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    物业管理系统购买合同(总结3篇).docx

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    物业管理系统购买合同(总结3篇).docx

    物业管理系统购买合同物业管理系统购买合同篇1物业管理系统购买合同供方:需方:经友好协商,供方需方提供数字化物业管理信息系统(单机精英版),双 方达成以下协议:一、供货:供方 必须在需方合同签定之日起一天内将数字化物业管理信息系 统(单机精英版)所包括的应用软件产品(M为介质)运输至需方指定地点。二、安装:供方负责为需方安装数字化物业管理信息系统(单机精英版)的一切相关 软件。供方必须保证提供的应用软件产品能正常、安全、稳定地运行,而且必须 提供该应用软件产品所有的操作手册以及使用诞书等所有相关资料。安装工作 应运抵后即时完成。三、调试:供方在对数字化物业管理信息系统(单机精英版)的安装工作结束后,必 须立即开始对该应用软件产品进行调试并协助需方进行初始化工作,调试工作所 需的设备由供方自行解决,供方在需方工作现场对本次合同所提供的应用软件产 品进行调试时,需方应尽量配合供方的工作并提供方便。调试的内容包括系统的 可操作性、可使用性。12、机电设备完好率;13、消防设施完好率;14、管理人员、特殊工种人员持证上岗率;15、其它有关指标。对以上各项指标,均需注明标准和计算测定依据以及承诺所采取的措施。(七)搞好管理服务工作的设想、措施;(八)便民服务措施。有偿服务项目及价格需列明;(九)愿意承担的违约责任。上述项目应要体现其合理性、先进性、完备性、可行性,评委会将以其作为 评标依据,并根据上述项目制订具体评分标准,按照百分制进行打分。二、现场答辩(100分)由评标委员会对参加投标单位的经理、拟任管理处主任二人分别提问,提问 的内容为该项目的管理服务事项。评委根据答辩的标准,对答辩人的物业管理知 识、物业管理实作熟悉程度,管理该项目的信心等进行综合评分。三、投标人业绩考核调查(100分)在招标人组织安排下,采取随机调查取样的方式,对投标人的工作业绩、管 理水平、信誉等进行现场调查,打分。四、评分原则标书、答辩、业绩调查所得分值,分别乘以系数为0.5、0.25、0.25,三项之 和得出综合评分,评委会根据综合评分,提出书面评标报告,推荐合格的中标候 选人。-11-四、培训I:供方在应用软件产品调试工作完成后即开始进行培训工作。培训工作的地点 可有供需双方协商,原则上一般设在需方的工作场所。供方将为需方提供 次培训,若需方需要供方继续提供培训服务,则需向供方现场即时支付元人民币/课次的培训费。五、维护:在数字化物业管理信息系统(单机精英版)合格验收之 日起,供方必须对该应用软件产品提供 电话技术支持以及月内一次上门的维 护。供方在接到需方的上门维护通知后,若无特殊情况必须在某某某赶到现场维 护。超出约定维护期后,需方若需要上门维护,须按照每次 元人民币/次的规定即时向上门维护人员支付维护费用。六、版权:供方必须保证提供给需方的数字化物业管理信息系统(单机精英版)是供 方拥有独立版权的正版软件,该系统的版权以及相关知识产权完全归属供方,使 用权属需方。未经供方许可,需方不得出售和转让该系统,并且不得在本合同范 围以外的其他地方使用该系统,也不得翻制出版随附的“用户手册''等相关资料。供 方如发现需方发生了上述行为,供方有权对需方提出索赔。七、结算:本合同总金额为人民币:元(大写 元整),需方支付的方式为。需方须在供方将货物送抵上门时即一次性支付给供 方本合同的全部合同款项。八、其他:1、违约责任:因供方原因造成数字化物业管理信息系统(单机精英版)不能正常运行或 其他不符合该合同的约定事项,一切责任由供方承担。需方应严格按照合同要求执行合同款项,否则供方有权收回产品的使用权并 停止相应服务。需方在使用过程中应严格按照供方提供的操作规程进行 日常操作,如因操作不当或疏忽造成工作数据丢失等责任事故,供方不承担任何 责任。2、合同纠纷解决方式:由甲乙双方友好协商解决,协商不 成,可向仲裁委会员申请仲裁或向沙坪坝区法院提起诉讼。3、本合同由供需双方签字,盖章后生效。本合同一式二份,供需双方各执 一份,具有同等的法律效力。供方需方单位(盖章):单位(盖章):地址:地址:负责人(签字):负责人(签字):经办人(签字):经办人(签字):电话:电话:物业管理系统购买合同篇2物业管理项目:电话:委托人(业主):受委托人/公司:栋?层?号:电话:电话:为加强庄园装修管理,保证装修质量及居民的居住安全和正常生活,特制定 双方的责任、义务如下:管理公司:一、负责庄园楼内的装修管理。二、保证装修期间正常水电供应。三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。四、合理收费,严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。五、投诉电话:七、开工之日起,采取必要防火措施,并指定专人负责,自备灭火器,确保 户内的安全,并接受管理分公司检查和指导。八、破坏建筑结构,不擅自拆改水、电、暖气、等各种住宅配套设施。九、厨房、厕所等部位需要改造时,严格按施工规范操作,避免造成漏水、 渗水等质量问题。十、装修、装饰住宅时,不得影响建筑物整体外观及周边环境,不得影响附 近居民的正常生活,装修、装饰住宅时,所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行 及时清运,不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。