2022年物业公司学习考察总结汇报3篇.docx

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1、2022年物业公司学习考察总结汇报3篇 2022年物业公司学习考察总结汇报第1篇 学习提高、变更创新，带着这样的目的，在领导的带领下我们走进枊州福来物业。在对两个项目进行学习考察后，感受颇深，受益匪浅。考察归来，我也始终在想，春风物业如何像福来一样做大做强，我们可以在哪些方面提高自己的实力。 一、市场 市场是永恒的话题，任何企业也无法躲避或掩饰市场份额对自身发展的影响。 依据数据，中国民营企业的平均寿命是2.86年，春风物业已平稳运行十年，应当说我们的历史比较悠久，此外，由于一些外在有利条件加上各届领导班子的努力，春风物业发展成了南宁乃至物业界的一个老牌子。但是随着市场的发展和条件的限制，伴随

2、着荣和、保利、利海、盛天等品牌的相继推出，春风就不免落入后尘。 现如今，假如春风物业还是仅仅做同宗开发商的盘，这种形式不仅会随着市场经济的发展被取代，更重要的是，我们的管理阅历、管理水平、管理专业化程度的发展都会跟不上市场的要求。况且，目前我们所接手的比较优势的项目是两个仅收四角五和五角的低端项目，另外两个是目前不能很快带来效益和声誉的前期项目，仅仅立足于此，不去开拓新的市场，就算等把这两个前期项目做成熟、做胜利，市场也过了这个最佳扩张期，我们那时也因不具备足够的资金基础和人力资源去与其它的竞争者抗衡。同时，当我们的人力和资金基础落后时，我们的服务水平也将会大打折扣。从而，当物业行业的业委会形

3、式真正成长起来后，我们就沦为市场经济的炮灰。 前几天看到一份资料，介绍龙湖物业2022年的战略规划，有一个篇章先用一串数据分析说明2009的中国房地产平均销售增长率达到54%，中国房地产企业已进入快速增长期，龙湖物业必需把握住行业发展节奏，否则将很快被边缘化，因此规划2022年净收入达到50亿元，基本完成环渤海湾和长三角的布局。龙湖物业深切体会到危机感，因此制定出了针对性特别强的战略规划。对此，我们须要借鉴的是这份规划基于市场进行分析，先分析各区域布局、业态布局，然后是在这样的市场态势下，龙湖物业将如何抢占先机、如何领先业务规模、如何快速市场扩张。龙湖物业把市场当作公司发展的重头戏，整个五年的

4、战略规划，完全是一个市场开发规划，可见，在现在的市场行情下，重视市场营销的重要性。柳州福来，2004年成立，比我们的历史短了十年之久，但目前已接手三十余项目，诚然，其中可能有其它因素存在，但我认为带动其飞速发展最为重要的因素是市场意识带动公司发展。据称，连原来始终秉乘舍弃市场以成就地产品牌的万科物业现在已起先关注物业市场份额，其不久前新成立了物业管理发展公司，将经营定位在拓展国内物业管理市场上。 回头分析我们的春风物业，可以先分析下南宁乃至广西的市场状况，制定出属于我们的市场规划，假如我们有把握将春风物业的写字楼物业做成精品物业、五星级物业，那么是不是可以借助这一高端平台，在服务和创新上做足功

5、夫，将春风物业这一品牌进行全面提升，然后复制、扩展、延长，实现春风物业整体素养的三级跳。在南宁乃至广西这个市场上，越来越多的外来军团（鹏基、盛天、保利、广州恒大的金碧）接连到来，广西物业市场的竞争日趋激烈，只有拥有系统、规范、完善的市场营销体系的企业才能在市场浪潮中适应市场发展和市场竞争的须要，使企业立于不败之地，得以长期生存、发展和壮大。建立健全科学、系统、完善的市场营销体系，要不断提升自身的市场营销理念，由上而下都充分相识到市场营销对企业发展及生存的重要性，公司决策层更应具备剧烈的营销意识，做到懂营销，参加营销，将营销的概念深刻地融于经营管理工作之中。另外，我们还要做好完善市场营销体系的一

