杂居小区现状调查报告3篇.docx
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1、杂居小区现状调查报告3篇 杂居小区现状调查报告第1篇 杂居小区始终是困扰社区各项工作的老大难问题。目前,城区多个杂居小区中,仅靠建设单位、企事业单位或社区进行水电、卫生等简洁维护,管理上处于比较缺失状态,部分居民的满足度不高,给城市管理带来一些工作难度。 一、基本现状与问题 城区现有杂居小区159个,主要集中等社区。总户数9163户,居住总人数28137人,总建筑面积约88万平方米。通过走访与调查,这些小区存在的共性问题主要表现在以下三个方面: 一是设施陈旧老化、居住要素不够齐全。老小区建设时间早,年久失修,普遍存在屋面墙体渗水、道路破损、绿化不足、下水道堵塞、线路老化无序等实际问题,加上杂居
2、小区中有相当部分是原来单位的集资房或房改房,平安保障设施不齐全,物业修理无资金来源,部分小区楼盘小且夹杂私房住宅,四周通道多,无封闭式管理条件,存在着防火、防盗等平安隐患。 二是居住区内业主结构困难、流淌性大。居住在老小区的业主大多是城区老居民和单位福利分房的职工,经济条件好的住户均已外迁新购改善性住房,轮换入住的多数为下岗职工、无业人员、孤寡老人和低收入家庭,此类老小区出租房比例较高,人员流淌性较大。 三是管理上有缺失、公共服务难到位。小区内业主的公共意识比较淡薄,自治责任与要求难以达成共识,各个社区也因点多面广,管理与服务难以跟上,加上硬件设施不够完备甚至缺失,导致车辆乱停、杂物乱堆、私搭
3、滥建、违规装修、变更房屋运用性质等现象时有发生,居民普遍反映缺乏舒适感、平安感。 二、相关对策和建议 杂居小区在城区中占有相当大的比重,因此在城市住宅管理和城市的文明建设中具有确定性的作用。今后5-10年内,应把握的指导思想和原则是: 坚持政府主导与社会参加相结合、政策扶持与市场运作相结合的原则,实行先行试点、重点提升、分类指导、稳步推动的方法,实施从无偿低偿市场化物业渐进的服务方式,逐步实现物业管理全面覆盖、规范有序的管理目标。 详细方法为专、改、扶、引、多管齐下,稳步推动: 一专:把社区作为物业管理活动的主体,在各社区内成立物业管理办公室(物业服务部),专人专岗担当杂居小区内的保安、保洁、
4、绿化、修理等物业管理和服务工作职责,探究社区搭台、能人牵头、居民参加的社区自助式物业服务模式。区房管局对社区物业管理机构进行业务指导,抓好行业队伍建设及上岗人员的培训工作。 二改:由政府为主导投资,整合各方力气,把老旧小区的综合改造作为一项重要的公益项目予以规划建设,在整治与改造中坚持四个结合:一是把老小区改造建设与片区规划结合起来;二是把开发改造项目与国家保障房中的城市棚户区改造项目结合起来;三是把改造的主体工程与公共服务、物业管理功能性用房结合起来;四是将民营投资开发商住楼盘与政府规划建设公益休闲场所相结合。 武汉市中心城区老旧住宅区改造工作,从2009年起连续四年被列为市政府十大实事之一
5、,各中心城区共整修小区道路20.2万平方米,改造排水管网5.73万米,粉刷楼道墙面178万平方米,增建岗亭637个,配套修理工具695台(套),落实物业服务用房568间1.6万平方米。通过安装太阳能路灯、铺设彩砖、新建自行车棚、配套排渍等25项设施工程,使武汉市中心城区583个老旧住宅区,实现从全覆盖提档升级到长效管理三级跳,路面平、管道畅、楼道亮、环境美惠及到275万小区居民。 武汉市老旧住宅小区物业管理阅历告知我们:采纳市场十公益的双轨模式,依托四种形式填补老旧住宅区物业服务空白:即引入专业化物业服务公司,同时推行社区物业服务部、业主代表自治和社区单位共管三种非专业化的物业形式。 区近三年
6、连续实施杂居(旧城)改造项目共约100万平方米,2022年已投资700万元改造平云一路等杂居小区600户,惠及2200人。2022年安排改造明珠路片区500户,这种由政府牵头协调,住建(规划)、财政、社区详细承办,逐年安排实施改造,得到市民一样确定与好评。但有两个方面的问题值得留意:一是改造安排与方案征求看法面要宽一点;二是后期物业管理如何对接,建立长效机制方面尽可能与前期方案综合考虑,既管当前更管长远。 三扶:杂居小区是城市化进程中的一个特别群体,在不断规范和建立长效机制中,政府应当赐予肯定的扶持。目前武汉市已有10%社区物业服务机构启动税收减免和财政年度预算补贴政策,我区可考虑设立物业管理
