2022年办公楼物业管理委托合同.docx

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1、2022办公楼物业管理委托合同伴随着人们对物业管理公司的服务工作要求越来越高,探讨如何做好大企业现代化高层办公楼物业管理工作对当前从事物业管理工作的企业有重要意义。办公楼物业管理托付合同怎么写呢?以下是在我为大家整理的办公楼物业管理托付合同范文，感谢您的阅读。办公楼物业管理托付合同范文1托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将 物业项目 托付于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条 物业基本状况物业类型： 综合办公楼座落位置：占地面积： 平方米建筑面积：平方米其次条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业

2、主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。第三条 甲方托付给乙方管理的项目包括：1、 房屋日常修理、养护和管理。包括：综合办公楼房屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯具、通风道等的日常养护和修理。2、 供电系统高、低压电器设备、电线、电缆、电器照明装置等的管理维护;3、 中心空调机组、高压水泵房、给排水设备等的管理维护;4、 楼内消防设施设备、电梯等的管理维护;5、 有线电视、电话、网络等的管理维护;6、 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;7、 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。8、 公共环

3、境卫生，包括楼内共用部位的清洁卫生、楼层及院内垃圾的收集、清倒，楼内公共区域的卫生保洁;9、 部分室内的卫生保洁，包括局长办公室、会议室、接待室等;10、 会议、接待、传达服务;11、 平安保卫管理，维持公共秩序，包括来访人员登记通报、平安监控、巡察、门岗执勤、防火防盗报警、突发事务处理等;12、 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料。第四条 乙方负责向甲方收取物业管理服务费： 元/年。甲方于每季度终了后十日内，支付给乙方上季度的物业管理费用( 元/季)。第五条 除人工及必备的工具以外，零配件、材料等修理费用，由双方协商解决。第六条 对业主和物业运用人违反物业管理公约的行为，乙方应针对

4、详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施。第七条 托付管理期限为年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第八条 甲方权利义务1、 代表和维护产权人、运用人的合法权益;2、 审定乙方拟定的物业管理制度和年度服务安排;3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;4、 在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业管理用房(产权属甲方)，无偿运用;5、 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交;6、 负责按时交纳乙方物业管理服务费用;7、 协调、处理本合同履行过程中的相关问题。8、 帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活

5、动;第九条 乙方权利义务1、 依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;2、 向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定;3、 对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;4、 对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;5、 本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;第十条 物业管理服务质量1、乙方须按甲方的标准要求，实现目标管理。2、甲方定期对乙方的服务质量进行检查评定，并将评定结果刚好通知乙方，须要整改的乙方应主动实行措施整改。第十一条 房屋共用部位和共

6、用设施设备的修理费用由甲方担当，乙方负责施工。第十二条 公用绿地的养护费用由乙方担当，更新、改造费用由甲方担当。第十三条 物业管理服务费1、管理服务项目变动时，由双方协商服务费的详细调整方法。2、甲方逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按物业服务费的千分之一向乙方交纳滞纳金;第十四条 违约责任1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。2、乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第十五条 甲、乙任一方无正值

7、理由提前终止合同的，应向对方支付_的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第十六条 乙方自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第十七条 双方可对本合同的条款进行补充，经协商以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的方字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十九条 本合同连同附件共_页，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。其次十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达

8、不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。其次十一条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。其次十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁。其次十三条 合同期满本合同自然终止，乙方优先续订合同，双方应在该合同期满_天前向对方提出书面看法。其次十四条 本合同自签字之日起生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日办公楼物业管理托付合同范文2第

9、一章 总则第一条 本合同当事人托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将 的物业托付乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业的基本状况物业类型： 办公楼座落位臵：占地面积： 平方米建筑面积： 平方米第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的业主和物业运用人，本物业的业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 大楼建筑公共部分的修理、养护和管理。包括：楼顶、内外墙面、承重结构、楼梯间、走廊(连廊)通道、门厅、玻璃幕墙、厕所、台阶、坡道、地上(下)停车场、自行车棚、服务区域内的附属建筑物。第五条 公用设施

10、、设备的修理、养护、运行和管理。包括：共用的上下水道、落水管、供配电系统、供水系统、风机及管网系统、消防设施设备、空调系统、电梯、大厅感应门、照明系统、消防监控、安保监控、一卡通系统、楼宇自控、背景音响、信息调拨、系统切换、屏幕编辑、及一层限制中心设备机房的运行、修理维护和运用管理。第六条 本物业红线内附属配套的市政公用设施的修理、养护和管理。包括道路、室外上下水管、沟渠、污水井、停车场等。第七条 大厅室内及门口等公共部位摆花及养护管理。第八条 公共环境卫生，包括公共场所、济阳政务中心和为民服务大楼及院内公用部位的清洁卫生、门前三包，垃圾的收集、清运、消杀工作。第九条 平安管理。包括本物业公共

