2022年商业地产项目可行性研究报告范文.docx
《2022年商业地产项目可行性研究报告范文.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年商业地产项目可行性研究报告范文.docx(24页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022 商业地产项目可行性研究报告范文可行性探讨报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行详细调查、探讨、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计胜利率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审批的上报文件。【商业地产项目可行性探讨报告内容】第一部分 项目总论其次部分 项目建设背景、必要性、可行性第三部分 项目产品市场分析第四部分 项目产品规划方案第五部分 项目建设地与土建总规第六部分 项目环保、节能与劳动平安方案第七部分 项目组织和劳动定员第八部分 项目实施进度支配第九部分 项目财务评价分析第十部分 项目财务效益、经
2、济和社会效益评价第十一部分 项目风险分析及风险防控第十二部分 项目可行性探讨结论与建议第一部分 商业地产项目总论总论作为可行性探讨报告的首要部分,要综合叙述探讨报告中各部分的主要问题和探讨结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性探讨的审批供应便利。一、商业地产项目背景(一)项目名称(二)项目的承办单位(三)担当可行性探讨工作的单位状况(四)项目的主管部门(五)项目建设内容、规模、目标(六)项目建设地点二、项目可行性探讨主要结论在可行性探讨中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:(一)项目
3、产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(八)项目风险限制问题(九)项目财务效益结论(十)项目社会效益结论(十一)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中,可将探讨报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。四、存在问题及建议对可行性探讨中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。其次部分 商业地产项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。一、商业地产项目建设
4、背景(一)国家或行业发展规划(二)项目发起人以及发起缘由(三)二、商业地产项目建设必要性(一)(二)(三)(四)三、商业地产项目建设可行性(一)经济可行性(二)政策可行性(三)技术可行性(四)模式可行性(五)组织和人力资源可行性第三部分 商业地产项目产品市场分析市场分析在可行性探讨中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必需在对市场需求状况有了充分了解以后才能确定。而且市场分析的结果,还可以确定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性探讨报告中,要具体探讨当前市场现状,以此作为后期决策的依据。一、商业地产项目产品市场调查(一
5、)商业地产项目产品国际市场调查(二)商业地产项目产品国内市场调查(三)商业地产项目产品价格调查(四)商业地产项目产品上游原料市场调查(五)商业地产项目产品下游消费市场调查(六)商业地产项目产品市场竞争调查二、商业地产项目产品市场预料市场预料是市场调查在时间上和空间上的持续,利用市场调查所得到的信息资料,对本项目产品将来市场需求量及相关因素进行定量与定性的推断与分析,从而得出市场预料。在可行性探讨工作报告中,市场预料的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要依据。(一)商业地产项目产品国际市场预料(二)商业地产项目产品国内市场预料(三)商业地产项目产品价格预料(四)商业地产项目产品上游原料
6、市场预料(五)商业地产项目产品下游消费市场预料(六)商业地产项目发展前景综述第四部分 商业地产项目产品规划方案一、商业地产项目产品产能规划方案二、商业地产项目产品工艺规划方案(一)工艺设备选型(二)工艺说明(三)工艺流程三、商业地产项目产品营销规划方案(一)营销战略规划(二)营销模式在商品经济环境中,企业要依据市场状况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争实力。因此,在可行性探讨报告中,要对市场营销模式进行具体探讨。1、投资者分成2、企业自销3、国家部分收购4、经销人代销及代销人状况分析(三)促销策略第五部分商业地产项目建设地与土建总规一、商业地产项目建设地(一)商
7、业地产项目建设地地理位置(二)商业地产项目建设地自然状况(三)商业地产项目建设地资源状况(四)商业地产项目建设地经济状况(五)商业地产项目建设地人口状况二、商业地产项目土建总规(一)项目厂址及厂房建设1、厂址2、厂房建设内容3、厂房建设造价(二)土建总图布置1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产实力、占地面积、外形尺寸、流程依次和布置方案。2、竖向布置(1)场址地形条件(2)竖向布置方案(3)场地标高及土石方工程量3、技术改造项目原有建、构筑物利用状况4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)5、总平面布置主要指标表(三)场内外运输1、场外运输量及运输方
8、式2、场内运输量及运输方式3、场内运输设施及设备(四)项目土建及配套工程1、项目占地2、项目土建及配套工程内容(五)项目土建及配套工程造价(六)项目其他协助工程1、供水工程2、供电工程3、供暖工程4、通信工程5、其他第六部分 商业地产项目环保、节能与劳动平安方案在项目建设中,必需贯彻执行国家有关环境爱护、能源节约和职业平安方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和平安的因素,必需在可行性探讨阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,举荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。根据国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必需执行环境影响报告书的审批制度
9、,同时,在可行性探讨报告中,对环境爱护和劳动平安要有特地论述。一、商业地产项目环境爱护(一)项目环境爱护设计依据(二)项目环境爱护措施(三)项目环境爱护评价二、商业地产项目资源利用及能耗分析(一)项目资源利用及能耗标准(二)项目资源利用及能耗分析三、商业地产项目节能方案(一)项目节能设计依据(二)项目节能分析四、商业地产项目消防方案(一)项目消防设计依据(二)项目消防措施(三)火灾报警系统(四)灭火系统(五)消防学问教化五、商业地产项目劳动平安卫生方案(一)项目劳动平安设计依据(二)项目劳动平安爱护措施第七部分 商业地产项目组织和劳动定员在可行性探讨报告中,依据项目规模、项目组成和工艺流程,探
10、讨提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训安排。一、商业地产项目组织(一)组织形式(二)工作制度二、商业地产项目劳动定员和人员培训(一)劳动定员(二)年总工资和职工年平均工资估算(三)人员培训及费用估算第八部分 商业地产项目实施进度支配项目实施时期的进度支配是可行性探讨报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施打算,资金筹集支配,勘察设计和设备订货,施工打算,施工和生产打算,试运转直到竣工验收和交付运用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密连接的,也
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 商业地产 项目 可行性研究 报告 范文
限制150内