2022年最新个人商铺买卖合同范本.docx

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1、2022年最新个人商铺买卖合同范本商铺是指特地用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者供应商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括消遣业、餐饮业、旅游业所运用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。那么，正规的个人商铺买卖合同应当如何书写，在签订个人商铺买卖合同的过程中又有哪些风险和留意事项呢？下面，就跟我一起来看一看吧！ 最新个人商铺买卖合同范本 出卖方:_ 法定代表人:_ 注册地址：_ 联系方式：_ 买受方:_ 法定代表人:_ 注册地址：_ 联系方式：_ 甲、乙双方就位于_的商铺的整体买卖事

2、宜，依据合同法、城市房地产管理法等有关法律之规定，双方在遵循同等自愿、诚恳信用的原则下，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲、乙双方协商一样，乙方受让甲方位于_的商铺现房，商铺详细状况如下: 1.产权证号为_，土地运用权证号为_。 2.商铺座落在_，结构为_; 风险告知：在填写商铺地址的时候，要留意与商铺产权证上的地址一样。 3.商铺产权面积_平方米。 4.商铺占用范围内的土地全部权为国有，国有土地运用权以出让方式获得; 5.商铺目前部分被租赁。 以上系甲方对商铺基本状况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的全部权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈

3、述为基础，确定整体买受上述商铺。 风险告知：在对商铺基本状况具体写明的同时，时还要写明商铺房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在商铺抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分及其他交费状况等，这么做也是为了确认卖方对商铺的实质处置权，假如商铺的其他共有人不同意对该商铺进行买卖的，则该商铺买卖合同无效。 甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的状况下不得展期、续租。否则导致商铺拖延交付的，甲方应按每拖延一日_元的标准向乙方担当违约金。 其次条 承诺及保证 甲方承诺并保证:拥有座落于_商铺的全部权，该项全部权是完整的，不存在共

4、有权、抵押权、被司法机关查封、罚没、其它限制交易等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 第三条 标的物价格及支付 1.甲、乙双方经协商一样，该商铺单价为_元/m2，总金额人民_元整。 2.乙方的付款方式和付款期限: 甲方应在合同生效后，乙方在商铺过户手续办完的当日将_万元整一并付清给甲方。 第四条 上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自担当。 第五条 甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前全部的费用由甲方担当或享有;过户后全部的费用由乙方担当或享有。 第六条 甲方于商铺过户至乙方后_日内将商铺交付乙方，详细方式为:甲方以书面方式告知商铺承租人_商铺的出租人已变更为乙方，甲

5、方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起起先向乙方缴纳商铺租金。 第七条 甲方权利义务 1.甲方保证，拥有上述商铺之完全全部权，并无任何权利瑕疵; 2.甲方负责供应办理产权证转移登记手续所须要的各种证件、材料，并担当逾期供应或材料短缺、错误给乙方造成的损害赔偿责任; 第八条 乙方权利义务: 1.乙方已经对上述商铺的坐落、面积、质量等状况做了充分了解，自愿购买该商铺; 2.乙方应按合同约定时间及方式，履行付款义务; 3.乙方应依约刚好办理全部权转移登记手续，若因乙方缘由造成延迟或不能办理，乙方自行担当一切责任。 第九条 违约责任 1.如因甲方缘由导致上述

6、的商铺无法根据合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应马上退还乙方已付款项及利息外，还应向乙方支付违约金_万元。 2.如因乙方缘由导致商铺无法与甲方履行合同，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金_万元。 第十条 争议解决 1.本合同履行过程中产生的争议，由双方协商解决，协商不成任何一方的，双方同意交由合同履行地法院管辖。 2.因一方违约致使本合同的履行产生争议，守约方为解决争议所产生的公证费、律师费、保险公司出具保全费用、翻译费、通讯费、差旅费、文印费等合理费用由违约方负担。双方相互违约，有履约先后依次的，负先履行义务一方负担

7、全部争议解决费用;无履约先后依次的，争议解决费用双方自行担当。第十一条合同未尽事宜，经协商一样，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一样的，以补充协议为准。 第十一条 其他 1.本合同未尽事宜，经双方协商一样后，可另行签订补充协议，补充协议为本合同之有效组成部分。 2.本合同如有涂改，双方均应在涂改部分签章确认，否则涂改部分无效。 3.就本合同订立及履行过程中的问题或与本合同有关的问题，一方作出有法律效力的意思表示，应以书面形式作出，加盖本方公章，且向对方送达，对方应_个工作日内回函，否则视为无效。 4.本合同及附件经双方签字盖章后即生效，有效期至合同履行完毕之日起止。双方签署的相关文件与

8、本合同具有同等法律效力。 5.本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。 出卖方：_ 买受方：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 商铺买卖的留意事项： 业主要留意四大的问题 1.客户的购买实力 首先了解客户是否能够全款购房，假如客户是贷款购房，客户资质是否有问题必需落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。 2. 付款方式 购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最终是分期付款，尽可能减小卖房所担当的风险。 3. 首付款

9、与尾款间隔时间，时间不宜过长 因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所隐藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。 4. 支付订金后的违约责任及违约罚则 支付订金之后的违约状况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必需要明确违约责任和违约罚则。 客户要留意的三大问题 1.产权 购买的商铺产权肯定要清楚，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前肯定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 2.商铺本身结构 不是全部好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的状况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在运用或者后期承租上更符合自己或承租对象的运用标准。 3. 配套 良好的配套能节约商家客户许多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前肯定要核实清晰，要不然改造的难度和成本将干脆制约后期自营或者出租效果。 第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页