房地产企业财务风险分析(共2317字).doc
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1、房地产企业财务风险分析(共2317字)摘要:房地产产业在我国的经济体制结构中占据了很大的比重,在一定程度上促进了市场经济的发展,变革了我国传统经济发展的模式,促进了我国经济的多元化发展。下面文章我们主要是针对房地产企业财务风险进行分析,并提出了应对的措施,希望能够促进房地产企业的持续稳固发展。关键词:房地产企业;财务风险分析;应对分析一、我国房地产企业财务风险分析在房地产企业发展的过程中财务风险分析是非常重要的一项工作,对于房地产企业的可持续发展起到关键的作用。一般房地产企业财务风险分析主要内容就是房地产企业项目前期的财务风险、房地产企业项目实施中的财务风险以及房地产项目后期的销售风险。(一)
2、房地产企业项目前期的财务风险房地产企业在进行一个项目的投资实施之前,一般会对这个项目的可行性进行评估,分析项目中蕴含的财务风险,然后在制定合理可行的措施。因为房地产企业开展的项目一般周期会比较长,对于资金的占有和使用率比较大,因此房地产企业项目开发中面临很大的财务风险,并且只有地产项目一旦开动就很难中断,所以房地产企业在项目开展前期就要进行财务风险分析。(二)房地产企业项目实施中的财务风险房地产企业项目在实施开展的过程中,需要耗费很大的人力、物力以及财力,比如房地产企业开发土地,购买建设材料,施工中的人力成本等都会使用很大规模的资金,如果房地产企业项目实施中任何一个环节的资金链出现问题,那么就
3、会影响整个房地产项目的开展,严重的会导致项目工程烂尾,房地产企业利益受损。因此,房地产企业必须要重视项目实施阶段的财务风险分析。(三)房地产企业项目后期的销售风险房地产企业的经营利润来源主要就是靠项目后期的销售,前期的宣传、建设、管理等成本很大程度上都依赖于后期的销售环节。如果房地产企业后期的销售状况良好,能够迅速的回笼资金,那么整个地产企业就会有序的开展,而后期销售环节不畅,资金回落速度慢,甚至资金链出现断裂,影响整个项目的开展,因此房地产企业也要加强项目后期销售环节的财务风险分析。二、房地产企业财务风险应对分析(一)提升房地产企业财务风险人员的专业水准加强房地产企业财务风险分析需要不断提升
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