新房验收清单.docx

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1、新房验收清单项目名称： 房屋楼号： 开 发 商： 验房日期：物业公司： 验房人员：一、收到的物件清单1.1、房屋权属文件： 国有土地使用权证上是否有抵押记载？是否1.2、屋质量文件： 住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？是否1.3、各种相关验收表格：住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图（水、 强电、弱电、结构）等文件？是否1.4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是否1.5、钥匙、门禁？是否二、现场情况1. 入户部分区域问题描述通过验收项目及方法入户 外观及结构检查 ：大门 . 门面及门框：表面是否平滑？有无划痕？

2、有无变形？有无破损？顶底部刷漆否；. 门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生锈；. 门边是否变形，关门后查看四周缝隙均匀适宜；子母门间缝隙不大；. 门及门框的密封条是否完好；开关检查 ：. 重复开启、关闭三次以上，开启、关闭的时候是否灵活；. 门舌、门把手是否牢固又灵活；. 门和门锁间的缝隙必须小于三毫米，多次开启子母门， 进行观察锁门观察 ：门销是否安全、可靠、灵活；正常锁门， 解锁，钥匙使用正常猫眼观察 ：猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等门铃 检查门铃是否正常工作鞋柜 外观及结构检查：. 表面洁净、颜色均匀、无划伤；. 封边带流畅、顺滑、无划伤、无脱胶，

3、结构严密；. 安装连接牢固，每块隔板平整牢固，用手摸每块隔板的下面的四个支 撑螺丝，是否齐全、牢固。 如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声，就 说明结构不牢固；. 门板：铰链坚固到位，门板平齐；把手安装到位无歪斜现象； 各门开 关正常电闸 . 电表电箱安装正确。 开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换. 开关箱内的各分路开关应有明显的标示门套 接缝紧密，棱边、棱角光滑，无破损对讲 外观及结构检查：是否完整无损功能检查：门禁系统其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？第 1 页 共 8 页2. 卧室房间区域 验收项目及方法 问题描述 通过门 外观及结构检查

4、：. 门面及门框：表面是否平滑？有无划痕？有无变形？有无破损？顶底 部刷漆否？. 门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生锈；. 门边是否变形，关门后查看四周缝隙均匀适宜；. 门及门框的密封条是否完好；开关检查 ：. 重复开启、关闭三次以上，开启、关闭的时候是否灵活；. 门舌、门把手是否牢固又灵活；门和门锁间的缝隙必须小于三毫米. 门吸是否牢固锁门观察 ：门销是否安全、可靠、灵活；正常锁门，解锁，钥匙使用正常窗户 窗户外观观察：. 要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤. 推窗内密封条缝平整，无卷边脱槽；. 四边玻璃封胶修口妥当平滑，窗框四周无渗漏异况；. 窗把手，窗锁：

5、完好及操作正常. 飘窗台面：是否完好无损， 干净. 护栏：是否稳固， 干净，无锈， 接口处是否平整 窗户功能检测：. 各窗开关是否灵活， 拉手，锁具是否好用？木地板 打上手电一块块扫过去：. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？有无翘皮翻起，间隙是否太大. 地脚线接口是否妥当，有无松动脚穿平底鞋用力踩地板. 木地板踩上去是否有不正常的“吱吱”声？有无空壳，空鼓墙面 观察结构正常： 整体墙身无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方乳胶漆墙面，使用强光手电看过去：. 表面平整，涂装均匀， 粘结牢固， 色泽一致，无漏刷，刷痕现象. 表面无起皮，起壳，起泡，裂纹，无明显透底， 色差，泛碱，返色. 无砂眼，流坠

