[深圳]装饰装修工程交楼样板实施管理办法.pptx

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1、雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,深,圳,公司,装,饰,装修工程,交,楼,样板,实,施,管理办法,前言,场地安全文明施工标准要求,1,2,3,室内装饰工程样板间管理制度,涂饰工程标准要求,4,目录,面砖、地板铺装标准要求,洁具、厨具安装标准要求,5,6,7,木饰面工程标准要求,水电安装标准要求,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,8,、,前言,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,为提,升,深圳公,司,在,建,工程,实,体质,量,水,平,，,强,化样,板,引路,与,验,收,制度，,明确室内装,修,工,程,标准，,确保装,修,交楼验收流程顺,畅,，,在,建,设,工,程,施,工,合同,及,集

2、,团,颁,布,的,雅,集,工,中,2,0,1,6,7,号,雅居,乐工程样板施工标准及管理制,度,、,粤东区域公司在建工程总包,施工单,位,PK,考评管,理,标,准,2016.3,版文件要求的指导,下，,特制定本,实施管理办法,。,二,、,室内装,饰,工,程样,板,间管,理,制度,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,目的,为了规范开,发,项,目,工程样,板,的管,理,行,为,，,使工程,样,板能,起,到指,导,施工、,提,升工,程,品质,的,作,用,，,通,过实,施,样板,引,路的管,理,办,法,，,对工程,质量作,到,事前,控制,、,统,一标,准,，,反映,施,工,单,位,管理与,技,术水,

3、平,，,为后,续大规模施工提供验收依据。,适用范围,本,办,法适用于深圳公司批量交楼的室内装饰工,程,。,二,、室内装,饰,工,程交,楼,验收,管,理制度,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,职责,各项目部组织装,修,样,板工程验收工,作,，按照合同及交付标,准,对装,修,样板工程进行验,收,，工程管理部对效果进行监,督,。,各项目部监督施,工,单,位,在,大规模施工时执行装,修,样板工程的标准,情,况,，区域工程,部,负责监督、督查。,工作程序,（,1,）,组团工程,部,组织相关部门按照装修设计图纸及方,案,编制装修样 板引路,的具,体要求,。,二,、室内装,饰,工,程交,楼,验收,管,理

4、制度,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,工作程序,工,程,开,工,后,，,组,团,工,程,部,进,一,步,向,施,工,单,位明,确,装,修,样,板,引,路,制,度,，要,求,施,工单,位,对,劳,务,班,组进,行,管,理,交底,并,形,成,记,录,，明,确,组,团,工程,管,理,部,装,修,样,板,的,要,求 及范围，推动装修样板引路工程的,全,面,开,展,。,组团工,程,部,按设计,交,底,要求，,由施,工,单位,在,开工,前,7,日，提交,装,修样板,计,划,表,、,装,修,样,板工,程,施,工,方案,，,由,组,团,工程,部,审,核,，计,划,应,操,作可,行,，,方,案,应 要求明

5、确、标准清晰，区域工程管,理,部对,执,行过,程,进行,监,督,。,在,施,工,过,程,中,，,组,团,工,程,部,对,装,修,样,板,工,程进,行,质,量,及,进,度,控,制,，,监督,装,修,样板,工,程,施,工,是,否符,合,已,审,核,通,过,的,装,修,样板,计,划,表,、,装,修,样板,工,程,施,工,方,案,，区域工程管理部对执行过程,进,行监,督,。,装,修,样,板,工,程,施,工,完,成,后,，,施,工,单,位,在,自,检合,格,后,，,方,可,申,请,验,收,，并,形,成,验收,记,录,，,并,让,甲方,及,监,理,签,认,装,修,样,板,验收,确,认,表,，,随,后,方,

6、可开,始,组,织,大规,模施工，,大规模施工必,须达到装,修,样,板工,程,标,准,。,二,、室内装,饰,工,程交,楼,验收,管,理制度,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,装修样板分类,装,修,材料样板,：所有可见的工程材料,装,修,施工样,板,：主,要,控制装,修,样板包括但不仅限于：,1,）场地安全文明施工标准要求,3,）面砖、地板铺装标,准,要求,5,）洁具、厨具安装标,准,要求,2,）,涂饰工程标准要求,4,）,木饰面工程标,准,要求,6,）,水电安装标准要求,三、场地安全文明施工标准要求,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,三,、场地安,全,文,明施,工,标准,要,求,雅,居乐

