2022年年最新早餐店店面租赁合同范本.docx

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1、2022年年最新早餐店店面租赁合同范本早餐店店面租赁合同是指出租人将店面交付给承租人运用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，供应物的运用或收益权的一方为出租人，对租赁物有运用或收益权的一方为承租人。那么，正规的早餐店租赁合同应当如何书写，在签订早餐店租赁合同的过程中又有哪些风险和留意事项呢？下面，就跟我一起来看一看吧！ 2022年最新早餐店店面租赁合同范本 出租方：_ 注册地址/身份证号：_ 承租方：_ 注册地址/身份证号：_ 风险告知：在签订早餐店店面租赁合同之前务必通过地产产权证明等形式了解清晰出租人是否对该店面有实体处置权，该店面建筑是否属于违法盖建房屋，若出租人对店面无实体处置权

2、或属于违法盖建的，该早餐店店面租赁合同无效。 鉴于： 1、甲方是位于_室外步行街_号铺的合法产权人。 2、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。 3、甲、乙双方经协商一样，就该商铺租赁事宜达成如下条款。 一、该商铺的位置、面积和用途 1、该商铺的位置：_室外步行街_号。 2、该商铺的建筑面积：_平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金计取基数。 3、乙方租赁该店面经营范围为_。 未经甲方同意乙方不得擅自更改经营用途,更不得以经营早餐店为名从事违法犯罪活动。 风险告知：合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当告知出租人该场地的用途。本合同是早餐店店面租赁合同，主要用途一般是进行包子、豆浆、油条等早餐经营活

3、动，承租人一方应当在不违反相关法律法规的状况下进行经营活动，不得以经营早餐店的名义进行违法活动。 二、租期和开业 本合同租期为：自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方同意在_年_月_日前将该商铺按现状移交给乙方，自乙方进场装修日至_年_月_日，为乙方的免租装修期。 风险告知：关于餐饮店的租赁期限，实务中的租期通常是约定3-5年不等，通常不会超过5-10年，租赁期限有合同双方自行约定，但不得超过合同法所规定的期限。依据合同法第214条规定，通常状况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 因此在约定本合同中租赁期限时应当留意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当

4、事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。 三、租金 1、双方约定该商铺租金为： _年_月_日至_年_月_日，第一全年租金为_元人民币。 _年_月_日至_年_月_日，其次全年租金为_元人民币。 _年_月_日至_年_月_日， 第三全年租金为_元人民币。 _年_月_日至_年_月_日， 第四全年租金为_元人民币。 _年_月_日至_年_月_日， 第五全年租金为_元人民币。 2、租金支付期限： 双方约定，每_个月为一个计租期;乙方应在每个计租期结束前一个月向甲方支付下一计租期的租金。 其中第一个计租期租金，乙方应当在_年_月_日前向甲方支付第一个年度计租期费用。 3、租金支付方

5、式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。 4、租期结束后，同等条件下甲方优先租给乙方，租金涨幅随行就市再协商。 本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定，适用于乙方就本合同项下全部应付款项或费用，其中应向管理公司支付款项或费用的账户由管理公司另行书面指定。 四、采暖、水电费用 1、乙方应担当租赁期限内该商铺的所产生的一切费用。 2、乙方应担当租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用。 五、保证金 1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金，计：￥_元。 2、如乙方未能如约交纳租金，甲方有权从租金保

6、证金中干脆予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7 日内补足租金保证金;逾期未予补足的，视为乙方违约，乙方应按本合同第六条约定向甲方支付拖延履行违约金。 3、在本合同租期内，假如乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理完撤离手续后的10 日内，将租金、物业服务费保证金余额无息返还; 4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据，发生丢失不补开、不退款，后果自负。 六、拖延履行违约金 乙方延期向甲方或管理公司交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取拖延履行违约金，该违约金以拖延应付款项或费用金额每日0.3%计算，从应付之日至实际全额付清之日。 七、商铺的运用 1、

