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中国五星级大酒店标准介绍及上海地域五星级大酒店建安成本分析 一、中国五星级大酒店标准介绍     中国涉外旅游酒店划分为五个档次，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，星级越高，表示酒店档次越高。酒店星级划分以酒店建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据。具体评定措施根据国家旅游局颁发设施设备评定标准、设施设备维修保养评定标准、清洁卫生评定标准，来宾意见评定标准等实施。五星级旅游涉外酒店应含有基础条件概述以下：    (一）酒店总体基础要求      1 、 酒店功效划分合理、设施使用方便、安全。     2 、 酒店室内外装修高级、建筑及装修选择豪华材料。     3 、酒店内部公共信息图形符号符合 LB/AT001 标准。     4 、 有中央空调系统。     5 、 有背景音响系统。     6 、 有和五星级酒店相适应计算机管理系统。   （二）酒店接待大厅基础要求      1 、接待大厅宽大、装修豪华、光线充足。      2 、有和酒店规模、五星级相适应总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、 24 小时有工作人员在岗。      3 、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、 18 小时提供外币兑换服务。      4 、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、多种交通工具时刻表、报刊杂志等。      5 、可 8 小时直接接收中国、国际客房预订，有酒店和客人同时开启保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。      6 、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及关键公共区域有残疾人出入坡道、配置轮椅。      7 、最少能用 2 种外语提供服务（英语为必备语种），总机最少能用 3 种外语提供服务（英语为必备语种），多种指示用和服务用文字最少用中英文同时表示。    （三）客房基础要求      1 、最少有 40 间（套）可供出租客房， 70% 客房面积（不含卫生间和走廊）不少于 20 平方米，最少有 5 个开间豪华 套房，有残疾人客房。      2 、客房装修豪华，有豪华软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等高级配套家俱。      3 、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好排风设施， 110/220V 电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳， 24 小时供给冷热水。      4 、有直拨中国、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统，播放频道不少于 16 个，自办节目最少有 2 个频道。      5 、有和五星级相匹配文具用具，提供开夜床服务， 24 小时提供冷热饮用水及冰块，无偿提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧， 24 小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。      6 、提供叫醒服务，留言服务、衣装湿洗、干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。      7 、客房、卫生间天天全方面整理，每日更换床单和枕套，客房用具和消耗品天天补齐。    （四）餐饮基础要求      1 、有布局合理、装饰豪华中餐厅，最少能提供 2 种风味中餐。      2 、有布局合理、装饰豪华西餐厅，配专门西餐厨房。      3 、有独具特色，格调高雅咖啡厅，能提供自助早餐、西餐正餐。      4 、有合适小宴会厅，有封闭酒吧间。      5 、餐厅、酒吧主管、领班和服务员能用英语提供服务。      6 、厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间和操作间隔离，有足够冷库，有专门放置临时垃圾设施并保持其封闭 。    （五）公共区域基础要求      1 、有足够停车场，有足够高质量客用电梯，轿箱装修高级，并有服务电梯。      2 、有公用电话，并有市内电话簿。      3 、有男女分设公共卫生间。      4 、有商场，出售旅行日常见具，旅游纪念品、工艺品等商品。      5 、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、中国行李托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。      6 、有医务室。      7 、提供代购交通、影剧、参观等票务服务。      8 、提供市内观光服务。      9 、 有应急供电专用线和应急照明灯。    （六）选择项目（共 78 项，最少含有 35 项，含有项目越多，酒店越高级）     客房（ 10 项）      1 、客房内可经过视听设备提供帐单等可视性查询服务，提供语言信箱服务。      2 、卫生间有饮用水系统。      3 、不少于 50% 客房卫生间淋浴和浴缸分设。      4 、不少于 50% 客房卫生间干湿区分设。      5 、全部套房分设供主人和来访人使用卫生间。      