2022年年最新潍坊市物业管理新条例.docx

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1、2022 年最新潍坊市物业管理新条例潍坊市物业管理条例经二ΟΟ一年八月七日其次十九次市政府常务会议探讨通过，现予发布施行。下文是我收集的关于潍坊市的最新消息。20xx年最新潍坊市物业管理新规定第一条为规范物业管理行为，维护业主、非业主运用人和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理运用，依据建设部城市新建住宅小区管理方法、山东省城市住宅小区物业管理方法及有关政策规定，结合本市实际，制定本方法。其次条本方法适用于本市行政区域内统一规划建设、配套设施比较齐全、建设用地规模在1万平方米以上的城市居民住宅小区的物业管理。第三条本方法所称物业，是指已建成并交付运用的房屋及其

2、附属的设备、设施和相关场地。本方法所称物业管理，是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的托付对物业进行维护、修缮、管理，对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项供应帮助管理或服务的活动。第四条物业管理企业要接受小区所在地居民委员会的监督和指导，居民委员会应支持物业管理企业依法自主开展经营服务活动。物业管理实行业主自治与专业服务相结合的原则，逐步实行社会化、专业化、经营型管理。第五条市房产行政主管部门负责对全市物业管理工作进行指导、监督和行业管理。各县市区房产管理部门是本行政区域内物业管理的主管部门。建设、规划、民政、工商、物价、公安、市政等有关部门应当根据各自职责，协

3、同做好物业管理的有关工作。其次章业主、业主大会及业主委员会第六条业主依法享有对物业共有部位和共同事务进行管理的权利。物业管理区域内全体业主组成业主大会，人数较多的，可以组成业主代表大会(以下统称业主大会)。第七条业主大会应当有过半数以上投票权的业主出席。业主大会的确定，应当有出席会议的过半数投票权数的业主表决通过。第八条物业已交付运用的建筑面积达到50%以上，或者已交付运用的建筑面积达到30%以上不足50%，且运用已超过1年的，应当召开首次业主大会，选举产生业主委员会。一个物业管理区域成立一个业主委员会。物业所在地的物业管理主管部门应当指导业主召开首次业主大会。第九条业主委员会是经物业管理主管

4、部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，到物业所在地的物业管理主管部门办理登记。第十条业主委员会履行下列职责：(一)召集和主持业主大会;(二)草拟业主公约、业主委员会章程草案或者修订草案并提交业主大会通过;(三)选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同;(四)依照法律法规和政策规定，负责有关物业共用部位、共用设备、设施修理基金(以下简称修理基金)的续筹，监督修理基金的运用和管理;(五)审定物业管理企业提出的年度工作安排、物业管理服务费的预算和决算;(六)听取业主、非业主运用人的看法和建议，监

5、督和支持物业管理企业的管理服务活动;(七)执行业主大会的决议、确定;(八)监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行;(九)业主大会给予的其他职责。前款其次、三、四项规定的事项，应当经业主大会通过。业主委员会开展活动所需费用，由全体业主分担。第十一条业主委员会应定期召开会议。会议应有过半数委员出席，其确定须经全体委员半数以上通过方为有效。业主委员会作出的确定应当予以公布，对物业管理区域内全体业主及非业主运用人具有约束力。第三章物业管理服务与收费第十二条物业管理企业必需依法登记注册，并经市物业管理主管部门审批或按规定程序审查报上级建设行政主管部门批准，领取物业管理企业资质证后，方可从事物业管理业务。

6、物业管理企业可享受国家对第三产业的实惠政策。第十三条销售(预售)物业前至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理合同生效时止，开发建设单位应当选聘物业管理企业担当物业管理服务，并与其签订物业管理合同。管理费用由开发建设单位担当。第十四条在销售(预售)物业时，开发建设单位或其选聘的物业管理企业和物业购买人应当签订前期物业管理服务协议，并将其作为物业销售(预售)合同的附件。第十五条业主委员会成立后，业主委员会选聘物业管理企业，双方应当签订物业管理合同。第十六条物业管理合同或者前期物业管理服务协议应当约定下列物业管理服务事项：(一)物业共用部位的日常维护和管理;(二)物业共用设施、设备及其运行

