2022年青岛租赁合同范本.docx

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1、2022年青岛租赁合同范本 出租方： 法定代表人： 承租方： 法定代表人： 签订地点： 签订时间： 甲乙双方本着同等自愿、诚恳守信的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方 房产作为商业经营用途，甲方同意将该房产出租给乙方或乙方的合作伙伴事宜，达成共识一样同意按下列条款签订本合同： 一、租赁房产基本状况： 1、甲方同意将位于中国 省 市 路 房产出租给乙方做为商业用途运用。该租赁房产系商业用房，所在地块属宗地号为 范围。产权证号：，土地运用权证号：;商场建筑面积约为 平方米，运用面积为_ _平方米，其中地下一层约 平方米、地面一层约 平方米、地面二层约 平方米、地面三层约 平方米房产之具体建筑位置、

2、运用范围以附件一房产平面图红线圈定部分为准。 2.租赁房产配套设施、设备及完整的房产技术条件： 租赁房产内、外墙广告位，乙方享有合法运用权。 租赁房产附属设施和设备包括：中心空调、供电系统、消防设施、通讯系统、平板电梯、货梯、公共卫生间等，详见附件三甲方移交乙方的设备、设施清单和公共设备、设施清单。 甲方供应本楼宇地面的小车停车位和摩托车、自行车停车位约 平方米供乙方经营运用，同时甲方须将本楼地下停车场给到由乙方管理和运用。 在乙方正式进驻甲方房产前，甲方必需交付已具备如附件五所述之房产技术条件的完整房产。 二、 租赁期限及房产交付： 1. 租赁期限 除非甲乙双方提前终止本合同，本合同所约定的

3、租赁期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日止。 甲方同意 年 月 日至 年 月 日共 个月为乙方装修租赁期。在条件允许状况下，经甲方书面同意，乙方可提前进场施工，乙方无需担当租赁期之前提前进场施工期间的租金，但在此期间乙方施工实耗产生的水、电等费用由乙方担当。假如乙方在装修租赁期内的装修施工由于甲方缘由或其他非因乙方缘由受阻，甲方应负责解决，同时因装修施工受阻的时间，应相应顺延装修租赁期和租期。 2.租赁房产交付：甲方最迟应于 年 月 日前向乙方交付满意如下条件房产： 甲方的出租权相关证明合法有效; 租赁房产通过消防验收及综合竣工验收; 房屋空置; 本合同约定的设备设施及相关配套齐全; 已具

4、备如附件五所述之房产技术条件的完整房产; 租赁房产无任何权利瑕疵。 3、租赁房产交付时应签署交接清单及接收确认单，由双方授权代表书面签字确认。未有交接清单及接收确认单，或交接、确认单上乙方授权代表未签字或签署保留看法的，均视为甲方未交付租赁房产。乙方任何行为包括进场装修均不得被视为乙方认可甲方已根据合同约定交付了租赁房产。甲方交付的房产不符合本合同约定条件的，视为未交付。 三、 租赁房产的租金、水电、空调、物业管理费、税费等 1.本合同所定义的租金包括但不限于：该租赁物范围的房租、租赁税金、租赁房产内外墙等广告位运用费、附属设备设施运用费、修理保养费、年检费、物业管理费以及地面、地下停车场运用

5、费等费用。商场内部的物业管理由乙方自行负责。 2、计租面积：为_平方米。 3.租金：甲乙双方同意租赁房产在装修租赁期间免收租金。装修租赁期后的租金为每平方米每月人民币 元整，装修租赁期结束后的第四年起每三年环比递增5%;详细支付如下： 第一年年度总租金 _万元; 其次年年度总租金 _万元; 第三年年度总租金 _万元; 第四年到第六年年度总租金为 _万元; 第七年到第九年年度总租金为 _万元; 第十年到第十二年年度总租金为 _万元; 第十三年到第十五年年度总租金为 _万元。 注：上述租金系按签订合同时甲方供应的图纸进行估算的建筑面积计算，详细的租金以按该租赁物的房产证的建筑面积计算据实调整为准。

