2022年学校物业服务合同范本.docx
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1、2022学校物业服务合同范本【篇一】甲方:_乙方:_甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热忱优质的服务为学校的教学、科研和生活创建整齐、美丽、舒适、平安、安静、便捷,刚好、牢靠的环境,为此双方达成如下协议:一、甲方责任、权利、义务1、对校内内的一切公共设施及设备享有全部权,并有对国有资产的爱护、运用和监督权。2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造安排。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、负责了解驾驭乙方经费运行状况,对违反财务规定的行为提出看法。
2、6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖看法和惩罚看法。二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校内建设标准保持学校的花园式单位及文明校内的称号。2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或变更其运用功能,如须要变更应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作状况,对甲方提出的合理的整改看法有义务执行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5、乙方应建立并保存具体的物业管理档案资料。三、托付管理主要内容1、全院的绿化、美化工作。2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4、公共设施、设
3、备的修理、保养、运行和管理工作。5、公共建筑部分的修理保养工作。6、自管家属楼的修理和保养工作。7、水电暖的修理管理与服务工作。8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。9、节能工作。10、家属水、电费的统计、收缴工作。11、饮用水供应和洗浴工作。12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。13、家属门卫的管理工作。14、校内各商业网点的管理工作。15、学校人防工程的管理工作。16、其它甲方须要托付的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。(一)校内绿化美化工作1、做到三季有花,四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树
4、灌木完整,长势茂密,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物,无堆物料。完好率应达到98%以上。3、校内绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点爱护,防止损伤和坏死。5、院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化。6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。(二)环境卫生工作1、道路环境应整齐。清扫要刚好,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2、阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。3、卫生间应保持干净整齐
5、,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和四周无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量刚好调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应刚好检修和保养,杜绝事故发生。5、院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁,四周地面无杂物污渍。6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。7、校内主要干道的地面卫生应在每日早7:30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。8、道路、地面不得干脆搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应
6、按指定地点堆放并刚好清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要刚好管理和清运。9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。10、应刚好清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和平安。如洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。11、依据节假日的要求刚好挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。(三)教室卫生工作1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门。其次天早7:00应将各教室门打开(特别状况除外)。2、应保持教室地面清洁、四壁雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应刚好清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘
7、。3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要刚好,保持良好状态。4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整齐。5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度,确保教学须要。以上要求的完好率应在98%以上,各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。(四)公共场所维护工作1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98%以上。2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养,不允许带病开梯,运行应正点。电梯间应干净、整齐、光明。电梯工要
8、持证上岗,严格执行电梯交接班制度,仔细做好运行记录。严禁脱岗,确保平安。3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全,服务修理刚好到位,设备完好率应在98%以上。4、水、电、暖修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务平安、到位。5、节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测,确保饮用水平安。7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生平安工作制度,确保正常供水和平安。对浴室内卫生、各种设施应刚好检修,杜绝发生事故。8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费,并支付供暖费。9、按要求努力回收学
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- 2022 学校 物业 服务 合同范本
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