7、的日常维护和管理;(三)环境卫生、绿化管理服务;(四)物业管理区域内公共秩序、消防、交通等帮助管理事项的服务;(五)物业装饰装修管理服务;(六)有关修理基金的帐务管理;(七)物业档案资料的管理;(八)当事人认为须要约定的其他事项。第十七条开发建设单位应当在物业管理区域内供应必需的物业管理服务用房，其产权属全体业主共同全部。第十八条物业管理应当遵循统一管理与专业化服务相结合的原则。在一个独立或者划定的物业管理区域内，业主或者业主委员会只能聘用一家物业管理企业。物业管理企业可以将管理区域内的专项经营业务托付给专营公司，但不得将物业管理整体管理服务托付他人。第十九条物业管理服务收费，应当遵循合理、公

8、开以及与服务质量相适应的原则，并区分不怜悯况、不同项目分别实行政府定价、政府指导价和市场调整价三种价格管理形式。为一般住宅小区的物业产权人、运用人供应公共卫生清洁、保安、绿化、共用设施修理保养等具有公共性的服务，其收费实行政府定价;为高级公寓、别墅区等高标准住宅小区供应的公共性服务、为各类物业产权人、运用人供应的公众代办性质的服务，包括代缴水费、电费、有线电视费、电话费等，其收费实行政府指导价;为物业产权人、运用人个别需求供应的特需特约服务，其收费由双方协协商定，报当地物价部门备案。实行政府定价或者政府指导价的，其收费项目和收费标准，由价格主管部门会同物业管理主管部门根据国家有关规定确定，并予

9、以公布。其次十条物业管理企业对物业管理服务的详细收费项目和标准应当向全体业主公布，并定期公开帐目，接受全体业主和业主委员会的监督、质询。其次十一条物业管理服务费用由物业管理企业根据物业管理合同的约定向业主收取。业主与非业主运用人约定由非业主运用人缴纳物业管理服务费用的，从其约定，但业主负最终缴纳责任。物业管理服务费用经双方约定可以预收。已向业主或者非业主运用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。其次十二条开发建设单位未售未租的物业，其管理服务费用由开发建设单位担当，详细缴纳标准由双方协商确定。其次十三条开发建设单位在出售住宅时，须按该住宅购房款3%的比例向购房

10、者代收住宅小区物业管理公共资金。在业主办理房屋权属证书时，开发建设单位应将代收的公共资金交给物业管理主管部门代管，业主委员会成立后，由物业管理主管部门将公共资金移交给业主委员会管理，资金归小区房屋全部权人集体全部。业主委员会成立前，公共资金的运用由开发建设单位或托付的物业管理企业提出访用安排，经物业管理主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，公共资金的运用由物业管理企业提出访用安排，经业主委员会审定后实施。其次十四条房改出售公有住房，售房单位必需按15%的比例从售房款中提取公有住房售后修理基金。修理基金属售房单位全部，专户储存，专款专用。本方法施行前，公有住房出售后未建立修理基金或修理基金的建立

11、标准低于本方法规定的，售房单位应在限期内建立或补提修理基金本息。本方法施行后购买公有住房的，在售房单位收取房价款时，按住房评估价格的2%向购买人收取住房修理资金，共用部位修理基金按单位住房基金管理方法进行管理。本方法施行前已出售的公有住房，购房者可根据当时售房成本价格2%的比例补缴，或依据购房面积，按每年1-3元燉平方米向物业管理企业缴纳共有部位修理资金。从售房收入中提取的修理基金，其利息收入依据业主或物业管理企业的住房修理安排申请支用，但不能支取修理基金本金;业主向物业管理企业缴纳的修理资金，其本息均可运用，修理基金利息或业主缴纳的修理资金不足以支付修理费用的，可由业主按其拥有的住宅建筑面积