6、 本条所列租金已考虑到甲方作为履行本合同义务而供应给乙方必要的及本合同和附件供应的房产技术投资和其他全部应由甲方供应服务项目的费用，除政府有关部门要求乙方缴纳的专项收费规定外，甲方将不再以任何名义向乙方另行收取本合同明确约定之外的其他任何费用。 4.水、电费：甲方负责为乙方租赁房产申请并设立独立水、电计量表，并在乙方开业前办理完过户手续。乙方水、电须独立开户，费用由乙方干脆与供电局和自来水厂结算。 5.中心空调、电动扶梯、货梯等的电费：甲方为乙方供应独立全新的中心空调、电动扶梯、货梯等设施、设备，产权归甲方全部，设备调试合格后在乙方租赁范围内的部分由乙方负责管理，甲方应供应以上设备设施相应的资

7、料，在乙方租赁范围内的用电部分干脆计入乙方的独立电表。 6.平安和维护费：乙方自行担当租赁范围内的保安、保洁、自购设备设施的维护、消防平安、财产保险及顾客的第三者责任保险等工作。 7.物业管理费：租金中含有物业管理费，甲乙双方应就物业服务内容签定物业管理合同，物业管理合同不再另收费用。甲方指定或托付其他物业公司供应物业服务的，甲方应就该物业公司供应的物业服务担当连带责任，同时由甲方向该物业公司支付物业管理费用。 四、 付款、结算方式 1.履约保证金：乙方在合同签订之日起15个工作日内先向甲方支付首期定金人民币 万元;甲方按时合格交付租赁房产和附属场地、附属设施、设备后，乙方再付 万元人民币定金

8、。乙方入驻后，人民币 万的定金自动转为合同履约保证金，合同期满前2个月起先作为当月租金进行抵扣，结余部分在合同期满双方办理完租赁房产移交手续后7个工作日内无息退还给乙方。 2.租金每个月缴纳一次，甲方应于每月12日前供应当月合法有效的房屋租赁发票，乙方在收到发票后七个工作日内支付，遇节假日则向后作相应顺延。 3.乙方将租金按本合同约定时间汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。 单位名称： 开 户 行： 帐 号： 4.甲方如变更付款帐号需提前5天书面通知乙方。因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方担当。 5.在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应供应符

9、合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方供应的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭遇其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项。 五、 租赁房屋的转、分租约定 1、甲方同意乙方可将承租房产分租或转租予第三方以便乙方进行复合式经营，如餐饮、休闲消遣或其它商业用途等，乙方在承租期内依法经营不受甲方干预。乙方应将超出比例的分租状况向甲方进行备案，在高于50%的转、分租比列状况下，甲方不得无故拒绝，如甲方在收到乙方的报备后5个工作日内未作答复，则视为甲方已同意。若乙方进行装修或改扩建需变更房产基本结构，则

10、应事先征得甲方同意。不管是乙方或乙方分租的客户必需协作大楼的各项管理，除本合同另有约定外，甲方不得和乙方分租的任何客户干脆发生在乙方租赁范围内任何租赁业务上的经济往来关系。 2、乙方自该门店开业之日起算满 年后，依据自行经营状况，确定终止该租赁门店的经营;乙方也可联系第三方接收该租赁门店，在确保第三方接受本合同条款状况下，甲方应赐予认可。 六、 合同期满续租约定 1.租赁期满，乙方在同等条件下具有优先承租权，乙方要求续租的，在租赁期限届满前3个月书面知会甲方，甲方在重新组织招标文本中，必需将以下条款做为招投标条件： 、原租赁商家补偿条款：、装修补偿：按乙方装修原值的40%计算;、设备补偿按乙方

11、投入设备总造价的40%补偿。 、投标人注册资金要求：投标人注册资本必需是原租赁商家注册资本的5倍以上注册资本。例：原租赁商家注册资本在叁仟万元，新承租人注册资本必需是1亿5仟万。原租赁商家无需增加注册资本。 、中标后补偿款的支付：中标商家须要在其中标之日起7日内将本条第款之补偿款支付给原有商家或干脆从投标保证金中抵扣。 若甲方未组织招投标或未有其他商家中标，则视为乙方具有优先续租权，双方另行签定租赁合同，租赁条件等仍按本合同的约定履行。乙方未在上述期限前提出书面申请的，视为放弃优先续租的权利。 以上条款甲方若未能执行，应视为违约行为，按本合同约定担当违约责任，同时赔偿由此给乙方成造成的损失。

