2022年房屋出售委托合同.docx

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1、2022房屋出售委托合同近年来,随着房屋出售托付书公证的办理数量的不断增加,纠纷不断，那么签订房屋出售托付合同须要留意什么呢?以下是在我为大家整理的房屋出售托付合同范文，感谢您的阅读。房屋出售托付合同范文1甲 方(托付方)：乙 方(受托方)：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方托付乙方，乙方接受甲方托付从事房产经纪服务事宜达成一样，订立本协议：第一条 出售房屋的基本状况一、甲方出售的房屋坐落于北京市 区 。二、房屋权属性质为下列选项中第 种：A、商品房;B、已购公有住房;C、中心在京单位已购公有住房;D、经济适用房;E

2、、其他类型房屋。三、房屋全部权证登记日期 年 月 日，产权证号为京房权证 字第 号，房屋全部权人 。四、本房屋的建筑面积为 平方米，用途为 。五、房屋抵押贷款状况为下列选项中的第 种：A、无住房抵押贷款;B、有住房抵押贷款，抵押权人为 银行，至今未还贷款余额约人民币(大写) 元整(￥ )。六、房屋现状为下列选项中第 种：A、空房; B、自用; C、已出租。甲方对上述所售房屋权属证件的合法性、真实性及有效性负责。甲方保证所售房屋符合国家法律及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家法律及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果担当法律责任。其次条 托付代理期限托付代理期限自 年 月 日至 年 月

3、 日(办理房屋产权过户和购房人申请贷款的时间不计在内)。第三条 托付出售价格一、甲方托付乙方以成交价人民币(大写) 元整(￥ ) 代理出售此房产。此价格、不包括居间服务费、过户服务费及房产过户时发生的甲方应交的各项税费。二、甲方授权乙方以甲方成交价作为与潜在客户洽商售房交易价格。三、甲方在未与购房人签订房屋买卖合同之前不得收取售房款项。第四条 付款方式一、如购房人为一次性付款，则乙方自甲方与购房人在房屋土地管理局办理完权属过户手续之日起三个工作日内，将房款转付给甲方。如甲方与购房人未能按买卖合同中有关约定日期进行物业交付，则款项的转付在完成物业交付之日起三个工作日内完成。二、如购房人为贷款方式

4、支付购房款，则乙方自甲方与购房人在房屋土地管理局办理完权属过户手续后三个工作日内将首付款转交给甲方，在银行放款后三个工作日内由贷款银行干脆将房屋余款转付给甲方。如甲方与购房人未能按买卖合同中有关约定日期进行物业交付，则该款项的转付在完成物业交付之日起三个工作日内完成。三、甲方在 银行的帐户为：开户人： 帐号： 。第五条 乙方为甲方代理服务的项目和甲方支付乙方服务费的标准及方式一、乙方的代理服务项目：1、通过乙方自身的信息库、媒体广告等为甲方搜寻购房客户信息;2、代甲方与潜在客户洽商交易、引领潜在客户看房并帮助买卖双方促成交易;3、代甲方收取购房人购房定金并为客户开据收据，然后将代收的购房定金转

5、交甲方;4、代理成交后,为甲方及买房人办理居间服务，并代办房屋过户手续和房屋交接手续;5、妥当保管甲方供应的房屋钥匙及各种证件、资料，并为甲方保守各项信息机密。二、乙方的代理服务收费标准为 项：1、供应房屋买卖居间服务费为房屋成交价的 %;2、代办上述房产的产权过户服务费合计人民币1500元;3、代办按揭中的房产，甲方需乙方帮助办理提前还贷的手续费为人民币3500元/笔。三、甲方同意乙方在其代理出售房屋售价之上加报乙方 %的代理服务费;甲方应当交付乙方的代理费，由乙方在代收买房人的购房定金或房款中扣除。第六条 甲方确认以第 种方式托付乙方代理出售此房产一、独家代理1、甲方确认乙方为唯一指定代理

6、甲方出售上述房屋的代理商;2、乙方先行支付甲方购房定金人民币(大写) 元整(￥ )。 此定金作为约束甲方在规定的时间内将该房屋交付乙方办理房产权证过户和乙方在约定的期限内将房屋卖出的保证。3、乙方应当利用经纪人、自身店面、网络、展会、房源手册、媒体广告等渠道为甲方房产进行宣扬推广，同时自行担当由此产生的费用及其他销售费用;二、非独家代理1、甲方确认乙方为代理出售此房产的代理商之一，但甲方有权利托付其他渠道同时代理此房产的出售;2、乙方在可能的状况下为甲方进行广告推广，并担当销售费用;3、在托付期限内及本协议终止六个月内，甲方不得与乙方供应的客户私自成交，否则视为乙方已完成代理工作，甲方应按本协

