2022年经典物业服务合同范本.docx

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1、2022经典物业服务合同范本签好一份物业合同对我们才会有保障，今日我就给大家来参考一下服务合同，有时间来多多阅读哦有关物业服务合同范本第一章 总则合同双方当事人甲方(房地产开发公司)：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：乙方(物业管理公司)：注册地址：营业执照注册号企业资质证书号法定代表人：联系电话：依据法律、法规和有关规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方就甲方负责开发建设的物业(以下简称本物业)实行前期物业管理有关问题达成一样看法，特订立本合同，双方共同遵守。第一条 物业基本状况物业类型：坐落位置：市镇路占地面积：平方米，其中绿地面积平方米。建筑面积：平方米

2、，其中住宅平方米，商铺平方米，停车场。其次条 本合同中涉及的币值，均指人民币。其次章 物业服务事项第三条 甲方根据法律、法规和有关规定，采纳招标、协议方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。第四条 本物业在未竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同)交付运用前，甲方要求乙方供应以下服务内容及达到服务质量。1、建筑物主体外的共用部位管理。服务质量：外墙完好，外观整齐，完好率达98%，零修刚好率、合格率101%.2、共用设施设备管理。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。3、绿化、环境卫生管理。服务质量：设施完好、整齐，绿化长势良好，公共场地保洁率95%.4、

3、车辆管理。服务质量：交通畅顺，停放有序。第五条 本物业竣工验收交付运用后，乙方向业主和非业主运用人供应以下服务内容及达到以下服务质量(一)日常服务1、房屋建筑共用部位的修理养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。服务质量：外墙完好，外观整齐，完好率达98%，零修刚好率、合格率101%.2、共用设施设备和相关场地的修理养护、运行和管理，包括：道路、垃圾道、烟囱、化粪池、沟渠、池、照明系统、中心空调、电梯、发电机、消防设施设备、智能化设备外墙排水管。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。3、按国家物业管理条 例(以下简称条 例)第四十五条 的规定，物业管

4、理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。4、生活服务设施的修理养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。5、绿化与建筑小品的修理养护和管理，包括共用绿地、花木、建筑小品、园林小品。服务质量：完好、整齐，绿化长势良好。6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。服务质量：设施完好、整齐，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。7、交通与车辆停放秩序的管理。服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标记明显。8、平安防范工作，包括平安监

5、控、巡察、门岗执勤。服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。(二)定期服务1、每月清理生活垃圾一次;2、每日清洗水池一次;3、每月清疏化粪池一次;4、每年 清疏排水系统一次;5、2年 清洗建筑物外立面一次;6、6个月 检修水泵一次;7、每月 检修电梯一次;8、 检修发电机一次;9、 检修中心空调一次;10、每月 检修消防设施、设备;服务质量：设备良好，运行正常，垃圾日产日清。(三)管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主运用人档案和竣工验收资料。服务质量：收集整理，装订规范，妥当管理，合理运用。(四)其它服务事项第六条 乙方在实施前期物业管理期间，不得利用物业管理区域内物业共用部位、共用

6、设施设备进行经营活动。第七条 业主或非业主运用人装饰装修物业时，应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。乙方可向业主或非业主运用人收取物业装饰装修保证金￥20xx元。物业装饰装修完毕，如未发觉有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在平安隐患的，及未违反物业装饰装修协议的，乙方应在30日内将物业装饰装修保证金本金退回给业主或非业主运用人。第八条 业主和非业主运用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出修理养护服务要求的，乙方认为有实力担当的可以接受，收费由双方协商确定。第三章 物业服务费用第九条 本物业未竣工验收交付运用前，物业服务费用由房地产开发企业交纳。物业服务费用的构成包括：

7、1、物业服务成本;2、法定税金;3、物业管理企业的利润等;第十条 本物业竣工交付运用后，物业服务费用由业主或非业主运用人缴交;已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业、物业服务费用由房地产开发企业交纳。第十一条 物业服务费的收取方式和物业服务酬金本物业竣工验收交付运用后，甲乙双方约定采纳以下方式收取物业服务费和提取酬金：按每月每平方米肯定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按各户运用量另行分摊。乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本，盈余或者亏损均由物业管理企业享有。第十二条 本物业竣工验收交付运用后，乙方按本合同第五条 约定的内容要求供应服务，按以下标准向业主

