2022年关于个人租房协议书.docx

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1、2022 关于个人租房协议书以下是由我为大家整理出来的个人租房协议书，希望能够帮到大家。甲方(房主)：_身份证号码：_。乙方(承租人)：_ 身份证号码：_。一、甲方将南宁市_区_路_号 _ 楼 _号房屋出租给乙方作为生活住房运用。二、租期，从_年_月_日起到_年_月_日为止。三、租金为人民币_元每月。四、押金1、交付租金同时，乙方应另押金人民币 _ 元整(小写：_ 元人民币)。2、租房日期完租金如数退还给乙方。五、乙方租用后应留意以下事项(义务)：1、 乙方应遵纪遵守法律，合法经营，并自行办理相关手续、担当相关责任。2、 乙方应留意居住和经营平安，自行实行防火、防盗等平安措施。加强用电平安，不

2、得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电平安进行常常检查。3、 乙方对租用房没有处理权，也不能变更其用途，否则属于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方运用，产生的费用由乙方按时、足额缴。4、 乙方在租用期内，不得变更房屋结构及其设施。六、甲方责任及义务：1、在合同未到期前甲方不得提前租借给别人，如有违约应给于乙方相应的赔偿。2、在乙方交完租金的状况下，甲方不得随意停水、停电，避开造成乙方生活上的不便。3、甲方应当保证出租的房屋平安、设备完好。在运用中出现问题时应依据不怜悯况区分对待。七、有关退租条例1、 协议期内，乙方履行本协议全部条款后，甲方不得提前收回房屋。2、 乙方租期未到期而要求退租时，

3、必需与甲方协商一样，另要支付违约金给甲方。八、本协议经甲乙各方协商一样、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。七本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议运用)。八、补充协议_。九、本协议壹式_份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。甲方于_年申明：本房屋出租期限到_年_月到_年_月_日止，届时甲方将收回自用。甲方：_签名/盖章(红印) 乙方：_签名/盖章联系电话：联系电话：本协议签订于： 年 月 日 即日生效延长阅读：房屋租赁合同纠纷的处理方法一、 对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、

4、期限、违约责任等条款达成一样看法后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，依据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为实力人，或限制民事行为实力人等。(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。广东省人大常委会11014年通过的广东省城镇房屋租赁条例第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不行分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章

5、建筑的;5、不符合平安标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。而建设部11015年以第42号令发布的城市房屋租赁管理方法第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋全部权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合平安标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。对于广东法院来说，上述两个法规都应适用。两者规定基本相同。但笔者认为，两个法规都存

6、在值得探讨的地方。一个是房屋租赁权源的问题。城市房屋租赁管理方法和广东省城镇房屋租赁条例都认为房屋租赁的权源只能是全部权。而无论是法理分析，还是详细考察国外关于租赁的立法及审判实践，都会得出房屋租赁的权源来自合法占有的结论。房屋租赁的权源问题也恰是长期困扰审判人员的根本问题。也正是这个问题使得很多房屋纠纷案件难以作出合乎逻辑和合乎实际状况的判决。比如按揭房出租，因没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢?还如大量存在的二房东现象，是否二房东与他人签订的租赁合同都无效呢?明显，这些出租行为认为无效，极不利于经济的发展，也会导致房屋资源的闲置和奢侈。这与社会主义立法的目的和法律应适应事物发展规律

7、的原则是相左的。从物权的角度来分析，全部权人出让占有权是很常见的，合法占有权人在全部权人允许的范围内享受收益权，理应恰当，否则光占有有何经济价值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是这种状况。物权的另一种形式，即他物权人事实上就是物的实际占有者，同时其又享有全部权人的诸如出租等的很多权利。如国有企业的承包经营权，莫非说国有企业因为没有对财产的全部权就不能把财产拿来出租吗?明显这是否定的，大量的企业出租商铺，出租厂房，比比皆是，假如都认定为是非法的，那么立法者在自我否定。另外从合同的角度来分析，租赁合同反映的是出租人将租赁物交付承租人运用、收益，承租人支付租金的合同关系(合同法其次一百零一二十二条)。

