商业用房租赁协议书范文.docx

商业用房租赁协议书范文出租方（以下简称甲方）：身份证号：电话：身份证号：电话：承租方（以下简称乙方）：依据民法典及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的 基础上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜，经协商一致，订立 如下合同：一、房屋基本情况：甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;房屋结构 为,建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米）；该房屋的土地使用权以（出让）方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；（房屋所有 权证号、土地使用权证号）为：O二、甲方对产权的承诺：甲方保证在出租时该房屋没有产权纠纷;除补充协 议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办 妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失 的，由甲方负责赔偿。三、租赁期限：租赁期为 年，从 年 月 日至 年 月日止。在租赁期满后，除非甲方收回房产自用，否则乙方有优先权继续承租。如乙 方要求继续租赁，则须提前1个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月内 向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。四、租金及付款方式（1）、经双方议定，租赁前三年的租赁费用不变，每年租金为壹拾肆万元整。 如租赁市场发生变化，经双方协商可适当调整租赁费（可以增加或者减少10%）。 除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。该租金仅为甲方收取的商业用 房租赁费，不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用。(2)、付款方式：租金每半年交纳一次，乙方提前一个周交付租金。本协议 签订日，乙方先行缴纳2万元定金，乙方缴纳定金日甲方将商业用房移交给乙方， 双方办理交接手续后2日内乙方开始装修。甲方预留1个半月的时间让乙方装修。 一个半月后，不管乙方是否装修完毕，甲方都开始计算租赁期限。五、双方的权利和义务1、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动，亦不承担乙方的一切债权债务 及民事责任等。2、在经营活动中，乙方应接受甲方的管理，乙方按时缴纳水、电、物业等 各种管理费用。在办理交接前的水、电、物业等各种管理费用由甲方承担3、甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍 出现空置情况，乙方可将房产部分出租，甲方与乙方关系不变。4、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房框架结构及水、电等 商业用房内相关设施的完好，如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设施损坏, 由乙方承担一切损坏和损失费用。5、乙方在征得甲方的同意后，可根据需要对商业用房进行简单装潢，其费 用由乙方承担，合同终止时，该装潢部分能够拆除的部分，乙方可以拆除，不能 够拆除的部分，可以折价归甲方所有。6、租赁期间正常的房屋维修费用由甲方承担，如租赁期内房产或其设施出 现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知12 小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知12小时后自行 维修。本款所述维修费用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设 备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前 三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部 责任和服从甲方监督检查。六、合同的解除1、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失， 由乙方负责赔偿：(1) .擅自拆改承租房屋结构的;(2) .擅自将承租的房屋转让、擅自调换使用的；(3) .拖欠租金累计达一个月；(4) .利用承租房屋进行违法活动的；(5) .故意损坏承租房屋的2、租赁期内，乙方提前退租时，甲方扣除一个月的房租作为违约金，双方 签订的租赁合同解除。3、由于甲方的房产属于按揭贷款的，由于甲方不能够按时归还贷款而导致 乙方不能够继续租赁时，双方的租赁合同解除，甲方赔偿乙方 个月的租金作为违约金。4、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任，双 方的租赁合同解除。七：争议解决方式1、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形，双方应协商解决，且应以 书面材料作为依据。2、本合同未尽事宜，双方协商解决。3、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、 乙双方同意由济南市长清区人民法院管辖。八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均享有同等法律效力。本 合同自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：