万科住宅指导规则.doc
万科经验谈- -住宅设计 要点第一某些 住宅设计统一技术办法 一. 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不适当不不大于2.4m，以免影响采光。 2. 消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，构造应考虑消防车总重300KN荷载。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可运用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。 2.2.2 当建筑物凹入处进深不不不大于4m（净宽）时，该凹入范畴可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不不不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。 2.3 消防车道 2.3.1 高层建筑周边宜设环形或沿建筑两个长边设立消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。 2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。 2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其他处4m。 2.3.4 消防车道坡度：登高面1，其他处7。 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜5m。 2.3.6 高层建筑沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑消防通道。 2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院人行通道，通道之间距离不适当超过80m。 3流线设计 3.1 住宅出入口处应设立人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大商业服务空间临近时，商业用房货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 4. 附属用房 4.1 总平面设计时应在社区明显位置（如入口附近）设立管理用房。 4.2 应在住宅（区）下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不适当不大于6，与住宅距离不适当不大于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配备给排水设施。 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑间距不不大于9m，以免影响景观和采光。 5摩托车、自行车存储 5.1 总图中应结合绿化设立摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑间距不适当不大于9m；偏低档次住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设立。 5.2 出于安全问题,自行车库不适当设在地下车库内，应单独考虑。二. 单元户型设计 1. 单元户型基本设计规定 1.1 层高：采用分体空调普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高可为3.0m；若采用中央空调不适当不大于3.3m。 1.2 厨房、卫生间室内净高不不大于2.2m；排水横管下皮距楼地面净高不不大于1.9m且不应影响门窗启动。 1.3 起居厅开间不适当不大于3.4m（净宽），深宽比不适当不不大于2；应减少开向起居厅门洞，布置家具墙面直线长度不应不大于3m；无阳台起居厅宜设计宽度不不大于1.8m低窗台观景凸窗。 1.4 平面有凹槽高层住宅，其凹槽开口宽度不应不大于2.4m（净宽），凹槽深宽比不应不不大于4。 1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采用相应降噪办法：相邻墙体为隔音墙体；不不大于2.5m/s井道上部应设高度不不大于1m隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 1.7 户内通向所有房间走道净宽不适当不大于1000；当走道长度不不大于时，应相应加宽至1100。 1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不不大于800。 1.9 门宽不不大于900储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增长储藏空间。 1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采用保温办法。 1.11 设于底层或接近外墙壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采用防潮办法。 1.12 寒冷地区居室、起居厅外窗应设立可启动气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应不大于25。 2. 玄关 2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜设立空间，净宽宜1500。 2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设立，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可恰当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边距离宜不不大于100，其下方可设玄关灯开关。 3. 厨房 3.1 中、高档住宅厨房面积不应不大于5m2；单排布置设备厨房净宽不适当不大于1.6m，双排布置时净宽不适当不大于2.2m。 3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设立；橱柜进深宜550，长度在3000之间，吊柜进深350，净高不不大于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜位置，并设相应插座；电器插座应避免接近水盆、灶具。（厨房详细设计可详集团设计工程部之厨厕详图） 厨房重要设备尺寸表 设备名称 长（mm） 宽（mm） 高（mm） 灶台 800 500550 650700洗涤台 9001200 500550 800操作台 4001200 500550 800吊柜（普通） 4001200 300350 500调料 4001200 300350 350400抽油烟机 800 300350 依照油烟机型配合拟定 3.3 冰箱位宽度不不大于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门启动以便及冰箱散热。 3.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不不大于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不不大于200。 3.5 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。 3.6 厨房吊柜设立时应注意避免挡窗。 3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。 3.8 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 3.9 北方地区厨房应进行采暖设计。 3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间厨房壁柜内一定要采用防潮办法，北方地区特别要注意。 3.11 厨房楼面构造板未降板时应设门槛。（当前都做了降板解决） 3.12 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不不大于250×450；无百页者，门下空隙不应不大于25。