲方出租的房屋位于_，房屋结构为_，建筑面积为_平方米。1.2 房屋的附属设施及设备清单详见附件一。第二条 租赁期限2.1 本合同的租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条 租金及支付方式3.1 租金为每月人民币_元整（大写：_元整），按月支付。3.2 乙方应在每月的_日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_%作为滞纳金。第四条 乙方权益保障4.1 丙方作为担保方，对甲方履行合同义务提供担保。甲方如未按本合同约定履行义务，丙方愿意承担相应的违约责任。4.2 乙方有权要求丙方提供担保，包括但不限于现金、财产抵押等方式。担保的具体方式和金额由乙方和丙方协商确定。4.3 若甲方发生违约行为，乙方有权要求丙方立即履行担保责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条 甲方的违约及限制条款5.1 甲方如未按约定交付房屋或附属设施，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方立即搬离出租房屋。5.2 甲方在租赁期间不得将房屋转租、转让或用于非法用途。如有违反，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3 甲方在租赁期间应保证房屋及附属设施的安全和正常使用，如有损坏，甲方应负责及时维修或赔偿。第六条 合同的生效、变更和解除6.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2 在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字（或盖章）确认后生效。6.3 乙方有权根据法律法规及市场情况调整合同条款，甲方应予以遵守。第七条 争议解决本合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。8.2 本合同未尽事宜，可另行协商补充。8.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：丙方（签字/盖章）：签订日期：_年_月_日附件一：房屋附属设施及设备清单（此处附上附件一的具体内容）乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为承租方，主导合同的条款设定和履行。乙方的目的是确保自身权益得到充分保障，同时获得良好的租赁服务。通过设定甲方的违约及限制条款，乙方能够有效防止甲方出现违约行为，确保合同的顺利履行。乙方还可以根据市场情况调整合同条款，以满足自身需求。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方作为出租方，其主导地位相对较弱。甲方的目的是提供房屋租赁服务，并遵守合同约定。通过设定乙方的权利条款和多种利益条款，甲方在一定程度上弱化了自己的主导地位，以满足乙方需求为主要目标。这种合同安排有助于建立双方的合作信任关系，促进合同的顺利履行。