7、乙方在不影响甲方收益状况下，甲方允许乙方将其商铺装让给另一方，转让费归乙方全部，新租赁方与甲方重新签订租赁合同。 2、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵遵守法律律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独担当责任。假如乙方的行为给甲方造成损失，乙方应当无条件赐予赔偿。 3、乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。 八、该商铺的交还 1、本合同提前解除或终止前的7 日内，乙方应当在爱护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下交还甲方。 2、乙方在撤离该商铺前应当结清全部对甲方的应付款项或费用，否则，甲方有权依法阻挡乙方撤离其财产;由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行担当

8、。 九、优先购买权 在租赁期限内，如甲方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接到甲方有关该商铺转让条件通知后7日内做出答复，并在30日内与甲方达成相关协议，否则视为放弃优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方将该商铺转让给第三人，则甲方保证本合同内容得到受让人知晓并接着适用受让人;否则由此造成的损失由甲方担当。 十、税费 甲方与乙方根据法律法规和相关部门规定各自担当并缴纳相应税费。 十一、合同终止与解除 1、本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。 2、本合同项下租期届满，本合同自动终止。假如乙方情愿续租，应在租期届满30日前与甲方另行达成续租协议。 3、经协商一

9、样，双方可以解除合同，且互不担当违约责任。 4、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。 5、因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算，物业服务费、能源费等，据实结算;甲方赔偿未完租期的租金和拾万元整的经济损失，甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金。 6、如乙方在合同期内有终止合同准备，应提前30日告知甲方。 7、乙方有下列情形之一的，视为乙方严峻违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按本条第4 项约定担当违约责任。合同解除后，假如乙方不按第八条约定

10、归还该商铺，则甲方有权实行措施，比如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行担当。 乙方无法定或约定理由单方解除合同的; 拖延支付租金、物业服务费、能源费等应付款项或费用超过15 日的;双方特殊确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或物业服务费或能源费用等累计超过3次，则甲方也有权单方解除合同; 因乙方装修、运用、经营等缘由导致该商铺租赁区域违反消防法规、环保法规引起事故或被查封。 十二、特殊约定 1、甲方负责天燃气接驳到后厨房及天燃气开通的费用。 2、假如须要将两个或两个以上独立商铺合并承租的，乙方同意与该区域的相关独立商铺出租权人同时签订商铺租赁合同。 3、为了

11、_商业步行街商铺整体经营效益，甲方授权管理公司对须要合并经营的区域进行统一规划和调整，乙方知晓并接受此支配。 4、乙方应自行取得在该商铺进行经营所需的全部证照，并担当相应费用。 十三、不行抗力 因不行抗力因素导致该商铺不能正常运用或不能接着运用时，甲、乙双方互不担当对方责任或损失。 十四、争议解决 甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向该商铺所在地人民法院提起诉讼。 十五、通知 任何一方变更以上内容，应当刚好书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当担当对其不利的法律后果。 十七、合同生效 本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效力。 甲方签字

12、：_ 签订日期：_年_月_日 签订地点：_ 乙方签字：_ 签订日期：_年_月_日 签订地点：_ 签订租赁合同的留意事项： 一、确定出租人对房屋具有全部权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱除”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则须要有房东的授权托付书原件。 3、若出租人是租客，则须要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。 二、明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要留意产权证上的

13、土地用途和房屋用途，假如土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的奢侈。 在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特殊约定相关事宜作为解约条件，以此避开遭遇不必要的违约责任。 三、明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有足够的支付依据。假如采纳现金支付的方式，应留意保管好有效

14、的收款凭证，在纠纷发生时才能有效爱护自己的合法权益。 缩另外，最好约定租金的调整方式，避开因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 四、明确财产交接事项 承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，假如可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。 假如出租方不能根据约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以实行书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商削减租金，变更合同内容。 五、明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时须要担当的责任，来督促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。 例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;假如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页