2022年最新公房买卖合同范本.docx

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1、2022年最新公房买卖合同范本 卖方（甲方）： 代表人： 买方（乙方）： 身份证号： 鉴于乙方符合购买公房的条件，甲乙双方就乙方购买公房的事宜进行协商，现甲方与乙方协商同意订立本合同，以资信守。 风险提示：标的物信息 买卖合同中应依据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品约定不清，而产生纠纷。 数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时须要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得模糊。 一、房屋信息 甲方将坐落于_市区_路（街、里、巷）_号（幢）_室出售给乙方。该住房为_结构，于_年_月竣工，建筑面积共_平方米。 二、特殊约定 以成本价

2、、统建解困房价、房改经济适用住房价、商品房指导价（或评估价）购买的获得全部产权。高层住宅以标准价购买的获得_%产权。 三、计价与支付 1、不超标面积_平方米，以_价出售，单价_元，计_元。 2、杂物间面积_平方米，单价_元，计_元。 3、超标面积_平方米，单价_元，计_元。 4、超商品房指导价计_元。 5、超标准装修计_元。 风险提示：价款支付 在实务中，有的买卖合同只是简洁地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或拖延支付找到借口。 另外，需方应尽量实行银行转账方式来履行支付货款。明确付款的详细期限及条件，尽量要简洁、明确易实施，避开催款

3、方因为无法举证付款条件成就而不能主见货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。 6、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：_元整；即人民币小写：_元。 7、乙方在签订本合同时，支付定金_元整，即小写_元。 8、乙方支付定金之日起_个月内，向甲方支付首付款，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付。 四、面积 该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准，若实际测量面积与土地房产权属证书记载的有出入的，以实际为准。 五、购房程序 1、购买单位自管公有住房的，由甲方持本合同、公有住房出售核定表、个人交款单、房改专用发票、户口簿，到市国土资源与房产管理局统一办

4、理产权登记。 2、购买市国土资源与房产管理局管理的公有住房，乙方干脆凭本合同、房改专用发票、户口簿，到市国土资源与房产管理局统一办理产权登记。 六、乙方权利义务 1、乙方与毗邻房产共同享有运用住房共用部位共用设施设备（如走廊、梯级、通道、供电、供水、排水、共用天线等系统）。 2、乙方购买的该住房共用部位、共用设施设备的修理按住房共用部位共用设施设备修理基金管理方法执法。 3、乙方取得该房产后，自行管理和修理、养护，保证房屋平安运用。 4、乙方运用该产业时必需遵守国家法律、法规及有关规定，遵守社会公德和维护公共利益。 5、乙方取得该房产后，不得擅自变更住房的运用功能和房屋建设结构，不得拆改上下水

5、管道、供电设备、公共电视天线、通信和煤气等管线；不得更改建筑物外观艺术造型，严禁在房顶、阳台及公共地上搭建。乙方若有违反本条规定，甲方有权责令其复原原状、补偿由此造成的一切经济损失或担当法律责任。 七、甲方权利义务 1、本合同履行过程中，甲方应根据合同的规定，主动协作乙方办理相关程序。 2、乙方在不恰当的履行自己的义务时，甲方有权订正。 风险提示：争议解决方式 合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么详细选择哪一种方式，则须要当事人双方约定，假如选择仲裁机构就肯定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因约定不明而致约定条款无效。 当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院则只能在

6、被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一，而不能随意选择，否则该条款无效。 八、争议解决 买卖双方应共同遵守房屋所在地住房制度改革的有关政策及规定，双方如在合同履行中发生争议，应本着友好精神，协商不成，双方均有权诉至房屋所在地的人民法院。 风险提示： 违约责任 违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避开纠纷。许多合同对违约责任没作约定或约定太过模糊，不具可操作性。比如有的合同约定违反合同约定，支付违约金10万元，这个约定就太过笼统，实务中很难操作。 详细应明确，违反合同的哪条约定，应担当何种违约责任，如：质量不符、数量不符、未按时足额

7、付款、未刚好交货等等，不同违约状况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要详细化、数字化，以便于向违约方主见。 九、违约责任 1、在本合同的履行过程中，任何一方须要提前解除合同，应提前_天通知对方，因解除合同给对方造成的损失，责任方应全额赔偿。 2、因甲方的缘由使合同履行不能的，乙方有权要求甲方退还预付款，或乙方可选择解除合同，并要求甲方支付双倍的预付款。 3、若因乙方的缘由使合同履行不能的，甲方有权没收乙方预付款，或解除合同，并要求乙方支付预付款双倍的违约金。 十、其他 1、本合同自签字之日生效。本合同一式_份。买卖双方各执_份，每份合同具有同等法律效力。 2、本合同未尽事宜，双方协商解决

8、，协商一样可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 风险提示：证据保留 留意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件，交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料，一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有力的事实证据。 甲方： 代表人： 住址： 联系方式： 房屋所在地： 签约时间：_年_月_日 乙方： 住址： 联系方式： 房屋所在地： 签约时间：_年_月_日 第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页