8、、非业主运用人收取物业服务费：1、住宅按建筑面积√每月每平方米1.2元收取;商场按建筑面积√、每月每平方米1.5元收取。2、已竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准)但仍未售出或交付运用的物业，由乙方按本条 本款第1点约定的标准向建设单位(业主)收取物业服务费。第十三条 业主从办理收楼手续后的次月起先缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为每月15号之前。乙方在首次收取业主或非业主运用人物业服务费时，可预收三个月。业主或非业主运用人变换或物业服务合同中止时，如业主、非业主运用人不欠乙方物业服务费，乙方应在一个月内将预收的物业服务费本金退给业主

9、、非业主运用人。第十四条 物业服务费的调整和违约责任1、物业服务费收取标准在合同期内依据市物价部门批文调整。2、甲方逾期缴纳物业服务费的，按以下处理：从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之1交滞纳金;3、业主和非业主运用人逾期交纳物业服务费的，按以下方式处理：从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之1交滞纳金;4、业主和非业主运用人无正值理由连续三个月不交物业服务费的，乙方可实行适当措施催缴。有超过20%的业主无正值理由连续三个月拒交物业服务费的，管理公司可在告知业主15天后，有权单方中止物业服务合同，退出物业管理区域。非业主运用人不履行交费义务时，由业主担当连带交费责任。第十五条 物业竣工

10、验收交付运用后，车位停放服务费和停车保管费由乙方按下列标准向车位运用人收取：(一)车位服务费及车位停放服务费(已购买车位的，收取车位服务费;未购买车位的，收取车位停放服务费)1、小车车位服务费30元/月2、小车车位停放服务费200元/月、室外150元/月;摩托车停放服务费30元/月;3、自行车停放服务费元/月;(二)停车保管费车主缴交停车保管费的，乙方与车主应另行约定保管责任，签订车辆保管合同。发生车辆损坏或丢失车辆事故的，由责任方按约定担当责任。(三)临时停车的，每小时√、每次收取5元，24时至早晨8时7元。摩托车临时停放1元。第十六条 物业管理有关收费，按规定需报价格主管部门核

11、准的，由乙方负责。第十七条 物业竣工验收交付运用后，其共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式担当：1、保修期内由甲方担当;2、保修期后由全体业主担当，或用专项修理资金支付;第十八条 专项修理资金的筹集、运用和管理甲乙双方约定按以下方式筹集专项修理资金(可多种方式同时运用)。1、购房人按二房以下1010元/户、三房20xx元/户、商铺20xx元/卡的标准在收楼前干脆向代办银行交纳，或发展商代收，实行专户存储，专款专用，当业委会成立后，由发展商移交给业委会监督。专项修理资金的筹集、运用与管理，根据法律、法规和有关规定由当事人另行约定。物业须要运用专项修理资金2，如专项修理资金已

12、筹集部分不足以支付的，经业主大会同意，按该工程的预算向全体业主进行一次性筹集，业主应当按其业权建筑面积的比例分摊。在紧急状况下，甲方可确定临时一次性筹集专项修理资金，以该工程预算基数，业主应当按其业权建筑面积的比例分摊。乙方发觉危急状况但专项修理资金不足而要求甲方筹集，因甲方不筹集或筹集不刚好导致物业损害的，应当免除乙方的责任。第十九条 业主自用物业存在平安隐患，危及公共利益及他人利益的，应当刚好修理养护，其他有关业主应当赐予协作。存在平安隐患的业主不履行修理养护责任造成公共利益及他人利益损害的，由乙方负责修理养护，费用由该业主担当。其次十条 本物业竣工验收交付运用后，按以下第种方式筹集购买房

