2022年委托建设合同范本.docx

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1、2022委托建设合同范本托付方： (以下简称甲方)受托方：(以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和有关规定，为充分发挥乙方的团队优势和技术优势，达到加强管理，节约成本，提高效益的目的，甲方将 项目托付给乙方实施建设管理,根据同等、自愿和诚恳信用的原则，就项目托付建设管理事宜协商一样，订立本合同。第一章 托付建设管理内容第一条 项目概况：项目名称：项目地点：其次条 托付建设管理内容：1.帮助甲方开展项目开工前的各项工作。2.负责组织项目方案设计、初步设计、施工图设计等阶段工作，包括阶段内设计招标及详细实施，并接受托付方的审查，帮助托付方报政府部门审批。3. 参加施工、监理

2、、设备选购等招标工作。4. 督促施工单位做好开工前的一切打算，并做好开工报告的审查和报批工作。5. 严格按批准和审定的建设规模、功能、标准、目标成本和工期组织建设，如有重大设计变更，按上级公司相关管理方法执行。6.负责监控设计阶段目标成本的执行，对超出预期成本变动范围的状况启动预警程序，提出目标成本调整建议;负责设计变更、工程签证成本审核以及项目工程结算资料审核，协作业主工程结算数据确认。7.帮助施工方做好对内、对外沟通协调工作，督促施工、监理等参加单位严格履行合同约定。8.负责供应项目的质量保证、质量限制以及平安文明管理等工程管理制度、措施。帮助甲方编制项目进度目标，并接受甲方检查。9.负责

3、项目产品定位、商业策划、营销策划、品牌建设、销售管理、客户服务等营销工作。10.负责项目销售回款和银行按揭贷款办理工作。11.负责组织工程的竣工验收和竣工结算，组织项目后评估，向托付方移交竣工档案资料。12.双方认可的其它担当托付建设管理业务。第三条 服务期限：自协议签订之日起，至项目竣工验收和竣工结算办理完毕，乙方向托付方移交竣工档案资料之日止。如遇不行抗力因素或非乙方缘由造成服务期限延误则服务期限相应顺延。其次章 权利和义务第四条 在服务期限内，甲方享有以下权利：1.对托付建设管理项目工程质量和施工进度进行监督，并参加工程验收工作，对乙方提出的资金安排进行审核，对托付建设管理项目的合同执行

4、状况和资金运用状况进行监督。2.要求乙方提交托付项目管理工作报告及托付项目管理业务范围内的专项报告。3.对乙方组织的工程竣工结算和财务决算进行监督。4.对乙方的违法违规行为予以订正。第五条 在服务期限内，乙方享有以下权利：1.负责项目产品定位、规划设计、成本限制、销售管理等。2.对工程设计中的技术问题，根据平安和优化原则，向设计方提出建议;假如由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得甲方的同意。当发觉工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，乙方有权要求设计单位更正。3.根据保质量、保工期、保平安和降低成本的原则，审核并批准工程施工组织设计和技术方案、工

5、程进度安排、销售安排、材料安排、选购安排、回款安排，同时抄送甲方。4.主持工程建设有关的协作单位的组织协调。5.发布开工令、停工令、复工令。6.对工程上运用的材料的确定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停止运用并通知供应商处理善后事宜;对不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和担心全的施工作业，有权通知施工方停工整改、返工。7.工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。8.依据托付建设管理工作须要及合同执行状况，在项目各种合同约定的价格范围内，对合同款项支付进行审核、签认或推翻。9.

6、与有关单位商定处理保修、返修内容和费用，报送甲方审批后执行。10.依据项目须要，对施工、监理及大宗材料选购合同规定的义务提出变更的权利。假如由此影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更需经甲方事先批准。11.拒绝甲方提出的违反国家相关法律、法规、政策的要求的权利。第六条 在服务期限内，甲方负有以下义务：1.甲方负责协调与托付建设管理项目有关的政府行政主管部门的关系。2.明确专人与乙方联系，协调与托付建设管理有关的事项。更换联系人，要提前通知乙方。3.按本合同规定按时支付乙方托付建设管理费。4.就乙方书面提交并要求做出确定的事宜赐予书面答复。5.甲方负责办理须以甲方名义办理的各项建设手续，并刚好

7、交纳规划、城市管理和其他政策性等各种相关政策性费用。6.向乙方供应与托付建设管理工作所须要的项目资料。7.帮助乙方办理与本项目相关的其他事宜。8.因甲方责任使项目建设发生改变，而造成乙方实际损失的，甲方应担当相应的赔偿义务。第七条 在服务期限内，乙方负有以下义务：1.在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规有关规定和合同约定,维护甲方的合法权益。2.严格根据合同约定的范围和内容完成托付建设管理工作，并向甲方报告托付建设管理工作状况。3.按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格限制项目投资、确保工程质量，按期交付运用。4.不得在实施过程中随意变更建设规模、建设标准、建设内容和