8、出租人作为合同的一方，并非以全部权人为限，因为租赁关系体现的是占有的转移：一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取得占有以运用收益。单就租赁的法律关系而言，各方均不与标的物的全部权发生干脆必定的联系，具有房屋全部权的出租人与通过其他方式合法获得占有权的出租人之间并无不同，只是他们占有权的取得方式不同而已。据笔者所知，没有一国的立法和我国当前立法一样将出租人干脆表述为全部权人。从理论上讲，合法占有即获得标的物的出租权。至于转租须经原出租人同意，只是租赁合同的特别要求，且原出租人并不能被认为就是全部权人。综上所述，把全部权作为房屋租赁的权源是不恰当的，而应以合法占有权作为权源。如此一来，

9、很多麻烦的案件也就迎刃而解了。城市房屋租赁管理方法和广东省城镇房屋租赁条例中存在的另一个问题是对权属受到诸如司法机关和行政机关依法裁定、确定查封等形式限制的房屋，在肯定条件下的租赁是否允许。司法机关和行政机关依法裁定、确定查封的情形一般是因为权属有争议诉之法院，法院依申请人申请实行了诉讼保全，或者房屋涉及到违法违纪被查封，或者是房屋本身有不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的状况被查封。后两种状况被查封，因为关系到房屋本身问题，确定是不能进行租赁的。但前一种状况在肯定条件下，笔者认为应允许房屋租赁从理论上说，城市房屋租赁管理方法和广东省城镇房屋租赁条例的规定是建立在房屋租赁权源来自于全部权

10、的基础之上，所以全部权不清楚当然认为不能租赁。依合法占有权源理论，即使权属有争议，在法院没有最终裁决之前，合法占有人仍应有权出租的。假如一方坚持不能让合法占有方出租，则应供应担保，以保证法院裁决房屋归属合法占有方后，合法占有方的合理租金损失可以收回。假如法院裁决房屋归非合法占有方全部，则房屋在诉讼期间取的租金归还给最终全部者。假如同时存在二房东的状况，则依照全部权人与二房东的约定安排租金。从审判实际中看，法院查封有权属纠纷的房屋后，在法院的监督和办理肯定手续状况下，实行活查封手段，使房屋不置于闲置，造成不必要的经济损失，这样做最终还是有利于房屋全部权人的，也利于充分发挥现有社会财宝资源的最大作

11、用。不过需强调的是，这种状况下的租赁肯定要办理肯定的担保手续，并在法院的监督下进行。(三)审查是否进行过登记备案。11014年的城市房地产管理法、城市房屋租赁管理方法和广东省城镇房屋租赁条例，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。城市房地产管理法还规定登记备案后有关机关颁发的房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。简言之，非经登记备案，未取得房屋租赁证的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为，房屋租赁登记制度没有存在的必要了，经济的发展和交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。此论回避了房屋的特别性，房屋作为不动产

12、有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁作为房屋全部权中占有权及运用权出让，当然也应予以登记备案。还有人认为，现行合同法在规范租赁合同内容及出租人义务时，并未出现关于供应出租权证书以办理租赁登记手续的规定。鉴于低位阶法律所负荷的价值不得与高位阶法律所负荷的价值相抵触，以及新法汲取旧法的原则，房屋租赁可以不进行登记备案。这种说法好像有道理，但分析一下也站不住脚。合同法关于租赁的规定仅是范指而已，包括房屋，也包括其他财产的租赁。但房屋的租赁，作为一种特别财产有特殊法规来规定，并不违反法理。特别法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁特地法规同时调整房屋租赁法律关系时，

13、优先适用房屋租赁特地法规。事实上，合同法无对租赁要办理租赁登记手续的规定，并没有否定有要求办理租赁登记手续的必要性，也不存立法价值的抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律爱护的，租赁合同是无效的。(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中很多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。有人认为：只要出租房屋不存在法律、法规所禁止出租的情形，承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。此外，还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动，若是，则在出租人明知状况下，租赁合同

14、无效。二、 承租人对房屋进行的装修，在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理(一)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内依据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节约削减损失;假如协商不成，则由法院托付评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是根据装修物的正常运用年限计算折旧，房屋装修物的运用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当根据

15、租赁期限的计算标准的折旧。(二)对承租人装修物的处理及补偿。装修物在法律上属于添附物。最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的看法(试行)第86条对添附物的规定是：非产权人在运用他人的财产上增加附属物的，财产全部权人同意增加，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，根据约定办理;没有约定又协商不成的，能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产全部人; 造成财产全部人损失的，应当负赔偿责任。这是对装修物如何处理法律上作出的原则规定。由于我国的民法通则对添附物的处理没有干脆规定，最高法院的司法说明又过于笼统，所以在审判实践中难以把握。笔者认为：对承租人装修物

