国开电大《资产评估》网上作业第二次作业练习.docx

若题目为随机，可用查找功能（Ctrl+F）搜索题目资产评估第二次作业练习第二次作业练习全部为多选题，请同学们认真完成。1. 影响房地产价格的一般因素包括（）。多选题（5.0分）（难易度:中）商业繁华程度A. 城市规划及开发战略交通因素B. 经济发展因素正确答案：ABC2. 无形资产的特点有（）。多选题（5.0分）（难易度：中）效益性A. 不确定性无实体性B. AH也性正确答案：A B C D3. 评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（）等。多选题（5.0分）（难易度：中）运费A. 设计费D.安装费E. 材料费正确答案：BCE4. 机器设备的重置成本应包括（）。多选题（5.0分）（难易度：中）设备操作人员的培训费用A. 设备的调试费用机器设备日常维修费用B. 设备的大修费用机罂设备的购置费用正确答案：B E资产评估的特点包括（）。多选题（5.0分）（难易度：中）市场性A. 专业性公正性B. 咨询性独立性正确答案：A B C D设备物理寿命的长短主要取决于（）。多选题（5.0分）（难易度:中）使用强度A. 技术进步速度I).设备质量正确答案：A D下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（）。多选题（5.0分）（难易度：中）所有者状况A. 技术因索机会成本B. 风险因素使用期限正确答案：B C D E求重置成本的方法有（）多选题（5.0分）（难易度：中）功能计价法A. 重置核算法规模经济效益指数法B. 指数调整法正确答案：A B C D8. 资产评估中的非市场价值类型包括（）多选题（5.0分）（难易度：中）A. 投资价值资产最佳使用价值B. 残余价值清算价值在用价值正确答案：A C D E9. 资产评估报告书的作用有（）。多选题（5.0分）（难易度:中）A,是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源5. 是管理部门完善资产评估管理的重要手段为被委托评估的资产提供作价意见6. 是出资的直接依据是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据正确答案：A B C EH.机器设备的经济寿命受下列因素影响（）。多选题（5.0分）（难易度：中）物理性能A. 技术进步速度设备配套情况B. 设饴生产的产品的市场状况设备使用人员的技术水平正确答案：D E12.在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明,包括（）。多选题（5.0分）（难易度：中）.只披露部分影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件A. 披露财务分析、调整情况披露评估方法运用实施过程和情况I）.时被评估企业的基本情况进行说明E.评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制正确答案：B C D E下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。多选题（5.0分）（难易度:中）总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用A. 净收益=客观总收益一客观总费用总费用包含各种费用,例如折I日费、管理费等B. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（厉地产在正常的市 场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能 作为评估的依据正确答案：A B D E委托方在使用资产评估报告书及其有关资料时，必须注意以下几个方面（）O多选题（5.0分）（难易度：中）A. 只能按报告书揭示的评估目的使用报告，份评估报告书只允许按个用途使用特殊情况下，超过报告有效期也可以使用B. 作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及其相关资料，必须根据国家相关法规执行报告有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者说资产占有单位按原评估方法作相应调整后才能使用涉及国有资产产权变动的报告书等必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用正确答案：A C D E价格指数调整法通常适用于（）的机器设备的重置成本估测。A. 雎位价值较小的自制设备技术进步速度不快B. 技术进步因素对设备价格影响不大I）.技术进步速度快E.技术进步因素对设备价格影响大正确答案：ABC16. 对房地产实体了解包括（）。多选题（5.0分）（难易度：中）土地权利性质A. 建筑物结构土地形状B. 土地升发程度建筑物朝向正确答案：B C D E运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（）。多选题（5.0分）（难易度:中）观察法A. 功能价值类比法成本市价法B. 市价折扣法现行市价法正确答案：B C D E设备的功能性贬值通常要表现为（）。A. 超额运营成本超额投资成本B. 超额流置成本超额更新成本正确答案：A B需要运用资产评估报告书的政府管理部门有（）。多选题（5.0分）（难易度:中）保险监督管理部门A. 法院工商行政管理部门B. 证券监督管理部门税务和金融部门正确答案：A B C D E适用于资产评估的假设有（）。多选题（5.0分）（难易度：中）公开市场假设A. 资产无形损耗假设清算假设B. 资产收益率波动假设继续使用假设正确答案：A C E