菜市场市场摊位租赁合同.doc

菜市场市场摊位租赁合同合同编号： 出租人（简称甲方）： 承租人（简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法（以下简称合同法）、中华人民共和国食品安全法（以下简称食品安全法）、中华人民共和国农产品质 量安全法（以下简称农产品质量安全法）等有关法律、法规、规章的 规定，经双方协商一致，就菜市场摊位租赁相关事宜达成如下协议： 第一条摊位基本情况：本合同所指摊位位于，设施为电表、开关、插 座、砖混瓷砖贴面柜台。经营项目为_。第二条租赁期限：摊位租赁期限为一年，自_年_月_日起至_年_月_ 日止，合同签订 5 日内交付摊位。第三条租金及交付时间、方式：租金为每年交付（大写）叁仟元整， （￥ _)。交付时间及方式为租期开始前 5 日一次性交付,同时缴纳水费、 卫生费、垃圾清运费共计_元/年。 第四条甲方的权利义务： 1.全面履行食品安全法、农产品质量安全法等法律、法规、规章有关市场开办者的规定，制订有关市场物业、治安、消防、计量、卫生、 营业时间等内容的各项制度，承担相关义务，并监督乙方遵守有关规定。2.对乙方利用所租摊位销售伪劣商品和其他违反国家法律、法规、规 章的行为及时制止，对出现的消费纠纷及时调解，调解不成的报有关部门 处理。3.协助、督促乙方办理相关证照，为乙方提供相关配套设施和经营条 件，保障乙方正常经营。4.乙方不服从甲方管理，甲方有权提前终止合同。 5.甲方因市场改造提升对摊位进行调整的，应提前 15 日书面通知乙 方。乙方接受调整的，双方应按调整后摊位的情况重新订立租赁合同。乙 方不接受调整的，提前解除合同，甲方应于 15 日内退回乙方已交付的结 余租金及保证金。第五条乙方的权利义务： 1.依法亮证亮照经营。 2.按照食品安全法、农产品质量安全法等法律、法规、规章的 规定履行相关义务，承担法律责任，服从相关部门的监督管理。 3.乙方必须将经营过程中长生的垃圾放到甲方制定的地点。 4.应按期支付租金并承担因经营产生的各项税、费。 5.爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意， 造成损坏的应承担修复或赔偿责任。6.不得擅自中途退租、转租、私自扩建摊位。若有特殊原因，确需中 途退租、转租摊位，需经甲方书面同意。经甲方同意退租的，甲方应在 30 日内退回乙方已交付的结余租金及保证金。7.未经甲方同意乙方不得擅自改变经营项目。 8.乙方经营的产品价格不得高于县城农贸市场价格。 9.乙方应如期交纳租金，如果房屋租金上调，因此产生的费用由乙方 承担。 第六条先行赔付保证金： 1.合同签订 5 日之内，乙方需向甲方交纳先行赔付保证元整。 2.甲方在下列情形下可使用保证金： （1）乙方与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的； （2）乙方对消费者提出的退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要 求，故意拖延或无理拒绝的； 3.因乙方过错，甲方使用保证金先行赔付的，乙方应于 5 日内补足保 证金。 第七条违约责任： 1.甲方擅自提前终止合同，甲方应按摊位租金总额 3向乙方支付违 约金； 2.甲方未按本合同约定提供场地、用水、用电、用暖等市场内的经营 设施或条件致使乙方不能正常经营的，不得收取租金，给乙方造成损失的应赔偿相应损失。 3.乙方损害场地设施，给甲方造成损失的，应当恢复原状或赔偿实际损失，乙方乱扔垃圾甲方一经发现将对乙方处罚 20-101 罚款。 4.未经甲方书面许可，乙方擅自中途退租、转租，甲方有权提前终止与乙方的租赁合同，并按摊位租金总额 3向乙方收取违约金，同时取消 乙方下一轮优先续租资格。5.乙方未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金总额 3向甲 方支付违约金。经催告后在 10 日内仍未交纳的，甲方有权解除合同。6.因不可抗力不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并在 10 日内提供证明，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但 法律另有规定的除外。第八条合同的变更、解除： 1.经双方协商一致，可变更或解除本合同。 2.