6、系列工作，包括自身长远的发展规划、良好的企业定位、制定市场战略、进行市场调研与预料、信息收集、人员管理、市场管理等多方面工作。 二、经营 做好经营是提高服务水平的前提。作为物业行业的领袖企业，拥有中国大型开发企业背景的万科物业，在物业服务费提升不易、员工成本不断提高的行业状况下，目前也不得不考虑经营压力，通过成立房地产中介业务来补充物业服务费。这种状况不是万科物业一家物业公司面临的逆境，而是中国全部物业服务企业所面临的逆境。在春风物业，由于已管项目的实际状况（北湖和新城的低端项目、苹果园和国金未实际盈利项目），我们的经营逆境更加明显，在这状况下，采纳单一的压缩成本或寄希望于业主的赏赐来提高一毛

7、或两毛的物业服务费单价对于企业来讲是杯水车薪，生存得以短暂的持续而已，难以从根本上解决经营逆境。从这一角度上讲，主动开展创收经营对我们企业特别重要。 三、管理 管理是保障。德鲁克管理理论认为，管理就是界定企业的使命，并激励和组织人力资源去实现这个使命。作为物业管理企业，要将管理与服务相融合，在供应优质服务的同时，严格管理。将德鲁克的管理理论运用在春风物业中就是须要我们能有一个愿景和规划，同时通过各种手段和方法实现这一愿景。分开来讲，在企业的外部管理运作当中，促使员工把业主的要求放在首要位置，在工作中加强与业主的沟通，努力做到业主满足，创建良好企业的口碑；在内部管理中，制定各项任务，依据实际状况

8、调整组织架构，不断完善管理制度，并通过培训、考核等方式以促使春风物业这个团队保质保量、团结一心地完成既定任务。 四、服务 服务是基础。此行时间仓促，未深化视察、探讨福来的实际服务状况，只考虑福来物业的外在服务，本文在文字说明的基础上，用图片展示的形式来介绍自己的所见所想。 1、物业团队管理严谨、训练有素、忠于职守。 秩序维护员站立如松，衣冠齐整，站立不动，有如军人；他们行走规范，步履有力，见人敬礼、微笑、问好；在岗员工，神态严谨，不见嘻笑；指挥车辆，手势精确、有力，有如交警。在小区内，任何一条道路、小径，不见一张纸屑、垃圾，中午时分，仍见在清扫、保洁。可以想见，这样的队伍，肯定具有较强的活力、

9、战斗力和竞争力。由表及里，可以反映出福来持之以恒的决心。另外一点，在尔海·南山御景，他们的保安、保洁年龄基本上都在四十岁左右。也就是说，在不是特殊高档的小区，配备年纪大一点的基层员工比较稳定、比较节约成本。 2、生态化、人性化经营。 爱护树木，树名牌用线绑，而不是用钉；地下停车场内开孔为了保留一棵树。生态化并不是一味地非要买多少棵名树，而是有了树，令人感到生态理念。这样表面上看虽然是奢侈了一些精力和一些资金，但是给业主带来的感受就是这样特别生态，小区整个档次就提高许多，我认为我们的苹果园可以借鉴这个理念。 3、小区内每十米都有桌椅、垃圾桶，令业主特别便利。另外，值得我们关注的是，

10、福来依据小区的详细档次，配备不同的设备，但都保证小区功能的完善。 4、小区绿化特别细致、时尚、美观。盆花精致地挂在树上、草坪梳成一个方向、树根旁边用石子堆围着、不同的水景用不同的花草装饰、停车道用绿化隔开、地下车库入口设计特别美观、大方。 5、公示、提示到位。无论是对业主和住户的温馨提示、物业服务的公示、内部检查的标示，福来物业都做得特别美观、完善。 6、每个单元下面的公示栏里都把负责这栋楼的工程人员和房管等人员照片和联系方式等基本信息公布出来，我认为这点做得很好，让业主有事知道找谁，让管理处知道事情没处理或没有处理好时该问谁的责。另外，公示牌很大，几乎有二分之一的位置都是可以空出来的，可以利

