重庆市前期物业服务合同(业主).docx

重庆市前期物业服务合同(业主)合同编号：_甲方（业主）：_乙方（物业服务公司）：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，达成如下协议：第一条 物业基本情况1.1 物业名称：_1.2 物业地址：_1.3 物业类型：_1.4 物业面积：_第二条 物业服务内容2.1 乙方根据甲方委托，对甲方物业进行前期物业管理，包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的更新改造；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；（5）物业共用部位及共用设施设备的绿化养护；（6）物业共用部位及共用设施设备的环境保护；（7）物业共用部位及共用设施设备的消防安全；（8）物业共用部位及共用设施设备的设施设备运行维护；（9）物业共用部位及共用设施设备的能耗管理；（10）物业共用部位及共用设施设备的装饰装修管理；（11）物业共用部位及共用设施设备的车位管理；（12）物业共用部位及共用设施设备的档案资料管理；（13）法律法规规定的其他物业管理事项。第二条 物业服务费用3.1 乙方向甲方提供物业服务，按照以下方式收取物业服务费用：（1）物业基础服务费：人民币_元/月·平方米；（2）物业增值服务费：人民币_元/月·平方米；（3）物业特约服务费：根据甲方需求，双方另行签订特约服务协议，并按照协议约定收取服务费用。3.2 物业服务费用支付方式：（1）甲方按照约定的物业服务费标准和面积，每月支付物业服务费用；（2）甲方应在每月物业服务费用到期日前支付当月物业服务费用；（3）甲方逾期支付物业服务费用的，应当按照约定支付滞纳金。第三条 物业服务期限4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。4.2 合同期满前，双方如需续签，应提前_个月书面协商，并签订新的物业服务合同。第四条 物业服务质量5.1 乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，为甲方提供质价相符的物业服务，确保物业服务质量。5.2 乙方应建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，提高物业服务人员的业务素质和服务水平。5.3 乙方应定期对物业服务质量进行自我检查和评估，听取甲方意见和建议，不断改进和提高物业服务质量。第五条 甲方权利和义务6.1 甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并履行合同约定的其他义务。6.2 甲方有权监督乙方的物业服务工作，对乙方的物业服务质量进行评价和投诉。6.3 甲方应遵守物业管理规章制度，维护物业共有部位及共用设施设备的安全和正常使用。6.4 甲方不得损害乙方及其他业主的合法权益，不得在物业共用部位及共用设施设备上进行违法活动。第六条 乙方权利和义务7.1 乙方应按照合同约定提供物业服务，并履行合同约定的其他义务。7.2 乙方应遵守国家相关法律法规，严格按照行业标准提供物业服务，确保物业服务质量。7.3 乙方应妥善保管甲方提供的物业相关资料，并对甲方的隐私和商业秘密予以保密。7.4 乙方应定期向甲方报告物业服务情况，及时处理甲方的意见和建议。第七条 违约责任8.1 双方违反合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2 乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。8.3 甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（业主）：_乙方（物业服务公司）：_第三方（监管机构）：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，甲方为主导，乙方提供物业服务，第三方进行监管，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，达成如下协议：第一条 物业基本情况1.1 物业名称：_1.2 物业地址：_1.3 物业类型：_1.4 物业面积：_第二条 物业服务内容与费用2.1 乙方根据甲方委托，对甲方物业进行前期物业管理，包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的更新改造；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；（5）物业共用部位及共用设施设备的绿化养护；（6）物业共用部位及共用设施设备的环境保护；（7）物业共用部位及共用设施设备的消防安全；（8）物业共用部位及共用设施设备的设施设备运行维护；（9）物业共用部位及共用设施设备的能耗管理；（10）物业共用部位及共用设施设备的装饰装修管理；（11）物业共用部位及共用设施设备的车位管理；（12）物业共用部位及共用设施设备的档案资料管理；（13）法律法规规定的其他物业管理事项。2.2 乙方向甲方提供物业服务，按照以下方式收取物业服务费用：（1）物业基础服务费：人民币_元/月·平方米；（2）物业增值服务费：人民币_元/月·平方米；（3）物业特约服务费：根据甲方需求，双方另行签订特约服务协议，并按照协议约定收取服务费用。2.3 物业服务费用支付方式：（1）甲方按照约定的物业服务费标准和面积，每月支付物业服务费用；（2）甲方应在每月物业服务费用到期日前支付当月物业服务费用；（3）甲方逾期支付物业服务费用的，应当按照约定支付滞纳金。