十一、对其他业主和公共设施设备(建筑、电气、给排水、采暖、空调、消 防、电梯、门禁系统、监控系统等)造成损坏的,责令恢复原状,或赔偿经济损 失。(赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来 考虑),设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束,事故第一责任人 为装修负责人,如业主和装修负责人有约定的,按约定的责任人执行。因设施设 备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损 失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。十二、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的, 请先到管理公司部协商,并由管理公司确定位置,空调支架必须采用不锈钢或喷 塑支架,委托人:一、?按规定对住宅进行装修,并事先对装饰公司进行全面评价。二、?对受委托方的行为负有连带责任。以上各项双方认真遵守,如有违反,请按物业管理有关规定处理。委托人(业主):受委托人/公司(签章)物业管理公司年 月 日物业管理系统购买合同篇3为提高广大业主及使用人的生活水平,创造一个良好的社区环境,根据国务 院物业管理条例要求,拟采用公开招标的方式聘请专业的物业管理公司对 实 施物业管理。一、物业项目名称座落位置:四至:东南西北二、规划建设基本情况1、物业的建设单位:设计单位:施工单位:交付使用的日期:房屋验收情况:2、总占地面积 平方米,总建筑面积 平方米,其中住宅 平方米,商业经营 用房平方米,办公用房平方米,车库平方米,其它平方米。共有房屋幢, 住宅户。3、公用设施设备及公共场所情况绿化面积平方米,道路面积平方米;(2)物业管理用房平方米,产权归业主所有。路灯盏,垃圾箱个,排污管道米,化粪池个;体育设施及场所;(5)消防设施;报警、监控、对讲系统;(7)电梯及备用电源;(8)其它三、物业管理的内容1、房屋建筑共用部位的维修、养护、管理;2、本物业项目范围内的公用设施设备及场所(消防、机电设备、道路、路灯、 化粪池、停车场、管道、垃圾道、电梯)的使用、维修、养护和管理;3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生;4、公共生活秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务(不含业主、非业主 使用人的人身、财产保险和财产保管责任);5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理;6、区内交通与车辆停放秩序的管理;7、装修管理;8、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料;9、法律政策及合同规定的其他事项。四、有关说明及要求1、中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物业服务合同, 对 物业项目实施专业化管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。2、本物业项目管理期限为 年。3、招标人于中标后一个月内与 签订本物业项目的物业服务合同,移交物 业管理用房和相关的档案资料。4、本项目的物业管理公共服务收费标准由物业管理企业根据服务内容、服 务深度核算,住宅区物业管理服务收费标准实行市物价局批准的指导价,待中标 后,报物价局审核批准。5、经过资格预审入围的投标人须缴纳万元的履约保证金。中途退标者,履 约保证金不予退还。中标人的履约保证金将转为风险抵押金。中标单位如未达到 预定的目标,抵押金不予退还,抵押金期限为三年。五、物业管理标准及惩罚1、物业项目的物业管理按照普通住宅小区物业管理服务等级标准执行 及标书、委托合同的有关规定。2、招标人每年对物业管理进行考核。如未达到上述物业管理标准或出现重 大管理失误、业主投诉多、管理服务水平下降等情况,可终止物业服务合同并进 行财务审计,由中标人承担违约和赔偿责任。六、投标、开标时间1、各投标人应做好投标书,密封后于年 月 日送达招标工作负责人办公室; 逾期送达的,视为无效标书。2、开标时间为年 月 日。七、其他事项1、的物业管理招投标违反招标文件规定,或在投标过程中的违法、违纪、 违规行为的,一经查实,取消本次投标资格;已中标的,终止物业服务合同,责 任人承担一切后果。2、欢迎社会各界对此次招标投标活动进行监督。监督电话:项目标书及答辩要求一、标书(100分)(一)投标人拟采取的管理方式,管理组织机构(管理体制、管理方法、机构设 置);(二)管理人员的配备、培训及管理;(三)管理规章制度。包括公众制度、内部岗位责任制、管理运作制度、管理 人员考核制度等;(四)管理费用的收支预算方案。应列明收入项目和支出项目预算,有文件规 定的按文件规定测算,无文件规定的按市场价测算;(五)档案建立与管理。包括房屋档案、管理服务资料等;(六)各项指标的承诺及完成承诺指标所采取的措施。各项指标:1、房屋完好率;2、房屋维修及时率;3、维修质量合格率及回访率;4、管理费收缴率;5、业主满意率;6、业主有效投诉率与处理率;7、绿化完好率;8、清洁、保洁率;9、路灯完好率;10、道路完好率;11、治安协防工作;

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