2022年最新店铺租赁合同范本.docx

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1、2022年最新店铺租赁合同范本 出租方（以下简称甲方）： 公民身份证号码/统一社会信用代码： 联系方式： 联系/送达地址： 承租方（以下简称乙方）： 公民身份证号码/统一社会信用代码： 联系方式： 联系/送达地址： 风险提示：确定出租人对房屋具有全部权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱除，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则须要有房东的授权托付书原件（最好经过公证）。 3、若出租人是租客，则须要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同

2、意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。 依据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、同等、等价有偿的原则下经过充分协商就房屋租赁之事宜订立本合同，以资共同遵守。 第一条租赁内容 一、甲方将位于_市_区_号店铺租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。 二、甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为_平方米，运用面积为_平方米，详细房屋信息以房产证为准。 三、甲方同意乙方所租房屋用途为_，其范围以乙方营业执照为准。 风险提示：明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要留意产权证上的土地用途和房屋用途，假如土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能

3、面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等,假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的奢侈。 在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特殊约定相关事宜作为解约条件,以此避开遭遇不必要的违约责任。 四、甲方为乙方供应的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及修理费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。 其次条租赁期限 五、租赁期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。其中免租期_日，自_年_月_日起至_年_月_日，作为乙方装修时间。 第三条租金及其它费用 六、房屋租金为每月_元。 风险提示：明确各项金额及

4、支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有足够的支付依据。假如采纳现金支付的方式，应留意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效爱护自己的合法权益。 另外，最好约定租金的调整方式，避开因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 七、电费按日常实际运用数（计量）收费，每月10日前交上月电费。（甲方出示供电局收费发票）其它费用，双方协商补充于本条款内。 第四条付款方式刚好间 八、乙方在签订合同时付给甲方_元为定金，在_年_月_日将第一月的租金_元付给甲方。 九、乙方从其次次付

5、款起先，每次在当月前5天交付租金。 十、乙方向甲方支付的各项费用可采纳银行转账、支票、汇票或现金等方式。（合同租金为含税价，甲方向乙方收取租金时必需出具税务机关认可的正式发票，否则乙方有权拒付租金） 第五条双方的权利和义务 风险提示：明确财产交接事项 承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单,假如可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。 假如出租方不能根据约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以实行书面形式通知对方要求

6、解除合同，也可以双方经协商削减租金，变更合同内容。 十一、甲方 （一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常运用，并负责年检及日常维护保养、修理；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，全部费用由甲方负责。 （二）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并刚好提出看法。 （三）负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照供应有效的房产证明及相关手续。 （四）甲方保证室内原有的电线、电缆满意乙方正常营业运用，并常常检查其完好性（乙方自设除外），发觉问题应刚好向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应赐予乙方全额赔偿。 （五）在合同期内，甲方不得再次引进同类商户

7、。如违约应向乙方赔偿_元作为经济损失费，并清除该商户。 （六）甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方供应管辖区防火部门出具的电、火检验合格证书复印件。 （七）上述设备、设施出现问题甲方应刚好修复或更换，如甲方不能刚好实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由乙方在所交纳的房租中扣除。 十二、乙方 （一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。 （二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法运用权。 （三）按合同内容交纳租金及其它费用。 风险提示： 明确修缮责任 假如在运用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁修理,费用应由谁担当，这是双方须要提前明确的，

8、否则， 一旦出现问题，极易产生纠纷。 为避开风险，应特殊留意租赁合同中出租方对租赁物的修理责任，以保障承租方正常经营。 此外，承租人应当爱惜住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确须要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 十三、乙方如须要对所租赁房屋进行装修或改造时，必需先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方全部（可移动设施除外）。 第七条续租 十四、在本合同期满后，乙方有优先续租权。 十五、乙方如需续租，应在租期届满前二个月书面对甲方提出，并签订新租赁合同。 第八条其它 十六、甲方和乙方中任何

9、一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同接着履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并担当本合同的内容之权利和义务。 十七、本合同的某项条款须要变更时，必需用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最终达成补充协议。 十八、双方各自办理财产保险，互不担当任何形式之风险责任。 十九、乙方营业时间依据顾客须要可适当调整。 第九条违约责任 风险提示：明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时须要担当的责任，来督促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生，也有据

10、可依。 例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；假如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 二十、甲、乙双方签订的房屋租赁合同，乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按月租金的_%向乙方支付延期违约金，超过_天，甲方未向乙方交付房屋，乙方有权向甲方索回定金，并单方解除合同。 二十一、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 二十二、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月书面通知对方。 二十三、乙方未按时向甲方支付全部应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外

11、，每天向甲方支付所欠款项1%的违约金。超过60日甲方有权实行措施，单方解除合同并收回房屋。 二十四、因不行抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。 二十五、如遇政府征收或者拆迁时，全部补偿款归甲方全部，但对于经营性部分（包括但不限于装修补偿、安置补偿、搬迁补偿、营业损失等）的补偿由甲方干脆根据_的标准（计_元）向乙方支付。 二十六、因甲方缘由使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方担当责任并赔偿乙方经济损失。 第十条合同生效、纠纷解决 二十七、本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。 二十八、在本合同

12、执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地的人民法院解决。 二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。 三十、甲、乙双方需供应的文件作为本合同的附件。 三十一、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。 第十一条其他 三十二、本合同共三个附件： 附1：甲方有效房产证明复印件 附2：用电及防火平安合格证复印件 附3：乙方营业执照复印件 （以下无正文） 甲方： 签字日期：_年_月_日 乙方： 签字日期：_年_月_日 第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页