11、区域的24小时平安和消防监控、巡察、门岗及大楼内的执勤、来访人员登记等管理。第十条 车辆出入登记及地上、地下停车场车辆停放秩序的管理。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料。第十二条 业主和物业运用人自用设施及设备的修理、养护，在其提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十三条 对业主、物业运用人和其他人员违反物业管理制度的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行规劝、制止、指责、警告、损坏赔偿、 等措施进行处理。第三章 托付管理期限第十四条 托付管理期限为壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四章 双方权利和义务第十五条 甲方权利义务1、合同生效后，甲方指定物业管理协调联系

12、部门及负责人，代表和维护产权人、物业运用人的合法权益，监督、协作和支持乙方的日常管理工作;2、教化员工自觉遵守物业管理的规章制度，协作物业管理服务人员的工作;3、审定乙方拟定的物业管理制度;4、检查监督乙方管理工作的实施及管理制度、服务方案、服务质量标准的执行状况;5、审定乙方编制的大楼及附属建筑物、构筑物、公共场地、设施、设备、绿化以及红线内物业配套的市政公共设施等年度修理安排、养护安排，审查物业的财务预算、决算及修理费用的开支;6、在合同生效之日起_3_日内向乙方供应_40_平方米建筑面积管理用房(其中办公用房 18 平方米，员工宿舍 18 平方米，其它用房 4 平方米，)(产权属甲方)，

13、由乙方按下列第(_1_)项执行;(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。7、负责收集、整理物业管理所需的建筑、设施设备等有关资料、并与合同生效后向乙方移交;8、按时支付乙方物业管理服务费;9、协调、处理本合同生效前发生的管理、工程遗留问题;10、依据详细状况，协调乙方进行设备运用、管理的技术培训;11、随机不定期检查人员定岗、定位和出勤状况;审查人员工资岗位配臵状况;12、甲方由各主管部门组成考察组，每季度对乙方各项服务进行考核;13、按以下内容考核物业服务人员：人员年龄40周岁以下的不少于总人数的50%，全部人员年龄不得超过60周岁，历史清白，政治合格。其中保

14、安人员年龄35周岁以下的不少于6人，身高1.68米以上，中专以上文化水平，五官端正，身材匀整，形象好;客服人员年龄均在26周岁以下，身高1.6米以上，相貌较好，气质端庄大方;修理人员需持证上岗，必备电梯操作证、电工证;保洁人员年龄40周岁以下的不少于4人，有劳动实力，身体健康。第十六条 乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，并经甲方审查同意后实施;2、不得将物业管理项目承包给其他单位和个人，但政策法规有规定的或个别单项项目确需分包的，必需征得甲方的同意;3、负责编制大楼及附属建筑物、构筑物、设施、设备以及红线内物业配套市政公共设施的年度修理、养护安排、更新改造和大中

15、修方案，经甲方同意后组织实施;4、对本物业的公共设施、设备没有处臵权，不得擅自占用和变更运用功能。如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意，报有关部门批准方可实施;5、严格根据投标文件中物业管理服务方案确定的工作量、质量标准及承诺供应管理与服务，对甲方指出的问题应刚好订正;6、建立本物业的物业管理档案并负责刚好记录有关变更状况;对甲方移交的全部资料负有妥当保管、管理与保密的义务，不得擅自复制(创优评比及运行修理须要的除外)，避开损坏和丢失;本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部物业管理用房及物业管理的全部档案资料;7、合理支配照明、供暖、制冷系统等设施设备的运行时间，满意甲方的正常须要

16、，并尽量为甲方节约能源，避开奢侈;8、物业管理服务所需各种工具、材料、办公设备及其他自身消耗物品均由乙方负担。所用物料应符合国家质量和卫生标准，不得运用有损建筑和设施，设备的修理、保洁材料;依据有关部门规定价格按实际用量向产权人支付水、电费，电话费(乙方自己申请安装的电话所产生的费用除外);9、依据招标文件和投标文件的约定，在签定托付合同前出具履约保证书，投标保证金自动转为履约保证金。10、遵守甲方的各项规章制度并听从甲方的管理，保证物业管理服务人员具备良好的政治、业务素养及敬业精神，正确履行职责。对甲方提出的不称职人员，应尽快予以调换。11、每3个月向甲方公布一次管理费用收支帐目;12、乙方

17、负责物业管理服务人员的人身平安和保险，对在物业管理服务工作时，由于人员操作缘由，造成的人员损害或设备损坏，费用由乙方负责担当;第五章 物业管理服务质量第十七条 乙方须按下列约定，实现管理目标(各指标按行业规范统计计算)1、大楼及配套设施完好率101%以上;2、大楼、设备零修、急修刚好率101%以上,设施设备返修率小于3‰。3、修理工程质量合格率101%;4、消防设备完好率101%，火灾事故发生率为0%;5、清洁保洁率101%以上;6、公共照明路灯完好率98%以上;7、设备完好率101%以上;8、道路、停车场完好率101%以上;共2页，当前第1页12第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页