13、屋共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：1、由乙方代办，保险费用由全体业主按各自业权建筑面积比例分摊;2、由乙方代办，保险费从物业服务费总收入中支出，计入成本。详细投保的保险险种为。附加险险种为。业主或非业主运用人的家庭财产与人身平安保险，由业主或非业主运用人自行办理。第四章 双方责任其次十一条 甲乙双方责任(一)甲方责任1、履行本合同约定的甲方责任，根据法律、法规和有关规定及本合同的约定，帮助乙方做好物业管理工作。2、起草业主临时公约，在销售物业时向买受人明示，并要求买受人作出遵守的书面承诺。3、起草前期物业管理服务协议，在销售物业时与买受人签订。4、本物业竣工验收交付运用时，帮助乙方对

14、物业进行接管验收。甲方交付给乙方管理的房屋、设施、设备应当达到国家验收标准的要求。如存在质量问题，双方应书面确认并按以下第3种方式处理：(1)由甲方负责返修;(2)托付乙方返修，由甲方支付全部返修费用;(3)双方协商调解。5、在本合同签订之日起或本物业竣工验收交付运用之日起15日内甲方按(中府1101924号文要求)总建筑面积1.5-2‰比例向乙方供应物业管理用房，乙方无偿运用，2-3‰比例(商业大厦按3-5‰比例)向乙方供应公共用房。公共用房经业委会同意可用作商业用房，由乙方出租，其租金收入主要用于补贴物业管理费不足。6、负责收集、整理物业管理所需图

15、纸、档案、资料，并于本物业竣工验收交付运用之日起15日内向乙方移交;前款所述的资料包括：(1)竣工验收资料，包括但不限于物业竣工总平面图;单体建筑、结构、设备竣工图;配套设施、地下管网工程竣工图等;(2)技术资料，包括但不限于设施设备安装、运用、维护等资料;(3)物业质量保证书和物业运用说明书;(4)与买受人签订的前期物业管理服务协议;(5)物业管理所必需的其他资料。由于甲方供应的资料不完整导致乙方无法履行物业服务合同的，乙方不担当违约责任。7、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。(二)乙方责任1、履行本合同约定的乙方责任，根据法律、法规和有关规定及本合同的约定，制定物业管理服务制度

16、，开展物业管理服务活动;2、编制物业年度维护安排和修理方案并组织实施。3、向业主和非业主运用人告知运用物业的有关规定，当业主或非业主运用人装饰装修物业时，告知有关禁止行为和留意事项。4、可将物业管理的专项服务托付给专业公司担当，但不得将物业管理整体服务内容一并转让或托付给第三方;5、不得擅自占用物业的共用设施或变更其运用功能。6、本合同终止时，应当向业主委员会移交各种用房及物业的全部档案资料，清理与业主或非业主运用人发生的债权债务，与新的物业管理公司妥当交接，按时退出物业管理区域。业主、非业主运用人欠交物业服务费等费用的，乙方可依法追讨，但不得以此为理由不移交物业管理权和不退出物业管理区域。其

17、次十二条 乙方未能履行本合同的约定，导致业主和非业主运用人人身、财产平安受到损害的，业主和非业主运用人可依法向法院提起诉讼，由法院裁定乙方应担当的责任。第五章 违约责任其次十三条 甲方违反本合同其次十一条 第(一)项约定的，乙方有权要求甲方在合理的期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十四条 乙方违反本合同第四条 、第五条 和其次十一条 第(二)项约定的，甲方有权要求乙方在合理的期间内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十五条 乙方违反本合同第三章 约定，擅自增加收费项目和提高收费标准的，甲

18、方有权要求乙方清退多收的费用;造成甲方、经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。其次十六条 甲方依据其次十四条 或乙方依据其次十三条 行使终止合同权利的，应当书面通知另一方，终止合同通知书在送达另一方时生效，双方应当对物业管理的有关事项进行交接。其次十七条 甲乙任何一方无正值理由提前中止合同的，应向对方支付壹万的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应对超过部分赐予赔偿。其次十八条 本合同在执行期间，如遇到不行抗力致使合同无法履行时，甲乙双方应当按有关法律规定协商处理。其次十九条 业主和非业主运用人违反法律、法规和有关规定及业主公约的，乙方也可依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、提请有关行政

