公司项目前期投资管理办法模板.doc

1. 目标1.1. 为了保障企业以更合理价格选择到优质土地资源；使企业土地开发资源有一个连续发展方向，新项目标评定及管理需有一套严谨管理措施，才能使土地资源能得到有效开发利用，为企业带来更多利益。2. 适用范围2.1. 土地资源评定及率选；2.2. 企业新项目标前期开发策划。3. 定义3.1. 无4. 职责4.1. 营销策划部负责土地资源信息采集，对地块进行可行性分析；4.2. 营销策划部负责组织企业相关部门对对应地块进行实地考察，并对地块资料进行讲解；4.3. 营销策划部负责对新项目进行定位，对新项目标计划、设计等提出可行性、市场化提议。5. 作业内容5.1. 土地信息采集5.1. 营销策划部搜集市场土地信息，关注房地产市场政策及发展动向。拓展土地信息起源渠道、获取信息、土地信息调查，并填报新项目宗地信息表。5.1. 营销策划部一月内完成实地调查和评定工作对土地权属进行核实，形成土地权属情况分析表。5.2. 土地信息筛选5.2. 调查核实土地信息。对掌握信息、项目进行分析，从城市地图、三年计划、项目布局型、现金流型、利润型、土地结构、经营型、主流产品等方面筛选，排除不含有操作条件土地信息。5.3. 合作方法分析5.3. 主管部门应依据土地资源情况，并依据和合作方初步洽商形成整理出新项目合作条件表。5.3. 依据土地谈判进展情况，主管部门应对项目进行跟踪并整理出资料成为新项目发展信息表。5.4. 编制项目提议书5.4. 提出意向土地推介，编写项目发展提议书。以确保土地信息获取及基础研究前置和效率，扩大企业在土地获取方面选择面，提升土地获取质量。5.4. 营销策划部经理对意向投资土地进行审批，并提出调整意见。纳入集团土地贮备计划，形成土地贮备动态计划表对土地信息整理归档。5.5. 可行性研究汇报编制计划和分工5.5. 营销策划部依据项目标情况全方面评定项目标可行性，形成项目发展计划书编制计划和分工表，下达各相关部门，要求各部门按分工表中分工和时间完成配合工作；5.6. 管理职能分解和分工5.6. 营销主管部门应开展市场调研，完成项目概况、市场分析和产品初步定位部分；5.6. 工程主管部门应依据营销主管部门对产品定位要求，编制出工程经济技术指标。5.6. 成本主管部门应依据项目标经济技术指标，完成新项目成本分析测算表；5.6. 财务主管部门应依据各专业部门提供资料，完成新项目经济指标测算表；5.6. 业务主管部门对当地各类报建程序熟悉，了解政府各主管部门对房地产开发各步骤行政许可手续报批时间和内容进行熟悉，为编制开发报建计划提供依据性资料。5.7. 项目发展计划书具体章节分工表序号职能分解分工章节1工程技术管理部第1章项目概况第2章土地权属及法律及政策性风险分析第8章土地竞投策略分析第9章 综合分析和提议第12章 土地竞投策略分析2营销策划部第3章市场分析第5章项目开发计划之5.3节销售计划、营销成本销售收入3工程技术管理部第4章计划设计分析第7章7.2技术成本4工程技术管理部第5章5.1报建计划第7章7.3规费成本5工程技术管理部第5章5.2施工计划6工程技术管理部第7章7.4建造成本7行政人事部第10章 新项目管理模式分析8财务部第11章 财务分析第12章 资金使用计划和融资方案5.8. 项目发展计划书汇总分析5.8. 董事办收到各相关部门完成项目发展计划书定稿，提交企业投资决议委员会审议。5.9. 项目投资评审会议5.9. 由营销策划部组织项目投资评审会议，并形成会议纪要，假如能经过评审会议经过，则和合作方签署合作意向。5.10. 签署合作意向5.10. 营销策划部提交合作意向书和合作方达成共识后，并按协议会审程序和之签署合作意向书。5.11. 签署正式协议5.11. 正式和合作方签署项目合作协议。5.12. 新项目管理模式选择5.12. 依据新项目标特征，选择不一样管理模式，管理模式可分为：管理模式适用条件新增设项目管理部模式新购置土地为同城市区域内，离原有开发项目不远项目，用原已成立项目企业进行运行。新成立项目企业模式跨区域购置土地，新成立项目企业独立运作，但职能受集团控制。6. 相关文件6.1. 无7. 相关统计7.1 新项目宗地信息表7.2 土地权属情况分析表7.3 新项目合作条件表7.4 新项目发展信息表7.4.1 项目发展提议书7.4.2 土地贮备动态计划表7.4.3 项目发展计划书7.4.4 新项目成本分析测算表7.4.5 新项目经济指标分析测算表.com