4. 卫生间 4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。 4.2 卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅卫生间应设前室。 4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室影响，不适当沿卧室墙面布置。 4.4 卫生间设施（卫生间详细设计可详集团设计工程部之厨厕详图） 4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应不不大于150； 4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560600，长度不不大于900，高度850； 4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相似且镜面底边距台面距离为200； 4.4.4 毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾 4.4.5 坐便器净宽宜为900，最小净宽不不大于850。 4.5 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不不大于900；淋浴开关距地10001200，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。 4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增长浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸中部。 4.7 普通有外窗卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排电扇；无外窗卫生间排气扇应与通风道排风口相连。 4.8 不适当采用下沉式卫生间设计；如条件限制必要采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。 4.9 排水设计时禁止将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。 4.10 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。 4.11 暗厕应设计通风道，其位置应避免接近给水管及设在门后。 成品排风道选用表 层数 尺寸 6 360×200或380×240或430×29079 500×300或550×3501030 600×300或650×350注：1.高层排风道宜采用“主次主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。 2高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。 4.12 当下层为商用空间时，构造设计时应考虑卫生间洁具布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。 4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排排水方式。 4.14 卫生间、厨房地漏排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。 4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并接近浴盆或淋浴喷头。 4.16 卫生间构造宜沉板50100；未降板卫生间应设门槛。 4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。 4.18 管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应不不大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。 4.19 插座应接近镜台设立并避免设在毛巾杆下方。 4.20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片背面。 4.21 室内PVC管线应设立消音办法以减少上下水管道噪音。5. 阳台 5.1 非封闭阳台地面应比室内至少低50，如有困难以及顶层露台门应设门槛。 5.2 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不适当不大于1200，以保证窗启动和给水管设立。 5.3 进深不不大于1500阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。 5.4 阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆禁止横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。 5.5 观景阳台宽度不适当不大于1500，其他阳台不适当不大于1200。 5.6 顶层阳台应设顶板；复式住宅阳台应考虑晾衣及遮阳需要。 5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。 5.8 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜接近外墙、阳台角端设立，不适当设在门口；阳台地面应向地漏找坡。 5.9 阳台门应选用密闭效果好、质量高产品，不适当采用门联窗；考虑室内镶地板高度，阳台门下门框高度不应不大于50，避免使室内完毕面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。 5.10 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。 5.11 阳台金属栏杆应进行防锈解决；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。 5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不不大于10厚。 6 门 6.1 门洞口宜按如下尺寸设计：6.1.1 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘； 6.1.2 卧室门 900x2100，位于门洞中樘； 6.1.3 厨房门 800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应不大于25。 6.1.4 卫生间门 750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应不大于25。 6.1.5 佣人房门 800x2100，位于门洞中樘； 6.1.6 门碰距地100。 6.2 门垛尺寸不不大于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要漏掉） 6.3 外檐门应外开以防风。 6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。 7窗 7.1 凸窗窗台高宜400450，进深500。 7.2 距地900高如下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。 7.3 窗楣应设滴水槽。 7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设100高混凝土止水坎（详第四某些节点详图）。 7.5 厨卫窗台宜900高，窗上部应设400450高固定扇以安装排电扇，并在相应位置设中心距地电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。 7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可减少到2200。 7.7 开间不不大于、等于3300房间窗宽不适当不大于1800。 7.8 未设阳台起居厅大窗启动扇至少有两扇，以便于空调室外机安装。 