2022年最新标准厂房租赁合同范本.docx

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1、2022年最新标准厂房租赁合同范本 甲方（出租方）： 居处： 法定代表人 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 乙方（承租方）： 居处： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称条例）等法律法规，并结合关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备平安管理的看法（沪府办发34号文印发，以下简称平安管理看法），甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。 第一条 出租厂房状况 风险提示：明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要留意产权证上的土地用途和房屋用途，假如土

2、地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的奢侈。 在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特殊约定相关事宜作为解约条件，以此避开遭遇不必要的违约责任。 1.1甲方出租给乙方的厂房座落在本市_区/县_路_弄_号_室（部位）_（以下简称该厂房）。该厂房出租建筑面积/运用面积为_平方米，其平面图见本合同附件（一）。 1.2甲方作为该厂房的房地产权利人/授权托付人/法律规定的其他权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向

3、乙方出示该厂房的房地产权证/产权单位托付出租的证明/法律规定其他权利人证明，权证编号：_；并已告知乙方该厂房已/未设定抵押。 1.3该厂房原规划设计的生产运用性质为_；其现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、平安生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和变更技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。 其次条 租赁运用性质和生产用途 2.1甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严

4、格根据经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产运用性质，用于从事_的产品生产。 2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经平安生产监管、消防等有关部门批准，不擅自变更该厂房规划设计的生产运用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。 第三条 交付日期和租赁期限 3.1甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该厂房和按本合同附件（二）中约定的有关设施设备（以下简称：有关设施设备）。租赁日期自_年_月_日起至_年_月_日止。 3.2租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需接着承租的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签

5、订厂房租赁合同。 第四条 租金、支付方式和限期 风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有足够的支付依据。假如采纳现金支付的方式，应留意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效爱护自己的合法权益。 另外，最好约定租金的调整方式，避开因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 4.1甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米建筑面积/运用面积租金为（_币）_元。月租金总计为（_币）_元。（大写：_万_仟_佰_拾_元_角整）。 4.2该厂房租金_年_月内不变。

6、自第_年_月起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 4.3乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付违约金。 4.4乙方支付租金的方式如下：_。 第五条 保证金和其他费用 5.1甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方不向甲方支付厂房租赁保证金/应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为_个月的租金，即（_币）_元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方担当的费用外，剩余部分无息归还乙方。 5.2租赁期间，运用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、_等

7、费用由甲方/乙方担当。其他有关费用，均由甲方/乙方担当。 5.3甲方/乙方担当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间：_。 第六条 厂房的运用要求 6.1甲、乙双方在签订本合同时，应依据平安生产法律、法规的要求以及平安管理看法其次、三、五条的规定，同时订立平安生产管理协议作为合同附件（三），明确租赁双方的生产、消防、特种设备平安管理职责。 6.2甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由甲方/乙方负责修理，修理费用由甲方担当。由甲方修理的，甲方应在接到乙方通知后的_日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，修理后应刚好将修理内容和费用凭证提交给甲方。由乙方修理的，乙

8、方修理后，应刚好将修理内容和费用凭证提交给甲方。 6.3租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该厂房和有关设施设备。因乙方运用不当或不合理运用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其修理费用由乙方担当。 6.4租赁期间，甲、乙双方应依据平安生产管理协议的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可运用和平安的状态。甲方在履行平安管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以协作。凡发觉乙方存在平安生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。 6.5乙方增设特种设备，或者另需装修、变更技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必需报有关部门审批的，则还应由甲方,甲方托付乙方报有

9、关部门批准后，方可进行。 第七条 厂房返还时的状态 风险提示：明确财产交接事项 承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，假如可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。 假如出租方不能根据约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以实行书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商削减租金，变更合同内容。 7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一

10、日，乙方应按（_币）_元/平方米向甲方支付占用期间的运用费。 7.2乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常运用后的状态。返还时，甲方依据合同附件（二）的约定进行验收，并相互结清各自应当担当的费用。 第八条 转租、转让和交换 8.1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人。 8.2乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并依据原签订的平安生产管理协议，由甲、乙双方与接受转租方签订平安生产管理协议。其中，甲方应担当的平安生产管理职责不因转租而变更。 8.3在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承

11、租的厂房进行交换，必需事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并接着履行本合同及平安生产管理协议。 8.4在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前3个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 第九条 解除本合同的条件 9.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不担当责任： （一）该厂房占用范围内的土地运用权依法提前收回的。 （二）该厂房因社会公共利益被依法征用的。 （三）该厂房因城市建设须要被依法列入房屋拆迁许可范围的。 （四）该厂房在租赁期内被鉴定为危急厂房，或者因不行抗力导致毁损、灭失的。 （五）甲方已告知乙方该

12、厂房出租前已设定抵押，现被处分的。 （六）_。 9.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： （一）甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后_日内仍未交付的。 （二）甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的厂房和有关设施设备危及平安生产或存在消防等级缺陷的。 （三）甲方发觉乙方未按平安生产管理协议仔细履行其管理职责，存在平安生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒

13、不整改的。 （四）乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自变更该厂房规划设计的生产运用性质，用于从事其次条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。 （五）乙方未征得甲方书面同意和经平安生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、运用危急物品或处置废弃危急化学品的。 （六）乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的。 （七）乙方逾期不支付租金累计超过_月的。 （八）_。 第十条 违约责任 风险提示： 明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时须要担当的责任，来

14、督促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。 例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；假如出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10.1该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意削减租金并变更有关租金条款。 10.2因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10.3非本合同规定的状况，甲方在租赁期间擅自解除本合同，提前收回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责

15、赔偿。 10.4租赁期间，依据本合同第六条的约定，甲方/乙方不刚好履行本合同约定的修理、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，甲方/乙方应担当赔偿责任。 10.5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自变更厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防平安规定，进行电力线路等装修工程，变更技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方复原厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。 10.6非本合同规定的状况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支

16、付。 第十一条 解决争议的方式 11.1本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。 11.2甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_种方式解决： （一）提交上海仲裁委员会仲裁； （二）依法向_人民法院起诉。 第十二条 其他条款 12.1租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前_日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的看法。 12.2本合同自双方签字后_生效。生效后的15日内，甲、乙双方共同应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同

17、时将平安生产管理协议报该厂房所在地街道办事处或镇（乡）人民政府备案。 12.3本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方、乙方负责在本合同变更、终止之日起的15日内，向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方担当一切责任。其中，因合同变更，平安生产管理协议需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备案手续；合同终止的，则应相应办理平安生产管理协议备案的注销手续。 12.4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写

18、的文字与铅印文字具有同等效力。 12.5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 12.6本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一份，_区/县房地产交易中心或农场局受理处一份，以及_各一份，均具有同等效力。 甲方（盖章）： 法定代表人： 托付代理人签署： _年_月_日 乙方（盖章）： 法定代表人： 托付代理人签署： _年_月_日 签订地点： 第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页