物业公司技保主任岗位职责样本.doc

物业企业技术保障部主任职责说明岗位名称：物业企业技保主任部门编号：直属上级：物业企业总经理所属部门国瑞物业企业工作内容：1. 服从上级领导工作安排，依据小区内实际情况，制订物业维修和养护工作计划和方案；2. 熟悉水、电、暖多种维修程序，知道房屋结构特点和使用要求；3. 掌握小区内房屋分布情况、结构类型、地上、地下管道走向、分布和起止点；4. 接收住户报修任务时，态度要热情、和蔼、维修要立即；5. 控制能源降低消耗，降低成本，为住户提供经济可靠服务；6. 常常巡视小区公共设施及机械设备是否有异常现象，发觉问题立即处理；7. 加强技保部团结、协作精神、以身作则，充足调动维修人员工作主动性。权限和责任：1权限：1) 有对年度维修计划提案权；2) 对年底或单个项目完成后验收结果审核权；3) 对维修、保养过程监控权；4) 对交付物业全部工程项目含有验收、审核权。2责任：1) 完成年初制订各项维修计划和保养计划；2) 负责小区完工验收交接工作；3) 保障小区各类设施、设备正常运行；4) 经过有效管理方法，降低小区设备运行成本。所受上级或部门指导： 物业企业总经理同级部门沟通：企业办公室、企业财务部、各小区物业部 所予下级部门指导： 物业企业各小区维修工岗位资格要求：l 教育背景：电气、设备管理类或工程相关专业大学专科以上学历或相关初级以上职称；l 经验：3年以上类似职位管理经验。岗位技能要求：l 专业知识：含有一定水、电、土建等专业知识。l 能力和技能：¨ 较强组织、协调、应变能力和处理问题能力；