2022年年最新房屋及车库买卖合同范本.docx

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1、2022年年最新房屋及车库买卖合同范本房屋及车库买卖合同作为一种特别的买卖合同，它是指出卖人将房屋及车库交付并转移全部权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋及车库买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么如何签订一份房屋及车库买卖合同呢，我在下方给大家带来了一篇最新居屋及车库买卖合同范本以及签订该类买卖合同的留意事项，供大家参考参考。 2022年最新居屋及车库买卖合同范本 卖方：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 共同持有人_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 联系电话：_ 风险告知：与登记的产权人签订房屋买卖合同，有必要留意是否为夫妻共同财产的性质，是否存

2、在其他权属争议;与非登记的产权人签订房屋买卖合同，必需考察房屋的共有及授权状况，以避开合同效力之争。交易时仅看房产证且实地看房，而未去相关部门查验房屋资料，尤其在权属有争议，卖方急于脱手的状况下，此交易可能会被法院认定买受人在查明房屋共有权利人问题上，主观心理持放任状态，不构成善意第三人。 买方：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 共同买受人_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 联系电话：_ 合同履行地：_ 风险告知：房屋权属证是权利人享有该不动产物权的证明。老旧房契非法定房屋权属证。房管部门设立的房屋产权登记簿是物权归属和内容的依据，购房人签订房屋买卖合同时，应尽量到房屋权属登记部

3、门查询拟交易房屋的权属状况。 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，在同等、自愿、公允、协商一样的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本状况 甲方所售房屋坐落为：_小区_号 _单元 _室。该房屋建筑面积共_平方米。 甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。 甲方所售车库坐落为：_小区_号车库，该车库所在位置为 _，建筑面积共_平方米。 鉴于甲方短暂尚未取得交易房屋的全

4、部权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一样的状况，甲乙双方一样同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。 其次条 房屋权属状况 该房屋性质为商品房。 该房屋的抵押状况为未设定抵押。 该房屋的租赁状况为甲方未将该房屋出租。 该房屋为_人共有，全部人姓名分别为_，_。 风险告知：购房人应与房屋登记的产权人签订合同，并刚好办理过户手续，尽量避开无权处分情形发生。与房屋共有人之一签订房屋买卖合同，即使该部分共有人对权利瑕疵承诺担保，亦非合同得到顺当履行的保障，合同亦可能因无权处分而无效。 第三条 成交价格和付款方式 经

5、甲乙双方协商一样，该房屋和车库成交价格为：人民币_元，_元整。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。 乙方付款方式如下： 1、本合同签订后_日内，乙方向甲方支付第一批房款部分_元，_元整。此款项包含已付定金_元，_元整。 2、该房屋验收交接完成后_日内，乙方向甲方支付其次批房款部分_元，_元整。 3、该房屋过户到乙方名下后_日内，乙方向甲方支付最终一批房款部分_元，_元整。 第四条 权属转移登记 甲方应于取得房产证后3个工作日内通知乙方。 双方同意，自甲方获得房屋全部权证书之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

6、如甲方不能将房屋全部权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起10日内退还乙方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第五条 房屋产权及详细状况的承诺 甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款_%的违约金，并担当其他赔偿责任。 甲方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给乙方。 甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日

7、以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电 信等相关费用由甲方担当，交付日以后发生的费用由乙方担当。甲方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金的账面余额在房屋过户后15日转移给乙方。如甲方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，甲方应支付已交付房价款万分之_的违约金。 第六条 房屋的交付和验收 甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后 日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

8、 3、移交该房屋房门钥匙; 4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户 ; 5、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第七条 本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋全部权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并一次性支付给乙方违约金_万元。 第八条 税、费相关规定 经甲乙双方协商一样，在交易中产生的全部税费由乙方担当, 由乙方干脆向主管机关缴纳。 第九条 违约责任 一、逾期交房责任 除不行抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，根据如下规定处理

9、。 1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同接着履行; 2、逾期超过15日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并根据乙方全部已付款的5%向乙方支付违约金。 二、逾期付款责任 乙方未根据第四条约定的时间付款的，根据以下规定处理： 1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，合同接着履行;

10、 2、逾期超过15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内根据逾期应付款的5%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。 第十条 不行抗力 因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起10日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。 第十一条 争议解决方式 风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区分是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉

11、讼两审终审。关于争议解决在约定管辖时还留意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。 第十二条 本合同自双方签字之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 卖方：_ 买方：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 签订房屋买卖合同的留意事项 1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对

12、房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。 2.明确成交价格和税费责任在签定合同中肯定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费究竟由买卖双方的哪一方负责。 3.明确买卖双方的责任在签定合同时要明确约定买卖双方的责任，避开引起不必要的纠纷。 4.明确付款方式和时间双方应当在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或削减阶段支付金额的状况时有据可依，较好地维护自身权益。 5.过户时间要明确约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订精确的时限。 6.物业交割要清晰在签定买卖合同时候千万不要遗忘物业交割阶段，付加条款里肯定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交付时间。 第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页