7.9 两侧未设混凝土挡板凸窗设计时应考虑风向因素，启动扇不应面向主导风向以免引起漏水。 7.10 窗框与凸砼体结合施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。 7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,启动扇面积不不大于房间地板面积1/20且厨房不得不大于0.6；凸窗不应采用较特殊、拼接过多窗型。 7.12 北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。 7.13 位于转角处窗（阳台门）应避免视线干扰。8空调 8.1 采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并拟定室内机位置。 8.2 空调机位 8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）； 8.2.2 不适当设在凸窗窗台板下面，应接近门窗洞口设立； 8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹两个室外机应互相错位； 8.2.4 如空调板设于卫生间外墙，卫生间窗户启动扇应考虑空调主机出去，宽度不不大于700,高不不大于1100。 8.3 室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。型号惯用分体空调室内、室外机参照尺寸 1 长 高 厚 长 高 厚 2 1匹 800 250 180 800 560 240 3 1.5匹 900 280 180 800 560 240 4 2匹 1150 320 200 850 880 350 5 2.5匹 1200 350 200 890 900 350 注：本表为偏大机型尺寸，仅供参照；不同品牌外形尺寸略有不同。 8.4 空调洞要接近空调插座并在同一方位。（详第四某些节点详图） 8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。 8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；原则层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可恰当上移。（详第四某些节点详图） 8.7 空调外机不适当设立在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。 8.8 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。 8.9 低档项目宜考虑窗式空调安装。 8.10 阳台推拉门到墙边应留不不大于100宽门垛，避免空调管穿玻璃。 9油烟机 9.1 厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层 600x400。 成品排烟道选用表 层数 尺寸 6 500×300或550×350 79 560×300或610×350 1024 700×400或750×450 2530 800×400或850×450 注：1. 高层排烟道应采用“主次主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别 排风系统。 2高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。 10. 热水器 10.1 热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座； 厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700 ；卫生间单用，考虑68升，安装宽度度 500 ；排气道尺寸为120，排风孔中距地1700。 10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。 10.3 热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，不不大于2米热水管应设保温。 10.4 热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意。 10.5 热水器应避免设立在浴缸侧面中间，影响使用。 11插座、开关、散热器 11.1 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门启动方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜位置，并设相应插座，且电器插座应避免接近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。 11.2 北方地区采用集中供暖方案时，散热器设立应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器背面。 11.3 可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜100，要考虑玄关、鞋柜位置。 11.4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。 11.5 网线接口建议设在书房，不适当设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。 11.6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线埋设。 12 其他 12.1 建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。 12.2 构造设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如： 12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台； 12.2.2 避免位于隔墙上梁偏向起居室、餐厅一侧； 12.2.3 避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装； 12.2.4 房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。 12.3 洗衣机进水龙头应采用接口式。三 公共空间 1单元入口 1.1 单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1坡坡向门外。 1.2 设立电梯住宅单元入口台阶处应设坡道，以以便残疾人、婴儿车通行及顾客搬运。 1.3 管道不适当集中设在单元入口处；如设立应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸500×500壁板检查口。 1.4 单元入口处应设信报箱。 1.5 单元入口处走道净宽不应不大于1300。 1.6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。 1.7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。 2楼梯 2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高不大于900窗及通窗应设900高窗护栏。 2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同步设计时应注意消火栓上皮与框架梁关系。 2.3 楼梯高度 2.3.1 多层住宅小进深楼梯构造设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应不大于2m； 2.3.2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范畴内至上方突出物下缘间铅垂高度)不应不大于2.20m，应特别注意长短跑楼梯梯段净高（详第四某些详图示意）； 2.3.3 计算净高时应注意预留100施工误差。 