7、,地,产置,业,有限,公,司,一、范围,：,样板房、室内批量施工,及,公共,区,域等。,二、标准,要求：,1,、施工现场按要,求,设置,标,识标,牌,，包,括,但不,限,于以,下,内容：,安全文明标,识,牌,（管,理,人,员,表,）,、,实测,实,量操,作,指引,牌,、工,艺,样板,施,工标,识牌、楼,栋,号工况牌、,房,号等,标,示牌等,2,、施工过程要求做,到,及,时,工完,场,清,3,、成,品,保护要求做到,全,过,程保,护,，既,保,护好,自,身的,成,品与,半,成,品,，,也,要对,他人的成,品,进行保护,4,、施工人员禁止赤裸作,业,、酒,后,作业,、,穿拖,鞋,作业,等,不文,明

8、,行为,5,、,灭火器,按要求配,置，,做,好,标,牌,标识,，,定,期,进行,检查,三,、场地安,全,文,明施,工,标准,要,求,安全标识牌、实测实量操作指引牌、工艺样,板,施工等标示牌齐全。,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,三,、场地安,全,文,明施,工,标准,要,求,高层大堂入口通道满铺夹板保护地面石材、地,面砖，安全标识牌、实测实量操作指引牌、工,艺样板施工指引牌、十大禁令、楼栋号等标示,牌齐全。,交接验,收,、实测实量上墙,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,三,、场地安,全,文,明施,工,标准,要,求,地面砖成品保,护,满铺措施,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,三,、

9、场地安,全,文,明施,工,标准,要,求,石材,/,瓷砖阳,角,保护,排水管临时保护,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,四,、涂饰工,程,标,准要求,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,四,、涂,饰工程标准要求,四,、涂饰工,程,标,准要求,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,一、范围：,天花板面、墙面、灯槽、造型飘线,等,。,二、标准要求：,1,、质量符合国家规范及合同要求。,2,、,基层,打磨平整、光滑,，,不存在凹凸小点,。,3,、墙面平整度、垂直度、阴阳角及天花板面水平度满足公司及规范要。,4,、天花灯槽、造型线顺直,、,无毛刺,，,线条与天花板面不存在大小,头,。,5,、,乳胶

10、漆面层,大面平整、光滑、阴阳角方正,，,不出现起,泡,、流坠、裂纹,、,起皱,。,三、观感要求：,1,、,乳胶漆,整洁、美观无污染,，,不污染其它装饰,面,。,2,、漆膜涂刷均匀、不透底、无色差、刷痕不明显。,3,、油漆面与其他饰面,分界线顺直清晰,。,四,、涂饰工,程,标,准要求,乳胶漆墙面与天花灯槽线条,界面清晰,、顺直,不存在大,小头,漆面色泽、文理一致干净、界面清晰顺直,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,五,、,面,砖、,地,板,铺装,标,准要求,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,五、面砖、地板铺装标准要求,五,、,面,砖、,地,板,铺装,标,准要求,雅,居乐,地,产置,业,有

11、限,公,司,一、范围：,卫生间、厨房、客厅、卧室、窗台、阳台部位等。,二、标准要求：,1,、,排版,符合图纸要求。,2,、,拼缝、收口,满足公司及规范要求。,3,、在施工过程中，要,自带检测工具，做,到,随时检查、随时纠,正,，实现过程控制。,4,、,减免空鼓、裂缝的出,现,。,5,、石材板上的,孔洞套割精准,边缘整齐,。,6,、石材,嵌,填材料色泽与石材颜色一,致,。,7,、,地脚线接缝宽度误差值,符合规范要求。,8,、,门头上口,按排版顺序,做,7,字砖收口,。,三,、观感要求：,1,、拼缝缝隙大小一致、顺直；填缝材料色泽与面砖要相匹配。,2,、收口不,出现刺边、不直等情况。,3,、细部处