有下列情形之一的，有权解除合同： （1）在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回证照 的； （2）违反市场管理制度情节严重且不服从管理的； （3）逾期 10 日未支付租金、水、电、暖等费用的； （4）违反合同约定不履行义务，影响正常的经营活动的； 第九条续租：租赁期满乙方有在同等条件下对摊位的优先租赁权。乙方有意在租赁期满后续租的，应提前 10 日书面通知甲方，甲方应在租赁 期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订 租赁合同。未做出书面答复的，视为甲方同意续租。第十条争议解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解 决，也可向有关部门申请调解。协商、调解不成的，按以下第_种方式 解决：1.提交仲裁委员会仲裁； 2.依法向人民法院起诉。 第十一条其他约定事项： 1.在租赁期限内市场所有权发生变动的，乙方依照本合同享有的承租 权利不受影响。 2.租赁期满未能续约或因合同解除等原因提前终止的，乙方应于租赁 期满或合同终止后 10 日内将租赁的摊位及甲方提供的配套设施以良好、 适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回， 由此造成的损失由乙方承担。 3.本合同未尽事宜，双方可协商后做出补充约定，补充约定及合同附 件为本合同的组成部分，共页，与本合同具有同等法律效力。 4.本合同自双方签字、盖章后生效。 本合同一式两份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出租人承 租人双方各执一份。出租人：承租人： 住所：住所： 法定代表人：负责人： 电话：电话： 身份证号码：身份证号码：菜市场市场摊位租赁合同 第 2 篇 甲方(出租人)： 乙方(承租人)： 身份证： 经营品类： 一：租赁场地的位置及用途 1、甲方将坐落于义乌市北苑街道何麻车村 的 摊位(具体位置为： ) 租赁给乙方经营。 乙方经营期间更换经营类别，需经甲方同意后方可执 行。 2、菜市场营业时间为： 二：租赁期限和租赁费缴纳 1、租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、租赁期内乙方共需向甲方缴纳场地租赁费用(包括但不限于摊位使 用费、卫生费、水电费、工商、税收等一切相关费用)为 元/年，支付方 式为：先付费后使用。 3、本协议履行期届满之后，双方如有意延长租赁期限的，应在本协 议期满前 1 个月重新签订新书面租赁协议书，同等条件下，以承租方优先为原则。 三：保证金 乙方在签订本协议书时必须向甲方缴纳保证金人民币 元。乙方应做到每日收市清场和日间清场工作，做到清场彻底，无经营用具和货物堆放、 日间无摊位经营。如清场不彻底，甲方有权在保证金中扣除每次每例 101 元，直至扣完。协议期间，一旦保证金有减少，乙方应及时补足，若乙方 无故补不足的，甲方有权收回场地。 四：甲方的权利及义务1、按时向乙方提供协议约定的经营场地，保证乙方经营活动的开展。 负责菜市场公共部分照明用电及用水。2、建立健全的菜市场管理制度，做好菜市场日常规范化管理工作。 3、乙方在经营过程中出现违反本协议第五条约定的任何义务或者违 反菜市场管理制度相关规定(已经告知乙方)的，在甲方劝阻之后仍屡教不 改，累计超过三次的，甲方有权收回场地。 五：乙方的权利及义务 1、乙方在承租期间必须合法经营。在经营期间，出现第三方的原因 造成乙方损失或者由于乙方的原因造成任何第三方的损失，一切责任均由 乙方自行承担。 2、在经营过程中，乙方应独自承担民事责任。在经营过程中发生任 何安全责任事故由乙方自行承担(包括但不限于用水、用电、煤气以及打 架斗殴等行为造成的人身伤亡等)，甲方概不负责。3、乙方必须采取必要的防火等措施，若私拉乱接电线电器或者操作 不当等引起火灾等事故，由乙方自行承担一切责任。4、乙方只能在指定地点经营，不得在非指定区域摆摊设点，不得占 用人行道、停车道和绿地摆放物品。5、乙方应按规定的时间出市、收市。收市后应清理场地，不得在经 营场地内堆放经营用品。6、乙方应负责摊位的经营过程中的保洁，应自备垃圾容器，不得随 意乱扔乱倒污物，垃圾污水要随产随清，严禁污水、污物乱倒、乱堆，收 市后做到摊收场净。7、乙方应主动维护菜市场治安秩序。不得在经营场地内寻衅滋事和 从事违法活动或其他一切不文明行为;不得占用行车道、不损坏露天菜市 场设施，若有损坏，应负责修缮或赔偿;不得在承租的场地内搞永久性建 筑;不喧哗，不影响和妨碍临近单位和居民的正常生活。8、因创建或其他活动需要休市几天时，乙方应无条件执行，租金不 予退还。