16、的处理及补偿主要可以从以下几方面考虑：1、房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，假如是征得出租人同意或者按合同约定的承租目的而合理添置的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会严峻影响其价值的可以责令承租人自行拆回。不能拆除的可以对装修物现价值进行评估，并归出租人承顶;若出租人不同意装修或和承租人并非按合同约定的承租目的装修的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会影响其价值的可以责令承租人自行拆除，不能拆回的，进行评估，其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。假如是承租人的过错造成房屋损

17、坏的，由承租人负责修复或赔偿。2、房屋租赁合同合法有效，因承租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修及形成的装修物，若是征得出租人同意或者根据合同约定的承租目的而合理添置的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成，拆除后并不会严峻影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物进行评估，其装修物损失由出租人对承租人作适当的补偿。若出租人不同意装修或承租人并非按合同约定的承租目的装修的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定的又协商不成的，拆除后并不会严峻影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，其装修物无偿归出租人全部，因承租人有过错造成房屋损坏的，由承租人负

18、责修复或赔偿。3、房屋租赁合同合法有效，因双方违约导致租赁合同被解除的，承租人对房屋进行装修形成的装修物，若是征得出租人同意或按合同约定的承租目的而合理添置的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会严峻影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物的现价值进行评估，其装修物的损失依据双方违约责任的大小来分担。若是未征得出租人同意或并非按合同约定的承租目的装修的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成，拆除后并不会严峻影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，装修无偿归出租人全部。三、 违章建筑的租赁合同纠纷的问题房屋属违章建筑物，对此订立的

19、租赁合同无效。城市房地产管理法、城市房屋租赁管理方法和广东省城镇房屋租赁条例，对此都有了明确的规定，本是无庸置疑的。但就目前广东的状况来看，农村为发展经济，主动招商引资办厂，没有经过任何规划、报批、报建，建起了大量的厂房、工棚，表面上是以厂房出资他人(多为台商、港商)合作办厂，实质上是出租厂房收取租金。明显这样的租赁行为是非法的，是不应受到法律爱护的。现实中，农村集体收入很大一部分是靠这种违章建筑出租获得的，村民的分红也就靠这一块。不幸的是许多外商赚足了钱后，有的长期拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身债务要村集体来背。这种现状目前较突出，起诉到法院，法院又无法依法予以爱护，村民怨气大。法院

20、现在处于一种两难境地。一方面要依法办案，不能明知是违章建筑出租，也赐予爱护。另一方面，法院作为地方经济秩序和社会稳定的维护者，又不忍看到村民受到巨大的经济损失，而且因为法院的依法办案导致村民对法院工作的误会，是任何法院领导都不愿看到的。对类似这样的违章建筑出租问题，我们在审判实践中原委应如何处理，是困扰基层法院法官的一大难题。对违章建筑出租案件如何处理，有多种观点。一是认为租金可以适当爱护。即首先认定违章建筑出租是非法的，租赁合同无效，但实际已租用房屋或场地，本着实事求是的原则，仍应赐予肯定的补偿，因为租赁合同的无效不象其他买卖合同，可以返还，租赁是一种行为合同，没法返还。在计算补偿费时按房管

21、部门评定的租金标准计算。笔者认为，不管采纳何种计算方法，只要对租金予以了支持，就是等于承认了违章建筑出租的合法性，与认定违章建筑出租是非法的前提相冲突。二是认为，对于违章建筑出租的非法所得应依照民法通则第134条第3款的规定对非法活动的所得予以收缴，以惩处乱建乱租，冲击、扰乱正常的房屋租赁市场的行为。站在村民的角度来看，违章建设的厂房、工棚出租的租金不能通过合法途径收回来，感情上是很难接受的。但早知如此何必当时，违法乱建的后果不是不知道的，只是在利益的驱动下冒险而已。同时，要指责的是我们的有关政府职能部门的失职、失察和纵容。假如政府职能部门对农村的违章建筑加大监督、惩罚力度，信任不会造成今日的尬尴局面。笔者认为，对违章建筑的非法所得应予以依法收缴。这是法律的要求，也是规范房屋建筑、租赁市场的须要，这个代价迟早要有人来付出。更严格地说，行政执法部门没有对这种违章建设行为进行惩罚，已是很照看农村经济发展了。其实，这样的光收房租、坐吃山空的经济发展是没有多大价值的。第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页