2022年物业公司协议书.docx

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1、2022物业公司协议书物业公司页游物业公司须要签订的协议书，你知道物业公司详细有哪些类型的协议书吗?下面我给大家带来物业公司协议书范文，供大家参考!物业公司协议书范文一甲方：xx市xx区xdx物业管理有限公司(以下简称甲方)法定代表人：谭朝义住址：乙方：(以下简称乙方)法定代表人：住址：鉴于甲方需将西充电影院商业广场项目物业管理进行转让;乙方拥有合法从事物业管理资质条件。对此甲、乙双方在同等、自愿的基础上，就甲方转让西充电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事，经双方充分协商达成如下一样协议：一、 甲方同意将西充电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理。二、 乙方同意接受甲方的转让，对西充电影

2、院商业广场项目进行物业管理。三、 转让物业管理期限从20xx年 月 日起至西充电影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止。四、 本合同书的生效应征得西充电影院商业广场项目业主同意，对此乙方承诺已征询业主(或房屋租赁户)同意。五、 从本合同书签订生效之日起，甲方在与西充电影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)签订的物业管理合同中，所约定的权利、义务一并转移给乙方。六、 本合同书签订生效之日前，西充电影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)所欠甲方的物业管理费、水、电费，对原与甲方已签订物管合同的业主(或房屋租赁户)，乙方同意先按50%自行垫付甲方(附清单)，然后乙方向欠款的业主(或房屋

3、租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合同的业主(或房屋租赁户)，鉴于已实际享受物管服务的事实，依据国家的相关法律法规，其业主(或房屋租赁户)应予缴纳物管费，该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳。七、 乙方承诺接受原甲方在西充电影院商业广场工作的物管人员(包括保安、清洁工)，保证其工资及福利待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作相应调整。在物管人员(包括保安、清洁工)交接过程中若产生冲突纠纷或经济补偿问题均由乙方负责担当解决。八、 甲方将西充电影院商业广场A2区4楼建筑面积 作为物管用房(含室内部分办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道

4、路等)一并交给乙方(附清单)，有乙方运用并负责修理、维护。且A2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。九、 乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和运用。十、 对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间，在不影响房屋主体质量、平安并通过城建规划等前提下，可以进行合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。十一、 甲方原商业广场售房部(化风山公园入口旁)无偿交付乙方(从签订合同即日起)，如遇政府部门要求拆迁，乙方应无条件予以听从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。十二、 乙方管理西充电影院商业广场项目物业期间，应依法经营。其收益归乙方全部，债务由乙方

5、担当。十三、 乙方因物业管理向西充电影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)收取的物业管理费标准，按甲方与西充电影院商业广场项目业主签订的物业管理合同约定的标准执行。非经合法程序，乙方不得擅自提高物业管理收费标准。十四、 本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。十五、 本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三份，甲方一份，乙方两份。甲方：xx市管理有限公司 乙方：法定代表人/托付代理人： 法定代表人/托付代理人：年 月 日物业公司协议书范文二甲方： 营业执照： 注册地址： 法定代表人：乙方：本着公允、公正的原则，经双方协商，一样同意乙方挂靠在甲方企业之下，以甲方的企业名称经营物

6、业项目，从事甲方经营许可证范围内的经营项目。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与业务及其挂靠期间内的留意事项。第一条 挂靠期限： 年，自*年*月*日起至 年 月 日至。其次条 费用及保证金1、乙方每年向甲方支付 万 元(￥1)的管理服务费。该笔费用在合同签订之日起，五个工作日内全部支付至甲方指定账户。(定额支付劳动酬劳)2、为避开因乙方借用资质给甲方带来的风险，乙方向甲方支付 *万元(￥)的保证金。保证金与管理费用在同一时间支付至甲方指定账户。保证金在合同到期后无息返还给乙方。3、乙方利用甲方名义所开发票(物业服务费、停车费发票等)，则乙方需向甲方缴纳面值金额的一百零一分之 税金(代收水

7、电费发票除外)(说明：利润比例一般物业税金为5.5%，可以约定6.0-8%)4、项目服务中发生的一切费用及手续费用由乙方担当办理，甲方赐予必要指导和支持，并按规定刚好处理乙方的财务结算。5、每月业主支付物业服务费用到达甲方账户后，每月10日前甲方在扣除约定的管理费及应缴税金后，刚好将余款支付到乙方。第三条 甲方权利与义务1、如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，本年度管理服务费不予归还。2、甲方在本协议生效之后，只向乙方供应相关经营业务所需的手续证件(营业执照、物价局物业费审批结果)，并为乙方供应本项目物业投标、运营所需的相关资质，包括营业执照、组织机构代码证、税务登记