6 、设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用商务中心及休息场所。      7 、商务楼层客房内有收发传真或电子邮件设备。      8 、为客人提供无偿店内无线寻呼服务。      9 、 24 小时提供洗衣加急服务。      10、 委托代办服务。     餐厅及酒吧（ 8 项）      1 、 有大堂酒吧。      2 、 有专业性茶室。      3 、有除西餐厅外其它外国餐厅，配有专门厨房。      4 、有饼屋。      5 、 有风味餐厅。      6、 有最少能容纳 200 人正式宴会大宴会厅，配有专门宴会厨房。      7、 有最少 10 个不一样风味餐厅（大小宴会厅除外）。      8、 有 24 小时营业餐厅。     商务设施及服务（ 5 项）      1、提供国际互联网服务，传输速度大于 64kbit/s 。       2、封闭电话间（最少 2 个）。       3、洽谈室（最少容纳 10 人）。       4、提供笔译、口译和专职秘书服务。       5、图书馆（最少有 1000 册图书）。     会议设施（ 10 项）      1 、有最少能容纳 200 人会议专用会议厅、配有衣帽间。      2 、最少配有 2 个小会议室。      3 、有同声传译设施（最少 4 种语言）。      4 、有电话会议设施。      5 、有现场视音频转播系统。      6 、有供出租电脑及电脑投影仪、一般胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机。      7 、有专门复印室、配置足够复印机设备。      8 、有现代化电子印刷及装订设备。      9 、有摄影胶卷冲印室。      10 、最少 5000 平方米展览厅。     公共及健康娱乐设施（ 42 项）      1、歌舞厅      2、卡拉 OK 厅或 KTV 房（最少 4 间）      3、游戏机室。      4、棋牌室。      5、影剧场。      6、定时歌舞演出。      7、多功效厅，能提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。      8、健身房。      9、按摩室。      10 、桑拿浴。      11 、蒸汽浴。      12 、冲浪浴。      13 、日光浴室。      14 、室内游泳池（水面积最少 40 平方米）。      15 、室外游泳池（水面积最少 100 平方米）。      16 、网球场。      17 、保龄球室（最少 4 道）。      18 、攀岩练习室。      19 、壁球室。      20 、桌 球室。      21 、多功效综合健身按摩撑。      22 、电子模拟高尔夫球场。      23 、高尔夫练习场。      24 、高尔夫球场（最少 9 洞）。      25 、赛车场。      26 、公园。      27 、跑马场。      28 、射击场。      29 、射箭场。      30 、实战模拟游艺场。      31 、乒乓球室。      32 、溜冰场。      33 、室外滑雪场。      34 、自用海滨浴场。      35 、潜水。      36 、海上冲浪。      37 、钓鱼。      38 、美容美发室。      39 、精品店。      40 、独立书店。      41 、独立鲜花店。      42 、婴儿看护及儿童娱乐室。     安全设施（ 3 项）      1、电子卡门锁。      2、客房珍贵物品保险。      3、自备发电系统。     二、上海地域五星级大酒店建安成本分析 据调查，上海现在超高层五星级酒店建安成本标准以下表： 序号分项工程名称计算依据单方造价 （元 / 平方米）1桩基工程（受力桩）总建筑面积180-2002地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-44003黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积900-9904外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-16005结构工程地上建筑面积1000-12006给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积370-4007喷淋、气体消防总建筑面积110-1208污水处理（含管线）总建筑面积40-459空调工程地上建筑面积600-66010地下室通风工程地下室建筑面积190-21011照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-99012电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-58013煤气工程总建筑面积50-5514电梯、自动扶梯总建筑面积360-40015室外总体总建筑面积120-135 16室内精装修连家俱地上建筑面积3500-3900 17杂项工程总建筑面积300-350 18洗衣房设备地上建筑面积170-190 19厨房设备地上建筑面积280-310     分析结论：     现在上海品质一流超高层五星级大酒店，其建安成本为 9000-11000 元 / 平方米（按总建筑面积计算），比品质一流超甲级写字楼要高出 -3000 元 / 平方米，其差异关键表现在：      1、酒店建筑成本比写字楼高（关键因为酒店客房较多引发分割墙体增加）      2、酒店给排水成本比写字楼高（卫生洁具和消防喷淋增加）      3、酒店装修成本比写字楼高（酒店全部部位全部装修，而写字楼往往公共部位装修）      4、酒店有家俱配置和洗衣及厨房设备，而写字楼通常没有，即使有也比酒店要少得多。