19、管理部门处理、法院裁决等措施。第三十条 物业管理区域内如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、强台风、暴雨、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方为维护甲方、公众、业主、非业主运用人的人身和财产利益，在迫不得已的状况下因实行紧急措施造成甲方或者业主、非业主运用人财产损失的，双方按有关法律、法规和有关规定处理。第三十一条 因房屋建立质量、设施设备质量或安装质量等缘由，使物业或物业的一部分达不到正常运用功能，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以具有国家规定资质的鉴定机构的鉴定结论为准。第六章 服务期限第三十二条 服务期限为五年年。管理期限以乙方正式进驻或甲方交楼之日起，预料

20、为年月30日至年0月31日止，合同期满如甲乙双方本无异议，则自动延期三年。按物业管理条 例规定：物业已交付运用的建筑面积达到一百零一分之五十以上，或者已交付运用的建筑面积达到一百零一分之三十以上不足一百零一分之五十、且运用已超过一年的，应当召开首次业主大会，选举产生业主委员会。第三十三条 合同期满，甲乙双方如有意向续签合同，应当在合同期满30日前向对方提出书面要求，协商达成一样看法时续签合同。乙方书面提出续签合同的看法，另一方没有提出明确的书面答复的，合同接着有效。第七章 附则第三十四条 合同签订后甲乙双方须要变更合同条款或有其他事项须要补充约定的，应当协商一样后以书面形式签定补充协议，补充协

21、议与本合同具有同等法律效力。第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商解决，协商不成的，双方同意向工商行政员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。第三十六条 本合同连同附件共12页，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主客部门存1份。第三十七条 本合同自双方法定代表人签字、加盖公章 之日起生效。甲方(盖章 )：乙方(盖章 )：法定代表人(签名)：法定代表人(签名)：*年*月*日*年*月*日物业管理服务合同的格式第一章总则第1条本合同当事人托付方(以下简称甲方)：名称：业主委员会代表人：业主委员会主任联系电话：受托付方(以下简称乙方)：企业名称：x公司法定代表人：

22、联系电话：依据物权法、xx省物业管理条例等有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。第2条物业基本状况物业类型：座落位置：占地面积：建筑面积：第3条乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和运用人。本物业的全体业主、运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付管理事项第4条本物业小区共用部位的修理、养护和管理。第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和管理。第6条公用设施的修理、养护和管理。第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。第8条公共绿地、公共场所

23、内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当管理。第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。第11条进一步完善物业档案管理。第12条根据修理基金管理运用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金的管理和运用工作。第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施，但托付方要担当一切费用。第14条规劝制止业主、运用人违反伴海山庄管理规约和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第三章托付管理期限第15条托付管理期限为二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四章双方权利和义务第16条甲方权利和

24、义务(一)甲方权利1.代表和维护业主、运用人的合法权益;2.依据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同;3.监督业主、运用人遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定;4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行状况;5.审议乙方提出的物业管理服务年度安排、修理财务预算及决算;6.查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部管理有关的资料除外);7.向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金的运用状况;8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的运用状况。(二)甲方义务1.听取业主、运用人的看法和建议，并刚好将业主、运用人的看法和建议反馈给乙方;2.保证业主

25、、运用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用;3.帮助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标;4.当业主、运用人不按规定缴纳物业管理服务费时，帮助乙方催交;5.帮助乙方搞好社区文化和社区服务工作。第17条乙方权利和义务(一)乙方的权利1.依据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理;2.编制物业管理年度管理安排、编制修理基金运用安排及预决算报告;3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案;4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务

26、费;5.负责物业管理档案资料;6.规劝制止业主、运用人违反物业管理规定及伴海山庄管理规约的行为;7.有选聘专业公司担当专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人;8.当业主、运用人装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理;9.依法向业主、运用人追缴欠交的物业管理服务费。(二)乙方的义务1.履行本物业服务合同并依法经营;2.接受业主委员会和业主、运用人的监督;3.接受物业行政主管部门的监督、指导;4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或变更运用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;5.在条件成熟的状况下定时向业主公布修理基金及其利息运用