12、理没有大小头。,五,、,面,砖、,地,板,铺装,标,准要求,铺贴拼,缝,大小均匀，勾缝清晰、顺直、美观,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,五,、,面,砖、,地,板,铺装,标,准要求,下料精准与木饰面拼接紧密、顺,直,，门,槛,石两侧离缝填缝密实。,门洞上口按排版顺序,做,7,字砖收口,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,六,、木饰面,工,程,标准,要,求,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,六、木饰面工程标准要求,六,、木饰面,工,程,标准,要,求,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,一、范围：,衣,柜、木质进户门与室内门、厨具、木饰线条、木饰面板,等,。,二、标准要求：,1,、排版

13、符合图纸要求。,2,、质量符合国家规范及合同要求。,3,、,拼缝、收口,满足公司及规范要。,4,、,门扇开启灵活、无异响,。,5,、,木饰面与其他饰面的分界线平,直,界,线,清晰,三、观感要求：,1,、,无明显色差。,2,、平整度、垂直度满足公司要求。,3,、,表面美观,、无刮痕。,4,、收,口,材料不出现刺边、不顺直等情况。,5,、细部处理没有,大,小头,六,、木饰面,工,程,标准,要,求,踢脚,线,应在墙面乳胶漆面漆完成后安装,，,地砖,（板）与墙面填缝密实，拼缝紧密美观，与墙面,地面紧贴无误差。,门套线,安装与墙面紧贴，上下不出现大小头,，表面整洁、无刮痕,，,收口分界线清晰、顺 直。,

14、雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,七,、,洁,具、,厨,具,安装,标,准要求,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,七、洁具、厨具安装标准要求,七,、,洁,具、,厨,具,安装,标,准要求,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,一、范围：,洗菜盆、洗脸盆、浴缸、坐便器、玻璃隔断、淋雨花洒、橱柜、灶具、抽油烟机、龙头五,金等。,二,、标准要求：,1,、各种卫生器具、五金材,料,使用指定品牌,。,2,、各种卫生器具与台面、墙面、地面,等,接触部位均采用硅酮胶或防水密封,条,密封,。,3,、设备与地面或墙体的连接用金属固定件安装牢固，,金属固定件进行防腐处,理,。,三,、观感要求：,各,种,卫生器

15、具安装后有成品保,护,无破损,、,洁净、无刮痕、无污染、无锈蚀。,七,、,洁,具、,厨,具,安装,标,准要求,洗菜盆安装，台面开孔精准，四角做,圆角处理，四边打磨光滑顺直，洗菜,盆安装牢固。,座便器采用膨胀螺丝固定安装，用油 石灰或硅酮胶连接密封，底座用水泥 砂浆固定。,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,八,、水电安,装标,准,要求,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,一、范围：,开关、插座、灯具、强弱电箱、热水器等,二、标准要求：,1,、开关、插座、给排,水,点位设置符合图纸及规范要,求,。,2,、,卫生,间,插座必须安装防溅插,座,。,3,、室内配电箱中空调、厨房、卫生间电源插座与照

16、明电源做,成,单独回路,、各回路保护断路器均 有过载和短路保护功能,，,交楼前配电箱内有开,关,贴标签，并注明各回路的名,称,。,4,、器具,连接等安装牢,固,、,不渗漏水,。,5,、,给水管按左热右冷布,置,。,6,、排水管安装,后,，,及时采取措施临时封闭管口，避免水泥砂浆或其它物品堵塞排水,口,。,三、观感要,求,：,1,、开关、插座面板安装位置准确、平,正,，接,触,紧密无缝隙。,2,、灯具定位准确，无污染、整洁美观。,八,、水电安,装标,准,要求,联排插座安装固定牢固，插座面板接触紧 密不留缝隙，高度一致，插座面板紧贴墙 面无缝隙，面板保持干净整洁,交楼前配电箱内各开关贴标签，并注,

17、明各回路的名称,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,八,、水电安,装标,准,要求,卫生间安装防溅插座，插座点位符合图,纸及规范要求,冷热管设置左热右冷，高度一致并符,合设计图纸及规范要求。,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,雅,居乐,地,产置,业,有限,公,司,58,结束语：,上为深圳公司装饰装修工程交,楼,样,板实,施,管,理,办,法，,经,本次,会,议宣贯 给各单位，希望各单位在把握大的,制,度前,提,下，,结,合自,己,项目,的,特点,，,针 对装修施工过程中容易犯的错误，,提,升事,前,、事,中,及事,后,管控,意,识，,进,一,步提升我司装饰装修工程质量。,谢谢！,深圳公司工程管理部 二,0,一六年十月,