谈工程造价咨询单位在控制工程造价中的作用-造价咨询单位工资.docx

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1、谈工程造价咨询单位在控制工程造价中的作用|造价咨询单位工资如何充分发挥询问单位在限制工程造价中的作用，对限制工程造价，节约项目投资，为经济建设服务，具有重要的意义。下面就工程造价询问单位参加建设项目全过程造价管理的必要性和可行性，如何在工程项目建设各阶段中发挥充分作用，谈几点肤浅的看法。一、工程造价询问单位参加建设项目全过程造价管理的必要性和可行性1.随着我国社会主义市场经济体制的不断发展和完善，客观上要求工程造价从以前的基本由政府来确定和管理，转向政府部门进行宏观限制和指导服务。详细由建设项目的投资单位和建设单位来负责，而这些单位的管理职能的发挥有赖于依法建立、独立于社会的中介机构来供应工程

2、造价的全过程询问服务。2.市场经济和全球经济一体化趋势将使社会分工更加精细，由社会资源有效利用原则确定对建设项目全过程造价询问服务的需求将会不断增长。在有限的资源下，有效的造价管理可避开资源奢侈。3.随着改革开放的不断深化，工程招投标制度、项目法人责任制等工程管理制度的确立，工程索赔、工程项目可行性探讨、项目融资等新业务的出现，客观上须要一批同时具备工程计量与计价、通晓经济法与工程造价管理的人才队伍帮助业主对投资项目进行管理。二、工程造价询问单位参加建设项目全过程造价管理应做的工作1.做好投资估算，限制工程项目总投资目前工程造价询问单位对于投资估算的参加少之甚少，而投资估算对于项目的决策及成败

3、又非常重要。工程造价询问单位在接受托付参加编制投资估算时要做好如下几点：留意资料(估算指标)的积累。投资估算的编制应考虑充分，估算合理，充分估计出项目建设过程中及建成后的收益与风险，并提出应对及防范的措施，但也要防止过分高估，尽可能做到全面、精确、合理。2.抓好设计阶段造价管理，严格限制工程项目造价运用价值工程，提高工程项目价值怎样才能使处于工程造价限制关键阶段的设计得以有效的限制呢？工程造价的限制并不是一味降低工程造价，而是提高其价值。也就是运用价值工程，对产品的功能进行分析，使之以较低总成本，牢靠地实现产品的必要功能，从而提高产品价值。一般来说，建设项目一经立项，其功能已基本确定，要提高其

4、价值，就势必降低其成本，而降低成本的关键在于设计的经济合理性。择优科学确定设计单位，合理采纳合同形式在操作上，可采纳招投标方式，择优选择以设计单位为主的设计单位和施工单位总承包联合体，取消原有设计收费方法，将设计费融入工程总成本内进行成本效益挂钩，即采纳最高限额成本加固定最大酬金合同的形式。在这种形式下，首先要确定限额成本、报价成本和最低成本。当实际成本没有超过最低成本时，承包单位花费的成本费用及应得酬金由建设单位支付，并与建设单位共享节约额；假如实际工程成本在最低成本和报价成本之间，承包单位只能得到成本和酬金；假如实际工程成本在报价成本与最高限额成本之间，承包单位仅得到全部成本；照实际工程成

5、本超过最高限额成本时，则超过部分建设单位不予以支付，由承包单位自行负担。帮助设计单位，搞好限额设计和标准设计a.帮助设计人员搞好限额设计 初步设计完成后，工程造价询问单位要尽快编制初步设计概算，并与投资估算进行比较分析，假如发觉初步设计概算超过投资估算，应将信息刚好反馈给设计人员，要求其根据批准的设计任务书及投资估算限制初步设计概算进行比较分析，假如发觉施工图预算超过初步设计概算，应将信息刚好反馈给设计人员，要求其根据批准的初步设计概算限制施工图预算。这样，通过工程造价询问单位与设计人员的共同努力，就可以有效地做到投资估算限制概算，概算限制预算，从而达到降低工程造价的目的。b.帮助设计人员采纳

6、标准设计 采纳标准设计可以缩短设计周期、节约设计费用，合理利用资源、材料和设备，采纳标准设计是降低工程造价的有效手段之一，工程造价询问单位要协作设计人员采纳标准设计。3.严把招投标关，做好项目承发包阶段的造价限制在承发包阶段，工程造价询问单位应详实分析建设项目的详细状况，并结合当时、当地有关招投标方面的政策文件，向业主供应书面的询问看法。可以完成好以下几个方面的工作：有代理招投标资格的造价询问单位可代业主编写、发布招标公告(书)，制定资格预审条件，评标细则、进行资格预审，选择优秀的施工、监理企业等；编制标底、工程量清单、审定标底、评标、开标；开标后，可帮助业主分析、探讨投标单位的报价，必要时可

7、参加评标、决标；为业主进行甲乙双方所签订合同有关造价部分条款的询问，尽可能削减发生造价条款争议的可能。中标单位确定后，可为业主制订涉及工程造价的相关合同条款，并向业主提出签订工程承包合同时应留意的有关问题，避开出现不必要的争议。4.做好工程结算，合理确定工程造价一般说来，造价询问单位应做好三个方面的工作：数据资料的积累、分析和整理归类：一个建设项目从立项到投入运用经验了较长的建设周期，产生了大量有关工程造价的数据资料。我们造价询问的专业人员，应仔细、细致地对待这些数据资料，通过与实际的联系分析、筛选，并得出影响工程造价的各项因素，有条件的可建立相关数据库，为今后搞好其他工程的造价限制作相应的铺

8、陈。工程造价询问单位应充分重视业主、施工、监理、设计单位等各方的看法和建议，集思广益，分析造价限制如何在各环节得到有效连接，如何有效防范价格风险等，真正达到工程造价由被动限制向主动限制转化的目的，并防止“三超”状况的出现。后评价阶段工程造价询问单位自我总结特别重要，一方面总结在整个项目建设期有效限制、全面管理造价的阅历；另一方面分析自身在全方位限制造价方面的不足欠缺，尽可能找出因主观缘由而影响全过程造价管理的因素，并加以克服。5.做好工程项目造价审核对工程项目造价进行审核，虽然是事后限制，但也是限制工程造价的重要手段。工程造价询问单位在审核工程造价时，要严格根据国家及省市有关规定，站在客观公正的立场上，维护建设单位和施工单位利益，对于国家投资的项目，更要严格把关，维护国家利益，为我国的经济建设服务。 清徐县房地产管理局 张超波 第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页