11、用这块地方让别的公司做广告，这种文明、卫生、美观的广告也不会令业主反感。这样的话，别的墙角或者一些不该出现广告的地方就干净了，创收也做起来。 变更企业现状，完善市场、经营、管理、服务都是特别重要，也都须要我们花费大力气去钻研、去提高。在这里，若想把提高我们春风物业实力这个概念表述清晰，市场、经营、管理、服务，这四个方面中的每一个方面都须要大篇幅去分析和把握。本文就这几个方面谈一些不成熟的想法，请领导和同事指正。 2022年物业公司学习考察总结汇报第2篇 11月14日到11月16日，公司主管领导及修理中心相关人员一行5人对杭州现代汽车实业有限公司进行了实地考察。在这有限的三天时间内，我们不仅感受

12、到了该公司领导及全体员工的热忱好客，更主要的是我们吸取了很多有价值的经营和管理方面的阅历。他们超前的市场意识、切合实际的经营定位、科学的管理手段以及全体员工良好的精神风貌都深深地感染了我们每一个人。应当说，这次杭州之行对修理中心即将起先的改革调整及明年工作的开展都是非常有益的，杭州现代的很多阅历，更主要的是他们的思维方式值得我们借鉴。 一、该公司基本概况 通过考察我们感到，该公司与我们企业现在的体制基本雷同，隶属于杭州市海外海集团，属于私企股份制企业。95年建成一汽大众特约服务站，至今已十年之久，建站初期，也曾经有过辉煌的时期，由于市场体制和机制等方面存在的诸多问题，从XX年起先，经营形势大幅

13、度下滑，造成02、03、XX年连续三年亏损，在XX年的一汽大众评比中，列全国倒数其次，被一汽大众视为砍掉对象，取消单一服务。 二、经营思路的转变 面对这种形势，海外海集团刚好调整了现代汽车实业有限公司的领导班子。新班子上任后，就提出了修理业今后的走向在哪里这样一个非常现实的课题，他们最终认定了建4s品牌店这样一条道路，首先通过多次整改，得到了一汽大众领导的认可，前后仅用了半年的时间，软硬件均得到了改善，拿下宝莱销售权。XX年共投入300万元进行改造，其中销售展示厅只投入了250万元左右，其余的50万元用于车间改造和设备更新，在此过程中一汽补贴了100万元，实际他们仅投入了200万元左右。今年，

14、他们与一汽大众签订了销售780台宝莱车的合同，目前已销售660台，估计完成有肯定困难，但一汽大众做出了承诺，只要销售合同规定的85%即可。 他们的一汽红旗修理以建立大客户为主，并随时发展新的大客户。 一汽大众修理主要面对私家车及出租车客户群体，尤其是针对出租车修理，他们实行了比较独特的方式，他并没有利用广告来宣扬自己，主要是以自身的修理质量和良好的服务来赢得客户的'信任，并做到了来一个，留住一个。出租车群体希望的是价格最低，质量最好，时间最短，因为他们充分相识到了出租车群体的心理，所以他们实行了出租车绿色通道，设立了几个专用架子，即来即修，修竣即走。 三、机制比较合理 杭州现代汽车实业

15、有限公司在机制建设上动了许多脑筋，想了很多方法，的确调动了员工的主动性。 海外海集团每年都与该公司签定经营目标责任状，公司的高层领导实行年薪制，完成目标责任状年薪100%兑现，完不成扣发相应比例，平常按75%借资。 现有员工110人，其中一线工人66人，销售人员20人，管理及勤杂人员20人。集团每年核定工资总额，详细的安排方法自己确定，员工平均工资在1.8万2万元之间，但最低工资在800元左右，在安排上他们的原则是在同行业中工资不能偏低，否则留不住人才，因为在杭州，同行业竞争比较激烈，尤其是修理技能人才的竞争更是异样激烈。 详细的安排方法是，工人取消保底工资，收入主要依据本人工时收入去掉税金后