若因政策要求停办菜市场时，租金可按实际经营日进行结算。9、甲方只负责出租场地，在经营过程中出现的任何风险应由乙方自 行承担。六、转租 在经营过程中，未经甲方同意乙方不得擅自将场地转租经任何第三方。 若出现擅自转租行为的，甲方有权无条件收回场地，并没收保证金，剩余租金不予退还。经甲方同意之后，必须要到菜市场管理办公室办理转租手 续，期间产生的一切费用由乙方自行承担。七、协议的变更与解除 1、在租赁期间内如乙方要求终止协议，必须提前两个月书面通知甲 方，经甲方同意并办理所有退场手续方可退场。 2、在租赁期内，若乙方出现下列情形之一，甲方有权解除协议，由 乙方承担违约责任，支付违约金 元，并赔偿甲方经济损失(损失包括直接 损失、间接损失等)。 (1)不按时缴纳场地费用的 (2)违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防、技监等法律法规， 经警告后不纠正的 (3)因商品质量或服务质量被新闻媒体曝光影响甲方声誉的 (4)不妥善使用、维护公共设施或造成甲方严重财产损失的 (5)乙方在经营过程中，产品出现质量问题或者销售假冒伪劣商品， 经甲方警告，仍不纠正的; (6)与顾客吵架或者打架，或者与其他承租户吵架打架，严重侮辱顾 客行为影响甲方声誉的。 八、争议的解决方式及其他 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议。若发生纠 纷， 双方协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，留存一份，签字后生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日菜市场市场摊位租赁合同 第 3 篇 出租人（以下简称甲方）_ 身份证号： 承租人（以下简称乙方）_ 身份证号： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，本着自愿、公平、合理的原则，经协商一致，现就金竹苑农贸市场摊位租赁达成如下 协议：第一条 租赁场地 经乙方要求，甲方同意将所属的金竹苑综合农贸市场 51 号摊位出租 给乙方使用，固定经营蔬菜商品。 第二条 租赁期限 自_年_月_日起至_年_ 月_日止，共计_年_个月； 第三条 租金 租金共_元，大写： 万 仟 佰 拾 元。实行_（一年/半年/季/月）支付制，以_（现金/支票/汇票）为租金支付方 式，每季度最后十天内支付下一季度租金。第四条 保证金 乙方向甲方交纳摊位租赁保证金 元，大写： 仟 佰 拾 元。 第五条 其它费用 （1） 工商、税费按国家政策法规规定缴纳的，由乙方自行承担； （2） 水电费自理。 第六条 解除协议 此摊位最短租赁期限为半年，乙方在租赁期内不得擅自转租。如半年 内乙方提出解除协议，甲方有权不退还乙方保证金；半年后如需解除协议， 乙方需在租赁期满 15 日前告知甲方，甲方应允许，在乙方足额缴纳水电 费后退还保证金，乙方将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租 的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由 此造成的损失由乙方承担。 第七条 不可抗力 本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当 事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火 灾和风暴等以及社会事件（如市政规化及市政拆迁、公司策化及发展需要 等不可抵抗因素）乙方应无条件搬迁。 第八条 补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的， 甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不 可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第九条 协议效力 本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之 日 起 生 效 。 有 效 期 为 _ 年 ， 自 _ 年 _ 月 _日至_年_月_日。此合同壹式两份， 具有同等法律效力；协议甲方一份，乙方留存一份。 甲方（盖章）_ 乙方（盖章）_ 电话： 电话： 日期： _年_月_日 日期： _年_ 月_日 签订地点：