8、投资额。因技术、水文、地质等缘由必需进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署看法后，由乙方报送甲方核准。5.履行合同时运用甲方供应的设施和物品属于甲方的财产，在托付建设管理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给甲方。6.应在项目建成后，会同甲方组织竣工验收，根据国家相关规定组织工程竣工结算和财务决算，并将验收合格的项目在规定时间内向业主办理移交手续。7.建立完整的项目建设资料档案，在托付建设管理项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。8.在履行合同时应加强平安生产管理,避开平安事故的发生。发生平安事故时，乙方应当

9、实行有效措施组织抢救，防止事故扩大，爱护事故现场，并刚好通知甲方和平安生产监督、房产、土地等管理部门报告。9.乙方在实施托付建设管理事项过程中，不得泄露甲方的隐私，不得泄露设计人、施工方的隐私。10.乙方在服务期限内，应当履行约定的义务。假如因乙方过失而造成了甲方的经济损失，应当向甲方赔偿。第三章 合同价款第八条 乙方全面完成托付建设管理事项，甲方依据竣工财务决算审计后的下列成本或费用实际支出合计的 %向乙方支付托付建设管理费：1. 前期工程费(仅限于勘测、测绘费，规划、设计费，招标费，五通一平，临时设施费)。2. 建筑安装工程费。3. 基础设施建设费。4. 公共配套设施费。5. 开发间接费(

10、仅限于物业管理费、建设监理费、询问服务费)6.销售费用(仅限于代理费、顾问费、广告宣扬费、售楼处费用、样板间费用、营销设施建立费)。第九条 托付建设管理项目确定目标成本前，甲乙双方可以先依据托付建设管理项目进展状况，临时商定甲方暂付乙方托付建设管理费的金额和时间。托付建设管理项目确定目标成本后，甲方依据已经实际结算的第八条所列项的金额，按本合同约定的比例计算托付建设管理费，扣除已经支付的金额后，于当季末终了10日内支付给乙方。甲方以后在实际结算第八条所列项目的同时，按本合同约定的比例计提托付建设管理费，并于每季末终了10日内支付给乙方。甲方支付的托付建设管理费达到按第八条所列项的目标成本计算的

11、全部托付建设管理费的90%后不再支付，待托付建设管理项目竣工决算审计，乙方移交全部项目资料后计算并支付剩余托付建设管理费。依据竣工财务决算审计后的按第八条所列项实际支出合计和合同约定比例计算的金额进行最终结算。第十条 在甲方每次支付托付建设管理费前，乙方应出具符合税法规定的发票、请款申请，乙方未出具相关资料的，甲方有权拒绝支付管理费。第四章 合同的变更、解除、终止和违约责任第十一条 在托付建设管理过程中，假如因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第十二条 经双方协商一样，并达成书面看法，可变更、中止或提前解除本合同。第十三条 当事人一方要求变更或解除

12、合同，应当在30日前以书面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭遇损失的，除依法可以免除责任的状况外，应由责任方负责赔偿损失方实际损失额的101%。第十四条 在服务期限内，发生一个或几个下列事务或违约状况，未违约方有权选择解除合同。如未违约方选择解除合同，则本合同自未违约方书面解除合同的通知发出后次日起的第三十日解除。因违约方违约，给未违约方造成经济损失的，未违约方有权依法或依据公允原则，就受到的损害及损害提出赔偿要求。1.合同一方暂停或终止其业务。2.合同一方实施破产、无力偿付债务而重组;它的一大部分资产向有关部门申请破产;或其大部分资产被执行破产;而且任何一种这样的吩咐在60天的期限内还未中

13、止的话。3.甲方未支付应付的与托付管理事项相关的费用，而且在甲方收到书面通知的30天内，仍未能支付。4.合同一方未能履行本合同中除支付责任以外的重大条款，并在收到非违约方说明这种违约的性质和程度的书面通知的30天内仍没有履行或没有实行订正措施。第十五条 任何一方由于不行抗力且自身无过错造成的全部或部分不能履行本合同的义务将不视为违约，但应实行一切必要的补救措施，以削减因不行抗力造成的损失。发生不行抗力后，双方应相互协商，实行一切合理步骤将各方因不行抗力所造成的损失削减到最低程度。在不行抗力状况一经结束，遇有不行抗力的合同一方，应尽快履行义务。如不行抗力导致合同目的无法实现，任何一方有权解除合同

14、。第五章 争议解决第十六条 凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。第十七条 在诉讼期间，除有争议的事项外，双方应接着履行本合同规定的其他条款。第六章 其它第十八条 如任何一方未能严格执行本合同中任何条件，而另一方亦未坚持行使本合同在这种状况下所给予之权利，不得视为其已放弃合同中之权利，除非双方以书面签字文件明确表示。第十九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商订立协议作为合同的补充。补充合同与本合同具有同等法律效力。第七章 合同的生效其次十条 本合同是双方同等自愿，仔细磋商的结果，双方知悉本合同的全部条款和内容。其次十一条 本

15、合同正本 叁 份、副本 陆 份，甲方及乙方成员各持正本 壹 份、副本 贰 份，在各方签字盖章后即时生效。甲方(盖章)：法定代表人或授权托付人(签字)： 年 月 日签订地点：乙方(盖章)：成员公司(盖章)：法定代表人或授权托付人(签字)：年月 日签订地点：成员公司(盖章)：法定代表人或授权托付人(签字)：年月 日签订地点：第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页