2022年最新大连商铺租赁合同范本.docx

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1、2022年最新大连商铺租赁合同范本 出租方（以下简称甲方）： 本人/法定代表人姓名： 国籍： 身份证/护照/统一社会信用代码： 地址： 邮政编码： 承租方（以下简称乙方）： 本人/法定代表姓名： 国籍： 身份证/护照/统一社会信用代码： 地址： 邮政编码： 风险提示：确定出租人对房屋具有全部权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱除，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则须要有房东的授权托付书原件（最好经过公证）。 3、若出租人是租客，则须要房东同意转租的

2、书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。 甲、乙双方就下列店铺的租赁达成如下协议： 第一条店铺基本状况 甲方店铺（以下简称该店铺）坐落于_；位于第_层，共_（套）（间），店铺结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用店铺分摊建筑面积_平方米）；该店铺平面图见本合同附件一，该店铺附着设施见附件二；（店铺全部权证号、土地运用权证号）房地产权证号）为_。 其次条店铺用途 该店铺用途为_。 除双方另有约定外，乙方不得随意变更店铺用途。 第三条租赁期限 租赁期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 风险提示： 明确各项金

3、额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有足够的支付依据。假如采纳现金支付的方式，应留意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效爱护自己的合法权益。 另外，最好约定租金的调整方式，避开因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 第四条租金 该店铺月租金为（_元）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由随意调整租金。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_元）

4、_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。租金按（月）（季）（年）结算，由乙方于每（月）（季）（年）的_交付给甲方。乙方按以下账户支付租金给甲方（合同租金为含税价，甲方向乙方收取租金时必需出具税务机关认可的正式发票，否则乙方有权拒付租金）： 开户行：_ 账户名称：_ 账号：_ 风险提示：明确财产交接事项 承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单,假如可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。 假如出租方不能根据约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可

5、要求追究对方的违约责任，可以实行书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商削减租金，变更合同内容。 第六条交付店铺期限 甲方应于本合同生效之日起_日内，将该店铺交付给乙方。如甲方延期交付店铺，则租期也相应的顺延。 第七条甲方对店铺产权的承诺 甲方保证在交易时该店铺没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付店铺前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 风险提示： 明确修缮责任 假如在运用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁修理,费用应由谁担当，这是双方须要提前明确的，否则， 一旦出现问题，

6、极易产生纠纷。 为避开风险，应特殊留意租赁合同中出租方对租赁物的修理责任，以保障承租方正常经营。 此外，承租人应当爱惜住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确须要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 第八条修理养护责任 租赁期间，甲方对店铺及其附着设施每隔_（月）（年）检查、修缮一次，乙方应予主动帮助，不得阻挠施工。 正常的店铺大修理费用由（甲）（乙）担当；日常的店铺修理费用由（甲）（乙）担当。 因乙方管理运用不善造成店铺及其相连设备的损失和修理费用，由乙方担当并责任赔偿损失。 租赁期间，防火平安，门前三包，综合治理及平安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并担

7、当全部责任和听从甲方监督检查。 第九条关于装修和变更店铺结构的约定 乙方不得随意损坏店铺设施，如需变更店铺的内部结构和装修或设置对店铺结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，费用由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状复原或向甲方交纳复原工程所需费用。 第十条关于店铺租赁期间的有关费用 在店铺租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方担当延期付款的违约责任： 1、水、电费； 2、煤气费； 3、供暖费； 4、物业管理费； 5、_； 6、_。 在租赁期，假如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与运用该店铺有关的费用，均由乙方支付。 第十一条租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须

8、将店铺退还甲方。如乙方要求接着租赁，则须提前_个月书面对甲方提出，甲方在合同期满前_个月内向乙方正式书面答复，犹如意接着租赁，则续签租赁合同。 第十二条因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回店铺，造成甲方损失，由乙方负责赔偿: 1、擅自将承租的店铺转租的； 2、擅自将承租的店铺转让、转借他人或擅自调换运用的； 3、擅自拆改承租店铺结构或变更承租店铺用途的； 4、拖欠租金累计达_个月； 5、无正值理由闲置达_个月； 6、利用承租店铺进行违法活动的； 7、有意损坏承租店铺的； 8、_； 9、_； 10、_。 第十三条提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前

9、半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设、不行抗力因素或出现本合同第十二条规定的情形，甲方必需终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十四条登记备案的约定 自本合同生效之日起_日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_申请登记备案。 风险提示：明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时须要担当的责任，来督促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。 例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；假如出租人未

10、按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 第十五条违约责任 租赁期间双方必需信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_%向乙方加收滞纳金。 第十六条因不行抗力缘由导致该店铺毁损和造成损失的，双方互不担当责任。 第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一样的，以补充协议为准。 第十八条本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法

11、规和政策执行。 第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该店铺所在地公证机关公证。 其次十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。） 其次十一条本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 （以下无正文） 附件： 附件一、店铺平面图 附件二、店铺附着设施 附件三、乙方营业执照及法人身份证复印件 附件四、大连市营业房消防管理责任书 甲方（签章）： 甲方代理人（签章）： _年_月_日 签订地点： 乙方（签章）： 乙方代理人（签章）： _年_月_日 签订地点： 第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页