12、2.本合同如提前终止、解除或届满不再续签合同之日起40天内，甲方应按当时房产的实际状态收回，除乙方获得本条第1款补偿外，乙方有权拆除及取回乙方自购的全部设施、设备之一部分或全部。以上40天不计算租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已书面通知甲方接收房产，甲方拒绝接收的，自乙方书面通知甲方接房之日起，视为乙方已交还房屋。 七、 店招、寄包柜和广告 1.店招：商场正主立面挂乙方的招牌，位置由甲方供应。 2.寄包柜：甲方同意乙方运用大门两侧位置用于摆放寄包柜以便利顾客购物。 3.场外铺设广告杆：甲方同意乙方在经政府有关部门批准后场外可铺设广告杆，以做乙方店招或商品广告之用。 4.甲方同意乙方在

13、房产租赁范围内的附属通道、楼梯、设施和租赁房产内外墙设立广告牌，经营场地内须按有关部门规定进行装饰布置业务。乙方按规定办理相关的审批手续后可自行支配设计和租赁，甲方不得干涉。 5.以上相关费用已含在租金中。 八、甲方的保证及责任 1.甲方保证完全拥有租赁房产的合法产权及土地运用权，房产现状不属违章建筑，并供应相应有效的法律证明文件于本合同后，保证乙方租赁期内，在运用权上不存在法律上的障碍，对房产有肯定的运用权。保证租赁房产内、外墙广告位、停车位、附属设施和设备等不存在与其他业主相邻权及相关共有权方面的纠纷。 2.甲方交付时保证租赁房产抵押状况为： 无抵押; 已设定抵押，供应抵押权人同意出租证明

14、。 3.甲方保证在本合同生效后15日内办理并完成有关租赁合同登记备案手续。因合同登记备案而产生的费用由甲方担当。 4.甲方应对房产土建结构及其公共设备、设施进行定期修理保养，以保证房产及设施的平安和正常运用，并达到国家规定的要求。甲方投资的在乙方租赁区内的电梯、货梯、空调、消防设施等经甲乙双方共同验收后交由乙方统一管理，甲方须供应相关设备厂商的具体资料及免费设备维保合同。 5.甲方应全力帮助乙方办理进场经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，并刚好向乙方供应办理报批所需的文件。 6.甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满意乙

15、方满负荷正常运转要求的、如附件五所述的水、电、电话等各技术条件的供应。如上述技术条件非因政府或行业部门缘由或不行抗力而中断，则甲方应在接到中断通知的24小时内快速将其复原并担当由此给乙方造成的损失。如因乙方的缘由，由乙方负责修复。 7.甲方须确保乙方可依据其营业须要，自行确定营业时间，并确保乙方在其营业时间内可依据须要正常运用合同约定的通道、电梯、空调、员工更洗室等公共设施。上述因营业时间不同而导致的任何问题应由甲方负责解决，并协调好相邻关系。因以上缘由造成的乙方被追诉或造成损失，应由甲方负责赔偿。 8.甲方供应给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地等应确保符合乙

16、方正常运用要求，并经有关职能部门设计审批，以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述缘由而导致相邻各方投诉，则甲方应负责平静有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。 9.乙方进行项目可行性探讨期间及房产装修之前，甲方应向乙方供应大楼供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的运用状况等相关资料。涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应刚好派专职工程人员协作，以便乙方尽快完成施工。 10.在本合同有效期内，甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事先征得乙方书面同意，并以不影响乙方正常营业为前提。 11.在租赁期间，如甲方移交乙方运用的附属设施、设备经确认接着运用将可

17、能导致人身或财产损害的或附属设施、设备自然损耗、损坏和折旧期满的，甲方应刚好予以出资更新。 12.由于甲方供应的租赁房产和附属设施、设备的缺陷或损坏;或由于甲方或甲方雇员行为失职或疏忽，而使乙方人员或财产受到干脆或间接的损失时，甲方应对乙方负有完全的责任并赔偿乙方遭遇的实际损失。 13.在合同有效期内，甲方如欲将租赁房产全部权转让或抵押给第三方，甲方应提前一个月以书面形式通知乙方。房产全部权转让的，乙方在同等条件下享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，则甲方应保证使受让方或抵押权人充分了解并同意接着履行双方在本合同下的全部权利和义务，否则，甲方须赔偿乙方因此而遭遇的一切损失。 14.甲方保证不