16、的25%提取，假如修理质量高，服务水准高，用户满足度高的员工工时可上浮30%，员工所提取的工资相应提高30%。 去公司学习考察状况的报告 管理人员的工资按工时收入的2.83%提取。 副经理的工资按车间当月收入的额度乘以肯定系数发放，同时还有新增大客户，应收款的回收状况，均纳入副经理的工资考核内容。 备件经理的工资按配件的差价的肯定比例提取。 凡是与创建经济效益有关的工作内容及涉及的人员均实行适当的嘉奖方法。 平常考核主要依据，修理按核心流程手册中规定的内容进行考核，现场根据4s标准进行考核。 还有修理工时标准，用户满足度等均纳入考核范围，常年实行修理日报、效益月报方式进行考核。 杭州现代公司依

17、据一汽大众的服务核心流程，制定了本企业各类人员的工作标准，其中责、权、利体现的比较清楚，考核的方法比较适用。 杭州现代汽车实业有限公司的经营模式、科学管理手段、机制建设可操作性使我们看到自身的不足和差距。修理中心在本月末之前，将结束经营结构调整，人员定岗定编，下一步立刻面临今年收尾，明年起步的工作，有很多工作须要我们仔细谋划。因此我们将把学习到的好的做法结合自身的实际状况，在经营思路上，机制建设上以及今后的发展方向进一步统一相识，有针对性的进行操作。 2022年物业公司学习考察总结汇报第3篇 2022年3月5日至7日，我荣幸地参与了公司组织的赴南京水晶石公司的考察学习活动。在三天的学习沟通中，

18、我们与水晶石的领导及技术人员就行业发展的现状和将来前景，主流技术及双方业务内容进行了深化的沟通探讨，水晶石公司向我们展示了包括北京2008奥运会场馆宣扬片在内的一系列优秀的成果，从中我学到了许多珍贵的学问，不仅开阔了视野，而且在技术方面也得到了显著的提高。 针对这次学习的内容和我的个人，我归纳了以下几点： 1、多线程分布式加载 多线程分布式加载可以有效解决大型场景加载速度缓慢及消耗系统资源的问题，以视野范围和景深为准，有选择的进行场景显示。 2、热点表现 依据场景自身特点及产品要求，相对热点地区进行模型细化和贴图质量提高，制定相应的飞行展示路途，实现场景热点的重点表现。 3、分层显示 首先将场

19、景动画在3DMAX中进行分层并单独渲染，而后在影视后期制作软件中对各个层的动画效果进行合并，最终形成可以表现场景形成过程的生长式视频动画，可借助Fly3d等相关引擎及加载ActiveX控件的方式实现在平台及网页上的展示。 4、平台实现光影效果 针对现有的三维软件平台进行二次开发，形成一个相对独立健全的展示平台，其功能类似于插件。此平台的主要任务是：第一、弥补现有平台只支持单一贴图和材质的不足。例：目前skyline仅支持一张漫反射贴图，而不支持lightingmap烘焙的灯光贴图，大大降低了贴图质量。其次、取代烘焙贴图，在平台中实现模型光影效果的真实计算和三维全景展示。第三、对精细模型进行独立

20、展示，其效果类似于旋转展台。 5、脚本开发 运用3DMAXScript脚本语言及相关SDK进行脚本开发，通过自主开发的脚本，可以大大简化场景制作流程并使整个流程标准化、可复制。 6、lightingmap及vray 目前水晶石公司在建模方面始终采纳lightingmap烘焙方式及vray渲染插件，提高了工作效率和场景质量，这将是我日后学习完善的重点，也是目前的一个技术瓶颈。 通过这三天的学习沟通，我深刻意识到自己目前技术阅历方面的不足，也更加明确了今后的学习重点和发展方向。学习使人进步，希望公司以后能够供应更多的学习沟通机会。 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页