6、，粒子，不应留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；. 检查墙缝或裂纹，小裂纹后期维保都没有问题， 竖长裂缝必须修补. 无阴影，无水渍，水印，霉点等渗漏痕迹. 用黑色布抺一下，看是否有粉顶面 是否有麻点，是否有裂缝，是否有掉皮或长霉菌，有无渗水的痕迹电 各插座：. 各插座是否牢固，是否有管线外露. 插座验电：使用试电笔，插座是否有电，注意是否是左零右相？ 各开关：. 各开关是否牢固，是否有管线外露. 灯的开关是否控制正常3. 卫生间区域问题描述通过验收项目第 2 页 共 8 页门 窗 墙第 3 页 共 8 页吊顶地面洗漱台及镜面洗脸池外观及结构检查 ：. 门面及门框：表面是否平滑？有无划痕？有无变形？

7、有无破损？顶底 部刷漆否？. 门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生锈；. 门边是否变形，关门后查看四周缝隙均匀适宜；. 门及门框的密封条是否完好；开关检查 ：. 重复开启、关闭三次以上，开启、关闭的时候是否灵活；. 门舌、门把手是否牢固又灵活；门和门锁间的缝隙必须小于三毫米. 门吸是否牢固锁门观察 ：门销是否安全、可靠、灵活；正常锁门，解锁，钥匙使用正常窗户外观观察：. 要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤. 推窗内密封条缝平整，无卷边脱槽；. 四边玻璃封胶修口妥当平滑，窗框四周无渗漏异况；. 窗把手，窗锁：完好及操作正常. 飘窗台面：是否完好无损， 干净 窗户功能

8、检测：. 各窗开关是否灵活， 拉手，锁具是否好用？外观检查：. 瓷砖镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；. 缝隙均匀，周边顺直，墙角无碰损，四角无磕碰. 瓷砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象. 每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一. 平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几 个角都是平整的， 就代表瓷砖平整度过关. 与其它房间区域的交接面处应做好防水处理进行空鼓测试：使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位,通过声音判断墙面瓷砖是否空鼓观察：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密， 扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平

9、整光滑，观察是否有麻点或长霉菌地面检察：. 地面平坦干净，无漏贴错贴；. 缝隙均匀，周边顺直. 无裂纹，无破损，无掉角、缺楞空鼓测试：用空鼓锤在地面上敲击听声音，应无空鼓排水测试：. 排水坡度要求，可泼水试验，应流向一边. 地漏下水：先用面盆盛水，再向各个下地漏水管处灌水，每个下水口 应灌入两盆水左右，下水道漏水是否迅速顺利,应听到咕噜噜的声音和 表面无积水。外观观察：表面干净无破损， 粘结牢固。外观观察：闭存水 试验. 查看洗脸盆及龙头品牌型号，表面干净无破损. 特别注意盆面支撑是否稳固，过去有人家里整个盆掉下去了. 面盆与柜的接口处是否做了防水？ 一般会有防水涂层水龙头检测：. 出水是否正

10、常，阀门应启闭灵活，关闭是否漏水. 各进出水管应无堵塞，漏水现象. 检查角阀品牌和质量，拧一拧排水渗水测试：. 先将盆放满水，注水至盆的最高位，看水能否从防溢出孔排出，然后 保持 10 分钟. 10 分钟后观察，底下所有上下管道是否有渗漏现象. 然后打开排水口，观察排水速度，以及是否漏水柜体 外观及结构检查：. 表面洁净、颜色均匀、无划伤；. 封边带流畅、顺滑、无划伤、无脱胶，结构严密；. 安装连接牢固， 每块隔板平整牢固， 用手摸每块隔板的下面的四个支 撑螺丝，是否齐全、牢固。如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声，就 说明结构不牢固；. 门板：铰链坚固到位，门板平齐；把手安装到位无歪斜现象；各门

11、开 关正常浴室 外观及结构检查：. 查看龙头品牌型号. 挡水条粘贴是否牢固、 平整将浴室水龙头/花洒开至最大出水量，观察：. 龙头， 花洒等是否工作正常. 水压情况，各连接件是否滴水. 排水速度，水是否流到浴室外. 最后关闭，阀门关闭是否严马桶 外观及结构检查：. 查看品牌型号. 外观应洁净与损伤，安装牢固无松动，无破损，无裂痕. 地面是否硅酮胶密封，给水连接管应无凹凸弯扁等缺陷功能检查：. 揉一团卫生纸丢进坐厕后， 冲水测试三次. 观察马桶各连接处是否正常无渗漏电 各插座：. 各插座是否牢固，是否有管线外露. 插座验电：使用试电笔，插座是否有电，注意是否是左零右相？. 插座：距离地面 30