18、将乙方承租房产同幢的其他部分出租或出售给与乙方经营范围相同或者类似的同业竟争对手进行商业用途，同时保证不自营或与他人共同经营与乙方相同或类似的项目。 九、乙方的保证及责任 1.乙方保证其商业经营的相关手续由乙方负责办理，因乙方经营所需向政府或税务部门交纳的一切税费由乙方自行负责。 2.乙方保证按合同规定如期支付租金或其它依据合同应向甲方支付的费用。 3.乙方必需合理运用其所租赁房产及公共的设备设施，如因乙方运用不当造成房产及公共设备、设施损坏，乙方必需负责修复。合同终止时乙方须保证所承租的房屋及附属设备、设施处于正常运行状态，否则应负责修复。但因甲方缘由或设备本身质量及自然损耗、折旧缘由除外。

19、 4.如因乙方缘由造成或发生事故影响到其他租户的经营并造成经济损失，其责任由乙方负责。 6.租赁范围内的场地由乙方自行管理运用。 7.乙方如有须要利用租赁房产大楼的相邻公共场所、场地、进行宣扬促销活动应事先知会甲方，并以不影响周边住户的正常生活秩序为前提。 8.乙方可按其标准对房产外型、内部布局进行设计和装修，该设计和装修费用由乙方自行担当。乙方进行装修布局，不得变更租赁房产结构，乙方的内部装修、改造及广告、店标设置应提前将方案交甲方进行备案，甲方在收到该方案后5个工作日内回复乙方，甲方不得无故拒绝该方案，除非能供应合理依据证明该方案将危及建筑物结构平安、消防平安、水泵、供水、供电、防水、通讯

20、系统的正常运作。如甲方收到该方案5个工作日内未作答复，则视为甲方已同意此方案。若乙方进行装修或改扩建需变更房产基本结构，则应事先征得甲方同意。 十、违约责任 1.甲方的违约责任 基于承租本房产对于乙方经营的必要性及基于对甲方的信任，甲方同意：在本合同订立后租赁房产交付前，甲方不得以任何理由解除本房产租赁合同或以实际行动拒绝交付房产，如甲方有上述行为的，应向乙方支付以壹年租赁费用为标准的违约金，该违约金的支付并不意味着乙方同意解除房产租赁合同，乙方仍有权要求甲方接着履行本合同。 若甲方未在 年 月 日前完整合格交付租赁房产，每拖延一天应向乙方支付相当于三日的租金，同时相应顺延免租期及合同期限;若

21、在 年 月 日仍未能完整交付租赁房产，则除按 万租金减免外，每延迟一天相应增加乙方一天的免租期，同时相应顺延免租期及合同期限，或乙方有权单方解除本合同，甲方应返还合同履约保证金并另行支付乙方相当于12个月租赁费用的违约金。以上不足以弥补乙方损失的，甲方仍须赔偿乙方造成的全部损失。 因甲方的缘由造成本合同目的无法实现的，或导致合同无效或被撤销，乙方有权取回全部的设备、设施及要求返还合同履约保证金，同时乙方有权要求甲方另行支付12个月的租金作为补偿金。以上不足以弥补乙方损失的，甲方仍须赔偿乙方造成的全部损失。 除不行抗力因素及乙方缘由外，甲方如不能履行本合同约定的保证及责任致使租赁房产及附属场地、

22、附属设施、设备等不能正常运用，影响乙方正常营业，甲方应免除乙方在受影响期间的租金及补偿乙方经济损失，如连续超过20天，乙方可要求提前终止合同履行并要求甲方返还合同履约保证金并支付相当于12个月租赁费用的违约金。不足以弥补乙方损失的，甲方仍须赔偿乙方造成的全部损失。 本租赁房产阻碍第三方相邻权或其他合法权益的，或甲方不履行本合同约定的义务影响乙方的正常经营，乙方有权暂停向甲方支付下期租赁费用直至甲方处理完毕相应事宜或供应乙方认可的担保为止。 2、乙方的违约责任 乙方拖欠租金，应依据实际所欠金额按国家规定的同期银行罚息支付滞纳金。乙方依据合同的约定期限按时交付租金，甲方无正值理由拒收的，乙方不担当