7、议规定支付代理服务费用。第七条 甲方的授权范围一、甲方同意乙方带领潜在客户查看此房产。二、甲方同意将此房产的钥匙交由乙方妥为保管，以供查看此房产之用。三、甲方授权乙方代理发出关于此房产的推广广告。四、甲方授权乙方代理甲方与潜在客户对此房产签署预定协议并代收定金。第八条 甲方应按如下规则为乙方完成代理服务供应条件一、保证对此房产拥有合法处置权;房产全部权人托付甲方代办出售事宜的，甲方应将托付人出具的授权甲方出售本项房产的托付书原件留存在乙方，代办人同时还应出具本人和托付人的身份证明及复印件。二、保证其向乙方提交的房屋全部权证、产权人身份证、代理人身份证、上市申请表、权属证明及相关证件真实、合法、

8、有效。三、保证此房产产权清楚，无纠纷，无查封，无抵押(银行抵押贷款除外)。若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷，概由甲方担当责任，因此给乙方及房屋买受人造成的经济损失，甲方负责赔偿。四、甲方为已婚夫妇的，应提交配偶同意出售的证明;出售共有房屋的要提交共有人同意出售的证明;房屋正在出租的要提交承租人放弃优先购买权声明。以上材料留存在乙方，待办理房产过户手续时运用。五、甲方应当主动帮助、协作乙方工作，仔细接待乙方带领潜在客户查看此房产。六、乙方与买受人洽商胜利后，甲方在得到乙方通知后应按时来乙方营业场所，与房屋买受人签署北京市房屋买卖合同和北京市房屋买卖居间合同。七、甲方应根据国家或北京市的有

9、关规定交纳房屋权证过户发生的税费。第九条 托付期限内经甲方同意，乙方可以免费供应如下服务一、为使潜在购房人对此房产满足，促成交易，对房屋进行保洁、消毒服务。二、为使潜在购房人对此房产满足，促成交易，依据须要免费对此房产进行简易装修。三、依据此房产详细状况通过广告、展会、网站、媒体对此房产进行专项推广。第十条 其他约定事项一、甲方联系电话及地址以本合同所载为准，如甲方地址、电话变更，应刚好通知乙方;如因甲方未刚好通知乙方而给乙方和买受方造成损失，甲方担当赔偿责任。二、本合同如有未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。补充协议经甲方签字乙方盖章后生效，与本合同具有同等的法律效力。补充协议与本合同不

10、一样的，以补充协议为准。第十一条 合同的终止与解除甲乙双方约定，出现下列状况之一，本协议自动终止。甲方和乙方互不担当责任，甲方在本协议终止后的三个工作日内全额退还已收取的定金及房款，乙方在收到定金及房款后则应将甲方所供应的全部证件及资料退还。一、本协议履行期间，发生不行抗力致使本协议无法履行的。二、如房屋购买人须申请购房贷款，银行不予批贷的。三、已购公有住房上市未被批准的。四、央产房上市不被在京中心和国家机关住房交易办公室核准的。第十二条 违约责任一、签订本合同之日起七日内，甲方必需协作乙方到房产管理部门查询该房产权属状况，确认房产证的真实性。假如甲方不协作确权，视为甲方违约，乙方有权拒绝向甲

11、方转交购房款。二、甲方授权乙方独家代理出售的，托付期限内甲方不得拒绝出售、自行出售或交由第三方代理出售该房屋，否则甲方应当双倍返还乙方支付的定金。同时，还应赔偿乙方用于人员推广、广告发布等经济损失人民币伍仟元整，以及由此给乙方带来的干脆经济损失。三、在托付期限内及本合同终止六个月内，甲方不得与乙方供应的客户私自成交，否则视为乙方已完成托付代理工作，甲方应按本合同规定支付中介服务费金额的双倍支付乙方违约金或双倍返还乙方定金。四、乙方未完成托付事项，已支付给甲方的定金不再收回。五、甲方为削减接待客户看房频次，将房屋钥匙交乙方保管的，乙方仅享有保管钥匙带领客户看房的权利，乙方擅自运用甲方房屋的，赔偿

12、甲方运用期内相当于租金的损失。第十三条 争议的解决方法因履行本合同所发生的争议，先由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可以向买卖房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十四条 补充协议 第十五条 合同生效本合同经甲方签字乙方盖章之日起生效，本协议一式二份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日共2页，当前第1页12第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页