2022年最新个人商铺租赁合同范本.docx

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1、2022年最新个人商铺租赁合同范本 协议编号：_ 出租方： 住址： 统一社会信用代码/公民身份号码： 法定代表人： ，职务： 托付代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 账号： 电子邮箱： 承租方： 法定住址： 统一社会信用代码/公民身份号码： 法定代表人： ，职务： 托付代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 帐号： 电子邮箱： 风险提示：确定出租人对房屋具有全部权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱除，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合

2、同。 2、若出租人是二房东，则须要有房东的授权托付书原件（最好经过公证）。 3、若出租人是租客，则须要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。 出租方情愿将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方依据国家相关法律、法规，经协商一样，订立本协议，具体状况如下： 第一条 房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址：_省_市_区_街_号商铺，建筑面积_平方米。 承租方承租商铺用途：用于经营_。 风险提示：假如是店铺用于经营餐饮或者宾馆等，需提前请当地公安消防部门做相应消防图纸设计指导，消防设计图纸需经过当地公安消防部门审核通过后方可施工；施

3、工完成后开业前，需向当地公安消防部门申报，经消防平安检查合格后，方可开业。 其次条 租赁期限 租期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 风险提示：应在合同中明确约定承租期限。未明确约定承租期限或者约定不明确，视为不定期租赁。出租人在合理期限之前通知承租人，可以随时解除合同。 另外，法律规定租期最长超过20年，超过部分无效。 第三条 租金和租金交纳期限 风险提示： 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 另外，建议采纳银行转账方式来支付租金及押金，可干脆在合同中指明详细银行账号。假如采纳现金支付方式，应尤其留意保管好有效的收款凭证。 1

4、、每年租金为为人民币_元整（_元）。月租金每平方米不得超过_元，每米柜台不得超过_元。 2、从其次年起，租金每年比上一年度增加_元（即其次年为_元，第三年为_元，第四年为_元） 3、为减轻承租方负担，经双方协商，承租方于合同签订之日交付押金_元，出租方同意承租方每年租金分_期付款，付款期限及金额约定如下： 第一期：租金为_，付款时间为_年_月_日。 其次期：租金为_，付款时间为_年_月_日。 第三期：租金为_，付款时间为_年_月_日。 4、租金收款账户信息： 户名：_,开户行：_,账号：_。 5、承租方必需根据约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方赐予承租方7天的宽限期，从第8天起先出租

5、方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。押金于合同到期或者终止后无息退还。 第四条 租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再运用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 第五条 各项费用缴费方法 1、管理费：甲方每月自行向有关部门交纳； 2、水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳； 3、电话费：乙方自行向有关部门交纳； 4、修理费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，修理费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备因乙方运用不当损毁，修理费由乙方负责。 第六条 在租赁商铺经营活动中，出租方应当履行下列义务 1、必需

6、制作租赁商铺标记并监督承租方在承租的商铺或者场地的明显处悬挂或者张贴。 2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要刚好报告有关部门。 3、不准将商铺出售给与商铺原有经营范围不符或反向的承租人。 4、违反城市规划及城市管理规定，擅自由商店门前或占道设置的商铺（包括在店内自行设置阻碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。 5、不准为承租方供应银行帐号、票证和服务员标牌。 6、不准为承租方非法经营供应便利。 7、承诺商铺可以满意承租方的经营目的，并协助承租方办理相关的营业执照等手续，如因出租方的缘由或房屋相关手续的瑕疵，承租方有权解除合同并要求出租方赔偿

7、损失。 第七条 在租赁商铺的经营活动中，承租方应当履行下列义务 1、不得超出核准登记的经营范围。 2、必需在承租商铺或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁商铺标记。 3、不得私自转租、转让承租的商铺，不得以出租方的名义从事经营活动。 4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者供应正式的销售凭证。 5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。 6、必需按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续; 7、禁止转借、出卖、出租和涂改租

8、赁经营许可证和营业执照。 8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，听从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。 第八条 出租方与承租方的变更 1、租赁期间，甲方如将房产全部权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，担当原甲方的义务。 2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方运用，必需事先征得甲方的书面同意。取得运用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，担当乙方的义务。 第九条 违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违

9、反本协议的状况下提前解除协议或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_元。 2、若承租方在出租方没有违反本协议的状况下提前解除协议，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_元。 3、承租方违反协议，擅自将承租房屋转给他人运用的，应支付违约金_元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。 第十条 续租 1、承租方若要求在租赁期满后接着租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁协议。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本协议。 2、租赁期满承租方如无违约行为的，

10、则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。 第十一条 协议中止 承租人有下列情形之一的，出租方可以中止协议，收回房屋： 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的; 2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的; 3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_元。 第十二条 协议的终止 1、本协议期限届满，双方不再续签协议的; 2、双方通过书面协议解除本协议; 3、因不行抗力致使协议目的不能实现的; 4、在托付期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行协议主要义务的; 5、当事人一方拖延履行协议主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行; 6、当事人有其他违约或违法行为致使协议目的不能

11、实现的; 7、因商铺拆迁导致房屋灭失时，双方约定拆迁的补偿由承租方享有； 8、_。 第十三条 免责条件 若租赁房屋因不行抗力的自然灾难导致损毁或造成承租人损失的，双方互不担当责任。租赁期间，若承租方因不行抗力的自然灾难导致不能运用租赁房屋，承租方需马上书面通知出租方。 第十四条 争议处理方式 1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。 2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决 （1）提交_仲裁委员会仲裁; （2）依法向人民法院起诉。 第十五条 通知 1、依据本协议须要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关

12、的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下： 出租方：_。 承租方：_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任。 第十六条 说明 本协议的理解与说明应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读便利而设，不应影响本协议的说明。 第十七条 补充 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以协商解决。 第十八条 协议效力 本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 本协议正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 （以下无正文） 出租方（盖章）： 法定代表人（签字）： 联系电话： _年_月_日 签订地点： 承租方（盖章）： 法定代表人（签字）： 联系电话： _年_月_日 签订地点： 第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页