厂房物业管理服务合同.docx

厂房物业管理服务合同 _ 标准化工业厂房物业 管理服务合同 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国合同法及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，甲方将其公司所属的工业厂房物业服务工作托付给乙方，由乙方为其供应专业、科学的物业服务，特订立合同如下，以资双方共同遵照执行。 第一条 物业基本状况 物业类型： 工业厂房 结构形式： 座落位置： _ 建筑面积： 其次条 服务对象及责任 乙方供应服务的受益人为本物业的全体物业运用人，本物业的全体物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 第三条 合同金额 1. 物业服务费，按每月 元/平米/月收取；物业服务合同的总金额为人民币 。若甲方须要乙方供应其他增值服务，则服务费用另外计算。 2. 物业管理服务费用不包括房屋共用部位和共用设施设备大中修、更新、改造的费用。 第四条 合同期限 托付管理期限为 个月。自_年_月_日起至_年_月_日。 第五条 物业管理服务费付款方式 以合同额的十二分之一金额按月支付。 服务期满一个月后，次月的 10 个工作日内付上月劳务服务费。 第六条 物业管理服务内容 厂房共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位、道路、绿化、设施、设备等； 厂房共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管道，电 表前的供电线路、公共照明、墙外消防设施、绿化带、道路、排污管井、经营性停车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备运用的房屋等。 环境卫生服务，包括每栋厂房楼外、主干道、公共休闲场所的环境绿化服务和卫生保洁服务。 公共秩序维护，本物业范围内的安保工作，帮助公 安、消防、环保等部门维护厂房物业区域内的公共秩序 ，包括防火防盗、火灾事故和车辆停放秩序等。 第七条 物业管理服务质量 厂房外观： 公共设施设备设备运行：公共设施设备设备运行正常，完好率达到 101%。 厂房共用部位、共用设施设备修理 1小修 ：根据申报时间，24 小时内完成； 2急修 ：自业主报修时间起 5 小时完成； 3. 大修 ：根据安排申报时间，10 天内完成。 第八条 双方权利和义务 甲方的权利义务 1审核乙方提出的物业服务年度工作安排。 2监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题以书面形式提出看法和建议。 3自觉遵守乙方的各项管理制度、方法、公约、协议、公告、通知。 4依据本合同按时向乙方交纳物业管理服务费用。(若需物业公司供应其他增值服务，则服务费用额外计算） 5不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰、装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先书面通知乙方，经乙方鉴定不威逼结构平安性后，方可进行施工，若自行施工，造成的损失， 乙方概不负责。 6甲方或甲方的访客等违反物业公司的物业管理制度，造成的损失由损害方担当民事责任。 7根据平安、公允、合理的原则，正确处理本工业厂房的通风、采光、环保等方面的相邻关系，不得对环境造成污染，不得侵害他人的合法权益，对他人合法权益造成的损失，乙方概不负责。 乙方权利和义务 1对标准化工业厂房及附属设施的共用部位、共用设施设备、道路绿化、环境卫生、秩序等项目维护、修缮、服务与管理。 2. 建立健全乙方的物业管理档案资料。 3. 物业管理企业可自行或托付专业公司担当本物业的专项修理，施工前须书面通知甲方并在甲方同意后方可开工。 4依据本协议向乙方收取物业管理费用。 5编制物业管理服务及财务年度安排。 6每年向甲方公布物业管理费用收支账目。 7提前将装饰装修厂房的留意事项和限制条件书面告知乙方，并订立标准化工业厂房装饰装修管理协议，装修过程中任何人都不得做出损害本物业结构平安性的行为。 8不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。 9向甲方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有 偿增值服务。 第九条 违约责任 乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任； 乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用； 甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权催收，并从逾期之日起收取滞纳金。 甲方违反协议，不按本协议约定的时间缴纳费用，乙方有权停电停水，直至交清费用方可复原水电并担当由此带来的全部损失。 第十条 为维护甲的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务中，乙方因实行紧急措施造成甲方财产损失的，乙方可不担当引起行为造成的损失。 第十一条 在本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行，双方可协商解决。 第十二条 本合同中未规定的事宜，在遵照国家有关法律、法规和规章的状况下，甲、乙双方可自行协商解决。 第十三条 本合同正本连同附件一式 四 份，甲方、乙方、各执二份，具有同等法律效力。经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。 甲方： 乙方： 法定代表人 法定代表人 ： ： 联系人： 联系人： 电 话： 电 话： 日 期： 日 期： 其中专业理论学问内容包括：保安理论学问、消防业务学问 、职业道德、法律常识、保安礼仪、救援学问。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。 二培训的及要求培训目的 二培训的及要求培训目的 平安生产目标责任书 为了进一步落实平安生产责任制，做到责、权、利相结合，依据我公司 2022 年度平安生产目标的内容，现与财务部 财务部签订如下平安生产目标： 一、目标值： 1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。 2、现金平安保管，不发生盗窃事故。 3、每月足额提取平安生产费用，保障平安生产投入资金的到位。 4、平安培训合格率为 101%。 二、本单位平安工作上必需做到以下内容： 1、对本单位的平安生产负干脆领导责任，必需模范遵守公司的各项平安管理制度，不发布与公司平安管理制度相抵触的指令，严格履行本人的平安职责，确保平安责任制在本单位全面落实，并全力支持平安工作。 2、保证公司各项平安管理制度和管理方法在本单位内全面实施，并自觉接受公司平安部门的监督和管理。 3、在确保平安的前提下组织生产，始终把平安工作放在首位，当平安与交货期、质量发生冲突时，坚持平安第一的原则。 4、参与生产碰头会时，首先汇报本单位的平安生产状况和平安问题落实状况；在支配本单位生产任务时，必需支配平安工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的平安检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门主动参与平安检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发觉的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥； 9、发生事故，应马上报告主管领导，根据四不放过的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理看法，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的惩罚标准。 10、必需按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教化； 11、严格执行公司平安生产十六项禁令，保证本单位全部人员不违章作业。 三、 平安奖惩： 1、对于全年实现平安目标的根据公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核嘉奖；对于未实现平安目标的根据公司规定进行惩罚。 2、每月接受主管领导指派人员对平安生产责任状的落 第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页