7、专项补贴资金和小区物业突发事务应急资金制度,该专项资金可以结合城镇综合整治,由各社区依据详细状况申报运用,接手的物业公司可按小区每平方米0.2元的标准享受专项补贴;部分物业公司可享受税金实惠政策。小区内物业费标准为每户每月30元,其中居民自行担当20元,政府补贴10元。低保户物业费每月担当10元,政府补贴20元。杂居小区居民名单由社区报街办审核,半年核发一次经费到社区,并由社区将补贴状况张榜公布,接受社区居民共同监督。 四引:我区物业管理尚处起步发展阶段,要进一步加大宣扬力度,引导居民树立三种观念:(1)业主自治观念。物业管理的重要方式是居民实现自我管理、自我服务,业主代表大会作为确定有关事宜
8、的最高权力机构,业主管理委员会作为详细执行机构,应健全组织,履行职责,主动做好宣扬、沟通、引导工作。社区居委会应协作、指导、监督物业公司工作。(2)质价相符的观念。优质优价是市场经济法则,让更多的居民认同物业需求,认同有偿服务,认同等级消费。(3)部门联动观念。针对小区内乱搭乱建、无证经营、占道摆摊、违规装饰等问题,城管、工商、消防、房管相关部门应相互协作,充分发挥城管110作用。房管部门应会同社区完善物业管理纠纷的快速调处机制,民政部门应开展小区关爱工程,对困难户实施救助,工、青、妇应结合社区义工活动,广泛开展结对帮扶延长工程。 五管:建立长期有效的管理机制,是确保杂居小区物业管理朝着社会化
9、、市场化、规范化发展的必定方向。从武汉百步亭(全国文明社区示范点)阅历来看,社区对辖区的人文居住状况比较熟识,了解居民的物业服务需求,小区居民对社区组织比较信任,这些都有利于对杂居小区实施相应的物业管理。因此各社区可以设立物业服务部参照网格员的方法,对辖区内的杂居小区进行物业服务和管理,形成政府主导、社区协调、居民自治、部门联动、社会参加五位一体过渡方式。 (1)自己人参加管理。杂居老房集约改造后,物业公司可聘请知根知底的居民当管家:下岗工人做门卫,大爷当巡逻员,大妈做小区保洁员,这种技术含量比较低的工作交由居民负责,既可解决就业,在人工费上也相对低廉。(2)技术工人打通运用。社区物业必需网络
10、一批技术过硬的工程等专业人员。实行集约管理之后,由社区物业对多个小区实施管理,在经费方面完全有实力聘请松散式的技术人员,实行点单式的服务,约定事项,定向收费,这样既保证服务到位又能节约费用。(3)物管设备共享降低运行成本。一辆垃圾车可以将34个居民小区当日生活垃圾全部清运;一台打草机、疏通机、电锤等,可供十多个小区循环运用,只须要社区按政府固定补贴资金来一次性购置,分年度保养维护,便可让杂居小区居民有求必应,解决日常生活中的烦心事。 杂居小区现状调查报告第2篇 8 月 8 日 9 时许,记者走进即将进行整治的休门街 89 号院。该小区内的路面由多年前铺设的砖瓦石组成,部分路面毁损较为严峻。有些
11、砖上更是布满了青苔,已经开裂,造成路面坑洼不平,还很狭窄。 抬眼望去,居民楼外电线密集缠围着,甚至有的电线已经缠到了树上。居民王大爷称 , 小区建设年头较早,也没有过多地考虑过一些基础设施的建设,这些电线都是后来渐渐缠上去的,常年遭遇风吹雨打,老化现象特殊严峻,平安隐患很大。 记者同时看到,小区围墙的角落和边上堆放着许多杂物和废弃物品,极大地影响了整体的环境质量。得知小区即将整治的消息,小区居民特别激烈,纷纷表示,须要整治的地方许多。" 比如小区绿化、物业管理等,假如小区绿化好了,最至少空气质量会好一些。" 10 时许,记者走进休门街 85 号院。两位刚刚买菜回来的居民得知
12、所住小区要起先整治时,特别兴奋。居民裴女士表示,自己家住五楼,老旧小区始终以来都没有电梯,对于中老年人来说,爬楼梯是一件特殊费劲的事情。" 小区假如能整治好就太棒了,希望首先能把电梯安上,岁数比较大了,爬楼梯特殊累。" 除此之外,记者在现场看到,路面上的枯树叶、废纸屑等垃圾随处可见。许多砖铺路杂早丛生,绿化覆盖率极低。" 小区环境比较差,虽然每天都有人打扫,但清理得并不彻底。希望整治后能改善一下环境,多能增加一些休闲场所。" 家住 2 号楼的张女士说。 10 时 30 分许,在师范街 89 号西里物资宿舍院内,之前记者探访其它小区所见的类似一幕再次出现。
13、小区内乱拉的电线交织在一起,连接着居民楼与北侧的小房,楼道里的电线也非常凌乱。这个只有一栋楼两个单元的老旧小区也颇具特点:就一个小院,一条窄路。而紧邻着工农路的小房绝大多数都被出租了出去成为临街商铺。该小区门口南侧,出现了一个临时搭建的大棚,五六个大冰柜被摆放在了棚下,三四名工作人员正在劳碌着卖冷饮。" 小区不大,但存在各种私搭乱建,很多小商户在此经营,很是影响上了岁数的老人休息,老旧小区整治,希望先把这些临建拆除,还小区宁静的环境。"60 多岁的赵先生说。 【现场】拆除违建 让消防通道合规顺畅 8 月 10 日上午,记者先后来到草场街 29 号医药站宿舍和草场街 19 号
