2022年北京市存量房屋买卖合同.docx

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1、2022年北京市存量房屋买卖合同 BF20220129 合同编号：C 北京市存量房屋买卖合同 （经纪成交版） 出卖人：_ 买受人：_ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二七年十二月修订 说明 1本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋全部权证的房屋。 2签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。 3签订本合同前，双方当事人应当细致阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须

2、要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。 4双方当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5通过房地产经纪机构供应居间或代理服务达成交易的，所签订的房屋出售托付协议、房屋购买托付协议应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议也应

3、当作为本合同的附件。 6存量房屋全部权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样。 北京市存量房屋买卖合同 出卖人：_ ：_国籍：_ ：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ ：_ 国籍：_ ：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电

4、话：_ 共有权人：_ ：_国籍：_ ：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ ：_国籍：_ ：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 买受人：_ ：_国籍：_ ：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ ：_ 国籍：_ ：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本状况 （一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋

5、）为，坐落为：_单元_号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。 （二）该房屋规划设计用途为：_。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。 其次条 房屋权属状况 （一）该房屋全部权证证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。 房屋共有权人对出售该房屋的看法见附件二。 （二）土地运用状况 该房屋占用的国有土地运用权以方式获得。土地运用权证号为：_，填发单位为：_。 （三）该房屋性质为下列选项中第_种情形。 1商品房； 2已购公有住房（若为中心在京单位已购公有住房，中心在京单位已购公房上市出售登记表表

6、号：_ ）； 3向社会公开销售的经济适用住房； 4按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农夫回迁房等房屋）； 5其他房屋。 （四）该房屋的抵押状况为：_。 1该房屋未设定抵押； 2该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为：_。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。 （五）该房屋的租赁状况为：_。 1出卖人未将该房屋出租。 2出卖人已将该房屋出租，。 关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的详细约定见附件三。 第三条 出卖人与买受人通过下列第_、_、_种方式达成交易（可多选）。 1出卖人和买受人

7、通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_ ）； 2出卖人托付房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_ ）； 3买受人托付房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_ ）。 房屋出售托付协议、房屋购买托付协议见附件四。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经买卖双方协商一样，该房屋成交价格为：人民币_元（小写），_元整（大写）。 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关

8、价格另有约定的，详细约定见附件一。 （二）买受人实行下列第_种方式付款，详细付款方式及期限的约定见附件四。 1自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件五。 2通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件五。 （1）买受人向出卖人支付定金，定金金额为人民币_（小写）， _（大写，不高于成交价格的20），定金支付方式为_ 。 （2）买受人应将房价款人民币_元（小写），_元整（大写）存入双方共同托付的_（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”,定金约定干脆支付给出卖人的除外）

9、，账号为_。买受人取得房屋全部权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构根据存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。 （三）关于贷款的约定 买受人向申办抵押贷款，拟贷款金额为民币_元（小写），_元整（大写）。买受人因自身缘由未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意根据第_种方式解决： （1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人； （2）买受人接着申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担； （3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不担当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人担

10、当。 第五条房屋产权及详细状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。 出卖人应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋详细状况充分了解，自愿买受该房屋。 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的：_费用由出卖人担当，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人担当。出卖人同意将其缴纳的该房屋

11、专项修理资金（公共修理基金）的账面余额转移给买受人。 第六条 房屋的交付 出卖人应当在_（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续： 1出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细 状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品； 2买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3移交该房屋房门钥匙； 4_； 5_ ； 6_。 第七条 违约责任 （一）逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未根据第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，根据下列第_种方式处理。 1根据逾期时间，分别处

12、理（1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行； （2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_向买受人支付违约金。 2_。 （二）逾期付款责任 买受人未根据附件五约定的时间付款的，根据下列第_种方式处理。 1根据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之内，自约定的应付款期限届

13、满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行； （2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。 2_。 第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋全部权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，根据_利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费

14、相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能接着进行的，其应当向对方支付相当于房价款_的违约金。 本合同履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由缴纳。 第十条 权属转移登记 （一）当事人双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）买受人未能在_（约定时间或约定条件）内取得房屋全部权证书的，双方同意根据下列方式处理。 1如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当

15、自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_日内向买受人支付。 2_。 （三）出卖人应当在该房屋全部权转移之日起_日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身缘由未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_元的违约金；逾期超过_日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。 _。 第十一条 不行抗力 因

16、不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起_日内向另一方当事人供应证明。 上述房屋风险责任自该房屋之日起转移给买受人。 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，根据下列第_种方式解决。 （一）依法向房屋所在地人民法院起诉； （二）提交_仲裁委员会仲裁。 第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及

17、补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十四条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份；买受人_份；_份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： ： ： （签章）：（签章）： 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日 签订地点： 签订地点： 附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况 （一）房屋附属设施设备： 1供水：_ 2供电：_ 3供燃气：_ 4外供暖气：_ 5自备采暖：_ 6空调：_ 7电视馈线：_ 8电话：_ 9互联网接入方式：_ 10其他： （二

18、）房屋家具、电器、用品状况 1双人床： 2单人床： 3床头柜： 4梳妆台： 5衣柜： 6书柜： 7写字台： 8沙发： 9茶几： 10椅子： 11餐桌： 12电视柜： 13电视： 14冰箱： 15洗衣机： 16热水器： 17空调： 18燃气灶： 19排油烟机： 20饮水机： 21电话机： 22吸尘器： 23其他： （三）房屋配套物品 1； 2、； 3； 4； 5_。 （四）装修装饰状况 （五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的详细约定 （六）该房屋所在楼栋 附件二房屋共有权人对出售该房屋的看法 附件三房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的约定 附件四房屋出售托付协议、房屋购买托付协议 附件五付款方式及期限的详细约定 附件六存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明 附件七买卖双方担当税费的详细约定 1出卖人担当的税费为：。 2买受人担当的税费为：。 附件八补充协议及其他约定 第25页 共25页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页