23、拖延缴纳违约责任。经甲方正式出函催收后，乙方无故拖欠租金单次超过30个工作日的，甲方有权单方解除合同，甲方有权要求乙方支付12个月的租金作为违约金。 合同生效后，租赁房产交付前与后除本条款及本合同第五条第2款约定外，因乙方缘由要求解除合同的，乙方应赔偿甲方相当于当年12个月租赁费用的经济损失。 合同终止或被解除后，乙方应将租赁房产和附属设施等交还甲方，因乙方缘由导致损坏的，乙方负责修复，若乙方拒不修复的,甲方有权另请他人修复，费用从履约保证金中扣除。 未经甲方同意，乙方超出分租比例将租赁房产转租、出借的，甲方有权单方面解除合同，并要求赔偿相当于12个月租赁费用的经济损失。 若乙方经营满一年后出

24、现连续3个月经营亏损，并且认为接着经营下去仍不能扭亏的状况下，乙方有权选择单方终止合同，取回保证金及自购的全部设备及商品，结算租金。乙方同意支付给甲方相当于3个月的租金作为补偿，双方不担当其他任何责任。 3.本合同任何一方违反合同约定的义务，合同已对违约责任作出明确约定的，违约方按合同约定担当相应违约责任;合同未对违约责任作出明确约定的，违约方应接着严格履行合同约定的义务。 十一、通知及送达： 任何一方就合同相关事宜发给另一方的任何通知等函件必需以中文书面形式进行。若以人手传送，则于送达时视为已接收。如以传真形式进行，则以传真接受人确认接到传真时视为已送达。 甲方：指定收件人： 确定通讯地址：

25、 电话： 传真： 乙方：指定收件人： 确定通讯地址： 电话： 传真： 一方若指定其他地址或地址变更，须刚好以书面形式通知另一方，怠于通知的一方应当担当对其不利的法律后果。 十二、合同提前终止 1.在本合同租赁期内，经甲、乙双方协商一样并达成书面协议，可提前终止本合同。 2.若发生地震，水灾，台风，斗争等不行抗力事务，致房产毁损不能正常运用，则甲方应负责尽快修复或重建至交付状态，在房产修复装修期间，乙方免交租金及其它相关费用，待房产复原运用后接着计算租金和费用。若不行抗力事务或甲乙双方不行预见亦不能限制的且非甲方或乙方缘由导致的政府强制行为发生，致使房产四周环境发生重大改变，乙方在此营业的市场、

26、环境基础不复存在，合同不宜接着履行，则甲乙双方均有权提前终止合同而无需担当任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。当不行抗力发生时，遭遇事故的一方应在事故发生后刚好书面通知对方。 3.甲方确认在本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发出的收回房产、变更房屋用途、禁止进入、房屋或土地征用或批租等的通知。在租赁期内，除非发生市政规划、土地批租，甲方不得以任何其它人为的、行政的确定为理由，要求提前终止合同履行，否则甲方应担当违约责任。如有甲方不行预见的市政规划、土地批租事务发生，则甲方应自收到通知后三天内，将该通知传递乙方，同时

27、以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与相关单位或部门磋商，争取因动迁、批租、市政或征用引起的任何对乙方经营装修、设施设备等方面的补偿，以上所得补偿归乙方全部。 十三、合同生效及其它 1.甲、乙双方特此同意并承诺，假如因一方未履行义务，而导致或造成任何其它方产生经济损失、损害或损害，致使遭损方针对另一方提出任何索赔、求偿、要求支付费用或担当法律责任，则责任方应对另一方予以全额补偿。但另一方同时承诺，对遭损方针对其提出的任何赔偿要求，另一方都将主动应对，在合理、合法的前提下，尽可能削减该项责任。否则，责任方有权对超出合理、合法赔偿的部分予以拒绝。 2.共同承诺：甲、乙双方确认并承诺，其向对方

28、供应的全部文件、资料、证照均合法有效。双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同内容、以及因履行本合同而获知的对方的商业信息。 3.本合同的订立、效力、说明、履行和争议等均适用中华人民共和国法律。本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。 4.本合同未尽事宜，双方可依据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不行分割的一部分。 5.本合同附件、附图、附表、交接清单等均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 6.本合同正本一式陆份，甲，乙双方各执叁份，自双方法定代表人或授权代表盖章或签字及双方加盖公司印章并在乙方支付定金后即为生效。 甲乙双方在此不行撤销的声明;对于甲乙双方所签属的该合同的任一条款均充分的理解和相识，不存在误会和歧义。 甲方：盖章_ 法人代表：签章_ 乙方：盖章_ 法人代表：签章_ 第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页