14、地副食宿舍。此时,两个老小区均有工作人员正在忙着拆除居民们在一楼后院临时搭建的小房及储物室。有的工作人员则在清理常年积累在此处的杂物及部分垃圾。随着一车车砖头等建筑垃圾及杂物被清理,小区院里显得比以前整齐了很多。记者留意到,小区的部分居民也主动参加了进来,帮忙清理杂物等。 在现场负责该处整治行动的草场街社区居委会书记郑继延介绍,这两个小区都是今年要进行整治的老旧小区,都有着 40 年左右楼龄,且均为独栋独院。之前,居民楼后院随处可见众多私搭乱建,积存着大量杂物及垃圾的现象。此外,污水管道老化,还常常发生污水外溢的状况,共涉及到相关住户 81 户。了解到该状况后,居委会主动响应老旧小区整治的相关
15、要求,前期通过入户等多种方式,向涉及到违建的相关居民做了工作,得到了大多数居民的理解和支持。" 为了小区的环境变得更好,我们都在拆违建表上签了字,应当做的,支持政府的工作嘛。" 正在现场整理杂物的居民梁先生说。 目前,以上两个小区共涉及到 20 户的拆除违建工作已经结束,相关建筑垃圾正在清运中。" 我们已经清运了 20 多车垃圾,还在接着清运。将居民楼后院违建彻底拆除并清理后,对于国家要求的消防通道宽度和净高度均不应小于 4 米的规定,现也已合规,而且让消防通道变得更加顺畅了,为消防平安保驾护航。"8 月 12 日上午,郑继延告知记者,他们接下来还要进行
16、更换污水管道并硬化路面等老旧小区整治的相关工作。 与此同时,诸如棉三小区等省会其它老旧小区,也在逐步开展着相关整治工作。 【调查】六成居民希望对小区消防设施进行改善 8 月 11 日、12 日,针对全市老旧小区综合整治行动,记者连续两天对 80 名不同小区、不同年龄段的居民进行了随机调查。在调查中,记者结合此次综合整治内容,列出了与之相关的调查问卷。这其中,有 71 名居民对老旧小区平安方面的问题最为关注,而在平安问题中,有 51 名居民最关切消防设施的改善及完善等状况,占到了被调查人群的六成以上。 杂居小区现状调查报告第3篇 近年来,我市房地产行业快速发展,带动了大批住宅小区的兴起。建立健全
17、住宅小区管理制度,对创建平安、和谐的人居环境具有重要意义,也是全面提高我市群众获得感和华蜜感的民生举措。4-6月,由市政协副主席章海根牵头,组成专题调研组,通过实地走访部分乡镇(街道)和专业人士、召开部门座谈会等形式,对我市住宅小区管理状况进行了调研。现将有关状况报告如下: 一、基本状况 截至2022年底,我市共有170多个住宅小区,其中有物业管理的为140多个,并以每年约30多个小区的速度递增。依据中心文明办出台的全国文明城市创建测评标准规定,根据建成年份划分,2003年以前(含2003年)的小区称为老旧小区,我市目前有50多个,约占全部小区数的30%,基本集中于乐成街道、柳市镇、虹桥镇等几
18、个大的乡镇(街道),仅乐成街道就有30多个老旧小区。目前,我市住宅小区管理涉及物业管理、居民自治、老旧小区改造等多方面问题。其中,2003年之后的新建小区,大部分有物业公司入驻,小区日常事务主要由物业公司进行管理;2003年之前的老旧小区,由于年头久远等多方因素,只有部分有物业公司入驻,有些小区甚至根本没有物业管理,基本靠居民自治。 二、存在的问题 (一)小区内违章建设现象严峻。调研发觉,不少小区业主为扩大住宅面积,擅自由小区楼顶、设备平台、露台等公共场所搭建构(建)筑物或者变更建筑物结构。如,银河花园小区,一些业主擅自由楼顶违章搭建搞绿化,侵占公共区域;上海花园小区,一些业主在装修时擅自变更
19、排屋内部结构甚至在楼顶加层,目前已有32户业主因违章而被责令停止施工;正大科技城小区、绿翠豪庭小区,一些业主在装修时为增加套内建筑面积,擅自用水泥浇筑公用通风采光天井,将其封闭占为己用,侵害其他业主的通风采光权利;中驰湖滨花园小区,除高层建筑顶层存在违章搭建状况之外,排屋违建状况也比较严峻,部分四层高的排屋却有一副五层楼的身板,一些业主在排屋顶楼擅自加层、搭建阳光房、扩建阳台,甚至将底层的地下室进行改造,破坏了房屋承重层;中梁首府小区(一期),有17户业主利用砖混结构对公用绿地进行硬化并占用。这些擅自搭建、改建行为,不仅侵占了小区其他业主的公共场所用地,还破坏了城市建设规划和良好的人居环境。
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