12、厘米插座必须带保险装置 各开关：. 各开关是否牢固，是否有管线外露. 灯的开关是否控制正常. 在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好， 然后放满水，保持 2448 小时，楼下卫生间没有渗漏现象， 说明防 水合格。. 闭水试验结束了， 提起地漏上的沙袋，将水放掉， 这时观察，水全部 放掉后地板上还有存水， 说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸 掉， 重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止第 4 页 共 8 页4. 大客厅所有区域包括餐厅、过道区域 验收项目 问题描述 通过地面 地面检察：. 地面平坦干净，无漏贴错贴；. 缝隙均匀，周边顺直. 无裂纹，无破损，无掉角、缺楞空鼓测

13、试：用空鼓锤在地面上敲击听声音，应无空鼓墙面 观察结构正常：整体墙身无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方乳胶漆墙面，使用强光手电看过去：. 表面平整，涂装均匀，粘结牢固，色泽一致，无漏刷，刷痕现象. 表面无起皮，起壳，起泡，裂纹，无明显透底，色差，泛碱，返色. 无砂眼，流坠，粒子，不应留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；. 检查墙缝或裂纹， 小裂纹后期维保都没有问题， 竖长裂缝必须修补. 无阴影，无水渍，水印，霉点等渗漏痕迹. 用黑色布抺一下，看是否有粉. 与卫生间，阳台，厨房相隔的墙壁，无油漆脱落现象顶面 是否有麻点，是否有裂缝， 是否有掉皮或长霉菌，有无渗水的痕迹电 各插座：. 各插座是否

14、牢固， 是否有管线外露. 插座验电：使用试电笔，插座是否有电， 注意是否是左零右相？各开关：. 各开关是否牢固， 是否有管线外露. 灯的开关是否控制正常5. 阳台区域 验收项目 问题描述 通过玻璃门 外观及结构检查 ：. 是否干净，边框有无变形？ 有无破损？有无划痕？. 门锁的安装螺丝是否紧固， 是否有缺少现象， 五金附件有无生锈. 门及门框的密封条是否完好；. 下槽是否牢固，无损开关检查 ：. 重复开启、关闭三次以上， 开启、关闭的时候是否灵活；. 门把手是否牢固又灵活墙 外观检查：. 瓷砖镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；. 缝隙均匀，周边顺直，墙角无碰损， 四角无磕碰.

15、 瓷砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象进行空鼓测试：使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位,通过声音判断墙面瓷砖是否空鼓地面 地面检察：. 地面平坦干净，无漏贴错贴；. 缝隙均匀，周边顺直. 无裂纹，无破损，无掉角、缺楞第 5 页 共 8 页空鼓测试：用空鼓锤在地面上敲击听声音，应无空鼓排水测试：. 排水坡度要求，可泼水试验，应流向一边. 地漏内是否留有较多的建筑垃圾. 地漏下水：先用面盆盛水，再向各个下地漏水管处灌水，每个下水口 应灌入两盆水左右， 下水道漏水是否迅速顺利,应听到咕噜噜的声音和 表面无积水。顶面 是否有麻点，是否有裂缝，是否有掉皮或长霉菌，有无渗水的痕迹阳台 外观及结构检查：玻璃 .