12、的份额分摊。其次十五条业主转让物业，其物业管理公共资金和住宅修理基金帐户的剩余费用均不予退还，接着用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施等的修理、更新。其次十六条供水、供电、供气、供热、道路、排水、通信、有线电视等市政公用设施在物业管理区域内实施新增、修理、更新改造工程，应按有关规定办理施工手续，并做好施工后的复原工作。第四章物业的运用与维护其次十七条新建物业竣工后，开发建设单位必需按规定申请综合验收。综合验收由建设行政主管部门根据建设部城市住宅小区竣工综合验收管理方法的规定组织实施。综合验收合格的，方可办理物业管理移交手续。其次十八条物业管理企业接管物业时，物业管理托付方应当向物业管理企业移

13、交下列物业档案资料：(一)项目规划图、竣工总平面图;(二)单体建筑、结构、设备竣工图;(三)附属配套设施、地下管网工程竣工图;(四)设施、设备安装、运用和维护保养技术资料;(五)单项工程竣工验收证明材料;(六)物业质量保证文件和物业运用说明文件;(七)房屋及配套设施的产权资料;(八)物业管理所必需的其他资料。物业管理合同或者前期物业管理协议终止时，物业管理企业应当将上款规定的物业档案资料完整移交给物业管理托付方或其指定的物业管理企业。其次十九条物业管理区域内禁止下列行为：(一)损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自变更房屋用途;(二)占用或损坏物业共用部位、共用设备设施;(三)未经政府有关部门批

14、准乱搭、乱建、乱设摊点;(四)侵占绿地，毁坏绿化;(五)随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物;(六)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声;(七)在建筑物或者构筑物上私开门窗或者乱挂、乱贴、乱写、乱划;(八)利用物业从事危害公共利益和侵害他人正值权益的活动;(九)法律法规和政策及业主公约禁止的其他行为。第三十条物业管理企业对物业共用部位、共用设备设施实施修理养护时，有关业主和非业主运用人必需赐予协作。因业主、非业主运用人阻挠修理造成物业损坏及财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。第五章罚则第三十一条未取得物业管理企业资质证书从事住宅小区物业管理业务的，由物业管理

15、主管部门依照山东省城市住宅小区物业管理方法的规定，责令其限期补办手续，可并处1万元以下罚款。第三十二条物业管理企业违反国家价格政策收费的，由价格主管部门按国家有关规定予以惩罚。第三十三条物业管理企业有下列行为之一的，业主、非业主运用人有权投诉;业主委员会有权制止，并要求其限期改正;物业管理主管部门可依据城市新建住宅小区管理方法的规定，对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失，并可处以罚款：(一)房屋及共用设施、设备修缮不刚好的;(二)管理制度不健全，管理混乱的;(三)私搭乱建，变更物业和共用设施用途的;(四)不履行物业管理合同及管理方法规定义务的。第三十四条公有住房售房单位未根据规定足额提取修理基

16、金的，财政部门和物业管理主管部门依据住宅共用部位共用设施设备修理基金管理方法的规定，责令其限期补提修理基金本息;逾期仍不足额提取的，处以自应提取之日起未提取额每日0.3‰的罚款。第三十五条当事人对行政管理部门的详细行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。当事人在法定期限内不申请复议或提起诉讼又不履行详细行政行为的，由作出详细行政行为的行政管理部门申请人民法院强制执行。第六章附则第三十六条本方法施行前已建成的住宅小区应在综合整治的基础上逐步推行物业管理。第三十七条本方法由潍坊市房产管理局负责说明。第三十八条本方法自发布之日起施行。市政府第13号令潍坊市城市住宅小区管理暂行方法同时废止。第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页