27、管理状况;6.向业主、运用人供应优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务;7.发觉违法行为要刚好制止并向政府有关行政主管部门报告;8.定期对房屋设施设备状况进行检查，刚好解除担心全隐患和险情;9.物业服务合同终止物业服务企业退出时根据物业管理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。第五章物业管理服务质量及标准第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。详细内容如下：(一)房屋及共用设备管理1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标记，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。2.物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。3.进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸

28、、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，便于查阅。(二)共用设施管理1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途运用。2.公共照明设施设备齐全，运行正常。3.保持道路畅通。4.污水排放畅通，沟道无积水。5.危急部位标记明显。(三)绿化及养护管理绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(四)环境卫生管理1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。2.道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。3.雪后刚好扫净小区内道路积雪;雨后刚好清理污水。4.公共场所发觉乱堆、乱放、乱贴、乱画现象刚好制止或处理。5.发觉小区内有乱搭乱建的现象刚好劝阻。(五)社区秩序维护1.小区

29、内实行24小时值班巡逻制度;严禁脱岗。2.值班人员统一着装，熟识辖区状况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。3.进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清楚;无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，须要动用修理基金的根据以上相关条款执行。(六)消防1.消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。2.配备兼职消防管理人员。(七)公共文体消遣场所原则上仅对小区业主及物业运用人开放。第六章物业管理服务费用第19条物业管理服务费(一)依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业运用人收取。(二)业

30、主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。第20条房屋共用部位、共用设施设备的修理养护和更新费用，按国家有关文件执行。第七章违约责任第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第24条乙方不按规定和甲方审定的安排运用修理基金，或将修理基金利息挪作他用的，甲方有权制止。第八章附则第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。第26条双方可以对本合同的条款进行补充

31、，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会探讨通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不胜利时双方同意：(一)由日照市仲裁委员会仲裁。(二)向人民法院起诉。第29条其他约定：1.加强对建筑垃圾的管理工作。2.为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，或因自然灾难、不行抗力等因素造成业主、运用人人身损害、死亡和财产

32、损失的，甲乙双方均不担当责任。甲方(签章)：_乙方(签章)：_代表人：代表人：_年_月_日物业管理服务合同书参考第一章总则第一条本合同当事人托付方(以下简称甲方)：组织名称：_代表人：_地址;_联系电话：_受托付方(以下简称乙方)：企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将_(牧业名称)托付乙方实和行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号四至：_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米(托付管理的物业构成细目见附件)第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体

33、业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_、_、_。第九条公共环境卫生，包括房屋共用

34、部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用：1.物业管理费：_2.保洁费：_3.保安费：_4.房屋设备运行费：_5.修理养护费：_第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。第十五条对业主牧业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条其他托付事项第三章托付管

35、理期限第十七条托付管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1.代表和维护产权人、运用人的合法权益;2.制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约;3.审定乙方制定的物业管理方案;4.检查监督乙方管理工作的执行状况;5.审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告;6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行;(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应;8.当业主和物业运用人不

36、按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付;9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(1)_(2)_10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活。第十九条乙方权利义务1.依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理;4.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排，经双方议定后由乙方组织实施;6.向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，

37、当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;7.每_个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况;8.对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第五章物业管理服务要求标准其次十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业运用人对乙方的管理满足率达到_%。1.房屋外观：_2.设备运行：_3.房屋及设施、设备的修理、养护：_4.公共环境：_5.绿化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_小修：_第六章物业管理服务费用其次

38、十一条物业管理服务费1.管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取;2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取;3.保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取;4.高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取;5.管理服务费标准的调整，按_调整;6.对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。其次十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。其次十三条车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取;1.露天车位：_2.车库车位：_其次十四条乙方

39、对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。其次十五条乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下：1._2._其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。第七章违约责任其次十七条甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成

40、管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。第八章附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同

41、之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第40页 共40页第 40 页 共 40 页第 40 页 共 40 页第 40 页 共 40 页第 40 页 共 40 页第 40 页 共 40 页第 40 页 共 40 页第 40 页 共 40 页第 40 页 共 40 页第 40 页 共 40 页第 40 页 共 40 页