8、证、物业资质证书等加盖公章的复印件材料，必要时供应原件;3、甲方不得干涉乙方的经营，不得随意扣压乙方的财产。4、对乙方提出的合理要求尽可能的供应帮助，并依据乙方须要，对本管理项目的物业管理活动供应顾问指导。第四条 乙方的基本权利和义务1、乙方可以获得甲方对第三条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出看法。2、享受甲方所供应的物业管理资质及经营许可等相关证件，充分利用物业管理的资质，完全自主的开展相关经营业务。3、经营上实行内部独立核算，自负盈亏。4、一切正常利润归乙方全部，不受甲方干涉。5、在经营活动中严格遵守国际法律法规和甲方规章制度。6、负责解决经营事务，相关经营条件及办公设备自主负

9、责解决。7、乙方以自己名义对外进行聘请、与雇佣人员签订劳动合同，给雇佣人员按时发放工资、购买相关保险等。8、对于项目出现的管理风险问题(如服务质量、平安事项等)或法律责任事故都由乙方担当。9、若乙方经营期间与其雇佣人员、服务单位、第三方等产生法律纠纷，乙方应担当全部责任。若甲方由此替乙方担当相关责任，甲方将扣除乙方全部保证金，并要求乙方担当由此产生的损失(包括但不限于向第三方支付的费用、律师费、诉讼费、评估费等)10、若乙方在经营期间违法经营，导致甲方给政府部门进行行政惩罚、被媒体等进行曝光等，乙方应全额担当甲方所支付的费用，并担当甲方损失(包括但不限于向政府部门支付的罚款、律师费、诉讼费、评

10、估费等)11、维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事务，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和惩罚。第五条 有关甲方公司人员职称、学历、上岗证等证书有关的接着教化培训证书等个人证书，全部权属于甲方，乙方可以合理合法借用，但不得以任何理由扣留。第六条 终止与解除1、非因乙方缘由，甲方在合同履行期间不得随意解除合同，否则乙方有权向甲方主见管理服务费20%的违约金。2、因政府政策、不行抗力等缘由、或合同到期、或双方协商一样，甲乙双方可终止合同。合同终止双方互不担当违约责任，已支付的管理服务费不予返还。3、在合同履行期间，若乙方有本合同第四条第9、10

11、、11款约定事项出现的，甲方有权随时解除合同，并不担当违约责任，同时乙方应终止其经营的项目。4、在乙方的物业公司成立后，可以脱离挂靠。合作期间如一方需提前终止合作协议，需提前7天通知另一方，协议终止时乙方按甲方要求办理全部证书的交还、年检、注册、变更、转移等工作。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲方双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方同等协商解决。甲方： 乙方：日期： 日期：物业公司协议书范文三甲方：乙方：甲方系山西北方法人企业，为工作供应综合性的劳动服务;乙方系以为主的独立劳动者合伙组织，为社会供应劳动服务。 甲方为了更好的为供应优质的服务，促进事业的发展，甲方将物业管理工作承包给乙方，乙

12、方同意集体承包该物业的管理工作。 为了爱护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条 承包的内容、面积、地点甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)其次条 承包期限承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条 承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;2、承包费采纳分期付款的方式，即：200 年 月 日支付人民币 元;200 年 月 日支付人民币

13、元;第四条 双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当听从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行支配，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步支配的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的状况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方支配的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当根据甲方的要求更换管理和日

14、常维护人员，否则甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币101，000元的意外损害保险;乙方在承包经营期间受到意外损害可以享受赔偿。7、乙方必需听从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强平安生产意识，在工作中留意平安，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严峻违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应依据甲方的要求，做到：第五条 嘉奖与惩罚1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权依据乙方对承包的物业管

15、理效果的好坏，对乙方进行适当的嘉奖与必要的惩罚。(嘉奖与惩罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。3、若乙方不听从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方供应的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除赐予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特殊严峻者，移交公安机关处理。第六条 不行抗力如因不行抗力的自然灾难，造成乙方承包的物业损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。第七条 其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员

16、工，并由此主见相关的权利与义务。2、若乙方的成员须要托付甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以供应帮助，但全部的保险费用由乙方自行担当(或者授权甲方从承包费中干脆划扣)。3、乙方授权托付甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元;支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方干脆从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如情愿接着合作，必需重新订立承包合同。5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方(签约代表签名)：乙方(全体成员签名)：合同签订日期： 年 月 日合同签订地：第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页