《不动产估价》课程教学大纲.docx

不动产估价课程教学大纲课程编码：612112课程名称：不动产估价英文名称：Real Estate Appraising开课学期：6学时/学分：64/4 （其中实验学时：24）课程类型：学科基础必修课开课专业：土地资源管理、地理科学选用教材：不动产估价艾建国中国农业出版社2002主要参考书：土地估价理论与方法全国土地估价师资格考试委员会编地质出版社2004 房地产估价理论与方法柴强 中国物价出版社2005一、课程简介不动产主要指房地产，包括地产和建筑资产两大局部，不动产估价课程主要介绍目前不 动产估价的基本理论和方法及估价报告的编写技术和要求。课程主要分为三大局部，即不动 产估价的基本理论、估价方法、估价实务。估价理论局部主要介绍不动产及其价格的概念、特点、类型及影响因素、不动产估价的 原那么；不动产估价的方法是本课程的重点内容，估价方法主要有收益还原法、市场比拟法、 剩余法、本钱法、路线价法、基准地价系数修正法、长期趋势法等，该局部主要介绍以上各 种估价方法的原理、适用公式、技术要求及实际应用；估价实务是估价理论、方法的具体应 用，反映估价人员估价理论和方法实践应用的综合能力。Introduction to the courses：The description of real estate appraisal course: Immovable property mainly refers to the real estate, including land assets and construction assets .The real estate appraisal course introduces the current basic theory and methods of real estate appraisers, as well as the preparation technology and requirements of appraisal report .Real estate appraisal and valuation and requirements for the preparation of technical reports. Curriculum is divided into three parts, namely the basic theory of real estate appraisal, valuation methods, and appraisal practices.Valuation theory mainly introduces the concept, features, types and influencing factors of real estate and its prices, also introduces the principles of real estate appraisal. Real estate appraisal method is the focus of the course content. Valuation methods mainly inclueds the income capitalization approach, the market comparison approach, the residual method, the cost method, the route price method, the basic and standard land value coefficient correction method, the long-term trend method and so on. This section elaborates the principle,suitable formula,technical requirements and practical applications of all above various valuation methods. Appraisal practice is the concrete application of appraisal theory and method. It can reflect the comprehensive ability of Valuation theory and practical application by appraisers.二、课程性质、目的与任务不动产估价是对不动产的价格进行评估，旨在讲授不动产评估原理、方法及程序的一门 实用性、操作性皆强的课程，是土地资源管理学科体系中的骨干学科。本课程的目的与任务 是：要求掌握不动产估价的基本理论与方法，在实际工作中正确运用。培养学生不动产估价 能力，并能独立地进行不动产估价实务的操作。能够进行独立的学术研究，提高自身的估价 理论水平和实践经验,解决实际中遇见的问题，以适应从事土地管理工作和科学研究的需要。三、教学基本要求1 .教学中应做到循序渐进。不动产估价基本理论和方法是课程的基础，重点是各种方 法的具体运用，要顺序学习，才能到达较好的教学效果。2 .突出重点。本课程教学重点应放在不动产估价的基本方法的应用、不动产估价报告 撰写上。3 .突出实用性、操作性。讲授时，尤其要重视理论联系实际，尽可能多穿插不动产价 格评估的实例进行教学，培养学生分析问题能力、解决问题能力。4 .因材施教。了解学生对数学知识和相关学科知识掌握程度和水平的高低，教学进程 精讲理论，注重不动产估价实务的讲授和分析。四、各章节内容及学时分配第一章不动产与不动产价格 （3学时）第一节不动产第二节不动产价格第三节不动产价格的影响因素第二章不动产估价（3学时）第一节不动产估价概述第二节不动产估价的原那么第三节不动产估价的一般程序第三章市场比拟法（6学时）第一节市场比拟法的基本原理第二节市场比拟法的估价步骤第三节市场比拟法应用举例第四章收益法（6学时）第一节收益法的基本原理第二节收益法的估价步骤第三节收益法的特例第四节收益法应用举例第五章本钱法（6学时）第一节本钱法的基本原理第二节本钱法的评估步骤第三节本钱法应用举例第六章假设开发法（6学时）第一节假设开发法的基本原理第二节假设开发法的计算公式第三节假设开发法的估价步骤第四节假设开发法应用举例第七章基准地价系数修正法（6学时）第一节基准地价评估第二节基准地价系数修正法第三节基准地价系数修正法应用举例第八章其他估价方法（4学时）第一节路线价法第二节长期趋势法第三节高层建筑地价分摊法第四节应用举例五、实验（24学时）1 .实验目的与任务不动产估价的实验即不动动产估价实务课程,主要是在估价理论和方法学习的基础上的 后续实践应用课程。使学生熟悉和掌握不动产估价报告（包括估价结果报告和估价技术报告） 的主要内容、规范格式，估价报告撰写应注意的事项，通过各种实践估价报告案例分析，了 解和掌握估价实务中估价目的、估价原那么、估价对象的权属关系、各种估价方法的运用、参 数选取以及相关的政策、法规、技术规范等方面在应用过程中应注意的问题，培养学生实践 工作能力和专业技能。2 .实验教学基本要求模拟完成接受委托评估、相关权属资料和评估的技术参数资料、估价标的物现场踏 勘、估价报告撰写和提交估价报告完成委托估价任务的全部过程c具体内容和顺序如下：模拟接受委托方的估价任务；I完成估价资料的收集和现场踏勘；对影响估价对象价格的区域因素、个别因素和一般因素进行分析；明确估价目的、估价原那么；选择估价方法，确定各种估价方法中的相关技术参数，通过相应计算公式计算估价对 象评估价格；撰写估价结果报告和估价技术报告；®向委托方提交估价结果报告，估价技术报告备案存档。3.实验教材和指导书全国土地估价师和房地产估价师资格考试土地估价实务、房地产估价实务案例分析等相关推荐用书；中国房地产估价规范等。4.实验工程一览表序 实验工程内容提要实验 类型学时 分配主要仪器 设备实验 地点备注1估价报告解析熟悉估价报告内容、要求、 规范格式，对报告各局部综合性4多媒体鸽子楼 教室必修内容进行解析。2估价案例分析对估价案例（已经完 成的估价报告）进行分析， 从估价报告内容工程、估 价目的、估价原那么、估价 时点、估价技术路线、估 价方法选择、各项技术参 数确实定，估价结果确定 等方面进行分析评价，找 出错误。综合性6多媒体、估 价案例鸽子楼 教室必修3模拟接受委托 估价任务了解接受委托估价任务的 程序和考前须知综合性2多媒体鸽子楼 教室必修4收集资料和现 场踏勘实地体验资料提供的内 容、渠道、现场踏勘的工 作程序、要求综合性4影像设备室外必修5估价方法选择 与应用根据估价目的和资料条件 选择估价方法，确定相关 技术参数，计算评估价格， 并最终确定评估价格。综合性4多媒体鸽子楼 教室必修6估价报告撰写按照估价报告的内容要求 和技术规范分别撰写估价 结果报告和估价技术报 告。综合性4多媒体鸽子楼 教室必修六、考核方式本课程总评成绩100分。其中：期末考试成绩占60%,期末考试为闭卷考试；实验局部 成绩占30%,实验局部考核提交估价报告；平时成绩占10乳 通过考勤、课堂作业和课堂提 问等方式考核。七、审核人：王冬艳教授学院审定程序说明在课程组讨论基础上，执笔人编写大纲，审核人及教研室审核后提出修改建议，课程组 再次讨论，执笔人进行修改后，提交学院教学委员会审定定稿。