2022年商品房购房正式合同范本.docx

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1、2022年商品房购房正式合同范本 商品房购房合同是每个购房者在买房时需签订的房屋买卖合同，我今日就给大家来共享一下购房租赁合同，欢迎大家一起阅读哦 商品房购房正式合同范本 1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约运用文本。签约之前，买受人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地房地产开发主管部门询问。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同

2、中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_ 邮政编码：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 姓名：_国籍_ _ 姓名：_国籍：_ 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之

3、规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第1条项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。 第2条商品房销售依据 为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 第2条商品房销售依据 买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条买受人所购商品房的基本状况 买受人购买的商品房为本合同第1条规定的项目中的： 第_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_， 建筑层数地上_层，地

4、下_层。 该商品房阳台是。 第六条买受人所购商品房的基本状况 该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。 第四条计价方式与价款 1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，总金额_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元。 总金额_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与

5、合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1.双方自行约定： _ _ _ _ 2.双方同意按以下原则处理： 面积误差比肯定值在3%以内的，据实结算房价款; 面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足; 超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

6、产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限 1.一次性付款_ 2.分期付款_ 3.其他方式_ 3.其他方式_ 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理 逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第2天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行; 逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出

7、卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之第2天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第八条交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用： 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1.该商品房阅历收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合

8、格。 4.该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。 5._ 但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2._ 3._ 第九条出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理 1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的较后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行; 逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受

9、人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的较后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_项中的比率)的违约金。 2._ 第十条规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; _ _ _ _ _ _ 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起1

10、5日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_。 第十一条交接 商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双

11、方同意按以下方式处理：_第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。_。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._3._第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件： 1._ 2._ 3._ 4._ 5._ 假如在规定日期内未达到

12、运用条件，双方同意按以下方式处理： 1._2._ 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 3._第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向

13、买受人支付违约金。 3._ 第十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。_ 第十七条双方可以就下列事项约定： 1.该商品房所在楼宇的屋面运用权_ 2.该商品房所在楼宇的外墙面运用权_ 3.该商品房所在楼宇的命名权_ 4.该商品房所在小区的命名权_ 5._ 6._ 第十八条

14、买受人的房屋仅作_运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。_ 第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成按下述第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第2十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。 第2十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字

15、具有同等效力。 1._ 2._ 第2十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 第2十三条本合同自双方签订之日起生效。 第2十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。 出卖人： 买受人： ： ： ： ： ： ： _年_月_日 _年_月_日 最新商品房购房合同范本 1、本合同文本为示范文本，由 市建设委员会和 市工商行政管理局共同制订。 2、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加

16、给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、签订商品房预售合同前，买受人应当细致阅读合同条款，应当特殊细致批阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 6、本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。 7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京市仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会

17、、外地的仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样;在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 第一条 项目建设依据 出卖人以方式取得座落于_地块的国有土地运用权。 该地块为：_ ，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。 其次条 预售依据 该商品房已由_批准预售，预售许可证

18、号为：_。 第三条 基本状况 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。 该商品房为第一条规定项目中的第_号，该房号为，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 该商品房的用途为：_;为：_米,最低为：_米，为：_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 出卖人托付预料该商品房面积的房产测绘机构是_，其预料建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的

19、建设工程进度状况为_。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条 抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为：_。 1、该商品房所分摊的土地运用权及在建工程均未设定抵押; 2、该商品房所分摊的土地运用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 _。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 计价方式与价款 该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定根据下列第1种方式计算该商品房

20、价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时根据下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。 该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定根据下列第_种方式计算该商品房价款。 1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整。 2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整。 3、根据套计算，该商品房总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整。 4、其他约定。见附件四 本条所称建筑面积，是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等

21、，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房的套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。 第六条 付款方式及期限 买受人实行下列第_种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。 4、其他方式。 详细付款方式及期限的约定见附件五。 第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。 第八条 规划变更的约定 出卖人应当根据规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的

22、条件建设商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当赐予相应的补偿。 第九条：设计变更的约定 一)经规划行政主管部门托付的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 2、供热、采暖方式; 3、_; 4、_; 5、_。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人应当在通知送达之日起15日内做

23、出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 第十条 逾期付款责任 买受人未根据约定的时间付款的，根据下列第_种方式处理： 1、根据逾期时间，分别处理和不作累加 逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行。 逾期超过_日项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自

24、解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意后，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。 第十一条：交付条件 出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 该商品房交付时应当符合下列第1、2、 、 、

25、、项所列条件;该商品房为住宅的，出卖人还应当供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表; 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书; 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明; 4、满意第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件; 5、_; 6、_; 7、_。 第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常运用干脆相关的市政基础设施和其他设施根据约定的日期达到下列条件： 1、市政基础设施： 上水、下水：_年_月_日 达到_; 电：_年_月_日 达到_; 供暖 ：_年_月_日 达到_; 燃气 ：_年

26、_月_日 达到_; _; _。 假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理： _; _。 2、其他设施 公共绿地：_年_月_日 达到_; 公共道路：_年_月_日 达到_; 公共停车场 ：_年_月_日 达到_; 幼儿园：_年_月_日 达到_; 学校 ：_年_月_日 达到_; 会所：_年_月_日 达到_; 购物中心：_年_月_日 达到_; 体育设施：_年_月_日 达到_; _; _。 假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理： _; _。 第十三条 逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未根据第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据下列第_种方式处理： 1、根据逾期时

27、间，分别处理和不作累加) 逾期在_日之内项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行。 逾期超过_日项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向

28、买受人支付违约金。 2、_。 第十四条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其托付的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人供应该商品房的面积实测数据。实测面积与第三条载明的预料面积发生误差的，双方同意根据第_种方式处理： 1、依据第五条根据套内建筑面积计价的约定，双方同意根据下列原则处理： 套内建筑面积误差比肯定值在3%以内的，据实结算房价款; 套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预料套内建筑面积时，套内建

29、筑面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积-预料套内建筑面积 套内建筑面积误差比=_x 100% 预料套内建筑面积 2、依据第五条根据建筑面积计价的约定，双方同意根据下列原则处理： 建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内的，依据实测建筑面积结算房价款; 建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。 买受人不退房的，实测建筑面积大于预料建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积-预料建筑面积 建筑面积误差比 = _ x 100% 预料建筑面积 3、双方自行约定： _