2.4 与地下室合用楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。 2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。 2.6 高层建筑原则层二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅同一种出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间距离不应不大于5m。 3电梯 3.1 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量规定，平均等待时间不适当超过120秒，发梯间隔时间不适当超过69秒。详细设计参下表。 住宅电梯设计参数 类别 数量(户/台) 额定容量（人） 速度（m/s） 经济级 80100 8 1 惯用级 60-80 8-18 1-1.5 舒服级 40-60 10-15 1.5-2.0 豪华级 < 40 15 > 2.03.2 不不大于十一层高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部2.5s/m电梯。 3.3 消防电梯速度VH/601.5s/m，容量11人（800kg）。 3.4 当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。 3.5 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应不大于2m3，且不适当布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。 3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。 3.7 电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。 3.8 电梯井道不适当与起居厅、居室贴临，必要贴暂时电梯井道应为隔音墙体，且不不大于2.5m/s井道上部应设高度不不大于1m隔声层，隔声层设800×800进出口。 3.9 速度不不大于2m/s电梯应在井道底部和顶部设立不不大于600×600带百页窗通气孔。 3.10 电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户启动扇面积不不大于房间地板面积1/10，且应设排气扇。 3.11 不应在电梯机房顶板上直接设立水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。 3.12 电梯厅旁水表房、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。 3.13 电梯门口应做1反坡，防止梯井进水。 3.14 北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。 4 裙房商铺 4.1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面恰当位置考虑设立集中排烟道。 4.2 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面恰当分区别段设立；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免接近住宅入口。 4.3 底商应设专用货运通道；当流量大商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患 5地下室、半地下室 5.1 层高设计：应保证管道下净高2.40m；计算净高时须预留100设备管道安装量。 5.2 底层地下室地面应设立150200宽排水沟，间距不不不大于12m,沟坡度不不大于0.5%；地面向排水沟找0.5%泛水；超过二层地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。 5.3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。 5.4 应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处地下室净高度，如高度不大于2.2m,此处不适当设车位或布置设备。 5.5 本地下室轮廓不不大于首层平面，应注意拟定超过范畴地下室顶板标高；如此某些顶板必要与室外地坪标高相似时，应核算地下室高度与否满足车库或设备用房规定。 5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不应不大于300。（半地下室窗户与室外地面高度） 5.6 位于室外地下室顶板应做好防水、保温设计(详第四某些节点详图)；防水、保温材料应采用抗压耐磨型。 5.7 地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序。 5.8 室外庭院设立在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔PVC管外包土工布排入近来雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水解决。 5.9 本地下室上方为消防车道时，构造计算应注意考虑消防车总重300kg荷载。 510 五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间。6.会所 6.1 会所功能设立要依照使用者构成考虑，不应一味求全或设立华而不实项目，应突出特点以提高运用率。（关于会所设计可参照设计工程部之万科集团住宅会所科目配备研究报告） 6.2 会所可恰当增长棋牌室、乒乓球室数量。 6.3 大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用约会。 7. 墙体 7.1 小型空心砌块墙体，应增长整体墙面刚度： 7.1.1 在墙交接处、宽度不不大于1.8m门窗或洞口两端等处设构造加强柱； 7.1.2 长度不不大于3m实体墙应每隔3m设一道构造加强柱； 7.1.3 外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配26，6200，主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接； 7.1.4 内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配210，4250，作法同外檐墙； 7.1.5 空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌墙。 7.1.6不应采用含水率大空心砌块，避免导致墙体开裂。 砌块相对含水率 级别 相对含水率三块平均值 使用地点年平湿度 >75 5075 <50 M 45 40 35 7.2 高层外维护墙体宜采用粘土空心砖。 7.3 北方地区应注意墙体保温，特别是加强突出墙体重点部位如凸窗上下口、空调板与墙体交接处、阁楼外墙保温，避免产生冷桥、局部结露以及冻胀产生水平力使墙体产生裂缝。 7.4 浇注混凝土应注意密实度避免温度应力导致梁、柱、墙体交接处开裂。 7.5 墙体保温层不适当内置；如保温层内置，表面应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。 7.6 墙体抹灰不适当在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光解决。 7.7 小方块形外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓；瓷砖勾缝要均匀密实。 7.8 外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水解决。 7.9 进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结露现象产生，北方地区采用电热膜采暖时应特别注意。 7.10 分户隔墙砌块厚度小应于200。 8. 