16、 是否干净，有无破损？有无划痕？. 整体栏杆是否牢固，每一片玻璃是否牢固. 栏杆有无掉漆，生锈水龙头 是否稳固，无损，正常出水下水管 是否干净无损，无渗水的痕迹，特别留意与顶面，及地面的接口处6. 厨房区域 验收项目 问题描述 通过门 外观及结构检查 ：. 门面及门框：表面是否平滑？有无划痕？有无变形？有无破损？. 门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生锈；. 门边是否变形，关门后查看四周缝隙均匀适宜；. 门及门框的密封条是否完好；开关检查 ：. 重复开启、关闭三次以上， 开启、关闭的时候是否灵活；. 门舌、门把手是否牢固又灵活；窗 窗户外观观察：. 要求安装牢固，表面洁净、光

17、滑，窗框及玻璃无损伤. 推窗内密封条缝平整，无卷边脱槽；. 四边玻璃封胶修口妥当平滑，窗框四周无渗漏异况；. 窗把手，窗锁：完好及操作正常. 飘窗台面：是否完好无损，干净 窗户功能检测：. 各窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？墙 外观检查：. 瓷砖镶贴应牢固， 平整，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；. 缝隙均匀，周边顺直，墙角无碰损， 四角无磕碰. 瓷砖面无裂纹、 掉角、缺楞等现象进行空鼓测试： 使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位,通过声音判断墙面瓷砖是否空鼓吊顶 观察：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平

18、整光滑，观察是否有麻点或长霉菌地面 地面检察：. 地面平坦干净，无漏贴错贴；. 缝隙均匀，周边顺直第 6 页 共 8 页. 无裂纹，无破损，无掉角、缺楞空鼓测试：用空鼓锤在地面上敲击听声音，应无空鼓台面 外观观察：表面干净无破损，粘结牢固，与墙面接缝处有防水胶洗菜池 外观观察：. 查看洗脸盆及龙头品牌型号. 特别注意盆面支撑是否稳固，过去有人家里整个盆掉下去了. 干净无破损，各出入水连接管无凹凸弯扁等缺陷，无松动. 盆与台面的接口处是否做了防水？ 一般会有防水涂层水龙头检测：. 出水是否正常，阀门应启闭灵活，关闭是否漏水. 各进出水管应无堵塞，漏水现象. 检查角阀品牌和质量，拧一拧排水渗水测试

19、：. 先将盆放满水，注水至盆的最高位，看水能否从防溢出孔排出， 然后 保持 10 分钟. 10 分钟后观察， 底下所有上下管道是否有渗漏现象. 然后打开排水口，观察排水速度，以及是否漏水厨柜 外观及结构检查：. 表面洁净、 颜色均匀、无划伤；. 封边带流畅、顺滑、无划伤、无脱胶，结构严密；. 安装连接牢固， 每块隔板平整牢固，用手摸每块隔板的下面的四个支 撑螺丝，是否齐全、牢固。如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声， 就 说明结构不牢固；. 门板：铰链坚固到位，门板平齐；把手安装到位无歪斜现象；各门开 关正常. 各抽屉：牢固， 反复抽，开二次以上， 滑轨正常抽油烟 外观及结构检查：机 . 查看品牌

20、型号. 外观应洁净， 安装牢固无松动，无破损功能测试：. 启动运行是否正常，有无异常声响，点一些烟（打火机点纸），看是否正常上吸灶具 外观及结构检查：. 查看品牌型号. 外观应洁净， 安装牢固无松动，无破损消毒器 外观及结构检查：. 查看品牌型号. 外观应洁净， 安装牢固无松动，无破损功能测试：. 启动运行，测试各项功能是否正常电 各插座：. 各插座是否牢固，是否有管线外露. 插座验电：使用试电笔，插座是否有电，注意是否是左零右相？各开关：. 各开关是否牢固，是否有管线外露. 灯的开关是否控制正常第 7 页 共 8 页7. 总体区域 验收项目 问题描述 通过总电 . 拉闸后户内是否完全断电控制 . 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电电表 . 电表读数：水 . 水表读数：. 观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否 渗漏. 水表是否串：打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去 看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自 家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换. 接杯水，注意观察水质，是否存有锈迹。防水 闭存水试验进行中：. 需到楼下知会对方我正在进行闭存水试验. 需让楼上同样进行闭存水试验其它问 询问这些问题， 并检查：题 . 角阀质量不行，会崩掉. 飘窗漏水厉害. 安装空调问题第 8 页 共 8 页