第三条 甲方权益保障3.1 甲方权益保障原则：以甲方权益为主导，确保甲方在物业服务过程中的权益得到充分保障。3.2 甲方权利条款：（1）甲方有权监督乙方的物业服务工作，对乙方的物业服务质量进行评价和投诉；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；（3）甲方有权要求第三方对乙方进行监管，确保乙方按照合同约定履行物业服务职责；（4）甲方有权在合同约定的范围内，对物业服务内容、服务费用等进行调整；（5）甲方有权在合同期满前决定是否续签合同。3.3 甲方利益条款：（1）甲方在物业服务过程中，享有乙方提供的优质物业服务；（2）甲方在物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理等方面，享有乙方提供的专业支持；（3）甲方在物业服务过程中，享有乙方提供的增值服务和特约服务；（4）甲方在物业服务过程中，享有第三方提供的监管支持，确保乙方按照合同约定履行物业服务职责。第四条 乙方违约及限制条款4.1 乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金；4.2 乙方未按照合同约定履行物业服务职责，甲方有权要求第三方进行监管，并要求乙方承担相应责任；4.3 乙方在物业服务过程中，不得损害甲方及其他业主的合法权益，不得在物业共用部位及共用设施设备上进行违法活动；4.4 乙方在物业服务过程中，应当遵守国家相关法律法规，严格按照行业标准提供物业服务，确保物业服务质量。第五条 第三方监管职责5.1 第三方应按照法律法规的规定，对乙方提供的物业服务进行监管，确保乙方按照合同约定履行物业服务职责；5.2 第三方应定期对乙方提供的物业服务质量进行评估，并将评估结果反馈给甲方；5.3第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（业主）：_乙方（物业服务公司）：_第三方（监管机构）：_甲方和乙方，鉴于甲方拥有物业（以下简称“物业”），并同意将其物业委托给乙方进行管理和服务，同时为了确保乙方的权益得到充分保障，双方同意引入第三方进行监管。经充分协商，达成如下协议：第一条 物业基本情况1.1 物业名称：_1.2 物业地址：_1.3 物业类型：_1.4 物业面积：_第二条 物业服务内容与费用2.1 乙方根据甲方委托，对甲方物业进行前期物业管理，包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的更新改造；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；（5）物业共用部位及共用设施设备的绿化养护；（6）物业共用部位及共用设施设备的环境保护；（7）物业共用部位及共用设施设备的消防安全；（8）物业共用部位及共用设施设备的设施设备运行维护；（9）物业共用部位及共用设施设备的能耗管理；（10）物业共用部位及共用设施设备的装饰装修管理；（11）物业共用部位及共用设施设备的车位管理；（12）物业共用部位及共用设施设备的档案资料管理；（13）法律法规规定的其他物业管理事项。2.2 乙方向甲方提供物业服务，按照以下方式收取物业服务费用：（1）物业基础服务费：人民币_元/月·平方米；（2）物业增值服务费：人民币_元/月·平方米；（3）物业特约服务费：根据甲方需求，双方另行签订特约服务协议，并按照协议约定收取服务费用。2.3 物业服务费用支付方式：（1）甲方按照约定的物业服务费标准和面积，每月支付物业服务费用；（2）甲方应在每月物业服务费用到期日前支付当月物业服务费用；（3）甲方逾期支付物业服务费用的，应当按照约定支付滞纳金。第三条 乙方权益保障3.1 乙方权益保障原则：以乙方权益为主导，确保乙方在物业服务过程中的权益得到充分保障。3.2 乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用；（2）乙方有权要求甲方协助乙方进行物业管理工作；（3）乙方有权要求第三方对甲方进行监管，确保甲方履行合同约定的义务；（4）乙方有权在合同约定的范围内，对物业服务内容、服务费用等进行调整；（5）乙方有权在合同期满前决定是否续签合同。3.3 乙方利益条款：（1）乙方在物业服务过程中，享有甲方提供的物业服务费用的支付；（2）乙方在物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理等方面，享有甲方提供的支持；（3）乙方在物业服务过程中，享有甲方提供的增值服务和特约服务；（4）乙方在物业服务过程中，享有第三方提供的监管支持，确保甲方履行合同约定的义务。第四条 甲方违约及限制条款4.1 甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金；4.2 甲方未按照合同约定履行合同义务，乙方有权要求第三方进行监管，并要求甲方承担相应责任；4.3 甲方在物业服务过程中，不得损害乙方及其他业主的合法权益，不得在物业共用部位及共用设施设备上进行违法活动；4.4 甲方在物业服务过程中，应当遵守国家相关法律法规，严格按照行业标准提供物业服务，确保物业服务质量。第五条 第三方监管职责5.1 第三方应按照法律法规的规定，对甲方履行合同约定的义务进行监管，确保甲方按照合同约定履行物业服务职责；5.2 第三方应定期对甲方履行合同约定的义务进行评估，并将评估结果反馈给乙方；5.3 第三方应协助乙方对甲方未按照合同约定履行义务的情况进行处理