屋面、女儿墙、屋顶栏杆 8.1 上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝土，或整浇后再割分仓缝，以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂，导致屋面渗水。（屋面作法详第三某些营造做法） 8.2 北方地区应注意出屋面排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处保温，避免漏掉以导致顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。 8.3 雨水口应依照不同排水方式一种立管能承担最大集水面积来设立，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面水量；屋面雨水口或落水管位置应与其他平面图一致。 雨水立管承担最大集水区域面积表 雨水管内径 100mm 150mm 200mm 外排水明管 150 400 800 内排水明管 120 300 600 内排水暗管 100 200 400 屋面汇水面积计算规则 a屋面汇水面积应按屋面水平投影面积计算 b.高出屋面侧墙汇水面积计算 .一面侧墙 按侧墙面积50折算成汇水面积 .两面相邻侧墙 按两面侧墙面积平方和平方根a2+b2 50折算成汇水面积 .两面相对等高侧墙 不计汇水面积 .两面相对不同高度侧墙 按高出底墙上面墙面积50折算成汇水面积 .三面侧墙 按最低底墙顶如下中间墙面积50加上、两种状况最低墙顶以上墙面面积 .四周侧墙 最低墙顶如下墙面不计入，只计算、状况最低墙顶以上面积 8.4 每一屋面或天沟雨水管直径不适当不大于100，普通设不少于2个排水口；当内排水只有一种排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。 8.5 雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其她突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。 8.5 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。 8.6 单向排水屋面宽度宜控制在912m。 8.7 相邻屋面高差不不大于2 m时应设直通屋面楼梯或上屋面人孔、或外墙爬梯。 8.8 种植屋面应设立人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。 8.9 高层上人屋顶女儿墙净高为1200（种植屋面应特别注意）。 8.10 露台栏杆高度多层不应不大于1050，高层为1200；垂直杆件间净距不应不不大于110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必要设安全防护，分隔墙高度不不大于。 8.11平屋面与立墙或立墙窗台处防水层翻起高度不适当不大于300；北方地区应注意此处保温9.地下车库及汽车坡道： 9.1 地下车库 9.1.1 车库净高应为2.40m；计算净高时一定要预留100设备管道安装量。 9.1.2 为避免车库车位实用数少于设计数,即有些车位不以便或主线无法使用，地下车库构造设计时应尽量规整，柱距满足使用规定；建议采用7500柱距。 柱间最小净距尺寸 停车类别 小轿车 中型客车 两柱间停车数 1 2 3 1 2 3(1中2小)柱间最小净距（m） 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.39.1.3 机动车与非机动车出入口应分开设立，两个出入口净距离不适当不大于5m。 9.1.4 机动车车库出入口之间距离不应不大于10m，两个汽车坡道毗邻设计时应采用防火墙隔开；设有自动灭火系统地下车库防火分区最大容许建筑面积为4000。 9.1.5 兼做人防地下车库，防护密闭门应避免设在车库主入口和坡道处；通过防护单元隔墙汽车通道宽度不应不大于4000，以免导致汽车进出不便。 9.1.6 车库照明设计应采用区域控制，车道照度宜25 lx，车位照度宜15 lx，避免挥霍。 9.1.7 设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元防火卷帘门高度不应< 2.2m；经常启动防火卷帘门宜采用轻质产品。 9.1.8 北方地区地下车库应进行采暖设计，避免导致冬季汽车发动困难及首层地面结露。 9.1.9 地下车库应设计给排水以便保洁。 9.2 汽车坡道 9.2.1 坡道数量： a. 50辆如下地下车库可只设一条单车道坡道； b. 51100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道； c. 101200辆地下车库设二条单车道坡道； d. 201500辆地下车库设二条双车道坡道。 9.2.2 坡道坡度 a. 直坡道起始段缓坡坡度宜为67，长度3.66.0m； b. 中段坡度1314； c. 弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不不大于22m缓坡连接，中段坡度1112； d. 直段坡道横向找坡1； e. 弧段坡道横向找坡5。 9.2.3 坡道宽度： 直线坡道：单车道不应不大于3.6m，双车道不应不大于6.6m； 曲线坡道：单车道不应不大于4.5m，双车道不应不大于8.5m,其中里圈不应不大于4.5m，外圈不应不大于4m。 9.2.3 坡道出入口高度不不大于2.4m高，详细设计时应重点注意梁高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100施工误差量及考虑坡道横坡高度。 9.2.4 坡道地面构造应采用防滑及溶冰办法。 9.2.5地下室车库入口处及坡道结束处应设立截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道水倒流。 10. 管道井、设备表箱 10.1 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不不大于600×1200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸500×500壁板检查口。 10.2 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。 10.3 高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各专业详细设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。 10.4 消火栓宜采用内嵌式，不适当设在厅、卧墙面并避免正对户门设立，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同步注意位于楼梯休息平台处消火栓上皮与构造梁关系。 10.5 人防地下室清洁区内空调送风井应设进深不不大于900集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。 10.7 每户只应安装一种水表，否则管理困难或有违地方政策。 11垃圾收集 11.1 高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁材料。 12. 设备用房及设备选型 12.1 屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，避免直接设立在住户顶板上，以减少低频噪音干扰。 12.2 屋顶正压送风风机应选用低噪音型号,安装在楼板上压缩式冷水机组除机组所带减震器外，还应做“浮筑”隔振地面，水泵应作隔振台座。（二次供水需要考虑此问题） 12.3 发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水导致发电机房进水。 12.4 水表房应设排水地漏和门槛。 12.5 设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料,减少低频噪音干扰。 12.6 集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀。 12.7 中央空调冷却塔应与主机联动同步控制，各冷却塔循环管道长度也应均等并设一套备用泵。 12.8 变频供水设备选用时要考虑由于远端压力
