2022年最新物业管理服务合同范本.docx

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1、2022最新物业管理服务合同范本物业服务企业是取得工商营业执照，参加市场竞争，自主经营、自负盈亏的以盈利为目的的企业法人，没有无偿的物业服务，因此物业服务合同是有偿合同，今日我就给大家来参考一下服务合同，希望大家来保藏哦表达厂区物业管理合同范本被托付方：_物业管理有限公司(以下简称甲方)托付方：_(以下简称乙方)搞好厂房的物业管理，_物业管理有限公司与进驻企业_(以下简称乙方)经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及供应治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方供应服务，乙方应主动帮助，供应便利条件。二、乙方提出的供水、供电要求：

2、1、用电类别： ; 用水容量：用电容量： ; 用 表直供：用甲方配电房 柜直供。2、 每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取;电费按供电部门费用标准另分摊配电费及修理费.15元/度;每月初3号抄表，7号收费。3、除突遇不行抗拒因素导致停水、停电外，凡因维(检)修等缘由，甲方应提前一天通知乙方作打算。4、 乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发觉超负荷用电，除按有关规定赐予惩罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部担当。5、 凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户供应水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他缘由影响他人生产或造成下

3、水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。三、计量方法：1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用;如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的好用数进行各户分摊，分摊比例按各户运用状况，水管直径等状况议定。2、依据XX市供电局有关规定，实行基本电价 元/KVA.月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。3、乙方接到甲方缴费通知后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出询问、核对，逾期被视为认可。4、甲方向乙方发出缴费通知(含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目)后三日内(遇节、假日顺延)应缴纳费用，如电话督促仍逾期不交者，按日加收

4、滞纳金.5%，每月2日前仍不结清欠款的，则停止水、电供应。四、物件设施管理：1、甲方有偿供应给乙方的物件、设备、设施(如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯)应完好无损。2、乙方要加强员工管理教化，爱惜公物和公共设施，自觉遵保卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，作奸犯科者将处以5?5元罚款。3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要相互支持，亲密协作。五、电梯运用管理：1、甲方供应正常运行客货梯，其修理、大修、保养费用和电费，由乙方或运用电梯单位共同担当。2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，并且负责保养

5、电梯、打扫电梯内卫生。3、若电梯出现故障时，应刚好通知甲方物业管理部门派专业人员检修，其维(检)修费或更换零件费等开支，由乙方支付。4、电梯为客货两用，不能超重，严格根据电梯运用的有关制度进行管理。六、收费项目及金额：1、电梯运用费：.1元/平方米?月，运用电费由企业共同担当。2、物业管理费用：3元/平方米?月(含市政设施、公用修理、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用)。七、其他：1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。3、本协议经双方签章后生效。4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲

6、方：乙方：甲方代表：日期：有关物业服务合同范本甲方(业主大会)组织名称：业主委员会代表人：地 址：联系电话：乙方(物业管理企业)企业名称：法定代表人：地 址：联系电话：依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、同等、协商一样的基础上，就 (物业名称)实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业基本状况物业名称： 物业类型：_座落位置：占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米四至： 东至： 南至：西至： 北至：其他： 。其次条 详细物业构成明细及所配置

7、的共用设备设施明细详见附件一和附件二。其次章托付服务事项第三条 甲方托付乙方供应的物业服务的主要内容为：1、物业共用部分的日常修理、养护和管理。物业共用部分详细包括：房屋的承重结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、 。2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 。3、市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道

8、路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_ _。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_。6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7、交通秩序与车辆停放的管理。8、帮助做好物业管理区域内的平安防范工作。9、物业档案资料管理。1、物业项目运用专项修理资金的预算和安排。11、装修管理。12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条 在物业管理区域内，本合同特殊约定的物业管理事项为：1、接受业主托

9、付，对其物业的专有部分进行修理养护(服务价格由双方另行商定);2、3、第三章物业服务质量第五条乙方供应的物业管理服务应达到约定的标准(详细服务标准见附件三)。第四章物业服务费用第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)依据本物业管理区域的实际状况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下(按建筑面积计算)：(1)住 宅：_元/月·平方米(2)写 字 楼：_元/月·平方米(3)商业物业：_元/月·平方米(4)其他物

10、业：_元/月·平方米业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)：(1)住 宅：_元/月·平方米(2)写 字 楼：_元/月·平方米(3)商业物业：_元/月·平方米(4)其他物业：_元/

11、月·平方米乙方选择以下第 种方式对物业服务资金提取酬金：(1)乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取;(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、_。预收的物业服务支出应当全

12、额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主担当。第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，实行_方式向业主分摊计收。物业管理服务合同范本参考甲方： 业主大会;执行机构： 业主委员会，负责人： ;乙方： ;法定代表人： ;居处地： ;资质等级： ;证书编号： 。依据有关法律、法规，双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方为 (物业名称)供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况:物业名称 ;物业类型 ;坐落位置 ;建筑面积 。物业管理区域四至：东至 ;南至 ;西至 ;北

13、至 。(物业构成明细见附件1)。其次章 服务内容与质量其次条 在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容：(一)物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细见附件2);(二)物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件3);(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;(四)公共绿化的养护和管理;(五)车辆行驶、停放管理;(六)公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;(七)装饰装修管理服务;(八)物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下内容：(一) ;(二) ;(三) 。第四条 乙方供应的物业服

14、务执行以下第 项质量标准：(一)乙方供应的服务质量按石家庄市物业服务等级标准 级执行。 (服务等级标准见市价2469号石家庄市物业服务收费管理实施方法) 。(二)乙方供应的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，详细为：。第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：(一)包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅： 元/月.平方米;高层住宅： 元/月.平方米;别墅： 元/月.平方米;办公楼： 元/月.平方米;商业物业： 元/月.平方米;物业：

15、元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、法定税费;9、物业管理企业的利润;1、 。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。(二)酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅： 元/月.平方米;高层住宅： 元/月.平方米;别墅： 元/月.平方米;办公

16、楼： 元/月.平方米;商业物业： 元/月.平方米;物业： 元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、 。乙方实行以下第 种方式提取酬金：(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的标准从预收的物业服务资金中提取。(2)乙方 (每月/每季/每年)按应收的物业服务资金 %的

17、比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。第七条 物业服务费用(物业服务资金)由乙方按 (年/季/月)向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页