2023年高级经济师《建筑与房地产经济》（真题卷）.docx

2023年高级经济师建筑与房地产经济（真题卷）问答题1.政府和社会资本合作的PPP项目，安装工程合同5000万元，设计合同300万元，采用工程总承包，承包单位选派有资历、沟通协调能力强的项目经（江南博哥）理<1>.政府和社会资本合作的PPP项目是否可以采用工程总承包？是否需要审核可行性研究报告？该项目是否需要招标？<2>.下列哪些内容应列入工程总承包合同中的发包人要求中？1.项目的范围，2.项目的内容，3.评标办法。4.初步设计文件。5.投标文件格式<3>.放管服改革实行联合验收，联合验收的具体事项？竣工测绘工作的具体要求？<4>.评价可行性研究报告的真实性、可靠性、准确性，应该从哪些方面进行评价？ 正确答案：详见解析参考解析：<1>.（1）可以采用工程总承包；（2）需要审核可行性研究报告；（3）需要招标。<2>.1.项目的范围，2.项目的内容。<3>.联合验收的具体事项：规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收，统一竣工验收图纸和验收标准，统一出具验收意见。对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”。<4>.评价可行性研究报告的真实性、可靠性、准确性，应该从：项目建设必要性评估、项目建设条件评估、项目环境影响评估、技术方案、设备方案和工程方案评估、投资估算与资金筹措评估、项目效益评估。问答题2.某项目，建设期三年，前三年建设投资静态投资额3600万元分三年在年初投入，三年分别按30%.50%，20%比例投入，其中资本金占40%，其余为银行贷款，运营期十年，各年净现金流量见下表，期末发生，银行行贷款均为年初发生，每年年底结清利息。建设期贷款利率5%。<1>.建设期每年贷款额和每年贷款利息为多少？<2>.静态投资回收期是第几年（静态投资回不计建设期利息）？<3>.建设期贷款利息不考虑，运营期基准收益率按8%计算，试计算动态投资回收期是运营期的第几年<4>.两评一案的具体内容是什么？PPP项目在项目执行阶段有哪些工作内容？预付款应专项用于合同哪些工作？工程总承包单位采用何种计价方式？ 正确答案：详见解析参考解析：1.每年贷款额为：第一年：3600×30%×60%=648万元；第二年：3600×50%×60%=1080万元；第三年：3600×20%×60%=432万元；每年贷款额利息为：第一年：3600×30%×60%×5%=32.4万元；第二年3600×80%×60%×5%=86.4万元；第三年：3600×60%×5%=108万元2.6+600/1000=6.6年3.8+212.05/500.25=8.42年4.（1）PPP“两评一案”是指物有所值评价、财政承受能力评估和实施方案（2）PPP项目在项目执行阶段有：项目公司设立、融资管理、绩效监测与支付、中期评估。（3）预付款应当用于材料、工程设备、施工设备的采购及修建临时工程、组织施工队伍进场等.（4）企业投资项目的工程总承包宜采用总价合同，政府投资项目的工程总承包应当合理确定合同价格形式。问答题3.工程总成包项目的政府办公大楼，甲设计单位牵头、乙施工单位、丙机电安装单位联合投标。发生了以下事件：事件1：甲设计单位代替乙和丙与建设单位签订合同；后甲乙丙三方协商签订补充协议，将部分施工单位承担的工作交由丙来做。事件2：联合体为从事危险作业人员购买意外险，投保建筑安装工程一切险，保证期和试车期采用一次性费率。事件3：施工过程中发生以下不可抗力：（1）施工超标排放导致被罚；（2）火灾导致仓库损失；（3）暴雨导致临时工程毁坏；（4）暴雨导致建筑材料损坏；（5）外国居民闹事导致采购的外商设备不能按时到货。<1>.甲作为总承包单位应具有什么能力和业绩？甲单位拟选派注册建造师担任项目经理，该项目经理应从事过什么职务才符合条件？<2>.事件1中有哪些不妥，说明理由。<3>.意外伤害保险费应由谁支付？意外伤害保险期时间如何确定？保障期和试车期能采用一次性费率是否妥当？意外伤害保险期保险范围。<4>.事件3中哪些事件属于安装工程一切险应该承担的责任？ 正确答案：详见解析参考解析：1.（1）工程总承包单位应当具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力，以及与发包工程相类似的设计或者工程总承包业绩。（2）项目经理应从事过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。2.（1）甲设计单位代替乙和丙与建设单位签订合同不妥；联合体各方应当共同与建设单位签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任。（2）与建设单位签订合同后甲乙丙三方协商签订补充协议，将部分施工单位承担的工作交由丙来做不妥，应当是：设计单位和施工单位组成联合体的，应当根据项目的特点和复杂程度，合理确定牵头单位，并在联合体协议中明确联合体成员单位的责任和权利。3.（1）意外伤害保险费应由施工单位支付，乙施工单位、丙机电安装单位为自己单位施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。（2）意外伤害保险期时间保险期限应涵盖工程项目开工之日到工程竣工验收合格日。提前竣工的，保险责任自行终止。延长工期的，应当办理保险顺延手续。（3）保障期和试车期能采用一次性费率妥当。（4）建筑施工企业为施工现场从事施工作业和管理的人员，在施工活动过程中发生的人身意外伤亡事故提供保障，办理建筑意外伤害险，支付保险费，范围应覆盖施工项目。4.安装工程一切险应该承担的责任：（2）火灾导致仓库损失；（3）暴雨导致临时工程毁坏；（4）暴雨导致建筑材料损坏。问答题4.关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见（财建2012167号）明确了推动绿色建筑发展的基本原则。<1>.推动绿色建筑发展政策里，绿色建筑的基本原则有哪些？<2>.可持续建筑发展原则，具体表现在哪些方面？<3>.智能建筑的综合智慧功能有哪些？<4>.县域智慧城市评价的客观指标有哪些？ 正确答案：详见解析参考解析：1.加快推动我国绿色建筑发展必须遵循以下原则。（1）因地制宜、经济适用。要充分考虑各地经济社会发展水平、资源禀赋、气候条件、建筑特点，合理制定地区绿色建筑发展规划和技术路线，建立健全地区绿色建筑标准体系，实施有针对性的政策措施。（2）整体推进、突出重点。要积极完善政策体系，从整体上推动绿色建筑发展，并注重集中资金和政策，支持重点城市及政府投资公益性建筑在加快绿色建筑发展方面率先突破。（3）合理分级、分类指导。要按照绿色建筑星级的不同，实施有区别的财政支持政策，以单体建筑奖励为主，支持二星级以上的高星级绿色建筑发展，提高绿色建筑质量水平；以支持绿色生态城区发展为主要抓手，引导低星级绿色建筑规模化发展。（4）激励引导、规范约束。要在发展初期，以政策激励为主，调动各方加快绿色建筑发展的积极性，加快标准标识等制度建设，完善约束机制，切实提高绿色建筑标准执行率。2.可持续建筑的四项基本原则：资源应用效率原则；能源使用效率原则；污染防治原则（室内空气质量，二氧化碳的排放量）；环境和谐原则。3.智能建筑的综合智慧功能有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力。4.县域智慧城市评价的客观指标包括惠民服务、精准治理、生态宜居、信息基础设施、信息资源、信息安全、创新发展。